Решение от 24.10.2023 по делу № 2-808/2023 от 04.10.2023

Дело № 2-808/2023 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Курчатов Курской области 24 октября 2023 года

Курчатовский городской суд Курской области в составе председательствующего судьи Иванниковой О.Н.,

при секретаре Красниковой К.Н.,

с участием ответчика Елиновой Г.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гусевой Клары Александровны к Талакян Роксане Константиновне, действующей в интересах несовершеннолетнего №, Елиновой Глафире Николаевне, Тимоховцевой Ольге Николаевне о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании денежных средств по договору найма жилого помещения, возмещении убытков, расходов на лечение и морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Гусева К.А. обратился в суд с иском (у четом уточнения) к Талакян Роксане Константиновне, действующей в интересах несовершеннолетнего №, о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании денежных средств по договору найма жилого помещения, возмещении убытков, расходов на лечение и морального вреда, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Талакян Р.К. был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: г.№ Оплата за пользование помещением составляет 11000 руб. в месяц, в качестве гарантийного платежа наниматель вносит 5500 руб. На момент подписания договора она оплатила 16500 руб. На момент заключения договора в квартире отсутствовал диван, его завезли поздно вечером 29.12.2022г. 30.12.2022г. она въехала в квартиру. 07.01.2023г. позвонила риэлтору Тимоховцевой О.Н. и сообщила, что она искусана клопами, которые бегают по дивану. 10.01.2023г. она была вынуждена обратиться в Курский кожно-венерологический диспансер по поводу укусов клопами. Ей выписали лекарства и рекомендовали сделать санитарную обработку помещения и вещей. Она сообщила Тимоховцевой О.Н., т.к. Талакян Р.К. не брала трубку, что необходимо сделать санитарную обработку квартиры и ее вещей, и снять для нее на 2-3 дня другое жилье. Но ее просьбы были проигнорированы и она вынуждена была выселиться из данной квартиры, снять другое жилье, самостоятельно провести санитарную обработку своих вещей, стирку и глажение, привлечь для этого за отдельную плату человека. Кроме того ей пришлось взять в аренду новую кровать, постельное белье, кухонную утварь. После обработки вещей у нее заболели глаза и она начала лечиться с 08.02.2023г.

Период непроживания в квартире по адресу: № 19 дней, соответственно 11000 руб. / 31 день= 6742 руб. Залог был оплачен в сумме 5500 руб., всего 12242 руб. (6742+5500=12242 руб.)

24.03.2023г. она направила Талакян Р.К. претензию с просьбой разрешить проблему мирным путем, но ответа не получила.

Кроме того, она понесла убытки в виде упущенной выгоды в размере арендной платы в сумме 10000 руб. за аренду квартиру по адресу: №, которую ей пришлось снимать.

Она перенесла нервный стресс, обращалась неоднократно к мировым судьям, в связи с чем считает, что ответчик должна возместить ей моральный вред.

Просит расторгнуть договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика денежные средства за 19 дней непроживания и залог в сумме 5500 руб., всего 12242 руб., упущенную выгоду в размере 10 000 руб., оплату взятых в аренду постельных принадлежностей, спальной мебели, кухонной утвари, перевозка вещей с квартиры на квартиру, помощь наемного лица, в сумме 5000 руб., расходы на лечение зрения, которое ухудшилось, в связи с санитарной обработкой вещей от клопов в сумме 5690 руб., государственную пошлину в сумме 1145 руб., моральный вред в размере 20000 руб.

На основании определения мирового судьи судебного участка № <адрес> и <адрес> от 25.07.2023г. Елинова Г.Н. привлечена в качестве соответчика.

На основании определения мирового судьи судебного участка № <адрес> и <адрес> от 23.08.2023г. Тимоховцева О.Н. привлечена в качестве соответчика.

Истец Гусева К.А. в судебное заседание не явилась, о дате и времени извещена надлежащим образом, просила рассмотреть без ее участия.

Ответчик Елинова Г.Н. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что она заключала договор и специализированная организация проводила санитарную обработку квартиры по адресу: №. Основной центр с клопами (гнездо) был обнаружен в углу за шкафом. Перед заселением Гусевой К.А. она проводила уборку квартиры, клопов обнаружено не было. Гусева К.А. выселилась из квартиры и оставила ключи в почтовом ящике, оставив после себя квартиру в антисанитарном состоянии, везде был мусор, газеты и прочее.

Ответчик Талакян Р.К., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего № в судебное заседание не явилась, о дате и времени извещена надлежащим образом.

Ответчик Тимоховцева О.Н. в судебное заседание не явилась, о дате и времени извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Роспотребнадзора по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия.

Суд, выслушав доводы ответчика Елиновой Г.Н., исследовав письменные доказательства, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Статьей 671 ГК РФ предусмотрено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно п. 1 ст. 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.

В силу ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ч. 1 ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В соответствии с ч. 1 ст. 675 ГК РФ наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.

Судом установлено, что квартира по адресу: г№ принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/2 доле каждому Елиновой Г.Н. и №. рождения, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 18.07.2023г. №КУВИ-001/2023-163992151 (л.д.50-53). № является Талакян Р.К., согласно свидетельства о рождении серии II-ЖТ №, выданного отделом ЗАГС администрации <адрес> 10.04.2014г. (л.д.54).

ДД.ММ.ГГГГ между № №. и №. был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: № Оплата за пользование помещением составляет 11000 руб. в месяц, в качестве гарантийного платежа наниматель вносит 5500 руб. На момент подписания договора Гусева К.А. оплатила 16500 руб. На момент заключения договора в квартире отсутствовал диван, его завезли поздно вечером 29.12.2022г.

30.12.2022г. Гусева К.А. заселилась в указанную квартиру.

07.01.2023г. Гусева К.А. позвонила риэлтору Тимоховцевой О.Н. и сообщила, что ею обнаружено множество клопов, что препятствует надлежащему использованию жилого помещения, кроме того она искусана клопами. 10.01.2023г. Гусева К.А. обратилась в Курский кожно-венерологический диспансер по поводу укусов клопами. Ей выписали лекарства и рекомендовали сделать санитарную обработку жилого помещения и вещей. Данные обстоятельства подтверждаются направлением на консультацию, в котором указан диагноз: аллергический дерматит, укус насекомыми (клопами) и рекомендацией врача о покупке лекарств (л.д.16,17).

ДД.ММ.ГГГГ истец по данному № обратилась с заявлением в правоохранительные органы. Постановлением участкового уполномоченного ОУУП и ПДН УМВД России по городу Курску от 25.01.2023г. отказано в возбуждении уголовного дела.

24.03.2023г. Гусева К.А. направила письменную претензию Талакян Р.К., сообщила, что состояние квартиры не соответствует санитарно-эпидемиологическим нормам, проживание в квартире с насекомыми является опасным для здоровья, просила провести санитарную обработку и снять для нее на это время жилье на 2-3 дня, а также в случае неудовлетворения ее просьбы просила вернуть ей 11000 руб. От возврата денежных средств ответчик уклонилась.

22.05.2023г. ответчиком Елиновой Г.Н. с Единой службой дезинфекции заключен договор №-Д на оказание услуг дезинфекции жилого помещения по адресу: №

Наличие в квартире насекомых свидетельствует о том, что квартира находится в непригодном для проживания состоянии. Ответчик Елинова Г.Н. в судебном заседании не оспаривала наличие в квартире насекомых и заключение ею договора на санитарную обработку квартиры.

Согласно ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Ст.452 ГК РФ предусмотрено, что соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Соглашение о расторжении договора до настоящего момента сторонами подписано не было.

На основании изложенного выше суд считает, что наличие насекомых (клопов) в указанной квартире создает антисанитарные условия, в связи с чем квартира становится не пригодной для проживания и может являться основанием для досрочного расторжения договора аренды.

При таких обстоятельствах суд считает возможным досрочное расторжение договора найма жилого помещения, расположенного по адресу: № от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая № того, что жилое помещение по договору аренды было использовано истцом в течение 12 дней, период непроживания составил 19 дней, то с ответчика Талакян Р.К. в пользу истца надлежит взыскать 11000 руб. / 31 день= 6742 руб. Залог был оплачен в сумме 5500 руб., всего 12242 руб. (6742+5500=12242 руб.).

В соответствии со ст.56 ГПК РФкаждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 23 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 11 "О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству", если при подготовке дела судья придет к выводу, что иск предъявлен не к тому лицу, которое должно отвечать по иску, он с соблюдением правил статьи 41 ГПК РФ по ходатайству ответчика может произвести замену ответчика. Такая замена производится по ходатайству или с согласия истца. После замены ненадлежащего ответчика подготовка дела проводится с самого начала. Если истец не согласен на замену ненадлежащего ответчика другим лицом, подготовка дела, а затем его рассмотрение проводятся по предъявленному иску. При предъявлении иска к части ответчиков суд не вправе по своей инициативе и без согласия истца привлекать остальных ответчиков к участию в деле в качестве соответчиков. Суд обязан разрешить дело по тому иску, который предъявлен, и только в отношении тех ответчиков, которые указаны истцом. Только в случае невозможности рассмотрения дела без участия соответчика или соответчиков в связи с характером спорного правоотношения суд привлекает его или их к участию в деле по своей инициативе (часть 3 статьи 40 ГПК РФ).

Соответчики Елинова Г.Н. и Тимоховцева О.Н. были привлечены для участия в деле по инициативе суда, в связи с невозможностью рассмотрения дела без их участия. Истец Гусева К.А. не принимала участия в судебных заседаниях, не высказывала свое мнение по поводу взыскании денежных средств, убытков и морального вреда с ответчиков Елиновой Г.Н. и Тимоховцевой О.Н., поэтому суд разрешает дело по тому иску, который предъявлен, и только в отношении того ответчика, который указан истцом, в связи с чем не имеется оснований для взыскания денежных средств, убытков и морального вреда с ответчиков Елиновой Г.Н. и Тимоховцевой О.Н.

Доказательств того, что истцом были понесены убытки в виде упущенной выгоды в размере 10 000 руб., расходы за аренду постельных принадлежностей, спальной мебели, кухонной утвари, перевозку вещей с квартиры на квартиру, помощь наемного лица, в сумме 5000 руб., расходы на лечение зрения, которое ухудшилось, в связи с санитарной обработкой вещей от клопов в сумме 5690 руб. суду не представлено, поэтому указанные требования удовлетворению не подлежат.

Всоответствии со ст.151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага (к которым в силу п.1 ст.150 ГК РФ относится и здоровье гражданина), суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии с п.32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами гражданского законодательства, регулирующего отношения по обязательствам вследствие причинения вреда жизни или здоровью гражданина», поскольку потерпевший в связи с причинением вреда его здоровью во всех случаях испытывает физические или нравственные страдания, № причинения ему морального вреда предполагается. Установлению в данном случае подлежит лишь размер компенсации морального вреда.

Согласно ч.2 ст.151 и ч.2 ст.1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Исковые требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, определяемой им в размере 20 000 рублей, подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом, истец Гусева К.А. после заселения в квартиру была искусана клопами, после чего она была вынуждена обратиться в Курский кожно-венерологический диспансер. Ей выписали лекарства и рекомендовали сделать санитарную обработку. Таким образом, она перенесла физическую боль от укосов указанных насекомых, пострадало ее здоровье, она была вынуждена обратиться за медицинской помощью, переживала из-за произошедшего, т.е. ей был причинен моральный вред, в связи с чем суд считает необходимым возложить на ответчика Талакян Р.К. обязанность компенсировать истцу указанный вред.

Принимая во внимание установленные судом указанные выше обстоятельства, а также требования разумности и справедливости, степень перенесенных истцом нравственных страданий суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в сумме 3 000 руб.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Установлено, что Гусева К.А. при предъявлении искового заявления оплатила госпошлину в размере 1 145 руб., что подтверждается чеком-ордером.

Поскольку исковые требования Гусевой К.А. к Талакян Р.К., действующей в интересах несовершеннолетнего №, Елиновой Г.Н., Тимоховцевой О.Н. о расторжении договора найма жилого помещения, взыскании денежных средств по договору найма жилого помещения, возмещении убытков, расходов на лечение и морального вреда подлежат частичному удовлетворению, то с Талакян Р.К. в пользу Гусевой К.А. надлежит взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 423 руб. 65 коп.

Также с Талакян Р.К., действующей в интересах несовершеннолетнего № следует взыскать государственную пошлину в размере 300 рублей, поскольку судом удовлетворено требование неимущественного характера, при подаче которого истцом не была оплачена гос.пошлина.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 29.12.2022░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, №. ░░░░░░░░, (░░░░░░░ №), ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ №, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, № ░░░░░░░░, (░░░░░░░ № №) ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 12 242 (░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░) ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ 3000 (░░░ ░░░░░░) ░░░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 423 (░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░) ░░░░░ 65 ░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, №. ░░░░░░░░, (░░░░░░░ №), ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ №, ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 (░░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░