Решение от 22.03.2013 по делу № 2-179/2013 от 24.01.2013

К делу №2-179/2013г.

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

«22» марта 2013 г.                           г. Абинск

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего              Осташевского М.А.,

при секретаре                Рощупкиной Ю.Ю.,

с участием истца                     Лукьянова П.Е.,

представителя истца                                              Уманской Е.Г.,

ответчика                                                                                                     Лактионова Е.Н.,

ст.помощника прокурора Абинского района                                                 Титовой Е.В.,

представителя управления по вопросам семьи и детства администрации МО Абинский район                                            Петуховой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лукьянову П.Е. к Лактионову Е.Н., Лактионовой М.А., <данные изъяты> о признании недействительным договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и приведении сторон в первоначальное положение, признании за Лукьянову П.Е. права собственности на квартиру, выселении ответчиков из занимаемой квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

Лукьянов П.Е. обратился в Абинский районный суд с иском к Лактионову Е.Н., в котором просит признать недействительным договор купли-продажи <адрес> по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Лукьяновым П.Е. Лактионовым Е.Н., Лактионовой М.А., <данные изъяты> и привести стороны в первоначальное положение. Также, просит признать за Лукьяновым П.Е. право собственности на указанную квартиру на условиях возврата Лактионову Е.Н., Лактионовой М.А., <данные изъяты>, полученную Лукьяновым П.Е. по договору купли-продажи с вычетом судебных расходов, а всего <данные изъяты>. Выселить ответчиков Лактионова Е.Н., Лактионову М.А., <данные изъяты> из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Взыскать с Лактионова Е.Н. и Лактионовой М.А. судебные расходы. Требования мотивированы тем, что квартира, общей <данные изъяты> принадлежала истцу, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи указанной квартиры. Лактионовы выплатили Лукьянову П.Е. за квартиру по договору купли-продажи <данные изъяты>. В договоре купли - продажи указано, что до подписания договора купли - продажи, истцу была выплачена сумма <данные изъяты>., оставшуюся сумму <данные изъяты>. Лактионовы обязались выплатить после подписании договора купли - продажи в течение 30 дней с момента государственной регистрации договора купли - продажи в учреждении по регистрации сделок с недвижимым имуществом за счет заемных средств, полученных согласно договора займа, заключенного между покупателями и <данные изъяты> Кроме того, стороны договорились, что все расходы, связанные с государственной регистрацией перехода прав общей долевой собственности на недвижимость к покупателям с обременением объекта недвижимости ипотекой в силу закона, оплачивают Лактионов Е.Н., Лактионова М.А. и Лукьянов П.Е. солидарно. Истец все условия договора купли -продажи выполнил. Лактионов Е.Н. и Лактионова А.А. получили денежные средства согласно договора займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., однако с Лукьяновым П.Е. не расплатились. В настоящее время Лактионовы отказываются от выполнения обещанных условий сделки: купить квартиру за <данные изъяты> и рассчитаться с истцом. В связи с вышеизложенным, Лукьянов П.Е. вынужден обратиться в суд с данным иском.

Истец Лукьянов П.Е. и его представитель Уманская Е.Г. в судебном заседании поддержали заявленные требования в полном объеме.

Ответчик Лактионов Е.Н. в судебном заседании не возражал относительно заявленных требований.

Представитель третьего лица управления по вопросам семьи и детства администрации МО Абинский район Петухова Е.А. в судебном заседании не возражала относительно заявленных требований, однако просила предоставить семье Лактионовых время для поиска нового жилья и не обращать решение к немедленному исполнению.

Исследовав материалы дела, учитывая мнение сторон, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования в полном объеме по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Лукьяновым П.Е. и Лактионовым Е.Н., Лактионовой М.А., <данные изъяты>, был заключен договор купли-продажи недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно п. 1.3 вышеуказанного договора стоимость квартиры составляла <данные изъяты>.

Также, из данного договора следует, что <данные изъяты>. будут оплачены покупателями Лактионовым Е.Н., Лактионовой М.А., <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> за счет собственных средств, а <данные изъяты> за счет предоставляемых <данные изъяты>

В судебном заседании установлено, что Лукьянов П.Е. получил от Лактионова Е.Н. денежные средства в размере <данные изъяты> после подписания договора купли-продажи.

Из п. <данные изъяты> договора купли-продажи следует, что окончательный расчет между Лактионовым Е.Н. и Лукьяновым П.Е. должен был произвестись в течении 30 дней с момента государственной регистрации договора купли-продажи, за счет заемных средств, полученных согласно договору займа, заключенного между Лактионовым Е.Н. и <данные изъяты>

В силу ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

На основании ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме совершается путем составления документа, выражающего ее содержание и подписания его лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или несколько лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Судом установлено, что ответчики до настоящего времени не выполнили взятое на себя обязательство и не выплатили Лукьянову П.Е. оставшуюся денежную сумму в размере <данные изъяты>,

В связи с вышеизложенным, суд приходит к выводу, что сделка по договору купли-продажи <адрес> в <адрес> не соответствует требованиям гражданского законодательства, является не исполненной, в связи с чем, указанный договор следует признать недействительным, а следовательно удовлетворить требование Лукьянова П.Е. и привести стороны по данному договору в первоначальное положение, обязав Лукьянова П.Е. выплатить Лактионову Е.Н. сумму полученную до подписания договора купли-продажи в размере <данные изъяты>.

Вместе с тем, суд полагает необходимым уменьшить сумму в размере <данные изъяты> рублей по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно сообщению Центрального банка РФ главного экономического управления по Краснодарскому краю ставка рефинансирования Банка России - 8,25% годовых.

С ДД.ММ.ГГГГ - дня, когда Лактионов Е.Н. обязан был выплатить Лукьянову П.Е. оставшуюся сумму по договору купли-продажи, до вынесения данного решения, прошло 9 месяцев.

Таким образом, приходит к выводу о взыскании с ответчиков процентов, за пользование чужими денежными средствами, вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата в течении 9 месяцев в размере <данные изъяты>.

Кроме того, в соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.

В силу ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Оплата истцом услуг представителя за составление искового заявления и представление интересов в суде, подтверждается квитанциями от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом изложенного, требование истца о взыскании с ответчиков понесенных по делу расходов в размере 24 000 рублей, также подлежат удовлетворению.

Также, требование Лукьянова П.Е. о выселении ответчиков из спорной квартиры подлежит удовлетворению.

В силу требований ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу требований ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Доводы представителя управления по вопросам семьи и детства администрации МО Абинский район о том, что ответчикам необходимо предоставить время для поиска иного жилья и не обращения решения к немедленному исполнению не могут быть приняты судом во внимание, поскольку Лактионов Е.Н., Лактионова М.А., <данные изъяты> рождения, имеют другое жилое помещение, для проживания, в котором они зарегистрированы.

На основании изложенного, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования Лукьянова П.Е. в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 235 - 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░.░., <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ <░░░░░> ░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░.,, ░░░░░░░░░░░ ░.░., <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░.░., <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░., ░. ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ <░░░░░> ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░