Решение по делу № 2-2445/2016 от 29.04.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июля 2016 года г. Чехов

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Геберт Н.В.

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2445/16 по иску Администрации Чеховского муниципального района к ФИО5, ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, о выселении из жилого помещения с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Чеховского муниципального района обратилась в суд с иском к ответчикам о выселении ФИО5, ФИО3, ФИО4, несовершеннолетнего ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на условиях договора социального найма.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО8 исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске. Пояснила, что решением Совета депутатов г. Чехова от ДД.ММ.ГГГГ № была утверждена Муниципальная адресная программа по застройке микрорайона «Олимпийский», которая предусматривает переселение, снос и новое строительство жилья последовательным единым фронтом с размещением жилой застройки на участках, освобождаемых после сноса многоквартирных жилых домов барачного типа. в рамках реализации указанной программы жилой дом барачного типа № по <адрес>, в котором зарегистрированы ответчики по месту жительства, был признан аварийным и подлежащим сносу на основании постановления Администрации г. Чехова от ДД.ММ.ГГГГ №, с изменениями. Срок отселения из аварийных домов установлен до ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением Администрации Чеховского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № ответчикам было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 55,2 кв. м, взамен занимаемого, общей площадью 48 кв. м. Данное жилое помещение полностью отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, предоставляемым гражданам в связи с их выселением из аварийных домов, однако ответчики отказываются от подписания договора социального найма и переселения в предоставляемое им жилое помещение, мотивируя свой отказ тем, что им необходимо предоставить 2 отдельные квартиры, и даже они обратились в суд с исковым заявлением о предоставлении им отдельных жилых помещений. Решением Чеховского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ ответчикам было отказано в удовлетворении исковых требований. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании ответчики ФИО5, ФИО3 исковые требования не признали, поскольку у них отсутствует возможность для переезда, так как предоставленное им жилое помещение не отремонтировано.

Ответчик ФИО4, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, в судебное заседание не явилась, хотя надлежащим образом была извещена судом о времени и месте рассмотрения дела, уважительных причин своей неявки суду не представила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила, в связи с чем суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица ООиП Минобразования Московской области по Чеховскому муниципальному району, надлежащим образом извещенный судом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, сведений об уважительности причин своей неявки суду не представил, в связи с чем суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Прокурор в судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом был извещен судом о времени и месте рассмотрения дела, сведений об уважительности причин своей неявки суду не представил, в связи с чем суд в соответствии со ст. 45 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Заслушав пояснения представителя истца, ответчиков, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что ответчики – ФИО5, ФИО3, ФИО4, и несовершеннолетний ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрированы и проживают в жилом помещении по адресу: <адрес>, общей площадью 48 кв. м, нанимателем которого по договору социального найма является истец ФИО5, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. 7).

Согласно постановлению Администрации г. Чехова Чеховского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании многоквартирных домов барачного типа в г. Чехов аварийными и подлежащими сносу» жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 8-9).

На основании постановления Администрации г. Чехова Чеховского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № были внесены изменения в постановление Администрации г. Чехова от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которым жилой дом по адресу: <адрес>, признан аварийным, подлежащим сносу и расселению (л.д. 10-11).

Согласно решению Совета депутатов города Чехова Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении Муниципальной адресной программы по застройке микрорайона «Олимпийский» на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и расчетных показателей обеспечения застроенной территории микрорайона «Олимпийский» объектами социального и коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры» в целях обеспечения комплексной застройки микрорайона «Олимпийский» и регулирования градостроительной деятельности на территории г. Чехова в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Устава г. Чехова была утверждена Муниципальная адресная программа по застройке микрорайона «Олимпийский» на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГг., в соответствии с которой был утвержден перечень адресов жилых домов, подлежащих сносу и расселению в рамках развития застроенной территории микрорайона «Олимпийский» на период ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ., в который вошел <адрес>.

В целях реализации Муниципальной адресной программы по застройке микрорайона «Олимпийский» на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, утвержденной Советом депутатов г. Чехова от ДД.ММ.ГГГГ №, установлен срок отселения жителей из аварийного жилого дома по адресу: <адрес>, до ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Администрации Чеховского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении жилых помещений по договорам социального найма» ФИО5, и членам его семьи – ФИО3, ФИО4, несовершеннолетнему ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., решено предоставить на условиях договора социального найма жилое помещение – двухкомнатную квартиру, общей площадью 55,2 кв. м, в том числе жилой площадью 30,5 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, взамен занимаемого ими и сносимого жилого помещения, общей площадью 48 кв. м, в том числе жилой 28,3 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 12, 13-15).

Вышеуказанные постановления никем оспорены не были, незаконными либо недействительными не признавались. Доказательств обратного в ходе судебного разбирательства не установлено.

Судом установлено, что предоставляемое ответчикам жилое помещение, расположенное по вышеуказанному адресу, полностью отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, предоставляемым гражданам в связи с их выселением из аварийных домов.

Доказательств обратного, ответчиками суду в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 85 ЖК РФ, граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу.

В силу ст. 86 ЖК РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Согласно ч. 1 ст. 89 ЖК РФ, предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 ЖК РФ, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

Применительно к положениям ст. 89 ЖК РФ жилое помещение гражданам предоставляется не в связи с улучшением жилищных условий, а в связи со сносом дома, то предоставляемое жилье должно быть равнозначным по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению, без учета обстоятельств, влияющих на улучшение жилищных условий.

Согласно п. 50 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47, в случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу договоры найма и аренды жилых помещений расторгаются в соответствии с законодательством.

В соответствии с п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 ЖК РФ, то есть в связи с невозможностью использования жилого помещения по назначению (дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение; жилое помещение признано непригодным для проживания; в результате реконструкции или капитального ремонта жилого дома жилое помещение не сохраняется или уменьшается, в результате чего граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях (статья 51 ЖК РФ), или увеличивается, в результате чего общая площадь жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления (статья 50 ЖК РФ), судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 ЖК РФ: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и члены его семьи занимали квартиру или комнату (комнаты) в коммунальной квартире, им предоставляется квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Доводы ответчиков о том, что при решении вопроса о выселении не было учтено их право на обеспечение отдельными жилыми помещениями, являются несостоятельными и основанными на ошибочном толковании норм закона.

Как усматривается из материалов дела, решением Чеховского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, в удовлетворении исковых требований ФИО5, ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, к Администрации Чеховского муниципального района об обязании предоставить отдельные жилые помещения было отказано (л.д. 18-21, 22-23).

В соответствии с абз. 4 п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» судам необходимо также иметь в виду, что при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86 - 88 ЖК РФ, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в части 5 статьи 57, статье 58 ЖК РФ), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются. При этом граждане, которым в связи с выселением предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если для них не отпали основания состоять на таком учете (статья 55 ЖК РФ).

В соответствии со ст. ст. 86 - 89 ЖК РФ отселение ответчиков должно быть произведено не в связи с улучшением их жилищных условий, хотя бы даже в данном случае - вне очереди, а в связи с признанием жилого помещения непригодным к проживанию в связи с аварийностью, поскольку в последнем случае, предоставление жилья носит компенсационный характер и влечет за собой необходимость предоставления жилья, равнозначного тому, которое ранее занимало лицо.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что предоставление иного благоустроенного помещения ответчикам по договору социального найма, при признании дома непригодным для проживания, носит компенсационный характер и предоставляется не в целях улучшения их жилищных условий, а в связи с невозможностью проживания ответчиков в ранее предоставленном им жилом помещении, признанным аварийным и подлежащим сносу.

Таким образом, исходя из вышеприведенных норм закона, с учетом сложившихся спорных правоотношений, суд приходит к выводу об удовлетворении иска и о выселении ответчиков, поскольку дом, в котором они проживают, подлежит сносу, а жилое помещение, в которое выселяются ответчики, соответствует требованиям, предъявляемым действующим законодательством, предоставляемым взамен сносимого.

В соответствии со статьей 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства является правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, прав и интересов Российской Федерации. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражения. В силу со ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им предоставить дополнительные доказательства. В случае, если предоставление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по ходатайству оказывает содействие в собирание и истребовании доказательств.

На основании изложенное, руководствуясь ст.ст. 85, 89 ЖК РФ, ст. ст. 2, 45, 56, 57, 67, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░5, ░░░3, ░░░4, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░2, ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░5, ░░░3, ░░░4, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░2, ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.