Решение от 06.04.2022 по делу № 2-1727/2022 (2-9922/2021;) от 14.12.2021

<данные изъяты>

Дело № 2-1727/2022

74RS0002-01-2021-010436-89                                 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Челябинск                              06 апреля 2022 года

Центральный районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Бухариновой К.С.,

при секретаре Москалевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Континент» к Киселеву Владимиру Николаевичу о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Континент» (далее по тексту - ООО УК «Континент») обратилось в суд с иском к Киселеву В.Н. о взыскании задолженности по коммунальным платежам за период с 21 октября 2018 года по 26 марта 2021 года в сумме 75916 руб. 15 коп., пени за просрочку оплаты за период с 11 мая 2016 года по 01 декабря 2021 года в размере 38411 руб. 10 коп., пени исходя из суммы задолженности в порядке, предусмотренном ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, начиная с даты вынесения решения по день фактической уплаты задолженности, а также расходы по уплате госпошлины в размере 3487 руб. Исковые требования мотивированы тем, что ответчик Киселев В.Н. являлся собственником 5/6 долей квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>. ООО УК «Континент» осуществляет функции по управлению в многоквартирном доме по адресу: <адрес> на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома и обеспечивает содержание и ремонт общего имущества. Ответчик недобросовестно осуществляет свои обязанности по оплате за коммунальные услуги, в связи с чем, образовалась задолженность, которая предъявляется обществом к взысканию.

Представитель истца ООО УК «Континент» - Плетнева Н.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Киселев В.Н. в судебном заседании исковые требования признал частично, ранее представил письменный отзыв, в котором сослался на пропуск истцом срока исковой давности.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, Киселев В.Н. является собственником 5/6 долей квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 29 октября 2014 года.

Указанное жилое помещение расположено в многоквартирном <адрес>, решением общего собрания собственников помещений указанного дома, в качестве способа управления была избрана управляющая организация – ООО УК «Континент».

Данные обстоятельства сторонами не оспаривались, предметом спора не являлись.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые, хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Из представленного истцом в материалы дела расчета задолженности, следует, что у ответчика имеется задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги по жилому помещению – квартире, расположенной по адресу: <адрес>, за период с 21 октября 2018 года по 26 марта 2021 года размер которой составляет 91099 руб. 38 коп., в том числе: 70184 руб. 61 коп. – содержание и ремонт, 2240 руб. 34 коп. – электроэнергия при содержании общего имущества, 197 руб. 34 коп. – ХВС при содержании общего имущества, 259 руб. 28 коп. – водоотведение при содержании общего имущества, 1032 руб. 35 коп. – подогрев горячего водоснабжения, 845 руб. 02 коп. – холодное водоснабжение, 613 руб. 35 коп. – водоотведение, 15258 руб. 85 коп. – топление, 468 руб. 24 коп. – сбор и вывоз ТБО.

Поскольку доля ответчика в указанном жилом помещении составляет 5/6 долей, то истец просит взыскать с него задолженность в размере 75916 руб. 15 коп.

Расчет задолженности выполнен истцом в соответствии с тарифами, утвержденными решением ЕТО Челябинской области от 11 декабря 2013 года № 54/87 (тариф на ХВС – 17,37; ВО-11,38) с 01 июля 2014 года; постановлением ЕТО Челябинской области от 28.11.2014 № 50/133 (тариф на ХВС – 18,92; ВО-12,39) с 01.07.2015; постановлением Министерства тарифного регулирования и энергетики Челябинской области от 30.11.2015 № 58/40 (тариф на ХВС – 20,41; ВО-13,63) с 01.07.2016; постановлением Министерства тарифного регулирования и энергетики Челябинской области от 25.11.2016 № 55/8 (тариф на ХВС – 23,59; ВО-15,67) с 01.07.2017; постановлением Министерства тарифного регулирования и энергетики Челябинской области от 07.12.2017 №63/94 (тариф на ХВС – 23,97; ВО-17,39) с 01.07.2018; постановлением Министерства тарифного регулирования и энергетики Челябинской области от 06.12.2018 №80/47 (тариф на ХВС – 24,37; ВО-17,69) с 01.01.2019, (тариф ХВС=25.14 руб.; ВО=17,95 руб.) с 01.07.2019 года; Постановление Министерства тарифного регулирования и энергетики Челябинской области от 20.12.2019 г. № 98/6 (Тариф-ХВС=25,14 руб.; ВО=17,95 руб.) с 01.01.2020 года; Постановление Министерства тарифного регулирования и энергетики Челябинской области от 20.12.2019 г. № 98/6 (Тариф-ХВС=25.16 руб.; ВО=18,24) с 01.07.2020 года; Постановление Министерства тарифного регулирования и энергетики Челябинской области от 17.09.2020 г. № 42/10 (Тариф-ХВС=25.26 руб.; ВО=18,36) с 17.09.2020 года.

Суд с представленным истцом расчетом задолженности соглашается, находит его законным и обоснованным.

Разрешая ходатайство стороны ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, суд исходит из следующего.

На основании пункта 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ. Течение срока исковой давности по обязательствам с определенным сроком исполнения начинается по окончании срока исполнения (п. 2 ст. 200 ГК РФ).

В силу ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Исходя из смысла п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12 ноября 2001 года № 15 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15 ноября 2001 года № 18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

20 апреля 2020 года ООО УК «Континент» обратилась к мировому судье судебного участка № 3 Центрального района г.Челябинска о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности с Киселева В.Н.

Определением мирового судьи судебного участка № 3 Центрального района г.Челябинска от 21 июля 2020 года отменен судебный приказ от 08 мая 2020 года.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу статьи 204 Гражданского кодекса РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 Гражданского процессуального кодекса РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 Гражданского кодекса РФ).

С настоящим исковым заявлением ООО УК «Континент» обратилось в Центральный районный суд г. Челябинска 14 декабря 2021 года, что подтверждается штемпелем суда на исковом заявлении, то есть по истечении 6 месяцев с момента отмены судебного приказа, в связи с чем, истец вправе требовать взыскания с ответчика задолженности по коммунальным платежам лишь в пределах трёхлетнего срока исковой давности с момента обращения в суд, с учетом времени производства по выдаче судебного приказа, то есть, за период, начиная с 13 сентября 2018 года (14 декабря 2021 года – 3 года – 3 месяца 1 день).

Вместе с тем, истцом заявлены требования о взыскании задолженности за период, начиная с 21 октября 2018 года, то есть срок исковой давности в данном случае не пропущен.

Согласно п. 159 Правил предоставления коммунальных услуг собственниками и пользователями помещений в многоквартирных домах и жилых домов указывает «Потребители, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за коммунальные услуги, обязаны уплатить исполнителю пени в размере, установленном ч. 14 ст. 155 ЖК РФ».

Согласно ст. 155 ч. 14 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Размер пени за просрочку оплаты, подлежащий взысканию с ответчика, с учетом заявленного ответчиком срока исковой давности, необходимо взыскивать с 13 сентября 2018 года по 01 декабря 2021 года, что составит 21794 руб. 45 коп., с учетом сложения сумм из представленных истцом расчета пени, начиная с неуплаченного платежа в сентябре 2018 года.

Поскольку ответчику принадлежит 5/6 долей в праве обще долевой собственности, то размер пени, подлежащий взысканию с него в пользу истца, составит 18162 руб. 04 коп.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Исходя из обстоятельств данного дела, заявленного периода просрочки, отсутствия сведений о наличии каких-либо негативных последствий, значительных убытков истца, периода его обращения в суд с момента возникновения задолженности, учитывая, что пени по своей природе носит компенсационный характер, и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения обязательств, суд полагает возможным на основании ст. 333 ГК РФ снизить пени до 12000 руб.

Также, суд находит обоснованными заявленные истцом требования, в части взыскания с Киселева В.Н. пени исходя из суммы задолженности в размере 75916 руб. 15 коп., в порядке, предусмотренном ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, начиная с 02 декабря 2022 года по день фактической уплаты задолженности.

Согласно требованиям ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Принимая во внимание частичное удовлетворение требований в размере 82,29 % от заявленных, с Киселева В.Н. в пользу ООО УК «Континент» подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 2869 руб. 45 коп.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 196-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 21 ░░░░░░░ 2018 ░░░░ ░░ 26 ░░░░░ 2021 ░░░░ ░ ░░░░░ 75916 ░░░. 15 ░░░., ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 13 ░░░░░░░░ 2018 ░░░░ ░░ 01 ░░░░░░░ 2021 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 12000 ░░░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2869 ░░░. 45 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░» ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 75916 ░░░. 15 ░░░., ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░. 14 ░░. 155 ░░ ░░, ░░░░░░░ ░ 02 ░░░░░░░ 2022 ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░.░. ░░░░░░░░░░

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>