Решение по делу № 33-13751/2017 от 06.10.2017

судья: Бросова Н.В. гр. дело № 33-13751/2017

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г.Самара 01 ноября 2017 года

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

Председательствующего: Лазарева Н.А.

Судей: Бочкова Л.Б., Самчелеевой И.А.

При секретаре: Булановой В.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе администрации г.о. Самара на решение Кировского районного суда г. Самары от 08.08.2017 года, которым постановлено:

Исковые требования Рязановой О.К. к Администрации городского округа Самара об установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка площадью 388 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> согласно межевому плану выполненному ООО «Притяжение» от 25.07.2017г.

н1 Х 8285,35; У 14699,66

н2 Х 8286,82; У 14711,78,

н3 Х 8254,62; У 14714,52,

н4 Х 8253,29, У 14702,72,

н1 Х 8285,35; У 14699,66

Данное решение суда является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о площади и местоположении границ земельного участка по адресу: <адрес>.

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Самчелеевой И.А., выслушав возражение против удовлетворения жалобы Рязановой О.К. судебная коллегия,

У С Т А Н О В И Л А:

Рязанова О.К. обратилась в суд с иском к администрации г.о. Самара об установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований указала, что в 2015 году купила земельный участок, площадью 300 кв. м., кадастровый номер: №, расположенный по адресу: <адрес> граничащий с земельным участком истца площадью 600 кв. м.

19.02.2016г. фирмой ООО «Притяжение» составлен межевой план земельного участка.

16.03.2017г. истец получила уведомление об отказе в осуществлении кадастрового учета, поскольку нет доказательств того, что участок существует 15 и более лет.

Управление Росреестра по Самарской области ответила, что согласно имеющимся сведениям по состоянию на 1992-1998гг. информация о предоставлении кому-либо земельного участка площадью 300 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, отсутствует.

Однако, у истца имеются документы, подтверждающие существование этого дачного участка более 50 лет, с 1957г., и все это отражено в межевом плане.

Участок по площади оказался немного больше, но забор не передвигался, акт согласования местоположения границы земельного участка соседями подписан.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, Рязанова О.К. просит признать, что данный земельный участок существует 50 лет, признать границы данного участка и его расположение на местности согласно межевого плана от 31.05.2017г., составленного ООО «Притяжение», а также указать в решении суда координаты участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевому плану от 31.05.2017г.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе администрация г.о. Самара просит отменить судебное решение и вынести новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В заседании судебной коллегии Рязанова О.К., просила решение суда оставить без изменения, доводы апелляционной жалобы без удовлетворения, предоставив на обозрение судебной коллегии схему распределения земельных участков СНТ «Металлист».

Проверив материалы дела в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, обсудив доводы изложенные в ней, судебная коллегия не находит оснований для отмены либо изменения решения суда.

Лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение о времени и месте рассмотрения извещены надлежащим образом.

Судебная коллегия, принимая во внимание отсутствие возражений в соответствии ст. ст. 167, 327 ГПК РФ находит возможным рассмотрение дела в их отсутствие.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ судебная коллегия проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Согласно п. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ, ч. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения о об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

Согласно ч. 1 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно ч. 8 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Из материалов дела следует, Рязанова О.К. является собственником земельного участка, площадью 300,00 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - садовый участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, согласно свидетельству о государственной регистрации права от 29.07.2015г. по договору купли-продажи от 22.06.2015г. у Котковой М.Н.

Судом установлено, что границы участка согласованы, что подтверждается актом согласования местоположения границы земельного участка. Наличия спора по границам в судебном заседании не установлено.

Согласно сообщению Федеральной кадастровой палаты от 11.07.2017г. при внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах узловых и поворотных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 388 кв. м., в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, в ЕГРН не выявлено. Представленная информация актуальна по состоянию на 09.07.2017г.

Согласно сведений Департамента градостроительства городского округа Самара от 24.07.2017г. земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 388 кв.м, вид использование - под садоводство, находится в территориальной зоне садово-дачных участков и коллективных садов (Р-5), по карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в г. Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001г. № 61, разрешенные виды использования установлены ст. 30 Правил застройки и землепользования в г. Самара, часть земельного участка принадлежит к территории общего пользования, ограничений в использовании объекта не имеется.

Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от 16.03.2017г., №, отказано в осуществлении государственного кадастрового учета указанного земельного участка, поскольку истек срок приостановления государственной регистрации и не устранены причины, препятствующие осуществлению кадастрового учета.

Из сообщения Управления Росреестра по Самарской области от 11.04.2017г. усматривается, что согласно имеющимся сведениям по состоянию на 1992-1998гг. информация о предоставлении кому-либо земельного участка площадью 300 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, отсутствует.

Доводы апелляционной жалобы о том, что площадь земельного участка увеличена истцом произвольно, поскольку не представлены документы, подтверждающие существование на местности земельного участка 15 и более лет, из которых можно определить действительно ли конфигурация земельного участка соответствует исходным данным, не может быть принят во внимание по следующим основаниям.

В силу ч. 9 ст. 38 Федерального закона N 221-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Учитывая, что земельный участок был предоставлен правопредшественнику Рязановой О.К. до вступления в силу Земельного кодекса РФ (2001), его границы не были в установленном порядке описаны, сведения о них в ГКН отсутствуют, заявитель путем проведения межевания имел право уточнить границы участка, находящегося у него в собственности.

По утверждению истца, более 15 лет участок существует в границах, отраженных в межевом плане, обнесен забором, споров по его границам не имеется.

Как следует из межевого плана, кадастрового инженера Петровой Е.И., в результате кадастровых работ по уточнению границ земельного участка выявлено, что земельный участок с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, фактически лежит в другом кадастровом квартале, а именно №. По данным государственного кадастра недвижимости (ГКН), земельный участок с кадастровым номером № имеет статус ранее учтенный, граница земельного не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Согласно ст. 25 Федерального закона от 24.07.2007г. №221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон) кадастровые сведения не соответствуют установленным на основании Закона о кадастре требованиям к описанию местоположения границ земельных участков. Следовательно, кадастровый учет в связи с изменением "площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ в отношении земельного участка с кадастровым номером № возможен. Действия кадастрового инженера, при выполнении кадастровых работ и подготовке межевого плана по земельному участку с кадастровым номером №, подразумевают осуществление кадастрового учета в связи с внесением изменении в кадастровые сведения (уникальные характеристики земельного участка): площадь, описание местоположения границ земельного участка. Ст. 26 ч.2 Закона: "Осуществление кадастрового учета приостанавливается в случае, если: имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем для осуществления такого кадастрового учета документах, и кадастровым сведениями о данном объекте недвижимости (за исключением случаев, если при осуществлении такого кадастрового учета вносятся изменения в укатанные кадастровые сведения)". Документом, подтверждающим право собственности Рязановой О.К. на земельный участок является Свидетельство о государственной регистрации права, запись регистрации № от 29.07.2015г. Документы, определяющие местоположение границ земельного участка при его образовании отсутствуют. Земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> был приобретен Рязановой О.К. согласно договора купли-продажи от 22.06.2015г. у Котковой М.Н. (свидетельство о государственной регистрации права запись регистрации №1 от 16.06.2015г., документом основания является Решение Кировского районного суда г.Самара по гражданскому делу № от 29.04.2015г., дата вступления в законную силу: 02.06.2015г. В качестве дополнительных документов использовался фрагмент чертежа границ землепользовании дачного массива "Зубчаниновка" 9 пр. км. СНТ "Металлист" 2015года. Так же была получена информация (Письмо Управления Росреестра по Самарской области от 06.11.2015 г. №) о земельном участке площадью 300 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Графический материал отсутствует. Местоположение границ земельного участка устанавливалось на основании существующих границ и фрагмента чертежа границ землепользовании дачного массива "Зубчаниновка" 9 пр. км. СНТ "Металлист" 2015года. По результатам камеральной обработки полевых измерений площадь земельного участка составляет 388 кв.м ± 4.58 кв.м. Так же в графе "3" реквизита "6" раздела "Сведения об уточняемых земельных участках и их частях" приводятся следующие сведения о правообладателях смежных земельных участков: с точки н3-н4 смежным земельным участком являются - земли общего пользования -Земли государственной собственности, которая не разграничена; с точки н1-н2 - земельный участок с кадастровым номером №, Сведения о зарегистрированном праве заинтересованного лица содержатся в ГКН (п. 12 ст. 39 221-ФЗ от 24.07.2007 г.); с точки н4-н1, - земельный участок с кадастровым номером №, Сведения о зарегистрированном праве заинтересованного лица содержатся в ГКН (п. 12 ст. 39 221-ФЗ от 24.07.2007 г.); с точки н4-н1, - земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>. Бабенко Т.Г., собственность Свидетельство на право собственности на землю № от 30.03.1993. Информация о правообладателях смежных земельных участков и их личные подписи также содержатся в акте согласования. Споров по границам участка нет. Данное обстоятельство подтверждает достоверность местоположения объекта кадастровых работ.

Иные доводы апелляционной жалобы не нуждаются в дополнительной проверке, сводятся к изложению правовой позиции, выраженной в суде первой инстанции и являвшейся предметом исследования и нашедшей верное отражение и правильную оценку в решении суда, основаны на ошибочном толковании норм материального права, направлены на иную оценку обстоятельств дела, установленных и исследованных судом в соответствии с правилами ст. ст. 12, 56 и 67 ГПК РФ, а потому не могут служить основанием для отмены правильного по существу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.328-330 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Кировского районного суда г. Самары от 08.08.2017 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу администрации г.о. Самара - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: