Решение по делу № 2-1482/2024 от 02.10.2024

    38RS0номер обезличен-92

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ    РОССИЙСКОЙ    ФЕДЕРАЦИИ

17 октября 2024 года                                                                      г. Нижнеудинск

Нижнеудинский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Рычковой Н.С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Землянко И.О., с участием представителя истца на основании ордера "Е", представителя                        ответчика по доверенности "К", рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело номер обезличен по исковому заявлению "Г"-Алиевны к администрации Нижнеудинского муниципального образования об определении размера возмещения за изымаемое для муниципальных нужд жилое помещение, взыскании выкупной цены, прекращении права собственности после выплаты выкупной цены,

УСТАНОВИЛ:

"Г" обратилась в суд с иском к администрации Нижнеудинского муниципального образования об изъятии жилого помещения, взыскании выкупной цены, прекращении права собственности.

В обоснование заявленных требований истец "Г" сослалась                         на следующие обстоятельства. На основании договора купли-продажи                       от дата обезличена она является собственником жилого помещения - <адрес обезличен>, общей площадью 31,2 кв.м., расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес обезличен>. Согласно заключению межведомственной комиссии от 19.10.2016                                 номер обезличен многоквартирный дом по вышеуказанному адресу признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением администрации Нижнеудинского муниципального образования от дата обезличена за номер обезличен многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу, включен в муниципальную программу «Переселение граждан, проживающих на территории Нижнеудинского муниципального образования, из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 01.01.2017», как сообщает в ответах ответчик, переселение будет осуществляться в многоквартирные дома, строящиеся в микрорайоне «Восточный» в <адрес обезличен>. В связи с тем, что дальнейшее проживание в аварийном доме представляет опасность для жизни и здоровья, что подтверждается актом обследования многоквартирного <адрес обезличен> от дата обезличена, согласно которого указанный жилой дом не соответствует по требованиям механической безопасности. "Г" неоднократно обращалась к ответчику с заявлениями о предоставлении ей другого жилого помещения, либо выплате денежной компенсации в счет возмещения за утраченное жилое помещение, однако, письменными ответами от дата обезличена, дата обезличена, дата обезличена ей было отказано по тем основаниям, что многоквартирные дома в микрорайоне Восточный, в которые возможно переселение из аварийного жилья                                    в настоящее время не достроены. Истец полагает, что имеет право требования взыскания выкупной стоимости жилого помещения независимо от реализации мероприятий ответчиком, предусмотренных статьей 32 Жилищного кодекса РФ. В связи с тем, что жилой дом, в котором находилось принадлежащее "Г" жилое помещение, признан аварийным и подлежащим сносу, она имеет право на получение выкупной стоимости жилого помещения. Соглашение о цене изымаемого жилого помещения между истцом и ответчиком не достигнуто, до настоящего времени не заключено, соглашение о предоставлении иного жилого помещения не заключалось. На основании заключения специалиста об оценке рыночной стоимости спорной квартиры от дата обезличена, выполненного ООО «ЭКСПЕРТ ОЦЕНКА» рыночная стоимость однокомнатной квартиры, находящейся                           на 2 этаже двухэтажного дома, площадью 31,2 кв.м. без учета аварийного состояния на дата обезличена составляет <данные изъяты> рублей.

С учетом уточнения в порядке требований ст. 39 ГПК РФ исковых требований истец "Г" просит суд определить размер возмещения за изымаемое для муниципальных нужд жилое помещение - <адрес обезличен>, по адресу <адрес обезличен>, общей площадью 31,2 кв.м. с учетом рыночной стоимости доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес обезличен>, в размере <данные изъяты> рублей; взыскать                                      с администрации Нижнеудинского муниципального образования в пользу истца выкупную цену принадлежащей ей на праве личной собственности <адрес обезличен>, общей площадью 31,2 кв.м., с учетом рыночной стоимости доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес обезличен>, в размере <данные изъяты> рублей; прекратить право собственности "Г" на жилое помещение - <адрес обезличен>, площадью 31,2 кв.м., расположенное в аварийном многоквартирном жилом доме по адресу <адрес обезличен>, после выплаты администрацией Нижнеудинского муниципального образования в ее пользу выкупной цены изымаемого жилого помещения в размере <данные изъяты> рублей.

Заочным решением Нижнеудинского городского суда Иркутской области от дата обезличена исковые требования "Г" были удовлетворены.

Определением от дата обезличена заочное решение Нижнеудинского городского суда Иркутской области от дата обезличена отменено. Рассмотрение дела возобновлено по существу.

В судебное заседание истец "Г" не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, представила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца "Е", действующая на основании ордера, уточненные исковые требования,                                с учетом выводов судебной экспертизы, поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика администрации Нижнеудинского муниципального образования по доверенности                         "К" уточненные исковые требования не признал, дополнительно суду пояснил, что поскольку многоквартирный жилой дом по спорному адресу, в котором расположена квартира истца, подпадает под действие муниципальной программы по переселению граждан из аварийного жилья, в связи с чем, имеет право на переселение в строящийся новый дом, сдача которого планируется в конце ноября этого года.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив представленные суду доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,                      суд приходит к следующему.

Статьей 35 Конституции РФ закреплено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В силу положений статьи 40 Конституции РФ конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицам, занимающим его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, в исключении случаев произвольного лишения граждан жилища.

Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

Так, частью 10 статьи 32 ЖК РФ предусмотрено, что признание                                   в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение                                           о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Таким образом, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке изъятия помещения в доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ).

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от дата обезличена № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого                                  из названных способов обеспечения его жилищных прав.

В соответствии с частью 1 статьи 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (ч. 4 ст. 32 ЖК РФ).

В силу части 7 статьи 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

По общему правилу выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения.

Изъятие земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, и жилых помещений в таком доме до истечения срока, указанного в части 11 настоящей статьи, допускается только с согласия собственника (ч. 12 ст. 32 ЖК РФ).

Как разъяснено в разделе третьем Обзора судебной практики                          по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации                              дата обезличена, определение срока сноса многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, а также срока отселения физических и юридических лиц является компетенцией органа местного самоуправления. Вместе с тем, если при рассмотрении дела будет установлено, что помещение, в котором проживает гражданин, представляет опасность для жизни и здоровья по причине его аварийного состояния или по иным основаниям, то предоставление иного жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, взамен непригодного для проживания не может быть поставлено в зависимость от наличия плана и срока сноса дома.

Статьями 2, 14 ЖК РФ предусмотрено, что к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений отнесены обеспечение условий для осуществления гражданами права на жилище.

Осуществление контроля за использованием и сохранностью жилищного фонда, соответствием жилых помещений, установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (п. 12 ч. 1 статьи 4 ЖК РЖ) отнесено к компетенции органов местного самоуправления (п. 9 ч. 1 статьи 14 ЖК РФ).

Частью 4 статьи 15 ЖК РФ установлено, что жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Судом установлено и следует из материалов дела,                                                      что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, находится                                          на территории Нижнеудинского муниципального образования.

На основании договора купли-продажи от дата обезличена "Г" приобретено жилое помещение (<адрес обезличен>) в вышеуказанном многоквартирном жилом доме. Право собственности истца зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости дата обезличена,                                                  что подтверждается свидетельством от дата обезличена.

На основании акта обследования многоквартирного дома                                      от дата обезличена, в котором отражено, что здание жилого дома находится в аварийном состоянии - это категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обращения (необходимо проведение срочных противоаварийных мероприятий п. 3 СП 13-102-2203), имеются все признаки морального износа по дефектам планировки жилых зданий и несоответствия конструкций современным нормативным требованиям, межведомственной комиссией администрации Нижнеудинского муниципального образования 19.10.20216 принято заключения номер обезличен о выявлении оснований для признания многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации Нижнеудинского муниципального образования номер обезличен от дата обезличена вышеуказанный многоквартирный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу.

Суд считает установленным, что жилое помещение - <адрес обезличен>, общей площадью 31,2 кв.м., расположенная в аварийном многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес обезличен>, принадлежащая истцу на праве собственности                         с дата обезличена, не отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, не пригодна для проживания, представляет опасность для жизни и здоровья по причине аварийного состояния многоквартирного жилого дома.

Из буквального прочтения постановления администрации Нижнеудинского муниципального образования от дата обезличена о признании многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу следует, что срок отселения, расселения физических и юридических лиц из многоквартирного жилого дома, установлен согласно приложению - до дата обезличена.

Анализируя вышеизложенные правовые нормы, суд приходит к выводу о том, что обеспечение жилищных прав таких граждан не может быть поставлено в зависимость от формального соблюдения или несоблюдения ответчиком предусмотренных статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации требований.

Несмотря на то, что вопросы определения сроков отселения в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу, отнесены к исключительной компетенции органов местного самоуправления,                                      не исключен судебный контроль за такими решениями публичного органа,                       в том числе в части разумности установления такого срока, особенно                                  в случае, когда стоит вопрос угрозы жизни и здоровью.

Согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан, в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденной Президиумом Верховного Суда Российской Федерации дата обезличена, если при рассмотрении дела будет установлено, что помещение, в котором проживает гражданин, представляет опасность для жизни и здоровья по причине его аварийного состояния или по иным основаниям,                                       то предоставление иного жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, взамен непригодного для проживания не может быть поставлено в зависимость от наличия плана и срока сноса дома.

Таким образом, техническое состояние многоквартирного дома,                              в котором расположена квартира истца, установление обстоятельств опасности для жизни и здоровья, проживающих в нем граждан, является значимым обстоятельством по настоящему делу.

Совокупность представленных по делу доказательств подтверждает,                                              что <адрес обезличен>, расположенная в <адрес обезличен> и принадлежащая на праве собственности истцу "Г" не отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, непригодна для проживания, находится в аварийном состоянии, следовательно, дальнейшее проживание                  в ней представляет угрозу для жизни и здоровья.

Обязанность начать процедуру изъятия земельного участка и расположенных на нем жилых помещений возникла у ответчика в декабре 2021 года, однако реальные меры, направленные на выполнение процедуры изъятия земельного участка ответчиком не принимались, действия, предусмотренные статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации,                     не совершались.

При наличии исключительных обстоятельств опасности проживания                                 в доме, длительное неисполнение администрацией Нижнеудинского муниципального образования обязанности по принятию решения об изъятии спорного имущества приводит к нарушению прав истца на жилище.

Отсутствие в законе срока, в течение которого жилые помещения подлежат изъятию, не освобождает орган местного самоуправления                              от исполнения возложенной на него обязанности в разумные сроки.

В данном случае фактическое длительное непринятие мер по расселению граждан из аварийного и подлежащего сносу многоквартирного дома, в котором расположена квартира истца, свидетельствует о бездействии должностных лиц администрации Нижнеудинского муниципального образования.

Таким образом, из материалов дела следует и установлено судом,                      что истец "Г", являясь собственником непригодного для проживания аварийного жилого помещения, имеет право на возмещение стоимости недвижимого имущества, которое подлежит изъятию органом местного самоуправления в связи с признанием многоквартирного жилого дома аварийным, и при установленном факте бездействия ответчика                            по осуществлению процедуры изъятия земельного участка многоквартирного дома и жилых помещений в разумный срок, она не лишена возможности реализовать свое право в соответствии с положениями жилищного законодательства путем взыскания в судебном порядке возмещения за жилое помещение с администрации Нижнеудинского муниципального образования, как с органа местного самоуправления, на который жилищным законодательством возложена обязанность по изъятию земельного участка,                          на котором расположен аварийный многоквартирный жилой дом.

Истец "Г" обращалась в администрацию Нижнеудинского муниципального образования с заявлением о выплате компенсации стоимости принадлежащей ей квартиры (выкупной цены).

На указанное заявление администрация Нижнеудинского муниципального образования в ответе от дата обезличена указала, что в 2020 году с подрядной организацией ООО «Домострой Профи» были заключены муниципальные контракты на строительство многоквартирных жилых домов в микрорайоне Восточный <адрес обезличен>. В связи с недобросовестной работой подрядной организации, срывом сроков строительства, в сентябре 2021 года контракты были расторгнуты и заключены новые на завершение строительства объектов «Комплекс многоквартирных жилых домов» с подрядной организацией ООО «Черемховоспецстрой». Несмотря на активные строительно-монтажные работы, большой объем выполненных работ, подрядная организация столкнулась с трудностями финансового характера, в связи с чем, строительство было остановлено. После многочисленных требований администрации в адрес подрядной организации о продолжении работ, и их неисполнения, муниципальные контракты были расторгнуты в августе 2023 года. В настоящее время проводится работа по техническому обследованию строительных конструкций строящихся многоквартирных домов в мкр. «Восточный» на предмет их соответствия проектной документации, а также строительным правилам и нормам, после чего конкурс на определение новой подрядной организации будет размещена повторно.

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о том,                                      что требования "Г" о взыскании выкупной цены за принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Разрешая вопрос о размере выкупной цены принадлежащей истцу                              "Г" квартиры, расположенной в аварийном многоквартирном доме по адресу: <адрес обезличен>, суд приходит к следующему.

Как указывалось выше, понятие выкупной цены жилого помещения определено положениями части 7 статьи 32 ЖК РФ.

В выкупную цену включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые             он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно разъяснениям абзаца 2 подпункта «з» пункта 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата обезличена номер обезличен «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», для разрешения спора между сторонами по вопросу о рыночной стоимости жилого помещения судом может быть назначена экспертиза (статья 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Из представленного суду стороной истца заключения, выполненного дата обезличена специалистом-оценщиком ООО «ЭКСПЕРТ ОЦЕНКА»                              "З" рыночная стоимость однокомнатной квартиры, находящейся                      на 2 этаже 2-этажного кирпичного дома, площадью 31,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес обезличен>, в безаварийном состоянии, на дата обезличена составляет <данные изъяты> рублей.

В связи с несогласием ответчика с размером выкупной стоимости изымаемого имущества, определением суда от дата обезличена по делу назначена судебная оценочная экспертиза, по результатам которой было представлено заключение эксперта, выполненное экспертом Союза «Торгово-промышленная палата Восточной Сибири» (<адрес обезличен>)                            "В" за номер обезличен от дата обезличена.

Согласно вышеуказанному заключению эксперта рыночная стоимость изымаемого жилого помещения - <адрес обезличен>, общей площадью                               31,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес обезличен>, с учетом рыночной стоимости доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес обезличен>, на дату проведения экспертизы дата обезличена, составляет <данные изъяты> рублей.

Учитывая нормативные сроки наступления необходимости                                  в проведении капитального ремонта жилого дома, эксперт пришел к выводу о том, что на момент совершения приватизации исследуемого объекта необходимость в проведении капитального ремонта многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, с учетом доли истца                         "А", не предусмотрена.

У суда не имеется оснований сомневаться в выводах представленного экспертного заключения, поскольку расчет выкупной стоимости спорной квартиры соответствует требованиям, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, выводы эксперта является полными, достаточными и обоснованными по существу, содержат необходимые ссылки на нормативно-техническую документацию, использованную при оценке объекта недвижимости, подробное описание произведенных исследований, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ.

При проведении анализа месторасположения, количественных                                       и качественных характеристик объекта недвижимого имущества (<адрес обезличен>), расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу:                                     <адрес обезличен>, указанной судебной экспертизой установлена рыночная стоимость изымаемого жилого помещения, с учетом рыночной стоимости доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме в размере 3 162 000 рублей. Рыночная стоимость объекта недвижимости, включая стоимость доли в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме определена сравнительным подходом, основанным на прямом сравнении объекта с другими аналогичными объектами недвижимости, которые были проданы или выставлены на продажу, с использованием достоверной и доступной для анализа информации о ценах и характеристиках объектов аналогов, имеющие схожее местоположение (локальное расположение объекта исследования) и близкие по площади.

В соответствии с Федеральный законом от дата обезличена № 135-ФЗ                                «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», согласно применяемой при оценке методике, выкупная цена квартиры определяется сравнительным методом путем сопоставления с аналогичными по характеристикам жилыми помещениями на рынке жилья в текущий период.

Суд принимает полученное экспертное заключение в качестве допустимого и относимого доказательства выкупной цены принадлежащего истцу жилого помещения, расположенного в аварийном многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес обезличен>, поскольку экспертом исследование проводилось методом информационно-сравнительного анализа и совокупностью действий, предусмотренных исследованием рынка жилых квартир и сопоставлением полученных данных с требованиями существующих законов, норм и правил.

Доказательств несостоятельности выводов экспертизы или некомпетентности эксперта ее проводившего суду не представлено. Доказательств, опровергающих заключение экспертизы, или позволяющих усомниться в правильности или обоснованности данного заключения, сторонами также не представлено.

Как следует из установленных судом обстоятельств, ответчиком вопрос о выкупной цене жилого помещения с истцом не решался.                                    До настоящего времени ответчиком денежной компенсации истцу                              не предоставлено.

Таким образом, определяя размер выкупной цены, суд приходит к выводу о взыскании с администрации Нижнеудинского муниципального образования в пользу истца "Г" выкупной цены принадлежащего ей жилого помещения по адресу: <адрес обезличен>, в размере <данные изъяты> рублей.

Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата обезличена номер обезличен «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

В связи с указанным, поскольку исковые требования истца в части изъятия принадлежащей ей на праве собственности квартиры удовлетворены, то следует прекратить право собственности "Г" на указанный объект недвижимого имущества после выплаты администрацией Нижнеудинского муниципального образования в пользу истца выкупной цены изымаемого жилого помещения в размере <данные изъяты> рублей.

Доводы стороны ответчика об отсутствии у органа местного самоуправления обязанности выплачивать выкупную цену изымаемого жилого помещения, находящегося в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном жилом доме, так как многоквартирный дом включен                                    в региональную и муниципальную программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда и истцу может быть предоставлено иное жилое помещение взамен аварийного, суд находит несостоятельными, основанными на неверном толковании норм материального права, поскольку в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» собственник жилого помещения в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу в случае, если такой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, имеет право на предоставление другого, равнозначного жилого помещения либо его выкуп. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Изложенная правовая позиция приведена в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ дата обезличена.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования "Г"-Алиевны к администрации Нижнеудинского муниципального образования об изъятии жилого помещения, взыскании выкупной цены, прекращении права собственности удовлетворить.

Взыскать с администрации Нижнеудинского муниципального образования, ОГРН номер обезличен, ИНН номер обезличен в пользу                                  "Г"-Алиевны, дата обезличена года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации номер обезличен выкупную цену принадлежащего ей на праве собственности жилого помещения - <адрес обезличен>, общей площадью 31,2 кв.м., расположенного в аварийном многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес обезличен>, в размере <данные изъяты> рублей.

Прекратить право собственности "Г"-Алиевны                                на жилое помещение - <адрес обезличен>, общей площадью 31,2 кв.м., расположенное в аварийном многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес обезличен>, после выплаты администрацией Нижнеудинского муниципального образования в пользу "Г"-Алиевны выкупной цены изымаемого жилого помещения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Иркутский областной суд через Нижнеудинский городской суд Иркутской области в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Судья                                                                                                    Н.С. Рычкова

В мотивированном виде заочное решение изготовлено дата обезличена.