Решение по делу № 33-7501/2023 от 17.04.2023

Судья Мудракова А.И.      дело № 33-7501/2023

№ 2-222/2023

УИД 61RS0001-01-2022-002348-12     

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

22 мая 2023 года      г. Ростов-на-Дону

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда в составе председательствующего Тахирова Э.Ю.,

судей Иноземцевой О.В., Боровлевой О.Ю.

при секретаре Загутиной С.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рыжковой Ирины Алексеевны к Гаврилову Андрею Николаевичу, третьи лица: Селеверстова Елена Анатольевна, Селеверстов Николай Валентинович, Ивченко Ирина Александровна, Ивченко Владислав Валерьевич, Цыганок Вячеслав Викторович, Цыганок Виктор Викторович, Артамонова Елена Ивановна, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ПАО Сбербанк, о признании наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, исправлении реестровой ошибки путем внесения изменений в сведения о координатах границ земельного участка, по апелляционной жалобе Ивченко И.А., Ивченко В.В. на решение Ворошиловского районного суда г. Ростова-на-Дону от 17 января 2023 года. Заслушав доклад судьи Тахирова Э.Ю., судебная коллегия

установила

Рыжкова И.А. обратилась с настоящим иском (с учетом последующих уточнений) к Гаврилову А.Н., ссылаясь на то, что она является собственником земельного участка по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, который имеет общие боковые границы с земельными участками: Гаврилова А.Н. по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН; Селеверстовых Е.А. и Н.В. по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН; Цыганюк В.В., Цыганюк В.В. и Артамонова Е.И. по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕНБ АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН; Ивченко И.А., Ивченко В.В. по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕНА АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН,

В ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения участка выяснилось, что фактические границы ее и ответчиков земельных участков сторон не соответствуют сведениям ЕГРН, в связи с чем, происходит наложение границ.

Рыжкова И.А. просила установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельных участков ее и ответчика, исключить из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек ответчика по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и участка Ивченко И.А. и Ивченко В.В. по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, а также исправить реестровую ошибку в отношении своего участка с кадастровым номером (далее по тексту КН) НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН путем внесения о координатах, определенных в заключении проведенной по делу землеустроительной экспертизы.

Решением Ворошиловского районного суда г.Ростова-на-Дону от 17.01.2023 исковые требования удовлетворены.

Суд установил факт наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении следующих земельных участков: земельный участок с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, исключил из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ данных земельных участков и земельного участка с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, а также исправил реестровую ошибку в отношении земельного участка истца с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН путем внесения изменений в сведения о координатах границ земельного участка, в соответствии с каталогом координат, определенных в экспертном заключении «ЦСЭ «Прайм» от 20.07.2022 НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН

В апелляционной жалобе третьи лица И.Е.А., Ивченко В.В. просят решение суда отменить в части исключения из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек принадлежащего им земельного участка с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, ссылаясь на то, что по делу они являются третьими лицами, а не ответчиками, в связи с чем, суд разрешил вопрос о их правах по иску, предъявленному к Гаврилову А.Н., который собственником их участка не является. Согласно заключению проведенной по делу землеустроительной экспертизы реестровой ошибки в описании их участка не имеется. В данном случае площадь их участка не увеличилась, в связи с чем прав истца они не нарушали.

На апелляционную жалобу, Рыжковой И.А. поданы возражения, в которых она просит решение суда оставить без изменения, при этом, исправить описку в решении суда в части исключения из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек земельного участка с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, принадлежащего третьим лицам - Ивченко В.В., Ивченко И.А.

Рассмотрев материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав Ивченко В.В. и его представителя - Попову Т.В., представителя Рыжковой И.А. – Богунову О.А., посчитав возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (негаторный иск).

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (п. 2 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ). К таким способам относятся установление и уточнение границ земельного участка, а также исправление реестровых ошибок в их описании.

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст.ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N218-ФЗ).

В статье 72 Закона о регистрации указано, что законодательные и иные нормативно правовые акты до их приведения в соответствие с названным Законом применяются, постольку, поскольку они не противоречат Закону о регистрации. Данный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу, а по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

По смыслу п. п. 2, 7 ст. 1, п. п. 1,2 ст. 7, п. п. 3, 4 ст. 8, п. п. 8, 10 ст. 22, п. 9 ст. 29, п.п. 3 п. 1 ст. 66 Федерального закона РФ от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения ЕГРН о границах земельных участков должны соответствовать их фактическому местоположению на местности.

Согласно частям 1, 3, 4, 6, 7, 7.1 статьи 61 указанного Закона воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ и площадей земельных участков.

Между тем целью исправления кадастровой (реестровой) ошибки является приведение данных о границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся лицу и существует на местности.

Реестровая ошибка - это воспроизведенная в государственном реестре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный реестр недвижимости. То есть ошибка признается реестровой, если неверные данные содержались в документах, которые были предоставлены в орган кадастрового учета (например, ошибки, допущенные при определении координат характерных точек границ земельного участка и воспроизведенные в государственном кадастре недвижимости).

Для установления факта наличия реестровой ошибки необходимо: документы, определяющие местоположение земельного участка при его образовании; наличие границ, существующих на местности 15 лет и более и закрепленные с использованием природных объектов либо объектов искусственного происхождения.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом первой инстанции, Рыжкова И.А. является собственником земельного участка по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, который имеет общие границы с соседними земельными участками: Гаврилова А.Н. по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, Селеверстовых Е.А. и Н.В. по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, Цыганюк В.В., Цыганюк В.В. и Артамонова Е.И. по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, Ивченко И.А. и Ивченко В.В. по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Указанные земельные участки состоят на кадастровом учете и право собственности на них зарегистрировано в установленном законом порядке.

До обращения в суд при проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка истца кадастровым инженером ООО «Гео Дон» было выявлено, что фактические границы земельного участка истца и соседних участков не соответствуют описанным в ЕГРН, в результате чего происходит их наложение. То есть имеет место факт наличия реестровых ошибок в ЕГРН в описании местоположения указанных земельных участков, а также их общих границ.

Принимая решение, суд первой инстанции руководствовался положениями ст. 36, 70 ЗК РФ, ст.ст.16, 38 Федерального закона РФ «О государственном кадастре недвижимости», принял во внимание заключение экспертов НЭУ «ЦСЭ «Прайм» от 20.07.2022 НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, исходил из наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельных участков: земельный участок с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. В связи с этим, суд первой инстанции исключил из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ данных земельных участков, а также земельного участка с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, исправил реестровую ошибку в отношении земельного участка истца с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН путем внесения изменений в сведения о координатах границ земельного участка, в соответствии с каталогом координат, определенных в экспертном заключении.

Судебная коллегия, оценивая законность и обоснованность принятого решения суда, в пределах доводов апелляционной жалобы, приходит к выводу о наличии оснований для отмены решения суда в части исключения из ЕГРН сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, принадлежащего третьим лицам: Ивченко И.А. и Ивченко В.В.

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы НЭУ «ЦСЭ «Прайм» от 20.07.2022 НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН фактические границы земельного участка истца с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН не соответствует границам земельного участка, сведения о которых содержатся в ЕГРН, также имеется реестровая ошибка в расположении земельного участка с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.

Из указанного заключения также следует, что поскольку левая граница земельного участка с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, смежная с исследуемым земельным участком с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН на дату межевания была выражена некапитальными строениями - заборами, жилой дом Лит «А» на участке АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕНБ отсутствовал на дату уточнения границ земельного участка с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, определить является ли несоответствие расположения фактических тыльных и правой границ земельного участка с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН границам, сведения о которых содержатся в ЕГРН технически не представляется возможным.

Таким образом, поскольку эксперты не установили факта наличия реестровой ошибки в границах земельных участков с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН и с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕНБ, то изменений в существующие сведения о координатах границ земельного участка в точках т.1-т.5 экспертного заключения не внесены.

Указанные выводы судебной экспертизы, подтверждены и в судебном заседании апелляционной инстанции, экспертом ООО «ЦСЭ «Прайм» Т.А.А.

При таких обстоятельствах, выводы суда об исключении из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН не соответствует обстоятельствам дела, являются необоснованными.

Кроме того, суд, принимая решения об исключении из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, не принял во внимание то обстоятельство, что собственники земельного участка с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН - Ивченко И.А., Ивченко В.В. по делу являются третьими лицами, а не ответчиками.

В связи с чем, заявленные истцом требования об исключении из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН к Гаврилову А.Н. – собственнику другого земельного участка с КН НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН не могут быть удовлетворены, поскольку по заявленным требованиям данный ответчик является ненадлежащим ответчиком.

При таких обстоятельствах, решение Ворошиловского районного суда г. Ростова-на-Дону от 17 января 2023г. в части исключения из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН «а», принадлежащего Ивченко И.А., Ивченко В.В., следует отменить и в этой части принять новое, которым отказать истцу в удовлетворении указанных требований. В остальной части решение суда следует оставить без изменения.

Руководствуясь статьями 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Ворошиловского районного суда г. Ростова-на-Дону от 17 января 2023г. в части исключения из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН принадлежащего Ивченко И.А., Ивченко В.В. отменить, в отмененной части принять новое решение, которым отказать истцу в удовлетворении требований в указанной части.

В остальной части решение Ворошиловского районного суда г. Ростова-на-Дону от 17 января 2023г. оставить без изменения.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 26.05.2023г.