РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 апреля 2021 года город Нижневартовск
Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:
председательствующего судьи Свиновой Е.Е.,
при секретаре Пановой Н.К.,
с участием прокурора Захарова А.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1201/2021 по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «ДВИН» к Асгерхановой Т. А., Асгерханову А. Г., Асгерханову Р. Г. о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении,
УСТАНОВИЛ:
АО «ДВИЦ Ипотечный центр» обратилось в Нижневартовский городской суд с вышеуказанным иском, мотивировав требования тем, что <дата> решением суда с ответчиков в пользу АО «ДВИЦ Ипотечный центр» взыскана задолженность по договору займа, а также обращено взыскание на принадлежащие им на праве собственности заложенное имущество- квартиру, расположенную по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>. После несостоявшихся торгов, квартира была передана в счет частичного погашения задолженности по договору займа АО «ДВИЦ Ипотечный центр», которое впоследствии <дата> зарегистрировало право собственности на спорное недвижимое имущество. В указанной квартире незаконно проживают ответчики, которым было вручено требование в срок до <дата> прекратить пользоваться квартирой, передать ключи от нее. Требование было получено лично Асгерхановой Т.А., однако до настоящего времени не выполнено. Просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>; выселить ответчиков из незаконно занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>; взыскать солидарно с ответчиков в пользу АО «ДВИУ Ипотечный центр» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.
Определением суда от <дата> произведена замена акционерного общества «ДВИЦ Ипотечный центр» на его правопреемника общество с ограниченной ответственностью «ДВИН» в порядке процессуального правопреемства.
Представитель ООО «ДВИН» в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя банка, исковые требования поддерживает в полном объеме.
Ответчик Асгерханова Т.А., Асгерханов Р.Г. в судебном заседании с иском не согласились, просили отказать в удовлетворении требований.
Ответчик Асгерханов А.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований суду не представил.
Суд, заслушав ответчиков, заключение прокурора, полагавшего требования истца подлежащими удовлетворению, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.
В статье40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище.
Согласно ст.10 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступлении событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
В судебном заседании установлено, сторонами не оспаривалось, подтверждено материалами дела, что <дата> между АО «ДВИЦ Ипотечный центр» (займодавец) и Асгерхановой Т.А. (заемщик) был заключен договор займа №, в соответствии с которым заемщику предоставлены денежные средства в размере 2920 000 рублей на приобретение <адрес> в г. Нижневартовске.
В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставил кредитору залог объекта недвижимости - квартиру, состоящую из 3-х комнат общей площадью 56,90 кв. м, расположенную по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>, на квартиру возник залог, залогодержателем являлся АО «ДВИЦ Ипотечный центр», что следует из решения Нижневартовского городского суда от <дата>.
Данным решением с Асгерхановой Т. А. в пользу акционерного общества «ДВИЦ Ипотечный центр» взыскана сумма долга по договору займа от <дата> № в размере 2892572 рубля 15 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 28662 рубля 86 копеек, всего: 2921235 (два миллиона девятьсот двадцать одну тысячу двести тридцать пять) рублей 01 копейку.
Обращено взыскание на заложенное имущество: квартиру, назначение: жилое, общая площадь 56,90 кв.м., адрес объекта: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, г. <адрес> кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, и определена начальная продажная цена имущества в размере 2920 000 рублей.
Указанное решение вступило в законную силу <дата> (л.д. 21-25).
Согласно выписке из ЕГРН, АО «ДВИЦ Ипотечный центр» <дата> приобрело в собственность указанное выше жилое помещение на основании решения Нижневартовского городского суда от <дата>, заявления залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой от <дата>, предложения взыскателя оставить нереализованное в принудительном порядке имущество за собой № от <дата>, протокола окончания приема и регистрации заявок на участие в торгах и объявлении торгов несостоявшимися № от <дата>, о чём в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись о регистрации (л.д.19-20).
На основании договора купли-продажи квартиры от <дата>, квартира, назначение: жилое, общая площадь 56,90 кв.м., адрес объекта: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, г. Нижневартовск, <адрес> Б, <адрес>, кадастровый №, АО «ДВИЦ Ипотечный центр» была передана в собственность ООО «ДВИН» (л.д.70-71).
Из Выписки из ЕРГН видно, что за ООО «ДВИН» <дата> зарегистрировано право собственности на спорное жилое помещение (л.д.76-77).
В силу ч. 1 ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).
Согласно ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации только члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим жилым помещением на условиях, предусмотренным жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Частью первой ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Справкой, выданной <дата> ЖЭУ № подтверждается, не оспаривалось ответчиками в судебном заседании, что ответчики по настоящее время зарегистрированы и проживают в <адрес>. (л.д.31).
В соответствии с ч.1 ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
По смыслу действующего жилищного законодательства возникновение, изменение и прекращение права пользования жилым помещением у лица, не являющегося членом семьи собственника, обуславливается соглашением с собственником.
В соответствии с п. 1 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданам своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.
Таким образом, регистрация ответчиков по месту жительства в принадлежащей истцу квартире не влечет за собой приобретения ими каких – либо прав на данное жилое помещение, так как она имеет учетный характер.
В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом не установлено, а ответчиками в материалы дела не представлено доказательств, подтверждающих наличие предусмотренных законом оснований для сохранения за ними права пользования спорной квартирой.
Поскольку в установленном законом порядке на спорное жилое помещение было обращено взыскание, и с <дата> квартира является собственностью истца, что подтверждено выпиской из ЕГРН, какого – либо соглашения в отношении спорного жилого помещения между сторонами не заключалось, а регистрация и проживание ответчиков в квартире истца ограничивает его права как собственника жилого помещения, суд приходит к выводу, что ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением.
В судебном заседании было установлено, что ответчики пользуются спорным жилым помещением без законных оснований, таким образом, ответчики нарушают право истца на владение и пользование принадлежащим ему имуществом.
С учетом изложенного, суд находит требования истца о выселении ответчиков обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Статьей 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» установлена обязанность граждан России регистрироваться по месту пребывания и жительства.
В силу ст. ст. 6, 7 названного Закона лица, утратившие право пользования жилым помещением, утрачивают и право состоять на регистрационном учете данного жилого помещения.
Подпунктом «е», пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713) предусмотрено, что в случае признания утратившим право пользования жилым помещением снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда.
На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиков в солидарном порядке в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 000 рублей, подтвержденные платежными поручениями № от <дата> и № от <дата>.
Руководствуясь ст. ст. 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░., <░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░. ░., <░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░. ░., <░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, <░░░░░>.
░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░.
░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░., <░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░. ░., <░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░. ░., <░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, <░░░░░>.
░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 12 000 ░░░░░░.
░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.
░░░░░ ░.░. ░░░░░░░
░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 22 ░░░░░░ 2021 ░░░░