Решение по делу № А50-10206/2012 от 27.07.2012

Арбитражный суд Пермского края

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Пермь

27 июля 2012 года                                                    дело № А50-10206/2012

Арбитражный суд в составе судьи  Г.А. Тюриковой

при ведении протокола помощником судьи О.В. Оносовой

рассмотрел в судебном заседании дело по иску

Департамента имущественных отношений администрации г. Перми                       (ИНН 5902502248, ОГРН 1025900528697)

к ответчику индивидуальному предпринимателю Полторацкому Сергею Анатольевичу (ИНН 590601236308, ОГРН 305590601400079)

о взыскании 324 290 руб. 25 коп., расторжении договора, изъятии объекта

В судебном заседании приняли участие:

от истца не явились,

ответчик Полторацкий С.А.

       Департамент имущественных отношений администрации г. Перми обратился в арбитражный суд с иском к  Полторацкому Сергею Анатольевичу о взыскании  244264 руб. 09 коп. задолженности по арендной плате, 80026 руб.16 коп. пени, расторжении договора аренды № 1777-03М от 23.12.2003, изъятии у ответчика объекта нежилого муниципального фонда, расположенного по адресу: г. Пермь, Уральская, 113, общей площадью 206,60 кв.м.

       Истец уточнил исковые требования, просит взыскать 186 264 руб.            09 коп. долга, в остальной части оставил исковые требования без изменений.

       Суд в порядке ст. 49 АПК РФ принимает уточнение по иску.

       Ответчик в судебном заседании иск не оспорил, подтвердил, что пользуется арендными площадями. Просит снизить размер пени в связи с тяжелым финансовым положением, наличием на иждивении матери-инвалида.

       На основании ст.156 АПК РФ судебное разбирательство проведено в отсутствие представителя истца.

       Заслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд установил.

       23 декабря 2003 года сторонами заключен договор аренды объекта муниципального нежилого фонда № 1777-03М, по условиям которого арендодатель (истец) сдает, а арендатор (ответчик) принимает в аренду объект нежилого муниципального фонда в виде встроенных нежилых помещений в подвале 5-ти этажном кирпичного жилого дома, расположенный по адресу: г. Пермь, ул. Уральская, 113, в Мотовилихинском районе, общей площадью 206.60 кв.м (из них основной 165.60 кв.м), в том числе 41.00 кв.м из общей площади объекта сдаются арендатору в совместное пользование с третьими лицами, что для целей исчисления арендной платы составляет 22.40 кв.м. Планировка и экспликация объекта являются неотъемлемой частью договора (п. 1.1. договора).

         Цель использования объекта: «магазин стройматериалов, склад, производство дверей и оконных блоков».

Срок аренды объекта с 01.11.2003 по 30.10.2004  (п. 1.3. договора).

         01.11.2003 ответчику  передан по акту приема-передачи объект.

В силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку арендатор продолжал пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор аренды возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

         Пунктом 4.4 договора установлено, что арендатор вносит арендную плату за объект ежемесячно не позднее 25 числа текущего месяца или ежеквартально авансовым платежом в первый месяц оплачиваемого квартала.

         Ответчик не исполнил обязанность по своевременному внесению арендной платы в полном объеме, в связи с чем у него образовалась задолженность по арендным платежам в сумме 186 264 руб.  09 коп.  за период с января 2010 года по март 2012 года.

Обязанность  по своевременному внесению арендной платы закреплена ст. 614 ГК РФ. В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны   исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства  и требованиями  закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства  не допустим.

         Исковое заявление содержит требование о взыскании договорной неустойки в сумме 80 026 руб. 16 коп. за период с 21.01.2011 по 10.04.2012 на основании п.7.2 договора. Согласно указанному пункту в случае нарушения арендатором сроков внесения арендной платы, установленных договором, за каждый  день задержки внесения арендной платы налагается штраф в размере 0,5 % от величины недоимки  арендной платы за расчетный период.

         В судебном заседании ответчик просит снизить размер неустойки в связи в связи с тяжелым финансовым положением, наличием на иждивении матери-инвалида.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Арбитражный суд снижает размер неустойки до  40000 руб. 00 коп. исходя из принципа соразмерности. Уменьшение арбитражным судом размера пени не влечет снижение размера подлежащей взысканию с ответчика госпошлины в порядке ст. 110 АПК РФ.

Согласно пунктам 6.2.2, 6.2.3 договора,  статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

21.02.2011 истцом направлена в адрес ответчика претензия № СЭД-19-32-1133, содержащая предложение о погашении долга по арендной плате, расторжении договора на основании пунктов 6.2.2, 6.2.3 договора и статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

  Договор от 23.12.2003 № 1777-03М подлежит расторжению, так как имеются основания, установленные пунктами 6.2.2, 6.2.3 договора и статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

  В связи с расторжением договора арендованное имущество следует изъять у ответчика.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы на уплату госпошлины относятся на ответчика и взыскивается в доход федерального бюджета, поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины.

Руководствуясь статьями 110, 168-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Полторацкого Сергея Анатольевича, 05.03.1974 года рождения, зарегистрированного по адресу: г. Пермь, ул. Рылеева, 1, предпринимателя (ИНН 590601236308, ОГРН 305590601400079) П г.рское Казахстана, проживающеготи искка 00 не влечет снижение размера подлежащей взысканию с ответчика госпошлины в порядке в пользу Департамента имущественных отношений администрации г. Перми (ИНН 5902502248, ОГРН 1025900528697) 186 264 руб. 09 коп. долга,                                     40 000 руб. 00 коп. пени.

Взыскать с Полторацкого Сергея Анатольевича, 05.03.1974 года рождения, зарегистрированного по адресу: г. Пермь, ул. Рылеева, 1, предпринимателя (ИНН 590601236308, ОГРН 305590601400079) в доход федерального бюджета  11525  руб.   28 коп. госпошлины.

Расторгнуть договор аренды объекта муниципального нежилого фонда от 23.12.2003 №1777-03М, заключенный между Департаментом имущественных отношений администрации г. Перми и Полторацким Сергеем  Анатольевичем.

Изъять у Полторацкого Сергея Анатольевича, 05.03.1974 года рождения, зарегистрированного по адресу: г. Пермь, ул. Рылеева, 1, предпринимателя (ИНН 590601236308, ОГРН 305590601400079) объект нежилого муниципального фонда, в виде встроенных нежилых помещений в подвале 5-ти этажном кирпичного жилого дома, расположенный по адресу: г. Пермь, ул. Уральская, 113, в Мотовилихинском районе, общей площадью 206.60 кв.м (из них основной 165.60 кв.м), в том числе 41.00 кв.м из общей площади объекта сдаются арендатору в совместное пользование с третьими лицами, что для целей исчисления арендной платы составляет 22.40 кв.м.

Выдать исполнительные листы  после вступления решения в законную силу.

Отказать в удовлетворении оставшейся части иска.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через арбитражный суд Пермского края.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной  жалобы можно получить на официальном сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет: www.17aas.arbitr.ru.

Судья                                                                                Г. А. Тюрикова.