Решение по делу № 2-2277/2024 от 22.01.2024

Дело № 2-2277/2024

УИД 50RS0048-01-2024-000612-29

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 марта 2024 года                                                                         г.о. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Яровой Т.В.,

при секретаре Тицкой Я.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ООО «ЖИЛИЩНЫЕ ТЕХНОЛОГИИ» об обязании открыть новый лицевой счет на принадлежащее истцу жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ООО «ЖИЛИЩНЫЕ ТЕХНОЛОГИИ», в котором просит обязать ответчика открыть новый лицевой счет на принадлежащее истцу жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, обязать ответчика производить начисление платы за коммунальные услуги с момента открытия нового лицевого счета, исключив пени, штрафы и неустойки.

В обоснование требований указано, что истец ФИО3 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании Договора дарения квартиры от 24 апреля 1993 года, заключенного с Производственно-коммерческой фирмой «ФИО3».

В жилом помещении, расположенном по вышеуказанному адресу зарегистрированы третьи лица, участвующие в деле и не заявляющие самостоятельных требований - ФИО1, ФИО2.

ФИО3 владеет и пользуется жилым помещением, однако ответчик отказывается открыть лицевой счет на собственника, в результате чего ФИО3 не может осуществлять свои обязанности, возложенные на нее ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), согласно которой граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, направив представителя ФИО6, представитель в судебное заседание явился, заявленные требования поддержали.

Ответчик ООО «Жилищные технологии» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовала, о причинах неявки в судебное заседание не сообщил.

Третьи лица ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истец является собственником жилого помещения расположенного по адресу <адрес> на основании Договора дарения квартиры от 24 апреля 1993 года, заключенного с Производственно-коммерческой фирмой «ФИО3».

В жилом помещении, расположенном по вышеуказанному адресу зарегистрированы граждане РФ: ФИО1, ФИО2.

Из искового заявления следует, что третьи лица не оплачивают жилищно-коммунальные услуги, расходы по их оплате в полном объеме несет истец, что также было установлено Решением Химкинского городского суда по делу № М-6694/2023, которым по иску ООО «Теплоснабжающая компания Мосэнерго» с истца были взысканы в солидарном порядке денежные средства за все потребленные коммунальные услуги.

25 декабря 2023 года заявителем ФИО3 подавалось заявление Управляющей компании ООО «Жилищные Технологии» (РПО <№ обезличен>) с требованием об открытии нового финансового-лицевого счета, однако законные требования истца остались без удовлетворения.

Заявление с РПО <№ обезличен> было получено ответчиком 9 января 2024 года, что следует из отчета отслеживания отправления.

Между тем управляющая компания незаконно уклоняется от открытия лицевого счета на имя собственника ФИО3, незаконное бездействие управляющей компании стало основанием для обращения в суд.

В соответствии с п. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В силу п. 7.5 ст. 155 «Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 № 188-ФЗ, в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, плата за коммунальные услуги вносится собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме соответствующей ресурсоснабжающей организации и региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами.

Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 1 настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

Принимая во внимание фактические обстоятельства дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, установив, что истец является единоличным собственником жилого помещения по адресу <адрес>, истец намерен самостоятельно, отдельно от иных лиц, исполнять обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, суд приходит к выводу о том, что требования истца об открытии лицевого счета для оплаты жилья и коммунальных услуг соразмерно долям в праве собственности на жилое помещение подлежит удовлетворению, возложив тем самым обязанность на собственника по оплате в полном объеме.

Кроме того, настоящее решение суда является основанием для предоставления истцу отдельных платежных документов на оплату жилищно-коммунальных услуг.

    Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 к ООО «ЖИЛИЩНЫЕ ТЕХНОЛОГИИ» об обязании открыть новый лицевой счет на принадлежащее истцу жилое помещение удовлетворить.

Обязать ООО «Жилищные технологии» открыть новый лицевой счет на принадлежащие ФИО3 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, производить начисление платы за коммунальные услуги с момента открытия нового лицевого счета, исключив пени, штрафы и неустойки.

Решение суда является основанием для Управляющей компании ООО «Жилищные технологии» заключить соглашение и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: <адрес> с ФИО3.

Ответчик вправе подать заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение изготовлено в окончательной форме 07 марта 2024 года.

    Судья                                                                                                                                 Т.В. Яровая

<данные изъяты>					<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>