Решение по делу № 2-124/2024 (2-1854/2023;) от 11.12.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 февраля 2024 года                                       город Узловая

Узловский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Сироткиной Т.П.,

при секретаре Жуковой Т.С.,

с участием представителя истца, ответчика по встречному иску Сычевой Л.Н. по доверенности Крутьковой М.А.,

ответчика, истца по встречному иску Хаустова И.Т.,

представителя ответчика, истца по встречному иску Хаустова И.Т. в порядке ч.6 ст.53 ГПК РФ Климовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-124/2024 (УИД 71RS0021-01-2023-002095-59) по исковому заявлению Сычевой Людмилы Николаевны к Хаустову Игорю Тимофеевичу, администрации муниципального образования Узловский район о признании права собственности на дом блокированной застройки и сохранении его в реконструированном состоянии и встречному исковому заявлению Хаустова Игоря Тимофеевича к Сычевой Людмиле Николаевне о признании права собственности на дом блокированной застройки,

установил:

Сычева Л.Н. обратилась в суд с иском к Хаустову И.Т., администрации муниципального образования Узловский район о признании права собственности на дом блокированной застройки и сохранении его в реконструированном состоянии, мотивируя свои требования тем, что ей на праве собственности принадлежит 9/25 долей жилого дома по адресу: <адрес> земельного участка с КН №. Собственником 16/25 долей дома является Хаустов И.Т. Указала, что дом обладает признаками жилого дома блокированной застройки, поскольку состоит из двух изолированных объектов, разделенных общей стеной, предназначенных для проживания разных семей. В пользовании истца находится часть жилого дома, состоящая из: в лит.А – жилой комнаты площадью 25,8 кв.м., в лит.А2 – жилой комнаты площадью 17.2 кв.м., санузла площадью 5 кв.м., в мансардном этаже – из трех жилых комнат площадями 18,4, 10,5, 15,2 кв.м. и коридора площадью 5,1 кв.м. С Хаустовым И.Т. спора о порядке пользования помещениями дома нет, однако во внесудебном порядке не может требовать выдела в натуре доли из общего имущества, поскольку без соответствующего разрешения была произведена реконструкция помещений, в узаконении которой администрацией МО Узловский район было отказано. В то же время, согласно техническому заключению после проведения работ по реконструкции объект пригоден для эксплуатации, не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

На основании изложенного, с учетом уточнения просит признать за Сычевой Л.Н. право собственности на блок дома по адресу: <адрес>, общей площадью 97,2 кв.м., состоящий из: в лит.А жилой комнаты площадью 25,8 кв.м., в лит.А2 кухни площадью 17,2 кв.м. и санузла площадью 5 кв.м., в мансарде трех жилых комнат площадями 18,4 кв.м., 10,5 кв.м., 15,2 кв.м. и коридора площадью 5,1 кв.м., сохранив помещения в реконструированном виде.

Ответчик Хаустов И.Т. в ходе рассмотрения дела подал встречное исковое заявление к Сычевой Л.Н. о признании права собственности на дом блокированной застройки, мотивируя свои требования тем, что является собственником 16/25 долей в праве на жилой <адрес> земельного участка с КН № площадью 691 кв.м. по тому же адресу. Указал, что фактически дом состоит из двух обособленных блока и в его пользовании находится блок площадью 44,6 кв.м.

На основании изложенного, просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, признать за Хаустовым И.Т. право собственности на дом блокированной застройки площадью 44,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из: в лит.А — жилой комнаты №1 площадью 13,5 кв.м., жилой комнаты №2 площадью 12,5 кв.м., санузла №3 площадью 4,4 кв.м., в лит.А1 — коридора №4 площадью 2,8 кв.м., кухни №5 площадью 11,4 кв.м.

Определением Узловского районного суда к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ГУ ТО «Областное БТИ».

Истец, ответчик по встречному иску Сычева Л.Н. в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения извещена надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Представитель истца, ответчика по встречному иску Сычевой Л.Н. по доверенности Крутькова М.А. в судебном заседании заявленные исковые требования с учетом их уточнения поддержала по основаниям, указанным в иске, просила удовлетворить, встречные исковые требования признала.

Ответчик, истец по встречному иску Хаустов И.Т. и его представитель в порядке ч.6 ст.53 ГПК РФ Климова А.А. в судебное заседании исковые требования с учетом их уточнения признали, встречные исковые требования поддержали, по основаниям, указанным во встречном иске, просили удовлетворить.

Представитель ответчика по первоначальному иску администрации МО Узловский район в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, в ранее проведенном судебном заседании в разрешении заявленных требований полагался на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области по первоначальному иску в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна, возражений не представил.

Представитель третьего лица по первоначальному и встречному иску ГУ ТО «Областное БТИ» в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав сторон, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

    Как установлено судом, собственником жилого дома по адресу: <адрес> размере 16/25 долей в праве на основании договора купли-продажи от 21.02.2003, соглашения о перераспределении долей в праве общей долевой собственности от 25.05.2007, постановления администрации МО Узловский район №458 от 10.05.2007 и акта приемки в эксплуатацию жилой постройки от 26.04.2007 является Хаустов И.Т. Право собственности зарегистрировано 22.06.2007.

    Земельный участок площадью 691 кв.м., на котором расположены доли дома, принадлежащие Хаустову И.Т, с КН №, категорией земель — земли населенных пунктов, разрешенным использованием - для индивидуального жилищного строительства, также на праве собственности принадлежит Хаустову И.Т. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН 05.05.2003.

    01.08.2007 на основании договора купли-продажи от 05.07.2007 в ЕГРН зарегистрировано право собственности Сычевой Л.Н. на 9/25 долей в праве собственности на жилой дом с надворными постройками общей площадью 69,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> земельный участок площадью 776 кв.м. с КН № по этому же адресу, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование — для индивидуального жилищного строительства.

Индивидуальный жилой дом, долевыми собственниками которого являются Сычева Л.Н. и Хаустов И.Т., постановлен на кадастровый учет 06.07.2012 с присвоением кадастрового номера №, общая площадь дома 69,8 кв.м.

Сведения о правообладателях жилого дома также внесены в технический паспорт домовладения.

Согласно данным технического паспорта на спорный жилой дом, составленного по состоянию на 15.02.2024, общая площадь дома 141,8 кв.м., в том числе жилая 95,9 кв.м., подсобная 845,9 кв.м.

Во владении и пользовании Хаустова И.Т. находится 16/25 долей дома общей площадью 44,6 кв.м., в том числе жилой площадью 26,0 кв.м., подсобной 18,6 кв.м., состоящие: в лит.А - из жилой комнаты №1 площадью 13,5 кв.м., жилой комнаты №2 площадью 12,5 кв.м., санузла №3 площадью 4,4 кв.м., в лит.А1 - из коридора №4 площадью 2,8 кв.м., кухни №5 площадью 11,4 кв.м.

Во владении и пользовании Сычевой Л.Н. находится 9/25 долей дома общей площадью 97,2 кв.м., в том числе жилой площадью 69,9 кв.м., подсобной 27,3 кв.м., состоящие: в лит.А - из жилой комнаты №1 площадью 25,8 кв.м., в лит.А2 - из кухни №2 площадью 17,2 кв.м., санузла №3 площадью 5,0 кв.м., в Мансарда - из жилой комнаты №1 площадью 18,4 кв.м., жилой комнаты №2 площадью 10,5 кв.м., жилой комнаты №3 площадью 15,2 кв.м., коридора №4 площадью 5,1 кв.м.

Статья 16 ЖК РФ относит к жилым помещениям жилой дом, часть жилого дома; квартиру, часть квартиры; комнату.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п.п.1,2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ объекты индивидуального жилищного строительства представляют собой отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи. Жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, и имеет выход на территорию общего пользования.

В Приложении Б «Термины и определения» к СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» (утв. Постановлением Госстроя РФ от 22.03.2001 № 35) указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.

Следовательно, признаком многоквартирного дома является не только наличие в нем нескольких квартир, но также наличие общего имущества и общих помещений, в которые можно выйти из каждой квартиры, наличие выхода либо в общий коридор или на общий земельный участок. В противном случае обособленное жилое помещение, не обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в доме, не будет являться квартирой в многоквартирном доме в смысле, вкладываемом в это понятие ЖК РФ, а будет представлять из себя блок жилого дома блокированной застройки.

При рассмотрении дела судом установлено, что спорный жилой дом представляет собой одноэтажный объект, состоящий из двух обособленных частей, имеющих отдельные входы. Выход из каждой части дома осуществляется на отдельный земельный участок, на каждом из которых имеются надворные постройки в виде гаражей и сараев, находящихся в пользовании собственника соответствующего земельного участка.

Между долевыми собственниками дома фактически сложился определенный порядок пользования жилым домом: каждый из них пользуется отдельными и изолированными помещениями. Помещений и оборудования, предназначенных для обслуживания более одной части дома, в доме не имеется. Указанные обстоятельства подтвердили представители сторон в судебном заседании.

Таким образом, выделение двух блоков в доме, соответствующих 9/25 и 16/26 долям дома, возможен без изменений самого жилого дома и несоразмерного ущерба имуществу. Системы водо-, энерго-, газоснабжения в каждой из блоков дома обособлены.

Во внесудебном порядке произвести раздел дома невозможно, поскольку в жилом помещении, находящемся в пользовании Сычевой Л.Н. были возведены самовольные постройки, в узаконении которых муниципальным органом власти было оказано. Согласно техническому паспорту на домовладение не предъявлены документы на возведение Мансарды и пристройки лит.А2.

В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Органы местного самоуправления городского округа (муниципального района в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории) вправе принять решение о сносе самовольной постройки в случае создания или возведения ее на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке для этих целей, если этот земельный участок расположен в зоне с особыми условиями использования территорий (за исключением зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации) или на территории общего пользования либо в полосе отвода инженерных сетей федерального, регионального или местного значения.

Как следует из ст.2 Градостроительного кодекса РФ градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких инструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса РФ, а также ст.3 Федерального закона «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

    Статьей 29 ЖК РФ предусмотрена ответственность собственников и нанимателей жилого помещения за самовольную перепланировку жилого помещения, проведенную при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Кодекса.

    Однако в силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 19.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ на осуществление реконструкции, если при ее проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности такого объекта, требуется разрешение, для получения которого необходимо представить, в том числе, согласие всех правообладателей объекта капитального строительства.

Обращаясь в суд с настоящим иском, Сычева Л.Н. указала, что реконструкция произведена с согласия соседа. Хаустов И.Т. и его представитель в судебном заседании указанное обстоятельство подтвердили. Кроме того, Сычевой Л.Н. при рассмотрении дела была представлена расписка, в которой указала, что в случае проведения Хаустовым И.Т. реконструкции его части дома путем возведения второго этажа, обязуется убрать козырек и заложить окно в своей части дома.

    Из технического заключения ООО «Архитектурно-проектный центр» №184-09-2023 жилой <адрес> представляет собой дом блокированной застройки. В процессе реконструкции произошло изменение внешних параметров объекта за счет строительства на месте пристройки лит.а жилой пристройки лит.А2 общей площадью помещений 22,2 кв.м., строительства мансарды общей площадью 49,2 кв.м. Кроме того, в процессе перепланировки изменилась внутренняя конфигурация жилых помещений: демонтированы ненесущие перегородки между пом.1 площадью 10,6 кв.м., пом. 2 площадью 5,4 кв.м., пом.4 площадью 4,0 кв.м., кирпичная печь в пом.3 лит.А, в результате образовалось помещение площадью 25,8 кв.м. В процессе переустройства выполнены демонтаж и устройство сантехнического оборудования (мойки) и газового оборудования (4-хконфорочной плиты) в пом.2 (кухня) лит.А2, выполнено устройство сантехнического оборудования (ванной, умывальника, унитаза) в пом.3 (санузел) лит.А2.

    Согласно техническому заключению жилые помещения пригодны для эксплуатации после проведения работ по перепланировке, переустройству и реконструкции. Объект соответствует требованиям механической и пожарной безопасности, требованиям безопасности для здоровья человека, условий проживания и пребывания в здании, объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Таким образом, на момент составления технического заключения дом состоит из двух обособленных жилых помещений. Здание обладает признаком блокированного жилого дома, каждый блок предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком, расположен на земельном участке и имеет отдельный выход на прилегающую территорию. Сложившийся порядок пользования допускает возможность раздела жилого дома на части жилого дома в соответствии с нормативно-техническими требованиями, предъявляемыми к жилым домам.

При таких обстоятельствах, с учетом положений ст. 16 ЖК РФ суд считает возможным признать право собственности Сычевой Л.Н. на дом блокированной застройки общей площадью 97,2 кв.м. по адресу: <адрес>, сохранив его в реконструированном состоянии, и право собственности Хаустова И.Т. на дом блокированной застройки общей площадью 44,6 кв.м. по адресу: <адрес>. При этом регистрация права общей долевой собственности Сычевой Л.Н. и Хаустова И.Т. на данный жилой дом подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

      решил:

уточненные исковые требования Сычевой Людмилы Николаевны к Хаустову Игорю Тимофеевичу, администрации муниципального образования Узловский район о признании права собственности на дом блокированной застройки и сохранении его в реконструированном состоянии и встречные исковые требования Хаустова Игоря Тимофеевича к Сычевой Людмиле Николаевне о признании права собственности на дом блокированной застройки удовлетворить.

Прекратить долевую собственность Сычевой Людмилы Николаевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № и Хаустова Игоря Тимофеевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) на жилой <адрес>.

Признать право собственности Сычевой Людмилы Николаевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) на дом блокированной застройки по адресу: <адрес>, общей площадью 97,2 кв.м., в том числе жилой площадью 69,9 кв.м., подсобной 27,3 кв.м., состоящий: в лит.А - из жилой комнаты №1 площадью 25,8 кв.м., в лит.А2 — из кухни №2 площадью 17,2 кв.м., санузла №3 площадью 5,0 кв.м., в Мансарда — из жилой комнаты №1 площадью 18,4 кв.м., жилой комнаты №2 площадью 10,5 кв.м., жилой комнаты №3 площадью 15,2 кв.м., коридора №4 площадью 5,1 кв.м., сохранив его в реконструированном состоянии.

Признать право собственности Хаустова Игоря Тимофеевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) на дом блокированной застройки по адресу: <адрес>, общей площадью 44,6 кв.м., в том числе жилой площадью 26,0 кв.м., подсобной 18,6 кв.м., состоящий: в лит.А — из жилой комнаты №1 площадью 13,5 кв.м., жилой комнаты №2 площадью 12,5 кв.м., санузла №3 площадью 4,4 кв.м., в лит.А1 — из коридора №4 площадью 2,8 кв.м., кухни №5 площадью 11,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Узловский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 06 марта 2024 года.

Председательствующий                                                                Т.П. Сироткина