Решение по делу № 2-1599/2023 от 17.01.2023

Дело № 2-1599/2023

39RS0002-01-2023-000238-65

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 апреля 2023 года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Холониной Т.П.

при помощнике Степаненко Е.В.,

с участием помощника прокурора Центрального района г. Калининграда Смирновой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романцовой А.Н. к Кузнецову Е.Н., Кузнецовой Е.В., Кузнецову В.Е., Кузнецовой Н.Е., 3-и лица отдел опеки и попечительства над несовершеннолетними Администрации городского округа «Город Калининград», ОВМ ОМВД России по Центральному району г. Калининграда, Прокурор Центрального района г. Калининграда о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с иском, указывая, что она является собственником квартиры по адресу: г. Калининград, < адрес >. Основанием приобретения данной квартиры является договор купли-продажи арестованного имущества № 2884-а от 21,12.2022 года. Право собственности зарегистрировано 09.01.2023 года (№). Однако в квартире зарегистрированы и до настоящего времени проживают ответчики - бывший собственник жилого помещения Кузнецов Е.Н., и члены его семьи: жена - Кузнецова Е.В., и их несовершеннолетние дети - Кузнецов В.Е., Кузнецова Н.Е. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления её законных прав собственника, ответчики в добровольном порядке отказываются выселиться из квартиры и сняться с регистрационного учета, препятствуют ей в пользовании и во вселении в квартиру. В связи с этим регистрация и проживание ответчиков, в принадлежащем ей на праве собственности жилом помещении, ограничивает её права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. Просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, выселить ответчиков из жилого помещения, снять их с регистрационного учета.

Истица Романцова А.Н., её представитель по доверенности Мишагина С.А. в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, указали, что Романцова А.Н. участвовала в торгах арестованного имущества, была признана победителем торгов, оплатила стоимость квартиры, после регистрации права собственности на квартиру и получения свидетельства о праве собственности на квартиру, получила документы в управляющей организации, из которых узнала, что в квартире зарегистрированы и проживают ответчики. Истица неоднократно пыталась попасть в квартиру, обращалась к участковому уполномоченному, приобретала квартиру для постоянного проживания в ней со своими несовершеннолетними детьми, однако пользоваться квартирой не имеет возможности. Ответчики препятствует истице в пользовании квартирой, получив денежные средства за квартиру, они имеют возможность приобрести себе другое жилое помещение.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены о рассмотрении дела, просят рассмотреть дело в их отсутствие, представили суду заявления.

Представитель ответчиков по доверенности Альтерман С.В. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что хотя истица является добросовестным приобретателем квартиры, в настоящее время ответчиком Кузнецовым Е.Н. обжалуется решение Хорошевского районного суда г. Москвы о взыскании кредитной задолженности с ответчика и обращении взыскании на заложенное имущество - квартиру, кроме того, торги по продаже арестованного имущества проведены с нарушениями, исполнительские действия также проведены с нарушениями, арест на имущество проведен без участия лиц, оценка имущества проведена судебным приставом-исполнителем.

Представитель 3-го лица отдела опеки и попечительства над несовершеннолетними Администрации городского округа «Город Калининград» в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела.

Представитель 3-го лица ОВМ ОМВД России по Центральному району г. Калининграда в судебное заседание не явился, начальник ОВМ ОМВД России по Центральному району г. Калининграда Трушкина С.К. представила суду заявление, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Выслушав стороны, заключение помощника прокурора, полагавшего исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исследовав все доказательства по делу в их совокупности и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании Протокола о результатах торгов по продаже арестованного имущества № 603-2/9 от 15.12.2022 победителем аукциона по продаже арестованного имущества по лоту № 9 признана Романцова А.Н., цена проданного имущества составляет 3785212,00 рублей.

21.12.2022 между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению Государственным имуществом в Калининградской области, именуемым в дальнейшем «продавцом», и Романцовой А.Н., именуемой в дальнейшем «покупателем», на основании Протокола о результатах торгов по продаже арестованного имущества должника Кузнецова Е.Н. № 603-2/9 от 15.12.2022 подписан договор о нижеследующем: продавец продает, а покупатель оплачивает имущество, а именно: квартиру – жилое помещение, общей площадью 62,5 кв.м., КН №, этаж №, находящуюся по адресу: г Калининград, < адрес >.

Торги проводятся на основании исполнительного листа Хорошевского районного суда г. Москвы от 15.09.2021 по делу № 2-6252/2021, постановления судебного пристава-исполнителя отделения по особым исполнительным производствам от 15.08.2022, постановления о снижении цены арестованного имущества на 15% от 26.10.2022.

Согласно п. 2.1 договора начальная продажная цена имущества составляет 3747735,00 рублей.

Согласно п. 2.2. договора цена имущества по результатам торгов – 3785212,00 рублей.

Согласно п.п. 2.3, 2.4 договора покупатель полностью оплатил цену имущества до подписания настоящего договора в два этапа: в качестве задатка, поступившего от ЭТП «РТС-Тендер» оплачена сумма 187386,75 рублей, по результатам торгов покупателем на основании протокола № 603-2/9 от 15.12.2022 о результатах торгов по продаже арестованного имущества была оплачена сумма в размере 3597825,25 рублей. Обязательства покупателя по оплате имущества считаются исполненными в полном объеме.

В силу п.п. 3.1, 3.2 договора указанное имущество передается покупателю путем оформления передаточного акта. Имущество считается переданным покупателю с момента оформления передаточного акта.

21.12.2022 между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению Государственным имуществом в Калининградской области и Романцовой А.Н. подписан передаточный акт.

09.01.2023 за истцом Романцовой А.Н. зарегистрировано право собственности на квартиру.

Согласно поквартирной карточке в квартире зарегистрированы и проживают Кузнецов Е.Н., < Дата > года рождения, бывший собственник, Кузнецова Е.В., < Дата > года рождения, жена, Кузнецов В.Е., < Дата > года рождения, сын, Кузнецова Н.Е., < Дата > года рождения, дочь.

Требование о выселении в добровольном порядке ответчиками не исполнено.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со статьей 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилище неприкосновенно, никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным кодексом.

Согласно ст. 304 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 237 Гражданского кодекса изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится, в частности, на основании вступившего в законную силу решения суда (ст. 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713).

С учетом приведенных выше норм права и установленных судом обстоятельств, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению, истица является собственником квартиры, настаивает на прекращении права пользования ответчиками жилым помещением и их выселении из жилого помещения, собственником которого она является, соглашений о пользовании ответчиками спорным жилым помещением между сторонами не заключалось, требование о выселении в добровольном порядке ответчиками не исполнено, ответчики препятствуют истцу в пользовании и распоряжении принадлежащей ей квартирой, При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению. Доводы представителя ответчика об обжаловании решения суда о взыскании задолженности по кредиту и об обращении взыскания на предмет залога, о нарушениях при проведении торгов по продаже арестованного имущества, о нарушениях при проведении исполнительских действий, суд отклоняет, поскольку до настоящего времени договор купли-продажи арестованного имущества не оспорен, торги недействительными не признаны, денежные средства, за вычетом кредитной задолженности по исполнительному листу поступили на счет ответчика Кузнецова Е.Н., ответчики не лишены возможности обратиться за защитой своих нарушенных прав в установленном законом порядке.

В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 300 рублей, с каждого по 150 рублей.

руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Романцовой А.Н. паспорт < адрес > удовлетворить.

Признать Кузнецова Е.Н. паспорт серии < ИЗЪЯТО >, Кузнецову Е.В. паспорт < ИЗЪЯТО >, Кузнецова В.Е., свидетельство о рождении < ИЗЪЯТО >, Кузнецову Н.Е., свидетельство о рождении < ИЗЪЯТО > утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: г. Калининград, < адрес >, снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

Выселить Кузнецова Е.Н., Кузнецову Е.В., Кузнецова В.Е., Кузнецову Н.Е. из квартиры, расположенной по адресу: г. Калининград, < адрес >, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Кузнецова Е.Н., Кузнецовой Е.В. в пользу Романцовой А.Н. государственную пошлину в сумме 300 рублей, с каждого по 150,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 11.04.2023.

Судья: Т.П.Холонина