Решение по делу № 2-177/2014 (2-6375/2013;) от 25.11.2013

К делу № г.

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи: Канаревой М.Е.

при секретаре: Апселямовой Ю.В.

с участием прокурора Козловой Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации муниципального образования г. Краснодар к Р.Е., Р.А., Р.М., Р.С. о выселении, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о выселении из квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>; снятии с регистрационного учета по указанному адресу.

Представитель истца по доверенности П.С. в судебном заседании настаивала на исковых требованиях, пояснив, что <адрес> является собственностью муниципального образования <адрес>. Ответчики проживают в указанной квартире на условиях социального найма. Ответчики нарушают обязанность по своевременному внесению оплаты за жилое помещение, так, задолженность по оплате коммунальных услуг составляет <данные изъяты> Жилое помещение находится в антисанитарном состоянии, захламлено, требует текущего ремонта. Ответчики характеризуется отрицательно, ведет асоциальный образ жизни, нарушает общественный порядок. Ответчикам были вручены предупреждения о необходимости привести жилое помещение в соответствие с требованиями жилищного законодательства в срок до ДД.ММ.ГГГГ До настоящего времени указанные требования ответчиками не выполнены. Просила выселить ответчиков из квартиры № расположенной по адресу: <адрес>; снять ответчиком с регистрационного учета по указанному адресу.

Р.Е. в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, что подтверждается распиской о вручении судебной повестки, о причинах неявки суду не сообщила.

Р.А. в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской о вручении судебной повестки, о причинах неявки суду не сообщил.

Р.М. в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, что подтверждается распиской о вручении судебной повестки, о причинах неявки суду не сообщила.

Р.А. в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской о вручении судебной повестки, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствие со ст.233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, не возражавшего против рассмотрения настоящего гражданского дела в заочном порядке, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Установлено, что указанная квартира была предоставлена Управлением жилищного хозяйства исполнительного комитета Краснодарского городского совета депутатов трудящихся ДД.ММ.ГГГГ на основании ордера № Ш.М. на состав семьи 4 человека (она муж Ш.Р., сны Ш.Н., сын В.Е.) (л.д. №).

Согласно выписке из Реестра муниципального имущества муниципального образования г. Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ г., квартира № по адресу: <адрес>, общей площадью 43,1 кв.м. является муниципальной собственностью муниципального образования г. Краснодар (л.д. №).

Как следует из выписки из лицевого счета квартиросъёмщика от ДД.ММ.ГГГГ №, в квартире №, расположенной по адресу: <адрес> прописаны и проживают: наниматель - Ш.М. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (умерла); дочь – Р.Е. с ДД.ММ.ГГГГ постоянно; муж дочери – Р.А. с ДД.ММ.ГГГГ постоянно; внучка – Р.М. с ДД.ММ.ГГГГ постоянно; внук – Р.С. с ДД.ММ.ГГГГ постоянно (л.д.№).

Суд отмечает, что наниматель Ш.М. умерла, а ни кто из лиц, проживающих в данной квартире, не заявил о переводе прав нанимателя.

Установлено, что в письменной форме договор социального найма не заключен, между сторонами сложились фактические отношения по пользованию вышеназванной квартирой.

В соответствие со ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма (ч.3)

Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма (ч.4).

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти

Согласно п. 10, 11 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 N 25, в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан:

а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;

б) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей;

в) обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче;

г) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, а также соблюдать требования пункта 6 настоящих Правил;

д) немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию;

е) производить текущий ремонт жилого помещения;ж) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента заключения договора социального найма жилого помещения в соответствии с законодательством…

Наниматель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством (п. 10).

Члены семьи нанимателя имеют равные с ним права пользования жилым помещением (п. 11).

В соответствие с ч. 2 ст. 69 ЖК РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Согласно ч. 1 ст. 91 ЖК РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Из имеющегося в материалах дела расчета задолженности на ДД.ММ.ГГГГ., платежный период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ г., задолженность по <адрес> составляет <данные изъяты> (л.д. №).

Согласно Акту обследования жилого помещения № <адрес>, составленного ДД.ММ.ГГГГ специалистами МКУ УЖХ, жилое помещение № находится в антисанитарном состоянии, захламлено; помещение требует текущего ремонта; наниматель жилого помещения № соседями характеризуется негативно, как лицо, ведущее асоциальный образ жизни, нарушающий общественный порядок (л.д. №).

Согласно Акту обследования жилого помещения № <адрес>, составленного ДД.ММ.ГГГГ специалистами МКУ УЖХ жилое помещение № находится в антисанитарном состоянии; в помещении имеется присутствие множества тараканов и иных насекомых; сантехническое оборудование вышедшее из строя (не рабочее, частично отсутствует); помещение нуждается в проведении ремонта; запорное устройство на двери отсутствует (сломано); помещение захламлено предметами быта, раннее выброшенными неустановленными лицами в место сбора таких отходов (мусоросборные площадки) (л.д. №).

В адрес ответчиков направлено предупреждение от ДД.ММ.ГГГГ № о приведении в срок до ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения в надлежащее состояние и погашении задолженности за жилищно - коммунальные услуги (л.д. №).

В адрес ответчиков направлено предупреждение от ДД.ММ.ГГГГ № о приведении в срок до ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения в надлежащее состояние и погашении задолженности за жилищно - коммунальные услуги (л.д. №).

Согласно Акту обследования <адрес>, составленного ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе жильца <адрес> О.А., зам. начальника Ж.В. и гл. специалиста Л.А. отдела экономического и правового обеспечения МКУ «Горжилхоз», квартира № находится в антисанитарном состоянии; дверь в квартиру выломана, проход по квартире затруднен мусором бытовым,

пищевым, квартира захламлена; цвет стен определить невозможно, потолок не просматривается; очевидно, что данная квартира является ничем иным как притоном. В момент обследования в квартире находились лица, не являющиеся членами семьи нанимателя, не имеющие при себе документов, находились в состоянии сильного алкогольного опьянения. С даты вручения досудебного предупреждения мер по приведению помещений в надлежащий вид не предпринималось (л.д. №).

В материалах дела представлены фотоматериалы, на которых изображено помещение, захламленное бытовыми предметами, отсутствует сантехники; помещение находится в антисанитарном состоянии, вещи разбросаны, на стенах тараканы, грибок; грязная посуда (л.д. №).

Суд отмечает, что несмотря на то, что между сторонами договор найма не заключен и между сторонами фактически сложились отношения по пользованию данной квартирой, то в силу ч. 4 ст. 83 ЖК РФ основанием для расторжения договора социального найма являются: невнесение нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; разрушение или повреждение жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

Принимая во внимание, что ответчики не исполняют обязанности нанимателей, предусмотренные жилищным законодательством РФ, а именно: не оплачивают коммунальные услуги, имеют задолженность по оплате коммунальных услуг за период более 5 лет (с ДД.ММ.ГГГГ г), бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, что ведет к уничтожению элементов жилых помещений, так, в помещении отсутствует входная дверь, сломана и частично отсутствует сантехника; захламляют помещение бытовыми отходами, содержат помещение в антисанитарном состоянии, то суд находит основания для выселения ответчиков из квартиры № пол адресу: <адрес>.

В соответствии с п.п. «е» п.31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», утвержденных Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, ст. 17 ч. 4, ст. 67 ч. 3 и 4, ст. 69 ч. 2, ст. 91 ч. 1 ЖК РФ, п.п. 10, 11 Постановления Правительства РФ от 21.01.2006 N 25, п.п. «е» п.31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 и руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 209, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Выселить Р.Е., Р.А., Р.М., Р.С. из квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Вступившее в законную силу решение является основанием для снятия Р.Е., Р.А., Р.М., Р.С., с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Мотивированное решение

изготовлено ДД.ММ.ГГГГ Судья: