Решение по делу № 2-151/2019 от 21.11.2018

Дело № 2-151/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Междуреченский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего: Чирцовой Е.А.,

при секретаре Малоедовой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Междуреченске «21» января 2019 года по исковому заявлению Иванова А.Н. к Индивидуальному предпринимателю Бороденчик Е.А. о взыскании долга по договорам аренды нежилых помещений,

УСТАНОВИЛ:

Иванов А.Н. обратился в суд с иском к индивидуальному предпринимателю Бороденчик Е.А. о взыскании долга по договорам аренды нежилых помещений.

Требования, с учетом уточнения, мотивированы тем, ООО «Строительно-монтажный поезд 155» (далее ООО «СМП-155») заключило с индивидуальным предпринимателем Бороденчик Е.А. договоры аренды нежилых помещений:

- договор аренды нежилого помещения № от <данные изъяты>, по которому ООО «СМП-155» передало, а ответчик принял в возмездное пользование нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты>., расположенное по адресу: <данные изъяты> (далее договор №);

- договор аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ООО «СМП-155» передало, а ответчик принял в возмездное пользование нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенное по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты> (далее договор №).

Вышеуказанные помещения были переданы в пользование ответчику ДД.ММ.ГГГГ по договору № и ДД.ММ.ГГГГ по договору №, что подтверждается актом приема-передачи нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Помещения предоставлялись ответчику в пользование:

- по договору № ежемесячно с ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> копеек, включая компенсацию за расходы по электроэнергии;

- по договору № ежемесячно с ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>

По договору № оплата по счетам была осуществлена ответчиком: ДД.ММ.ГГГГ- <данные изъяты>., ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб., ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб., ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> рублей. Задолженность составляет <данные изъяты> рублей.

По договору № оплата по счетам не осуществлялась, задолженность составляет <данные изъяты> руб.

В соответствии с п. <данные изъяты> вышеуказанных договоров за просрочку арендных платежей, установленных договором, арендатору начисляются пени в размере <данные изъяты>% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Таким образом, сумма неустойки, начисленной за просрочку арендных платежей на ДД.ММ.ГГГГ составляет: по договору №<данные изъяты> руб.; по договору № – <данные изъяты> руб.

ООО «СМП-155» направляло в адрес ответчика уведомление и предупреждение № от ДД.ММ.ГГГГ с целью досудебного урегулирования спора.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «СМП-155» заключило договор уступки права требования с истцом Ивановым А.Н., в соответствии с которым ООО «СМП-155» передает ему принадлежащие права требования к ответчику по договору аренды нежилого помещения № и №.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия с уведомлением об уступке права требования с просьбой погасить задолженность и уплатить неустойку, однако по настоящее время ответ на претензию не получен, задолженность не погашена.

На основании изложенного просит взыскать в его пользу с ответчика <данные изъяты> Бороденчик Е.А. по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ: задолженность в сумме <данные изъяты> рублей, неустойку в размере <данные изъяты> рублей; по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ: задолженность в размере <данные изъяты> руб., неустойку в размере <данные изъяты> руб.

В судебном заседании истец Иванов А.Н. просил требования удовлетворить по изложенным в иске основаниям, уточнил просительную часть и просил взыскать с ответчика задолженность по договорам аренды не по день фактического исполнения обязательств, а по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ: задолженность в сумме <данные изъяты> рублей, неустойку в размере <данные изъяты> рублей; по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ: задолженность в размере <данные изъяты> руб., неустойку в размере <данные изъяты> руб.

Ответчик ИП Бороденчик Е.А. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом судебными извещениями направленными по месту жительства, однако судебные извещены возвращены с пометкой «истек срок хранения».

В соответствии с частью 1 статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Неявка лица в судебное заседание, непредставление им доказательств не может рассматриваться как противодействие правильному и быстрому рассмотрению и разрешению дела, поскольку право лица действовать подобным образом вытекает из принципа диспозитивности. В состязательном процессе лицо, участвующее в деле, вправе выбирать как активный, так и пассивный способ защиты своих интересов.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», признается, что указанная почтовая корреспонденция не получена лицом по волеизъявлению этого лица, т.е. по обстоятельствам, зависящим от него.

Данный вывод соответствует и руководящим разъяснениям Пленума ВС РФ № 25 от 23.06.2015г., содержащимся в пунктах 63-68 о том, что «риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 25 от 23.06.2015 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 Гражданского кодекса РФ» по смыслу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю. При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным адресам. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если лицо фактически не проживает (не находится) по указанным адресам.

В соответствии с п. 67 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено, или адресат не ознакомился с ним. Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Нормы ст. 165.1. Гражданского кодекса РФ подлежат применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное, что указано в п. 68 постановления пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25.

Согласно ч. 3, ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки в суд или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

На основании изложенного, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав истца, изучив письменные материалы дела, находит возможным, удовлетворить заявленные требования по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 56 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с требованиями п. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Согласно ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность Как установлено п. 1 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 ст. 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что ООО «Строительно-монтажный поезд 155» (далее ООО «СМП-155») заключило с индивидуальным предпринимателем Бороденчик Е.А. договор аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, на срок с <данные изъяты> по ДД.ММ.ГГГГ, по которому ООО «СМП-155» передало, а ответчик принял в возмездное пользование нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенное по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты> (далее договор №) (л.д. 7-9).

Согласно п. <данные изъяты> договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ арендатор ежемесячно выплачивает арендодателю арендную плату в сумме <данные изъяты> (л.д. 7 оборот).

По договору № от ДД.ММ.ГГГГ оплата по счетам была осуществлена ответчиком: ДД.ММ.ГГГГ- <данные изъяты> руб., ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб., ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб., ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> рублей, задолженность составляет <данные изъяты> руб..

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Строительно-монтажный поезд 155» (далее ООО «СМП-155») заключило с индивидуальным предпринимателем Бороденчик Е.А., договор аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по которому ООО «СМП-155» передало, а ответчик принял в возмездное пользование нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенное по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты> (далее договор №) (л.д. 21-22).

Согласно п. <данные изъяты> договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ арендатор ежемесячно выплачивает арендодателю арендную плату в сумме <данные изъяты> (л.д. 21 оборот).

По договору № ответчиком оплата по счетам не осуществлялась, задолженность составляет <данные изъяты> руб.

Данные помещения были переданы в пользование ответчику ДД.ММ.ГГГГ по договору № и ДД.ММ.ГГГГ по договору №, что подтверждается актом приема-передачи нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако ответчиком обязательства оплаты по договору аренды не производились в указанные в договоре сроки, что подтверждается счетами на оплату (л.д.23-25).

Если оплата фактического пользования имуществом после расторжения договора не произведена, с арендатора может быть взыскана предусмотренная договором неустойка по день фактической оплаты (п. 8 Постановления от 06.06.2014 N 35).

Таким образом, сумма неустойки, начисленной за просрочку арендных платежей на ДД.ММ.ГГГГ составляет: по договору №,<данные изъяты> руб.; по договору № – <данные изъяты> руб. из следующего расчета:По договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № и неустойки на ДД.ММ.ГГГГ

Наименование документа

Дата начала периода просрочки

Дата окончания периода просрочки

Количество дней просрочки

Сумма увеличения задолженности, руб.

Сумма уменьшения задолженности, руб.

Сумма задолженности, руб.

Размер неустойки по п. 3.5 Договора

Сумма неустойки, руб.

4*7*8

Акт оказанных услуг <данные изъяты>№

ДД.ММ.ГГГГ

<данные изъяты>

Акт оказанных <данные изъяты>№

ДД.ММ.ГГГГ

<данные изъяты>

Платежное <данные изъяты>№

ДД.ММ.ГГГГ

<данные изъяты>

Акт оказанных <данные изъяты>№

ДД.ММ.ГГГГ

<данные изъяты>

Акт оказанных <данные изъяты>№

ДД.ММ.ГГГГ

<данные изъяты>

Приходный кассовый <данные изъяты>№

ДД.ММ.ГГГГ

<данные изъяты>

Акт оказанных <данные изъяты>№

ДД.ММ.ГГГГ

<данные изъяты>

Акт оказанных <данные изъяты>№

ДД.ММ.ГГГГ

<данные изъяты>

Приходный кассовый <данные изъяты>№

ДД.ММ.ГГГГ

<данные изъяты>

Приходный кассовый <данные изъяты>№

ДД.ММ.ГГГГ

<данные изъяты>

Акт оказанных <данные изъяты>№

ДД.ММ.ГГГГ

<данные изъяты>

Сумма задолженности <данные изъяты>00 руб.

Сумма пени <данные изъяты> руб.

Итого: <данные изъяты> руб.

Расчет задолженности по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № и неустойки на ДД.ММ.ГГГГ

Наименование документа

Дата начала периода просрочки

Дата окончания периода просрочки

Количество дней просрочки

Сумма увеличения задолженности, руб.

Сумма уменьшения задолженности, руб.

Сумма задолженности, руб.

Размер неустойки по п. 3.5 Договора, %

Сумма неустойки, руб.

4*7*8

Акт оказанных <данные изъяты>№

ДД.ММ.ГГГГ

<данные изъяты>

Акт оказанных <данные изъяты>№А

ДД.ММ.ГГГГ

<данные изъяты>

Акт оказанных <данные изъяты>№А

ДД.ММ.ГГГГ

<данные изъяты>

Акт оказанных <данные изъяты>№А

ДД.ММ.ГГГГ

<данные изъяты>

Акт оказанных <данные изъяты>№А

ДД.ММ.ГГГГ

<данные изъяты>

Акт оказанных <данные изъяты>№

ДД.ММ.ГГГГ

<данные изъяты>

Сумма задолженности

<данные изъяты>

рублей

Сумма пени

<данные изъяты>

рублей

Итого:

<данные изъяты>

рублей

В соответствии со статьей 382 Гражданского кодекса РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором (пункты 1 и 2).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «СМП-155» заключило с Ивановым А.Н. договор уступки права требования №, в соответствии с которым ООО «СМП-155» передало Иванову А.Н. принадлежащие права требования в результате неисполнения обязательств к ответчику ИП Бороденчик Е.А. по договорам аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 27)

Таким образом, исходя из вышеуказанного, право требования истца от ответчика денежных средств по договорам аренды законно и обоснованно, каких –либо ограничений договором и законом не предусмотрено.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика ИП Бороденчик была направлена претензия с уведомлением об уступке права требования с просьбой погасить задолженность и уплатить неустойку, однако по настоящее время ответ на претензию не получен, задолженность не погашена.

Поскольку в судебном заседании установлено, что между ООО «СМП-155» и ответчиком заключены договора аренды нежилых помещений, ООО «СМП-155» предоставлены ответчику помещения, однако ответчиком нарушались существенные условия договора, касающиеся размера и сроков ежемесячной арендной платы, данное обстоятельство является основанием взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате и неустойки (пени) как способа обеспечения исполнения обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд принимает расчет истца, поскольку он подробно составлен, нагляден, аргументирован и арифметически верен. Расчет по существу ответчиком не оспорен, доказательств несоответствия произведенного истцом расчета положениям закона ответчиком не представлено, как не представлено и иного расчета.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования Иванова А.Н. к ИП Бороденчик Е.А. о взыскании задолженности по договорам аренды нежилых помещений подлежат удовлетворению.

Суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ: задолженность в сумме <данные изъяты> рублей, неустойку в размере <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты> рублей; по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ: задолженность в размере <данные изъяты> руб., неустойку в размере <данные изъяты> руб., а всего <данные изъяты>.

Согласно ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса».

Истцом при подаче иска в суд была оплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить иск Иванова А.Н. к Индивидуальному предпринимателю Бороденчик Е.А. о взыскании долга по договорам аренды нежилых помещений.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя Бороденчик Е.А. в пользу Иванова А.Н. задолженность по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей, неустойку в размере <данные изъяты>; задолженность по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, неустойку в размере <данные изъяты>; расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Междуреченский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 28 января 2019 года.

Судья Е.А. Чирцова

Копия верна

Судья Е. А. Чирцова

Решение по делу № 2-151/2019 от 21.11.2018

2-151/2019

Движение по делу

Документы

Детальная проверка физлица