Решение по делу № 2-226/2016 от 08.04.2016

Дело № 2-226/2016

Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 июня 2016 г.               п. Ильинский

Ильинский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Стерховой А.Ю.,

с участием представителя ответчика Ильинского отдела Управления Росреестра по Пермскому краю ФИО4, по доверенности,

представителя третьего лица администрации Ильинского муниципального района ФИО5, по доверенности

при секретаре ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Ильинский дело по иску ФИО3 к ФИО2, Управлению Росреестра по Пермскому краю о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2, Управлению Росреестра по Пермскому краю и просит признать право собственности на земельный участок: категория земель земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 120000 кв.м. с кадастровым номером №, мотивируя свои требования тем, что 28.10.2014 между истцом и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которого ФИО2 продал спорный земельный участок за 2000000,00 руб. Расчет между сторонами произведен в полном объеме при подписании договора купли-продажи. Однако договор купли-продажи не был зарегистрирован в установленном законом порядке. 31.10.2014 истцом было получено уведомление от Управления Росреестра в Пермском крае о приостановлении государственной регистрации, в связи с отсутствием документа, подтверждающего об уведомлении продавцом Агентства по управлению имуществом Пермского края о продаже земельного участка сельскохозяйственного назначения. 21.01.2015 истцу стало известно о том, что ответчик направил указанное уведомление в Министерство по управлению имуществом и земельным отношениям Пермского края. Однако, по неизвестным причинам ФИО2 до настоящего времени уклоняется от регистрации указанного договора.

В судебное заседание истец не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении в его отсутствии, на заявленных требованиях настаивал по доводам изложенным в заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявлял, возражений не представил.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Пермскому краю в судебном заседании против заявленных требований не возражала.

Представитель третьего лица администрации Ильинского муниципального района в судебном заседании просила исключить их из числа третьих лиц, против заявленных требований не возражала.

Представитель третьего лица отдела судебных приставов по Мотовилихинскому отделу г.Перми в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявлял, возражений не представил.

Разрешая вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствии ответчика, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела при данной явке.

Согласно ст. 167 ч. 3 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Судом были приняты исчерпывающие меры по обеспечению явки ФИО2 в судебное заседание (направлялись повестки по адресу фактического проживания, но возвращены с отметкой «истек срок хранения»). По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться иным образом.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от 15.09.2010 и выписки из ЕГРП от 11.08.2015 ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок категория земель земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, находящийся по адресу: <адрес> общей площадью 120000 кв.м. с кадастровым номером №. (л.д.6,7).

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (пункт 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом ФИО2 продал ФИО3 спорный земельный участок, о чем 28.10.2014 между ними был заключен в письменной форме договор купли-продажи (л.д.5).

При подписании договора продавец получил за спорный земельный участок два миллиона рублей, что подтверждается распиской ответчика (л.д.5 оборот).

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 8 названного Закона, если субъект Российской Федерации или в соответствии с законом субъекта Российской Федерации муниципальное образование откажется от покупки либо не уведомит в письменной форме продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение тридцати дней со дня поступления извещения, продавец в течение года вправе продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении цены.

Как следует из письменного отзыва Министерства по управлению имуществом и земельным отношениям Пермского края, в реестре государственной собственности Пермского края сведения о земельном участке отсутствуют. В адрес Министерства 16.12.2015 от продавца -ФИО2 поступило письменное извещение о намерении продать земельный участок. Министерство не заинтересовано в покупке земельного участка (л.д.20-21).

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В данной ситуации истец имеет возможность защитить свои права лишь способом, предусмотренным пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку имеет место факт уклонения от регистрации перехода права собственности земельного участка ФИО2 Таким образом, отсутствие заявления ответчика о регистрации соответствующего права исключает для истцов возможность приобретения данного права во внесудебном порядке.

Таким образом, в судебном заседание установлено, что земельный участок категория земель земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, находящийся по адресу: <адрес> общей площадью 120000 кв.м. с кадастровым номером №, принадлежал по праву собственности ФИО2, ФИО3 является добросовестным покупателем спорного земельного участка.

На основании ч. 3 ст. 55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации.

Таким образом, судом установлено, что земельный участок категория земель земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, находящийся по адресу: <адрес> общей площадью 120000 кв.м. с кадастровым номером №, принадлежит ФИО3, и право собственности подлежит государственной регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО3 право собственности на основании договора купли-продажи от 28 октября 2014 г. на земельный участок: категория земель земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 120000 кв.м. с кадастровым номером №.

Право собственности подлежит государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Ильинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья                                                 А.Ю.Стерхова