Решение по делу № 2-2308/2023 от 10.02.2023

Дело № 2-2308/2023 УИД 74RS0006-01-2023-000920-36

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 апреля 2023 года                            г. Челябинск

Калининский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи             Леоненко О.А.,

при секретаре                         Кондратовой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Милюковой Т.Ю. к ООО «Управляющая Компания «Союз» о возложении обязанности представить документы, произвести ремонт крыши, компенсации морального вреда,

установил:

Милюкова Т.Ю. обратилась в суд с иском к ООО «Управляющая Компания «Союз», с учетом уточнений, о возложении обязанности в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу устранить протекание крыши над жилым помещением (адрес), представить в Управление жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Челябинска пакет документов, предусмотренных ч. 7 ст. 4 Закона Челябинской области от 06.10.2016 года № 430-ЗО «О порядке установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и наделении органов местного самоуправления отдельными государственными полномочиями по установлению необходимости проведения капительного ремонта общего имущества в многоквартирном доме», компенсации морального вреда в размере 100 000 рублей.

В обоснование заявленных требований указала, что она является собственником квартиры (адрес) и как следствие, является потребителем коммунальных и жилищных услуг. С2014 года в ее квартире происходит протекание потолка, промерзание крыши в зимний период и перегревание в летний, в результате чего в квартире нарушается тепло-влажностный режим. В 2016 года после ливневых дождей протекание крыши привело к повреждению электросети. С января 2022 года протекание крыши приобрело постоянный характер. На неоднократные заявления с просьбой устранить вышеуказанные дефекты ответчик отвечал отписками. Было вынесено предписание Главного управления «Государственной жилищной инспекции Челябинской области» (далее – ГЖИ), которое до настоящего времени не исполнено. Представление прокуратуры Калининского района г. Челябинска также не исполнено ответчиком. Незаконными действиями ответчика ей причинен моральный вред.

Истец Милюкова Т.Ю. в судебном заседании поддержала заявленные требования с учетом уточнений.

Представитель ответчика ООО «Управляющая компания «Союз» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Сведения о дате, времени и месте судебного разбирательства доведены до всеобщего сведения путём размещения на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет по адресу: http://www.kalin.chel.sudrf.ru.

Суд в силу ч. 2.1 ст. 113, ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, оценив и проанализировав их по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; иными способами, предусмотренных законом.

Как следует из содержания ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено и подтверждается собранными по делу доказательствами, Милюковой Т.Ю., Милюкову Ю.А., Милюковой А.Ю. принадлежит на праве общей долевой собственности в 1/3 доли каждому квартира по адресу: (адрес) общей площадью 117,6 кв.м.

Управление домом 8Б по ул. Российская в г. Челябинске осуществляет ООО «Управляющая компания «Союз» на основании договора возмездного оказания услуг по обслуживанию и технической эксплуатации от 01.09.2013 года, согласно которому ООО «Управляющая компания «Союз» обязуется оказывать услуги по обслуживанию и технической эксплуатации МКД № (адрес) в пределах средств начисленных и оплаченных заказчиками жилых и нежилых помещений.

Кроме того, 08 сентября 2020 года между ООО «Управляющая компания «Союз» и Милюковой И.М. заключен договор управления многоквартирным домом, сроком на 5 лет. Согласно указанному договору Управляющая организация в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме, организовывать предоставление коммунальный услуг, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

09 сентября 2014 года Милюкова Т.Ю. обратилась в ООО «Управляющая компания «Союз» с заявлением о проведении ремонта и укреплении кровельного покрытия в связи с протеканием крыши.

Актом проверки от 13 ноября 2014 года установлено, что в связи с износом кровли на 70% после таяния снега была протечка воды №. В квартире потрескалась штукатурка в двух спальнях, в коридоре промокли обои, частично отклеились, потолок в двух спальнях и коридоре мокрый, мокрая стена, нарушена целостность штукатурки в ванной комнате. Рекомендован капитальный ремонт кровли.

В заявлении от 12.08.2015 года Милюкова Т.Ю. просила устранить течь кровли.

Актом осмотра помещения от 06.06.2016 года установлены повреждения после затопления, рекомендовано выполнить ремонт кровли в срок до 01.09.2016 года.

В заявлениях от 04.07.2016 года, от 19.09.2016 года, от 02.06.2017 года, от 05.06.2018 года Милюкова Т.Ю. просила устранить течь с кровли и возместить причиненный ущерб.

В заявлениях от 27.09.2021 года, от 21.10.2021 года, от 17.01.2022 года Милюкова А.Ю. просила принять меры по устранению протечки крыши и в срочном порядке провести ремонт крыши дома.

21.01.2022 года произошло затопление квартиры истца в результате попадания атмосферных осадков через кровлю дома.

Согласно акту осмотра от 16.05.2022 года установлено, что кровельное покрытие без повреждений, трещин, разрывы и отхождения гидроизоляционного покрытия отсутствуют. Причиной затопления является наличие влаги в невентилируемой кровле, требуется полная замена утеплителя с выполнением реконструкции кровли, установкой продувов для вентиляции, требуется капитальный ремонт кровли.

21.08.2022 года истцом вновь обнаружены течи после проливных дождей, о чем направлено заявление ответчику.

Также истец неоднократно обращалась в ГЖИ. По рассмотрению ее обращений, ГЖИ проведена внеплановая выездная проверка, составлен акт от 18.08.2021 года, при обследовании крыши установлено, что причиной затопления является отхождение гидроизоляционного покрытия кровли в местах примыканий покрытия к вентиляционным оголовкам и парапету.

Также ООО «Управляющая компания «Союз» выдано предписание в срок до 20.09.2021 года выполнить работы по ремонты примыканий кровли к оголовкам вентиляционных шахт и парапету (устранить отслоение гидроизоляционного покрытия), устранить следы протечки с крыши в лестничной клетке, выполнить работы по устранению растительности на торцевом фасаде, восстановить целостность кирпичной кладки межэтажного карниза, штукатурного и окрасочного слоя фасада. 04.10.2021 года ГЖИ проведена проверка, которой установлено, что предписание исполнено в полном объеме.

05.04.2022 года ГЖИ объявлено предостережение ООО «Управляющая компания «Союз» и предложено инициировать собрание собственников дома, с доведением сведений о необходимости проведения капитального ремонта крыши многоквартирного дома (адрес) в срок до 06.06.2022 года.

Кроме того, в рамках рассмотрения обращения Милюковой Т.А. от 10.01.2023 года ГЖИ был проведен внеплановый инспекционный визит от 30.01.2023 года, на основании которого ООО «Управляющая компания «Союз» выдано предписание об обеспечении надлежащего содержания крыши МКД, выполнению работ по восстановлению герметичности кровли над квартирой №, срок выполнения установлен до 03.03.2023 года. Решением от 10.03.2023 года срок исполнения вышеуказанного предписания продлен до 01.06.2023 года в связи с поступивших ходатайством ООО «Управляющая компания «Союз» о продлении срока исполнения предписания в связи с неблагоприятными погодными условиями для проведения работ на кровле.

По обращению Милюковой А.Ю. прокуратурой Калининского района г. Челябинска проведена проверка исполнения требований законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства, по итогам которой ООО «Управляющая компания «Союз» выдано представление 20.10.2022 года, согласно которому необходимо инициировать проведение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома о переносе сроков капитального ремонта кровли на 2022-2024 годы, а также решить вопрос о направлении документов в Управление жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Челябинска для рассмотрения на комиссии.

Кроме того, прокуратурой Калининского района г. Челябинскса выдано представление ООО «Управляющая компания «Союз» 07.03.2023 года, согласно которому до момента проведения капитального ремонта кровли необходимо производить очистку кровли дома от снега и воды, а также произвести текущий ремонт кровли, восстановив герметичность кровельного покрытия любым возможным способом, принять меры по проведению работ по капитальному ремонту в текущем 2023 году.

В силу части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Согласно пункту 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила), в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Пунктом 10 Правил предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц и др.

В соответствии с пунктом 11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя его осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, а также текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации.

Частью 1.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 N 290 утвержден Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Как следует из пункта 3 Минимального перечня услуг и работ, работы, выполняемые для надлежащего содержания стен многоквартирных домов, включает в себя: выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих устройств; выявление следов коррозии, деформаций и трещин в местах расположения арматуры и закладных деталей, наличия трещин в местах примыкания внутренних поперечных стен к наружным стенам из несущих и самонесущих панелей, из крупноразмерных блоков; выявление повреждений в кладке, наличия и характера трещин, выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен, нарушения связей между отдельными конструкциями в домах со стенами из мелких блоков, искусственных и естественных камней; выявление в элементах деревянных конструкций рубленых, каркасных, брусчатых, сборно-щитовых и иных домов с деревянными стенами дефектов крепления, врубок, перекоса, скалывания, отклонения от вертикали, а также наличия в таких конструкциях участков, пораженных гнилью, дереворазрушающими грибками и жучками-точильщиками, с повышенной влажностью, с разрушением обшивки или штукатурки стен; в случае выявления повреждений и нарушений - составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение.

В силу пункта 4 указанного Минимального перечня к работам, выполняемым для надлежащего содержания перекрытий и покрытий многоквартирных домов, отнесены, в том числе, выявление наличия, характера и величины трещин в теле перекрытия и в местах примыканий к стенам, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из монолитного железобетона и сборных железобетонных плит; выявление наличия, характера и величины трещин, смещения плит одной относительно другой по высоте, отслоения выравнивающего слоя в заделке швов, следов протечек или промерзаний на плитах и на стенах в местах опирания, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из сборного железобетонного настила; проверка состояния утеплителя, гидроизоляции и звукоизоляции, адгезии отделочных слоев к конструкциям перекрытия (покрытия); при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

В соответствии с пунктом 4.2.1.1 Постановления Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: заданный температурно-влажностный режим внутри здания; исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность); устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; теплозащиту, влагозащиту наружных стен.

Как видно из материалов дела истец неоднократно с 2014 года обращалась в управляющую компанию, ГЖИ, прокуратуру Калининского района г. Челябинска и просила устранить протекание кровли.

Позиция ответчика по настоящему делу сводится к необходимости проведения капитального ремонта, отсутствия такой возможности у ответчика и наличием недостатков в результате некачественного строительства дома в целом.

При этом каких-либо данных о том, что ответчиком были предприняты соответствующие действия по содержанию общего имущества, которое включает в себя, в том числе осмотр общего имущества в целях своевременного выявления несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, материалы дела не содержат. Кроме того, следует учитывать, что содержание общего имущества в многоквартирном доме включает в себя не только капитальный, но и текущий ремонт жилого дома.

При этом действующее законодательство не ставит обязанность по содержанию жилищного фонда в состоянии, пригодном для проживания, в зависимость от принятия или непринятия собственниками имущества в многоквартирном доме решения о проведении тех или иных ремонтных работ, поэтому непринятие решения не является препятствием для проведения неотложных, текущих работ, направленных на исполнение обязательных требований по обеспечению нормативно установленного уровня содержания общего имущества многоквартирного дома, которые должны быть исполнены управляющей организацией независимо от решения общего собрания.

Таким образом, ответчик, как управляющая компания, обслуживающая общее имущество многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: (адрес) несет ответственность за текущее содержание многоквартирного дома в надлежащем состоянии в силу закона и договора управления.

Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред (пункт 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

В соответствии с пунктом 18 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Исходя из положений ч. 2 ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Согласно ч. 1 ст. 4 Закона Челябинской области от 06.10.2016 N 430-ЗО "О порядке установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и наделении органов местного самоуправления отдельными государственными полномочиями по установлению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме", необходимость проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме устанавливается комиссией.

Комиссия вправе запрашивать информацию, требуемую для установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, у органов государственной власти, органов местного самоуправления соответствующих муниципальных образований Челябинской области, а также у организаций, осуществляющих управление соответствующим многоквартирным домом (ч. 5 ст. 4 Закона Челябинской области от 06.10.2016 N 430-ЗО).

Инициатором рассмотрения комиссией вопроса об установлении необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (далее - заявитель) может выступать, в том числе организация, осуществляющая управление соответствующим многоквартирным домом (ч. 6 ст. 4 Закона Челябинской области от 06.10.2016 N 430-ЗО)

Заявитель, указанный в части 6 настоящей статьи, представляет в комиссию следующие документы:

1) заявление об установлении необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме;

2) копию технического либо кадастрового паспорта многоквартирного дома с результатами последней технической инвентаризации общего имущества многоквартирного дома - в случае, если заявителем является организация, осуществляющая управление многоквартирным домом, либо собственник;

3) акт осмотра общего имущества в многоквартирном доме, оформленный в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, - в случае, если заявителем является организация, осуществляющая управление многоквартирным домом, либо собственник;

3-1) документ, подтверждающий техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме (акт проверки, акт обследования и иные документы, подтверждающие техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме), - в случае, если заявителем является орган местного самоуправления, орган государственного жилищного надзора либо региональный оператор;

4) заключение по результатам обследования оценки соответствия лифта, отработавшего назначенный срок службы, требованиям технического регламента Таможенного союза "Безопасность лифтов" - в случае, если необходимость проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме предусматривает капитальный ремонт или замену лифтового оборудования, ремонт лифтовых шахт и заявителем является организация, осуществляющая управление многоквартирным домом, либо собственник;

(в ред. Закона Челябинской области от 12.05.2020 N 145-ЗО)

5) заключение регионального оператора о соблюдении требований к финансовой устойчивости деятельности регионального оператора, установленных законодательством Челябинской области, - в случае рассмотрения вопроса о необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме с переносом срока оказания услуги и (или) выполнения работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме на более ранний срок относительно аналогичного срока, установленного региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, утвержденной Правительством Челябинской области (далее - региональная программа), и (или) краткосрочным планом ее реализации;

8) протокол решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в более ранний или поздний срок относительно аналогичного срока, установленного региональной программой и (или) краткосрочным планом ее реализации, - в случае, если заявителем является организация, осуществляющая управление многоквартирным домом, либо собственник;

9) документы органа государственного жилищного надзора, содержащие сведения о необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (при наличии), - в случае рассмотрения вопроса о необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме с переносом срока оказания услуги и (или) выполнения работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме на более ранний срок относительно аналогичного срока, установленного региональной программой и (или) краткосрочным планом ее реализации;

10) заявления, письма, жалобы граждан или иных заинтересованных лиц на неудовлетворительные условия проживания в многоквартирном доме, иные документы - по усмотрению заявителя (ч. 7 ст. 4 Закона Челябинской области от 06.10.2016 N 430-ЗО)

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

С учетом характера спорных правоотношений, требований разумности и исполнимости судебного постановления суд считает необходимым возложить на ООО «Управляющая компания «Союз» обязанность устранить протекание кровли путем восстановления ее герметичности над квартирой (адрес), принимая во внимание, что срок исполнения предписания ГЖИ продлен, в связи с погодными условиями, установить ООО «Управляющая компания «Союз» срок для исполнения обязательства до 01.06.2023 года.

Вместе с тем, предоставить в течение месяца после вступления в законную силу настоящего решения в Управление жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Челябинска заявление об установлении необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (адрес), копию технического либо кадастрового паспорта многоквартирного дома с результатами последней технической инвентаризации общего имущества многоквартирного дома, акт осмотра общего имущества в многоквартирном доме, оформленный в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, заключение регионального оператора о соблюдении требований к финансовой устойчивости деятельности регионального оператора, установленных законодательством Челябинской области, протокол решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в более ранний срок относительно аналогичного срока, установленного региональной программой, документы органа государственного жилищного надзора, содержащие сведения о необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (при наличии), заявления, письма, жалобы граждан или иных заинтересованных лиц на неудовлетворительные условия проживания в многоквартирном доме.

В силу п.2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17, если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор страхования, как личного, так и имущественного), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами. С учетом положений статьи 39 Закона о защите прав потребителей к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности об ответственности за нарушение прав потребителей (статья 13).

В соответствии со ст.151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В силу статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Принимая во внимание, что неоднократное затопление жилого помещения, принадлежащего истцу, произошло в результате ненадлежащего исполнения ООО «Управляющая компания «Союз» обязанностей по содержанию и ремонту многоквартирного дома, суд считает, что действиями ответчика истцу был причинен моральный вред.

С учетом конкретных обстоятельств дела, требований разумности и справедливости, степени нравственных страданий истца, степени вины ответчика, а также неисполнения им требования истца в добровольном порядке, суд считает необходимым взыскать с ООО «Управляющая компания «Союз» в пользу Милюковой Т.Ю. компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Милюковой Т.Ю. удовлетворить частично.

Возложить обязанности на ООО «Управляющая компания «Союз» ИНН № в срок до 01 июня 2023 года устранить протекание кровли путем восстановление герметичности кровли над квартирой (адрес); предоставить в течение месяца после вступления в законную силу настоящего решения в Управление жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Челябинска заявление об установлении необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (адрес), копию технического либо кадастрового паспорта многоквартирного дома с результатами последней технической инвентаризации общего имущества многоквартирного дома, акт осмотра общего имущества в многоквартирном доме, оформленный в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, заключение регионального оператора о соблюдении требований к финансовой устойчивости деятельности регионального оператора, установленных законодательством Челябинской области, протокол решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в более ранний срок относительно аналогичного срока, установленного региональной программой, документы органа государственного жилищного надзора, содержащие сведения о необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (при наличии), заявления, письма, жалобы граждан или иных заинтересованных лиц на неудовлетворительные условия проживания в многоквартирном доме.

Взыскать с ООО «Управляющая компания «Союз» ИНН № в пользу Милюковой Т.Ю., СНИЛС № компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований Милюковой Т.Ю. отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий                    Леоненко О.А.

Мотивированное решение изготовлено 04 мая 2023 года.