Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-471/2013 ~ М-436/2013 от 20.03.2013

         К делу №2-471/2013

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 апреля 2013 г.                                                                                      г. Абинск

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего:                                                            Храбан С.В.,

при секретаре                                                                                Тригубенко Н.В.,

с участием представителя истца                                                 Ефименко И.А.                        

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ОАО «Всероссийский банк развития регионов» к Алпатову В.А. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

     ОАО «Всероссийский банк развития регионов» обратился в суд с иском о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

Свои требования мотивирует тем, что истец предоставил ответчику кредит в сумме 685 000 рублей, для приобретения ответчиком в собственность жилого дома с земельным участком, находящихся по адресу: <адрес>, на срок 204 месяца с уплатой процентов за пользование кредитом из расчета 8% годовых.Кредит предоставлен путем зачисления денежных средств на счет Алпатова В.А. №. Предоставление кредита подтверждается выпиской о движении денежных средств по счету ответчика № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГКредитным договором определено, что погашение кредита и уплата процентов производится путём перечисления ответчиком ежемесячного не позднее 25 числа каждого месяца аннуитетного платежа, составляющего 6167 рублей 34 копеек, за исключением платежей в первый и последний процентный период.

В нарушение условий кредитного договора Алпатов В.А. не уплачивает аннуитетные платежи с декабря 2012г., в связи с чем, ему было направлено требование о полном досрочном возврате кредита. Требование вручено ДД.ММ.ГГГГ ответчику лично.

Согласно кредитному договору кредитор вправе отказать в предоставлении кредита, а также потребовать полного досрочного исполнения обязательства по договору путём предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита,начисленных процентов за пользование кредитом по дату фактического возврата и неустоек.

В соответствии с договором купли-продажи с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между продавцом - М.С.В. и покупателем - Алпатовым В.А., последний приобрёл вышеуказанное недвижимое имущество. Оплата за приобретённое недвижимое имущество произведена в соответствии с условиями кредитного договора и договора купли-продажи в следующем порядке: 315 000 рублей за счёт собственных средств ответчика и 685 000 рублей за счёт предоставленного истцом кредита. Право собственности Алпатова В.А. на недвижимое имущество и ипотека в силу закона зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службой по Краснодарскому краю.

Согласно ст. 77 Ф3№102-Ф3 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» вышеуказанное недвижимое имущество находится в залоге у истца в силу закона.Права истца как залогодержателя удостоверены закладной от 09.06.2008 года.

Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ произведена запись о регистрации ипотеки.

В соответствии с п.4.1.5 Кредитного договора в обеспечение исполнения своих кредитных обязательств перед истцом ответчик, как залогодатель, передал в ипотеку залогодержателю принадлежащее залогодателю следующее недвижимое имущество:жилой дом лит. А, кадастровый номер (условный) номер : №, <данные изъяты>; земельный участок <данные изъяты>, кадастровый номер №, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов.

В Кредитном договоре стороны определили стоимость предмета залога в сумме 1 000 000 рублей, в том числе:жилой дом лит. А - 797 180 рублей ;земельный участок - 202 820 рублей.

В соответствии со ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества в статьях 3 и 4 Закона об ипотеке требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.

Согласно ст. 54.1. Закона об ипотеке, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Сумма требований истца по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет сумму в размере 584 289 рублей 77 коп., в том числе: кредит - 583 448 рублей 50 коп.;проценты за пользование кредитом - 255 рублей 76 коп.;неустойка за несвоевременную уплату кредита - 585 рублей 38 коп.; неустойка за несвоевременную уплату процентов - 13 коп.

Представитель истца ОАО «Всероссийский банк развития регионов» - Е.И.А. в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик Алпатов В.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки суду своевременно не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

В соответствии со статьями 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из договора № от ДД.ММ.ГГГГ между открытым акционерным обществом «Всероссийский банк развития регионов» и Алпатовым В.А. был заключен кредитный договор на сумму 685 000 рублей сроком на 204 месяца, из п.1.3. договора следует, что кредит предоставлен для целевого использования, а именно: приобретения заемщиком в собственность земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>

В соответствии со ст. 807 ГПК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа). Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Судом установлено, что банк передал Алпатову В.А. сумму кредита, путем перечисления денежных средств на счет №.

Таким образом, ОАО «Всероссийский банк развития регионов» полностью исполнил свои обязательства перед Алпатовым В.А. и перечислил на его счет денежную сумму, указанную в кредитном договоре, в полном объеме.

Согласно договору купли-продажи жилого дома с земельным участком с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ Алпатов В.А. купил у М.С.В. в собственность жилой дом с земельным участком по адресу: <адрес>.

Из представленной суду закладной от ДД.ММ.ГГГГ, где сторонами выступают Алпатов В.А. (залогодатель, должник) и ОАО «Всероссийский банк развития регионов» (первоначальный залогодержатель) следует, что предметом ипотеки является земельный участок и жилой дом,расположенные по адресу: <адрес>.

В силу п.2 ст. 13 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" закладная является ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Согласно кредитному договору, заключенному между ОАО «Всероссийский банк развития регионов» и Алпатовым В.А., заемщик обязан обеспечить наличие денежных средств в размере минимального ежемесячного аннуитетного платежа 6 167 руб. 34 коп.

Согласно представленному расчету № от ДД.ММ.ГГГГ, общий долг Алпатову В.А. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составил 584 289 руб.77 коп.

Данный расчет суд признает достоверным и не вызывающим сомнения в его точности, в связи с чем, полагает возможным принять его за основу при вынесении решения.

Из материалов дела следует, что представитель открытого акционерного общества «Всероссийский банк развития регионов» обращался к заемщику Алпатову В.А. с требованием о полном досрочном возврате кредита.

В соответствии с п.4.4.3. Кредитного договора, заключенного между ОАО «Всероссийский банк развития регионов» и Алпатовым В.А., в случае неисполнения заемщиком обязательств по договору в сроки в нем предусмотренные, кредитор вправе обратить взыскание на жилой дом с земельным участком, являющиеся предметом залога, а также потребовать досрочного исполнения денежного обязательства.

В силу ч.1 ст.348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с действующим законодательством залог является способом обеспечения исполнения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества.

При таких обстоятельствах, заявленные требования ОАО «Всероссийский банк развития регионов» о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

Требования истца о взыскании в его пользу судебных расходов в виде уплаченной государственной пошлины подлежит удовлетворению на основании ст.98 ГПК РФ, согласно которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной полшины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

По платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ истцом была оплачена государственная пошлина в размере 9 042 руб. 90 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ОАО «Всероссийский банк развития регионов» к Алпатову В.А. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с Алпатова В.А. в пользу ОАО «Всероссийский банк развития регионов» сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 584 289 (пятьсот восемьдесят четыре тысячи двести восемьдесят девять) рублей 77 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 042 (девять тысяч сорок два) рубля 90 копеек.

Обратить взыскание на предмет залога: жилой дом лит.А, кадастровый номер: №, <данные изъяты>; земельный участок <данные изъяты> кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>.

Определить способ реализации с публичных торгов и установить начальную продажную цену предмета залога в размере 1 000 000 (один миллион) рублей, в том числе: жилой дом - 797 180 (семьсот девяносто семь тысяч сто восемьдесят) рублей, земельный участок - 202 820 (двести две тысячи восемьсот двадцать) рублей.

Ответчик вправе подать в Абинский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: