Решение по делу № 2-5803/2022 от 15.04.2022

КОПИЯ

Дело № 2-5803/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сургут                         08 июля 2022 года

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи Елшина Н.А.,

при секретаре судебного заседания Марковой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания ДЕЗ Восточного жилого района» к Романову А.А. и Романовой А.В. о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилого помещения, предоставленные коммунальные и прочие услуги, пени,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилого помещения, предоставленные коммунальные и прочие услуги, пени.

Свои требования мотивируют тем, что ответчики являются собственниками жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, который находится в управлении истца. В связи с тем, что ответчики систематически нарушают платежную дисциплину образовалась задолженность, которую истец просит взыскать солидарно с ответчиков.

Представитель истца в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчики в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, ответчик Романов А.А. представил возражения, согласно которым указывает на то, что проживает в другом жилом помещении, за которое производит оплату. Со ссылкой на п. 93 Правил предоставления коммунальных услуг утверждает, что оплата за два жилых помещения противоречит принципам равенства и создает преимущества одних потребителей перед другими. Также заявляет о пропуске срока исковой давности.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон на основании ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, суд полагает, что исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания ДЕЗ Восточного жилого района» подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 39 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

У собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ).

По смыслу положений ч.2, 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 Гражданского кодекса РФ).

Согласно положениям ст. 155 Жилищного кодекса РФ, плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии со ст. 162 Жилищного кодекса РФ управляющая компания обеспечивает надлежащее содержание и ремонт строения, его инженерного оборудования, мест общего пользования, обеспечивает предоставление коммунальных услуг. Истребование задолженности с собственников и нанимателей помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате содержания мест общего пользования и коммунальных услуг – одна из функций управляющей компании.

Из материалов дела следует, что общество с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания ДЕЗ Восточного жилого района» осуществляет функции по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>

Собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> являются Романов А.А. и Романова А.В. на праве общей совместной собственности.

Согласно представленных истцом выборок по лицевому счету ответчики нерегулярно и не в полном объеме оплачивали коммунальные услуги.

16 декабря 2021 года мировым судьей судебного участка № 13 Сургутского судебного района города окружного значения Сургута ХМАО-Югры был вынесен судебный приказ по гражданскому делу № 02-3527/2613/2021 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги.

12 января 2022 года мировым судьей было вынесено определение об отмене судебного приказа, в связи с поступившим возражением относительно исполнения указанного судебного приказа.

Согласно расчетам истца и представленным выборками по лицевому счету, у ответчиков образовалась задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальных и прочих услуг по состоянию на 01.11.2021 в сумме 49548 рублей 54 копейки, пени за просрочку обязательных платежей за период с 01.01.2021 по 31.10.2021 в сумме 3689 рублей 69 копеек.

Суд считает возможным принять за основу расчет задолженности, представленный истцом, поскольку он арифметически верен, произведен на основании сведений о фактически начисленных и оплаченных жилищно-коммунальных услугах и не противоречит требованиям закона. Ответчики, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, своих возражений по расчету, контррасчет, сведений об уплате задолженности суду не представили.

Доводы истца, изложенные в исковом заявлении подтверждаются представленными: выборками по лицевому счету, сведениями об оплате по датам, копией свидетельства о регистрации права собственности, справкой из паспортного стола.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ платежные документы, подтверждающие своевременное внесение денежных средств за содержание и ремонт жилого помещения, предоставленные коммунальные и прочие услуги, иной расчет задолженности в случае несогласия с расчетом истца и иные доказательства, опровергающие доводы истца ответчиками не представлены.В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса РФ, должник производит оплату кредитору неустойки (штрафа, пени) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств.

Если подлежащая уплате неустойка (пеня) явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (ст. 333 ГК РФ).

Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки (пени) последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Поскольку неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения взыскателя, но при этом направлена на восстановление прав взыскателя, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, учитывая длительность периода неисполнения ответчиками обязательств по уплате жилищно-коммунальных услуг, а также общий размер задолженности, суд не находит оснований для снижения неустойки на основании ст. 333 Гражданского кодекса РФ.

Учитывая, что ответчики являются совместными собственниками жилого помещения, то на основании положений ст.ст. 322, 323 Гражданского кодекса РФ их обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг носит солидарный характер.

Согласно имеющейся в материалах дела адресной справки, с 13.04.2021 по настоящее время зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги несет собственник жилого помещения (статьи 153, 158 Жилищного кодекса РФ и статья 210 Гражданского кодекса РФ).

В силу части 11 статьи 155 Жилищного кодекса РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 56(2) Правил N 354 при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.

Аналогичные положения установлены в пункте 81(11) Правил N 354.

Пунктом 80 Правил N 354 предусмотрено, что учет объема (количества) коммунальных услуг, предоставленных потребителю в жилом или в нежилом помещении, осуществляется с использованием индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета.

Порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг за период временного отсутствия потребителей в занимаемом жилом помещении, не оборудованном индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета, определяется пунктами 86 - 97 Правил N 354.

Из смысла вышеуказанных норм Жилищного кодекса РФ и Правил N 354 следует, что собственник жилого помещения даже при его постоянном отсутствии в этом жилом помещении обязан нести расходы по оплате коммунальных услуг.

Таким образом, сам по себе факт непроживания ответчика не освобождает его как собственника от обязанности оплаты коммунальных услуг в спорном жилом помещении, том числе рассчитанных по нормативу потребления.

Поэтому, доводы ответчика о том, что в спорный период времени он не проживал в квартире, не могут быть признаны состоятельными, поскольку в соответствии с частью 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Доказательства того, что ответчик, на котором лежит бремя доказывания соответствующего факта, обращался в управляющую компанию с письменными заявлениями о перерасчете размера платы за коммунальные услуги в связи с непроживанием в квартире в спорный период, в материалы дела не представлены, а у истца отсутствуют полномочия для проведения указанного перерасчета по собственной инициативе.

Срок исковой давности по заявленным требованиям не пропущен, поскольку истец просит взыскать с ответчиков задолженность, образовавшуюся с сентября 2020 года.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.

В этой связи, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 1797 рублей 15 копеек, и почтовые расходы в размере 690 рублей 08 копеек, которые подтверждены истцом соответствующими квитанциями и чеками.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания ДЕЗ Восточного жилого района» к Романову А.А. и Романовой А.В. о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилого помещения, предоставленные коммунальные и прочие услуги, пени, удовлетворить.

Взыскать солидарно с Романова А.А., паспорт <данные изъяты> и Романовой А.В., паспорт <данные изъяты> в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания ДЕЗ Восточного жилого района», ИНН <данные изъяты> задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по состоянию на 01 ноября 2021 года в размере 49548 рублей 54 копейки, пени за период с 01 января 2021 года по 31 октября 2021 года в размере 3689 рублей 69 копеек,

Взыскать в равных долях с Романова А.А., паспорт <данные изъяты> и Романовой А.В., паспорт <данные изъяты> в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания ДЕЗ Восточного жилого района», ИНН <данные изъяты> почтовые расходы в размере 690 рублей 08 копеек и расходы по уплате государственной пошлины в размере 1797 рублей 15 копеек.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Сургутский городской суд.

Мотивированное решение составлено 15 июля 2022 года.

Председательствующий судья подпись Н.А. Елшин

КОПИЯ ВЕРНА «15» июля 2022 г.

Подлинный документ находится в деле № 2-5803/2022

СУРГУТСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ХМАО-ЮГРЫ

УИД 86RS0004-01-2022-006393-91

Судья Сургутского городского суда

Елшин Н.А. _________________________

Судебный акт вступил (не вступил)

в законную силу «_____»__________20___г.

Секретарь судебного заседания ___________