Решение по делу № 2-1151/2019 от 23.04.2019

Дело № 2-1151/2019 УИД 27RS0006-01-2019-001140-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 29 мая 2019 г.

Хабаровский районный суд Хабаровского края

в составе единолично судьи Константиновой М.Г.

при секретаре Власовой А.П.

с участием истца Хан А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хан А.А. к Администрации Малышевского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права пользования жилым помещением, возложении обязанности заключить договор социального найма,

установил:

Истец Хан А.А. обратился в Хабаровский районный суд с иском о признании права пользования жилым помещением – частью жилого дома (квартирой), расположенной по адресу <адрес>, возложении обязанности на Администрацию Малышевского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края заключить договор социального найма с ним.

В обосновании иска истец указал, что жилое помещение по адресу <адрес> предоставлено ему в период осуществления трудовой деятельности в организации «Малышевское РЭП флота»

. В жилом помещении совместно с ним были зарегистрированы и проживали – супруга ФИО4, сын ФИО5, которые сняты с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время истец зарегистрирован и фактически проживает в спорном жилом помещении. При обращении в администрацию Малышевского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края заключить с ним договор социального найма на жилое помещение по адресу: <адрес>, истцу рекомендовано обратиться в суд с указанным заявлением, поскольку ордер утерян.

С момента предоставления жилого помещения и по настоящее время истец постоянно проживает в спорной квартире. Добросовестно исполняет все обязанности нанимателя в соответствии с действующим законодательством, а именно производит платежи за оказанные услуги своевременно и в полном объеме, обеспечивает сохранность жилого помещения, поддерживает надлежащее состояние жилого помещения, проводит текущий ремонт жилого помещения. Другого жилого помещения у истца нет.

В судебном заседании истец Хан А.А. исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Представитель администрации Малышевского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края в судебное заседание не явился, извещен о дате и месте судебного заседания, о рассмотрении дела в его отсутствии не просил, согласно заявлению ответчик не возражает против признания права пользования жилым помещением и заключении договора социального найма на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд удовлетворяет иск по следующим основаниям.

Согласно ч.3 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права.

В соответствии со ст. 5 ФЗ «О введение в действие Жилищного кодекса РФ» от ДД.ММ.ГГГГ № – ФЗ к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие.

Поскольку в период возникновения спорного правоотношения действовал Жилищный кодекс РСФСР и Закон РФ «Об основах федеральной жилищной политики», то при рассмотрении данного гражданского дела подлежат применению названные нормативные документы.

Согласно ст. 43 ЖК РСФСР, действовавшей на момент предоставления спорного жилого помещения, жилые помещения в домах ведомственного жилищного фонда предоставляются гражданам по совместному решению администрации и профсоюзного комитета предприятия.

В соответствии со ст.12 ФЗ № «Об основах федеральной жилищной политики» жилищный фонд социального использования – совокупность всех жилых помещений, включая жилые дома, квартиры и иные жилые помещения, заселенные на условиях договора найма и предоставляемые в пределах нормы жилой площади, жилые помещения в коммунальных квартирах, специализированные дома и жилые помещения в них.

Согласно ст. 7 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из представленных суду доказательств следует, что Хан А.А. зарегистрирован и проживает в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается поквартирной карточкой, справкой администрации Малышевского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края.

Жилое помещение – часть жилого дома (квартира) по адресу: <адрес> принят в муниципальную собственность Малышевского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края и внесен в реестр муниципального имущества Малышевского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края под реестровым номером №.

Администрация Малышевского сельского поселения на момент рассмотрения дела никогда не оспаривала право истца, членов его семьи пользования спорной квартирой.

Согласно ответа администрации Малышевского сельского поселения на заявление от ДД.ММ.ГГГГ о заключении договора социального найма на жилое помещение по адресу: <адрес> основанием для заключения договора социального найма жилого помещения является ордер, решение суда. Заявитель к своему заявлению данные документы не приложил. В связи с чем Хан А.А. рекомендовано обратиться в суд с иском о признании права пользования жилым помещением на условиях социального найма.

Согласно представленным платежным документам Хан А.А. оплачивает за жилое помещение и коммунальные услуги, несет расходы по сохранению жилого помещения.

Хан А.А. иного жилого помещения на праве собственности не имеет.

Согласно ст.ст. 60, 63 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на определенных условиях; договор социального найма заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Спорное жилое помещение является изолированным, в соответствии с ч.2 ст. 62 Жилищного кодекса РФ может быть предметом договора социального найма.

Фактически сложившиеся правоотношения, возникающие из социального найма жилого помещения нанимателем Хан А.А., должны быть юридически оформлены, поэтому иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Хан А.А. к Администрации Малышевского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права пользования жилым помещением, возложении обязанности заключить договор социального найма, удовлетворить.

Признать за Хан А.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право пользования жилым помещением – частью жилого дома (квартирой), расположенной по адресу <адрес>.

Возложить обязанность на Администрацию Малышевского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края заключить договор социального найма с Хан А.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, проживающем в жилом помещении по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Хабаровский районный суд.

Мотивированное решение суда составлено 05.06.2019 г.

Судья М.Г. Константинова