Решение по делу № 2-328/2023 от 20.03.2023

Дело № 2-328/2023

УИД: 23RS0049-01-2022-000277-88

    Р Е Ш Е Н И Е

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Тбилисская                                                     16 мая 2023 года

Тбилисский районный суд Краснодарского края в составе:

    председательствующего судьи Гулова А.Н.,

    при секретаре судебного заседания Беликовой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования Тбилисский район к Эрицян Агвану Эжовичу о признании отсутствующим права собственности на объекты недвижимого имущества и сносе объектов недвижимости, и внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

В Тбилисский районный суд обратилась администрация муниципального образования Тбилисский район с исковым заявлением к Эрицян А.Э., в котором просила признать отсутствующим право собственности Эрицян Агвана Эжовича на объекты недвижимого имущества с кадастровыми номерами: № (кольцевая печь для обжига кирпича, Литер Днад/Д), № (здание сушильного сарая, Литер ГГ5Г6), № (здание сушильного сарая, Литер Г2), № (административное здание, Литер Ааа1), № (здание сушильного сарая, Литер Г1), № (здание цеха формовки кирпича, Литер Ввв1), № (здание бытовых помещений с котельной, Литер ББб1), № (здание сушильного сарая, Литер Г3), местонахождение: Российская Федерация, Краснодарский край, Тбилисский район, <адрес>Б; обязать Эрицян Агвана Эжовича снести объекты недвижимости с кадастровым номером № (здание сушильного сарая, Литер Г4) и сооружение с кадастровым номером № (железобетонная подкрановая эстакада, Литер Г16), местонахождение: Российская Федерация, Краснодарский край, Тбилисский район, <адрес>Б,за счет собственных средств, в течении календарного месяца со дня вступления решения в законную силу; в случае удовлетворения заявленных исковых требований указать в решении суда, что данное решение суда является основанием регистрирующему органу для внесения регистрационной записи в Единый государственный реестр недвижимости о прекращении права собственности Эрицян Агвана Эжовича на объекты недвижимого имущества с кадастровыми номерами: № (кольцевая печь для обжига кирпича, Литер Днад/Д), № (здание сушильного сарая, Литер ГГ5Г6), № (здание сушильного сарая, Литер Г2), 23:29:0304053:468 (административное здание, Литер Ааа1), № (здание сушильного сарая, Литер Г1), № (здание цеха формовки кирпича, Литер Ввв1), 23:29:0304053:471 (здание бытовых помещений с котельной, Литер ББб1), № (здание сушильного сарая, Литер Г3).

Свои требования истец мотивировал тем, что согласно выписке ЕГРН от 3 февраля 2023 года, в границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Тбилисский муниципальный район, Тбилисское сельское поселение, <адрес>, расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами:

1)№ (кольцевая печь для обжига кирпича, Литер Днад/Д);

2) № (здание сушильного сарая, Литер ГГ5Г6);

3) № (здание сушильного сарая, Литер Г2);

4) № (административное здание, Литер Ааа1);

5) № (здание сушильного сарая, Литер Г1);

6) № (здание цеха формовки кирпича, Литер Ввв1);

7)№ (здание бытовых помещений с котельной, Литер ББб1);

8) № (здание сушильного сарая, Литер Г3);

9) № (здание сушильного сарая, Литер Г4);

10)№ (железобетонная подкрановая эстакада, Литер Г16), принадлежащие на праве собственности Эрицян Агвану Эжовичу, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись о регистрации права.

Согласно выписок из ЕГРН, местоположение спорных Объектов недвижимости: Российская Федерация, Краснодарский край, Тбилисский район, <адрес>.

Относительно несоответствия адреса земельного участка с кадастровым номером №, адресам, расположенных на нем Объектов недвижимости, следует отметить, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Краснодарский край, Тбилисский район, <адрес>, был образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, Тбилисский район, <адрес> в связи, с чем земельному участку с кадастровым номером № был присвоен адрес: Краснодарский край, Тбилисский район, <адрес>, в границах которого в настоящее время и располагаются спорные Объекты недвижимости. Земельный участок с кадастровым номером № является земельным участком собственность, на который не разграничена, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 3 февраля 2023 года, а именно отсутствием в ней информации о правообладателе. Полномочия по распоряжению земельными участками, право собственности на которые не разграничено, вытекают из положений Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» и закона субъекта Российской Федерации и относятся к компетенции муниципального района.

Следовательно, в соответствии с действующим законодательством РФ, распоряжение указанным земельным участком осуществляет муниципальное образование Тбилисский район. В ходе осмотра земельных участков с кадастровыми номерами <адрес>, образованных в ходе раздела земельного участка с кадастровым номером <адрес>, имеющий адресный номер: Краснодарский край, <адрес>Б, было выявлено, что земельные участки не ограждены, свободны от зданий и строений, в том числе:

- объекты с кадастровыми номерами <адрес> (кольцевая печь для обжига кирпича, Литер Днад/Д), <адрес> (здание сушильного сарая, Литер ГГ5Г6), <адрес> (здание сушильного сарая, Литер Г2), <адрес> (административное здание, Литер Ааа1), <адрес> (здание сушильного сарая, Литер Г1), <адрес> (здание цеха формовки кирпича, Литер Ввв1), <адрес> (здание бытовых помещений с котельной, Литер ББб1), <адрес> (здание сушильного сарая, Литер Г3) разрушены и отсутствуют на местности;

- здание с кадастровым номером <адрес> (здание сушильного сарая, Литер Г4) и сооружение с кадастровым номером № (железобетонная подкрановая эстакада, Литер Г16) имеют аварийную категорию технического состояния (категория технического состояния строительной конструкции, здания и сооружения в целом, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании их несущей способности и опасности обрушения). Указанное подтверждается Актом обследования № 29Ю/22-79 от 16 февраля 2023 года, изготовленным ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Тбилисскому району. Истцом были приняты меры о снятии с кадастрового учета Объектов недвижимости в связи с прекращением их существования, но было получено уведомление Росреестра о возврате документов без рассмотрения в связи с тем, что истец не является собственником объектов недвижимости. Согласно подпункту 5 пункта 2 статьи 14 Закона основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, наряду с прочими, вступившие в законную силу судебные акты. В случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушатся сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав. Кроме того, статьей 211 ГК РФ предусмотрено, что риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором. Возможность осуществления прав собственника и беспрепятственная реализация его правомочий, обусловлены в числе прочего и выполнением установленных законом обязанностей по содержанию и сохранению в надлежащем виде принадлежащего ему имущества. Устранение лица от выполнения таких обязанностей влечет для него неблагоприятные последствия. В ходе проведения обследования выявлены нарушения требований земельного законодательства: Есть угроза обрушения и причинения вреда неопределенному кругу лиц (ст.42 ЗК РФ, ч.1 ст.37 ФЗ РФ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»). Земельный участок, на котором расположены вышеуказанные Объекты, не огражден, не охраняется, следы ведения хозяйственной деятельности отсутствуют, к Объектам имеется доступ неопределенного круга лиц. Объекты создают угрозу жизни и здоровью граждан, в том числе и детей, так как последние в силу своего возраста не могут осознавать опасность, исходящую от данных Объектов, так же Объекты являются потенциально-опасными с точки зрения общественной безопасности. В связи с указанным, право собственности Ответчика на 8 (восемь) спорных Объектов недвижимости подлежит признанию отсутствующим, с последующим внесением записи в ЕГРН, а 2 (два) объекта недвижимости подлежат сносу.

Представитель истца – администрации муниципального образования Тбилисский район в судебное заседание не явился, предоставил в суд ходатайство, в котором просила дело рассмотреть в ее отсутствие. На удовлетворении иска настаивает и просит удовлетворить исковые требования в полном объеме. Составу суда доверяет. Отводов не имеет.

Ответчик в судебное заседание не явился, но был надлежащим образом и своевременно уведомлен, о времени и месте рассмотрения дела. Предоставил в суд ходатайство, в котором просил суд рассмотреть данное дело в его отсутствие. Исковые требования не признает, так как считает их незаконными и необоснованными.

Прокурор Тбилисского района Краснодарского края в судебное заседание не явился, но был уведомлен надлежащим образом о времени и месте проведения судебного разбирательства.

Представитель третьего лица – Территориальный отдел № 8 филиала ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Межмуниципального отдела по Тбилисскому и Усть-Лабинскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом, предоставил в суд отзыв, согласно которого при вынесении решения полагается на усмотрение суда. Суду доверяет. Отводов не имеет.

Суд считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица.

Суд, исследовав материалы гражданского дела и письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к убеждению о необходимости отказа в удовлетворении исковых требований истца.

В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

             Согласно ст. 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами по предоставлению доказательств и участию в их исследовании.

           В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания заявленных исковых требований или возражений.

             Согласно ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

          Согласно ст. 195 ч. 2 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно выпискам ЕГРН от 11 апреля 2023 года, в границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Тбилисский муниципальный район, Тбилисское сельское поселение, <адрес>, расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами:

1)№ (кольцевая печь для обжига кирпича, Литер Днад/Д);

2) № (здание сушильного сарая, Литер ГГ5Г6);

3) № (здание сушильного сарая, Литер Г2);

4) № (административное здание, Литер Ааа1);

5) № (здание сушильного сарая, Литер Г1);

6) № (здание цеха формовки кирпича, Литер Ввв1);

7)№ (здание бытовых помещений с котельной, Литер ББб1);

8) № (здание сушильного сарая, Литер Г3);

9) № (здание сушильного сарая, Литер Г4);

10)№ (железобетонная подкрановая эстакада, Литер Г16), принадлежащие на праве собственности Эрицян Агвану Эжовичу, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись о регистрации права.

Земельный участок с кадастровым номером № является земельным участком собственность, на который не разграничена, что подтверждается Выпиской из ЕГРН.

В соответствии с п. 2 ст. 214 ГК РФ земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

Полномочия по распоряжению земельными участками, право собственности на которые не разграничено, вытекают из положений Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» и закона субъекта Российской Федерации и относятся к компетенции муниципального района.

Следовательно, в соответствии с действующим законодательством РФ, распоряжение указанным земельным участком осуществляет муниципальное образование Тбилисский район.

Истец указывает, что спорных объектов недвижимости в настоящее время не существует, поскольку они обветшали и разрушились, их использование невозможно.

Так, согласно акта обследования № 29Ю/22-79 от 16 февраля 2023 года, изготовленным ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Тбилисскому району земельных участков с кадастровыми номерами №, образованных в ходе раздела земельного участка с кадастровым номером №, имеющих адресный номер: Краснодарский край, <адрес>Б, было выявлено, что земельные участки не ограждены, свободны от зданий и строений, в том числе:

- объекты с кадастровыми номерами № (кольцевая печь для обжига кирпича, Литер Днад/Д), № (здание сушильного сарая, Литер ГГ5Г6), № (здание сушильного сарая, Литер Г2), № (административное здание, Литер Ааа1), № (здание сушильного сарая, Литер Г1), № (здание цеха формовки кирпича, Литер Ввв1), № (здание бытовых помещений с котельной, Литер ББб1), № (здание сушильного сарая, Литер Г3) разрушены и отсутствуют на местности;

- здание с кадастровым номером № (здание сушильного сарая, Литер Г4) и сооружение с кадастровым номером № (железобетонная подкрановая эстакада, Литер Г16) имеют аварийную категорию технического состояния (категория технического состояния строительной конструкции, здания и сооружения в целом, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании их несущей способности и опасности обрушения).

Истцом были приняты меры о снятии с кадастрового учета Объектов недвижимости в связи с прекращением их существования, но было получено уведомление Росреестра о возврате документов без рассмотрения, в связи с тем, что Истец не является собственником объектов недвижимости.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам ( недвижимое имущество, недвижимость ) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Как следует из положений п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество в едином государственном реестре не может быть сохранена в указанном реестре по причине ее недостоверности.

В силу подпункта 3 ч. 3 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости » государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости » государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации гибель имущества, его уничтожение являются основанием для прекращения права собственности на объект недвижимости.

Правовым последствием данного факта является снятие объекта недвижимости с кадастрового учета. Одновременно производится государственная регистрация прекращения права собственности на него (п. 3 ч. 3 ст. 14 Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости »).

Согласно абзацу четвертому пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрированное как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из системного толкования указанных норм следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество, при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Принимая во внимание указанные нормы Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости » во взаимосвязи с положениями пункта 1 ст. 235 ГК РФ, анализируя представленные доказательства, имеющиеся возражения со стороны ответчика, отсутствия доказательств нарушенного права истца объектами недвижимости, принадлежащими ответчику, суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования Тбилисский район к Эриян Агвану Эжовичу о признании отсутствующим права собственности на объекты недвижимого имущества и сносе объектов недвижимости, и внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости необходимо отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования Тбилисский район к Эрциян Агвану Эжовичу о признании отсутствующим права собственности на объекты недвижимого имущества и сносе объектов недвижимости, и внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости, а именно признании отсутствующим права собственности Эрицян Агвана Эжовича на объекты недвижимого имущества с кадастровыми номерами: № (кольцевая печь для обжига кирпича, Литер Днад/Д), № (здание сушильного сарая, Литер ГГ5Г6), № (здание сушильного сарая, Литер Г2), № (административное здание, Литер Ааа1), № (здание сушильного сарая, Литер Г1), № (здание цеха формовки кирпича, Литер Ввв1), № (здание бытовых помещений с котельной, Литер ББб1), № (здание сушильного сарая, Литер Г3), местонахождение: Российская Федерация, Краснодарский край, Тбилисский район, <адрес>Б, обязании Эрицян Агвана Эжовича снести объекты недвижимости с кадастровым номером № (здание сушильного сарая, Литер Г4) и сооружение с кадастровым номером № (железобетонная подкрановая эстакада, Литер Г16), местонахождение: Российская Федерация, Краснодарский край, Тбилисский район, <адрес>Б,за счет собственных средств, в течении календарного месяца со дня вступления решения в законную силу, указании в решении суда, что данное решение суда является основанием регистрирующему органу для внесения регистрационной записи в Единый государственный реестр недвижимости о прекращении права собственности Эрицян Агвана Эжовича на объекты недвижимого имущества с кадастровыми номерами: № (кольцевая печь для обжига кирпича, Литер Днад/Д), № (здание сушильного сарая, Литер ГГ5Г6), № (здание сушильного сарая, Литер Г2), № (административное здание, Литер Ааа1), № (здание сушильного сарая, Литер Г1), № (здание цеха формовки кирпича, Литер Ввв1), № (здание бытовых помещений с котельной, Литер ББб1), № (здание сушильного сарая, Литер Г3) - ОТКАЗАТЬ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Тбилисский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: /подпись/

Подлинник решения суда находится в материалах гражданского дела № 2-328/2023.