Решение по делу № 2-6836/2022 от 19.07.2022

УИД №

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 декабря 2022 года                г.Мытищи Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Кульковой И.С.,

при секретаре Усачеве Г.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к Администрации городского округа Мытищи Московской области об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Московская область, Мытищинский район, гор.поселение Пироговский, д. Осташково, СНТ «ФИО9», участок 85, указав в обоснование, что на земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером №. Данный участок и жилой дом принадлежат истцу на основании решения Мытищинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, апелляционного определения от ДД.ММ.ГГГГ и договора мены доли в праве от ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок находится в фактических границах более 15 лет, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, в связи с чем просил установить границы указанного земельного участка площадью 1123 кв. м в соответствии с каталогом координат, установленных кадастровым инженером.

В ходе рассмотрения дела после проведения судебной землеустроительной экспертизы от представителя истца поступило уточненное исковое заявление, в котором истец просил установить границы указанного земельного участка площадью 845 кв. м в соответствии с каталогом координат, приведенном в заключении эксперта.

В судебное заседание истец не явился, извещен.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

Ответчик Администрация г.о. Мытищи – представитель в суд не явился, извещен, представил отзыв с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствии представителя администрации.

Представитель третьего лица СНТ «ФИО10» в судебное заседание не явился, извещен, представил отзыв, в котором удовлетворению исковых требований не возражал.

С учетом надлежащего извещения ответчика и третьего лица дело рассмотрено в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд учитывает следующее:

В силу п. 1 ст. 15 ЗК РФ, собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные ими по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> и расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером №.

Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Указанный земельный участок расположен в зоне, предназначенной для обеспечения возможности формирования индивидуальных и блокированных жилых домов (зона Ж-2). Земельный участок предоставлен для ведения садоводства. В соответствии с Правилами землепользования и застройки г.о. Мытищи, утвержденными Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок для ведения садоводства должен соответствовать предельным размерам: минимальный размер – 600 кв.м, максимальный – 500 000 кв. м.

Согласно выписке о переходе прав из ЕГРН первичным правообладателем земельного участка с кадастровым номером № являлся ФИО5, которому в соответствии с постановлением главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельных участков СПО «ФИО12» и его членам» был предоставлен в собственность бесплатно земельный участок № площадью 629 кв. м для ведения садоводства.

На основании утвержденного проекта планировки территории согласно п. 5 указанного постановления от ДД.ММ.ГГГГ № СПО «ФИО13» (в настоящее время СНТ «ФИО14») предоставлен земельный участок площадью 5,51 га (земли общего пользования) в постоянное бессрочное пользование с обременением права прохода и проезда граждан и с ограничением в пользовании.

По ходатайству представителя истца по делу определением суда от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО6

Экспертом установлено, что фактическая площадь земельного участка №, полученная по результатам геодезических измерений, составляет 1338 кв.м, что на 709 кв. м больше площади объекта по правоустанавливающим документам. В материалах гражданского дела представлена выкопировка из генплана территории СНТ «ФИО15», в соответствии с которой с южной стороны участка № предусмотрена территория общего пользования СНТ. Включение в состав исследуемого участка территории, обозначенной на генеральном плане как земли общего пользования СНТ, может затрагивать права третьих лиц, установить границы участка по фактическому пользованию площадью 1338 кв. м не представляется возможным, при уточнении границ необходимо исключить наложение на территорию общего пользования СНТ, в связи с чем экспертом разработан единственный вариант установления границ участка №, который составлен в соответствии с конфигурацией объекта по генеральному плану СНТ и с исключением границ наложения на земли общего пользования. Площадь участка упри данном варианте составит 845 кв. м,й увеличение площади на 216 кв. в является допустимым и не превышает предельный минимальный размер земельного участка, установленный Правилами землепользования и застройки г.о. Мытищи, утвержденными Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ Экспертом приведен каталог координат границ указанного земельного участка, площадь которого в указанных координатах составит 845 кв. м. Наложений исследуемого объекта на реестровые границы смежных участков, а также границы иных землепользователей не выявлено.

Обозначение характерных точек границы	координаты		расстояния, м
	Х	Y
11	496 180,34	2 196 741,70	7,83
8	496 187,85	2 196 743,91	31,24
9	496 218,74	2 196 748,54	21,10
10	496 215,39	2 196 769,37	47,09
20	496 169,49	2 196 758,84	20,29
11	496 180,34	2 196 741,70

Проанализировав содержание заключения эксперта, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание исследований, сделанные в результате их выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы, в заключении эксперта указаны данные о квалификации эксперта, его образовании, стаже, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, в связи с чем на основании совокупности вышесказанного, суд признает данное экспертное заключение допустимым доказательством.

С учетом результатов судебной землеустроительной экспертизы представитель истца представил уточненное исковое заявление, в котором просил установить границы вышеуказанного земельного участка площадью 845 кв. м в соответствии с каталогом координат, указанным в заключении эксперта.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что земельный участок с кадастровым номером 50:12:0070108:142 принадлежит истцу на праве собственности, при этом границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями законодательства, принимая во внимание, что площадь земельного участка в уточненных границах является допустимой ( увеличение площади на 216 кв. м). и не превышает предельный минимальный размер земельного участка, установленной Правилами землепользования и застройки г.о. Мытищи №857 от 18.03.2021 г., наложений границ земельного участка со смежными земельными участками не установлено, в связи с чем суд находит уточненные исковые требования об установлении границ земельного участка площадью 845 кв. м в соответствии с координатами, установленными в заключении эксперта, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации городского округа <адрес> об установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:12:0070108:142, принадлежащего ФИО2 (паспорт №), расположенного по адресу: <адрес>, площадь участка 845 кв. м, в границах, установленных заключением эксперта:

Обозначение характерных точек границы	координаты		расстояния, м
	Х	Y
11	496 180,34	2 196 741,70	7,83
8	496 187,85	2 196 743,91	31,24
9	496 218,74	2 196 748,54	21,10
10	496 215,39	2 196 769,37	47,09
20	496 169,49	2 196 758,84	20,29
11	496 180,34	2 196 741,70

Данное решение является основанием для внесения сведений о площади и границах земельного участка в ГКН в соответствии с вышеуказанным каталогом координат.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ

Судья                                                                                          И.С. Кулькова