Решение по делу № 33-4340/2022 от 18.05.2022

Судья Попильняк Т.В.      № 33-4340/2022

№ 2-8/2022

64RS0044-01-2021-005754-34

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

27 сентября 2022 года                                 г. Саратов

Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда
в составе:

председательствующего Песковой Ж.А.,

судей Андреевой С.Ю., Колемасовой В.С.,

при помощнике судьи Халяпиной Е.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бардина Андрея Юрьевича, Соловьева Владимира Викторовича к Фонду защиты прав граждан - участников долевого строительства, жилищно-строительному кооперативу «Федоровская, 6» о взыскании денежных средств по апелляционной жалобе Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства на решение Заводского районного суда г. Саратова от 20 января 2022 года, которым исковые требования удовлетворены частично.

Заслушав доклад судьи Андреевой С.Ю., изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, дополнительные пояснения к ней, письменных возражений на апелляционную жалобу, допросив эксперта Шуваева М.А., судебная коллегия

установила:

Бардин А.Ю., Соловьев В.В. обратились в суд с иском к публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» (далее - ППК «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства»), жилищно-строительному кооперативу «Федоровская, 6» (далее - ЖСК «Федоровская, 6»), в котором просили взыскать с ответчиков в солидарном порядке денежные средства, с учетом уточнения исковых требований, в размере 1 468 689 руб. 84 коп. в пользу каждого.

Исковые требования мотивированы тем, что по договору (соглашению) уступки права требования от 10 сентября 2018 года Соловьеву В.В. и Бардину А.Ю. перешло право требования от ЖСК «Федоровская, 6» передачи в собственность двухкомнатной квартиры <адрес>.

Данное право возникло на основании договора № 23 о совместной деятельности по строительству жилого дома от 11 февраля 2011 года, заключенного между «Геотехника-ФИН» и ООО «СтройПластСервис». 24 декабря 2012 года
ООО «Геотехника-ФИН» признано несостоятельным (банкротом).

04 декабря 2012 года определением Арбитражного суда Саратовской области требования ООО «СтройПластСервис» в отношении двухкомнатной квартиры под строительством номером <адрес>, были признаны обоснованными и включены в реестр требований о передаче жилых помещений. Впоследствии определением Арбитражного суда Саратовской области
ЖСК «Федоровская, 6» были переданы права застройщика, принадлежащие
ООО «Геотехника-ФИН» в части права собственности на объект незавершенного строительства, степень готовности 25%, кадастровый (или условный) номер <адрес>, адрес объекта: г. Саратов, Волжский район,
пос. Новосоколовогорский и права аренды земельного участка. Требования
ООО «СтройПластСервис» были погашены в рамках дела о банкротстве
ООО «Геотехника-ФИН», ООО «СтройПластСервис» стал членом
ЖСК «Федоровская, 6».

27 июля 2020 года Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства принял решение о выплате возмещения гражданам - членам
ЖСК «Федоровская, 6». Между тем ЖСК «Федоровская, 6» не предоставил в
ППК «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» информацию о том, что Соловьев В.В. и Бардин А.Ю. являются членами кооператива.

20 августа 2020 года определением Арбитражного суда Саратовской области Соловьев В.В., Бардин А.Ю. признаны членами ЖСК «Федоровская, 6» на тех же условиях, на которых этот статус был приобретен иными гражданами-участниками строительства.

06 октября 2020 года Соловьев В.В. и Бардин А.Ю. обратились в Фонд с заявлением о выплате возмещения, однако им было отказано. В связи с чем, истцы вынуждены были обратиться в суд с данным исковым заявлением.

Решением Заводского районного суда г. Саратова от 20 января 2022 года исковые требования удовлетворены частично.

С ППК «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства»
в пользу Бардина А.Ю. взысканы денежные средства в размере 1 468 689 руб.

С ППК «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства»
в пользу Соловьева В.В. взысканы денежные средства в размере 1 468 689 руб.

В удовлетворении исковых требований Бардина А.Ю., Соловьева В.В.
к ЖСК «Федоровская,6» отказано.

С ППК «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» в пользу ООО «Приоритет-Оценка» взысканы расходы по проведению судебной оценочной экспертизы в размере 20 000 руб.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, ППК «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» обратилась в суд с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить, вынести новое решение, которым отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В обоснование доводов жалобы ссылается на то, что судом первой инстанции не учтено, что ЖСК «Федоровская, 6» не может выступать ответчиком по требованиям о выплате возмещения гражданам, так как выплаты производит Фонд. Судом неверно определена территориальная подсудность по месту нахождения ответчика ЖСК «Федоровская, 6». Автор жалобы указывает на несогласие с выводами суда, произведенной оценкой доказательств по делу. Указывает, что судом при вынесении решения не был учтен тот факт, что истцы были признаны членами ЖСК «Федоровская, 6» после обращения кооператива в ППК «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства». Кроме того, указывает, что судом был неправильно определен размер возмещения. Взыскание судом с ППК «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» возмещения, определенного на основании судебной экспертизы, ставит в неравное положение истцов с другими участниками долевого строительства, получающими возмещение в порядке, предусмотренном ст. 13 Федерального закона № 218-ФЗ.

В возражениях истцы просят решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Апелляционным определением Саратовского областного суда от
14 июня 2022 года в порядке ст. 44 ГПК РФ в связи с преобразованием юридического лица произведена замена ответчика с ППК «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» на ППК «Фонд развития территорий»».

Лица, участвующие в деле, на заседание судебной коллегии не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Информация о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела размещена на официальном сайте Саратовского областного суда (http://oblsud.sar.sudrf.ru) (раздел - судебное делопроизводство).

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных
о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи с чем, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело
в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции
в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе (ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ), судебная коллегия приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, по договору (соглашению) уступки права требования от 10 сентября 2018 года к Соловьеву В.В. и Бардину А.Ю. перешло право требования от ЖСК «Федоровская, 6» передачи в собственность двухкомнатной квартиры <адрес>.

Данное право возникло на основании договора № 23 о совместной деятельности по строительству жилого дома по адресу: г. Саратов, Волжский район, пос. Новосокологорский, заключенного между «Геотехника-ФИН» и
ООО «СтройПластСервис» 11 февраля 2011 года.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 24 декабря 2012 года застройщик - ООО «Геотехника-ФИН» признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Перед этим определением Арбитражного суда Саратовской области от 04 июля 2012 года по делу А-57-256869/2009 в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений ООО «Геотехника-ФИН» были включены требования ООО «СтройПластСервис» в отношении двухкомнатной квартиры общей площадью 68,08 кв.м, на 11 этаже в секции <адрес>, стоимостью 1 157 360 руб.

28 марта 2018 года Арбитражным судом Саратовской области удовлетворено ходатайство собрания кредиторов ООО «Геотехника-ФИН» от 31 августа 2015 года в части вопроса о погашении требований участников строительства многоквартирного дома путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок под ним созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу. ЖСК «Федоровская, 6» были переданы права застройщика, принадлежащие ООО «Геотехника-ФИН» в части права собственности на объект незавершенного строительства, степень готовности 25%, кадастровый (или условный) номер №, адрес объекта: г. Саратов, Волжский район,
пос. Новосоколовогорский и права аренды земельного участка.

Требования ООО «СтройПластСервис» погашены в рамках дела о банкротстве ООО «Геотехника-ФИН», ООО «СтройПластСервис» стало членом
ЖСК «Федоровская, 6», а затем 10 сентября 2018 года уступило право требования по договору долевого участия в строительстве истцам. Соловьевым В.В.
и Бардиным А.Ю. произведен окончательный расчет за уступку права требования в размере 100 000 руб.

ЖСК «Федоровская, 6» не начал деятельность по строительству многоквартирных домов, принял решение о направлении обращения о выплате возмещений в Фонд в порядке, предусмотренном Федеральным законом «О публично-правовой компании по защите прав граждан участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от
29 июля 2017 года № 218-ФЗ.

27 июля 2020 года наблюдательным советом Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства принято решение о выплате возмещения гражданам - участникам долевого строительства жилых домов, строительство которых осуществляло ЖСК «Федоровская, 6».

20 августа 2020 года определением Арбитражного суда Саратовской области Соловьев В.В. и Бардин А.Ю. признаны членами ЖСК «Федоровская, 6» на тех же условиях, на которых этот статус был приобретен иными гражданами-участниками строительства с правом передачи по окончании строительства жилого помещения в виде двухкомнатной квартиры под строительным <адрес>.

Соловьев В.В. и Бардин А.Ю. обращались в ППК «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» с письменными заявлениями о выплате возмещения, однако им было отказано по тем основания, что право требования приобретено ими после возбуждения производства по делу о банкротстве
ООО «Геотехника-ФИН», что подтверждается письмом Фонда от
14 сентября 2020 года на заявление Бардина А.Ю. и письмом от
21 октября 2020 года на заявление Соловьева В.В..

Согласно заключению судебной оценочной экспертизы ООО «Приоритет-оценка» от 15 декабря 2021 года рыночная стоимость одного квадратного метра жилого помещения, равнозначного по характеристикам квартире, указанной в договоре уступки прав требования от 10 сентября 2018 года (двухкомнатная квартира общей площадью 68,08 кв.м, расположенная по адресу: <адрес> на первичном рынке по состоянию на дату 27 июля 2020 года составляет 28 934 руб., по состоянию на дату проведения экспертизы - 43 146 руб.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, руководствуясь
ст.ст. 201.1, 201.10 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», ст.ст. 13, 13.3 Федерального закона от
29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщика и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», пришел к выводу о взыскании с ППК «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» в пользу истцов возмещения в общем размере
2 937 379, 68 руб. по 1 468 689, 84 руб. в пользу каждого.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции о том, что Соловьев В.В. и Бардин А.Ю. имеют право на взыскание с ППК «Фонд развития территорий» денежного возмещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 23.2 Федерального закона от 30 декабря 2004 года
№ 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (здесь и далее в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет созданная в соответствии с Федеральным законом «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства».

Выплата возмещения гражданам - участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений, осуществляется в соответствии с Федеральным законом «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (ч. 3 ст. 23.2 № 214-ФЗ).

Пунктом 3 ч. 1 ст. 3 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) (далее - Федерального закона от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ) установлено, что для достижения целей, установленных настоящим Федеральным законом, Фонд осуществляет следующие функции и полномочия: выплата за счет средств компенсационного фонда возмещения гражданам - участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений, машино-мест, а также нежилых помещений, определенных подп. 3.1 п. 1 ст. 201.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - нежилые помещения), при несостоятельности (банкротстве) застройщика в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Исходя из положений ч. 1.2 ст. 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года
№ 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - членам кооператива, требования которых были погашены в деле о банкротстве застройщика путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок кооперативу в соответствии с реестром требований участников строительства (реестром требований о передаче жилых помещений) и которые имеют в отношении соответствующего кооператива требования о передаче жилого помещения, машино-места и (или) нежилого помещения (далее - граждане - члены кооператива), осуществляется Фондом за счет имущества Фонда, сформированного в порядке, предусмотренном ст. 13.1 настоящего Федерального закона, с учетом особенностей, предусмотренных статьей 13.3 настоящего Федерального закона

В соответствии с ч. 1 ст. 13.3 Федерального закона от 29 июля 2017 года
№ 218-ФЗ кооператив вправе обратиться в Фонд в целях финансирования и осуществления мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства или для выплаты возмещения гражданам - членам кооператива.

Согласно ч. 5 ст. 13.3 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - членам кооператива осуществляется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, включающем в себя, в том числе порядок обращения кооператива для выплаты возмещения, перечень документов, необходимых для выплаты возмещения, и основания принятия Фондом решения о выплате возмещения гражданину - члену кооператива. Выплата такого возмещения осуществляется при условии подачи гражданином - членом кооператива заявления о выходе из кооператива.

Учитывая, что определением арбитражного суда Саратовской области от
20 августа 2020 года за Соловьевым В.В. и Бардиным А.Ю. признано перешедшее в порядке процессуального правопреемства требование в реестре требований о передаче жилых помещений ЖСК «Федоровская, 6», за истцами признан статус членов ЖСК «Федоровская, 6» на тех же условиях, на которых этот статус был приобретен иными гражданами - участниками строительства с правом передачи по окончании строительства жилого помещения, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу, что истцы имеют право на возмещение, за выплатой которого обратился ЖСК «Федоровская, 6» в ППК «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства».

Доводы апелляционной жалобы о том, что истцы признаны членами
ЖСК «Федоровская, 6» после их обращения в Фонд за выплатой возмещения, в связи с чем не имеют право на выплату возмещения, являются несостоятельными, учитывая, что согласно определению Арбитражного суда Саратовской области они имеют статус членов указанного кооператива не с момента принятия данного определения арбитражным судом, а с момента передачи объекта незавершенного строительства кооперативу на основании определения арбитражного суда Саратовской области от 28 марта 2018 года.

Принимая во внимание, что ППК «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» 27 июля 2020 года было принято решение о выплате возмещения членам ЖСК «Федоровская, 6», то истцы имеют право на данное возмещение.

Вместе с тем, судебная коллегия не может согласиться с выводами суда первой инстанции в части размера взысканного в пользу истцов денежного возмещения по следующим основаниям.

На основании п. 6 ст. 13.3 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ выплата возмещения гражданину - члену кооператива, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере, определенном в соответствии с ч. 2 ст. 13 настоящего Федерального закона, но в совокупности не менее размера требований гражданина - члена кооператива, погашенных в связи с передачей кооперативу прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок в деле о банкротстве застройщика, и размера паевых взносов, внесенных указанным гражданином - членом кооператива после такой передачи. Выплата возмещения по требованиям, предусматривающим передачу машино-мест и нежилых помещений, осуществляется в размере цены, уплаченной гражданином - членом кооператива. О выплате возмещения Фонд уведомляет кооператив не позднее трех рабочих дней после такой выплаты.

В силу ч. 2 ст. 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ (в редакции Федерального закона от 27 июня 2019 года № 151-ФЗ) выплата возмещения по договору (договорам) участия в долевом строительстве, предусматривающему передачу жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего передаче гражданину - участнику долевого строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке на момент выплаты данного возмещения, но не менее уплаченной цены такого договора участия в долевом строительстве. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом.

Постановлением Правительства РФ от 7 октября 2017 года № 1233 утверждены Правила выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений.

Определяя размер возмещения, суд первой инстанции исходил из заключения судебной оценочной экспертизы ООО «Приоритет-оценка» от 15 декабря 2021 года, однако не учел, что обязанность по выплате истцам возмещения возникла у Фонда на дату принятия Фондом решения о выплате данного возмещения членам
ЖСК «Федоровская, 6» - 27 июля 2020 года.

Несмотря на это, суд удовлетворил требования Соловьева В.В. и Бардина А.Ю. о взыскании компенсации, размер которой эксперт установил на дату проведения оценки, что противоречит вышеприведенным правовым нормам, регулирующим спорные отношения.

В целях проверки доводов апелляционной жалобы, а также, поскольку судом первой инстанции не в полном объеме были определены юридически значимые обстоятельства, судебной коллегией с учетом положений ст. 327.1 ГПК РФ, в качестве новых доказательств необходимых для установления юридически значимых обстоятельств по делу назначена повторная оценочная экспертиза, производство которой поручено ООО «Бюро рыночной оценки».

Согласно выводов судебной экспертизы от 12 августа 2022 года № 075-2022, составленной экспертами ООО «Бюро рыночной оценки», установлено, что рыночная стоимость на первичном рынке одного квадратного метра жилого помещения, равнозначного по характеристикам двухкомнатной квартире под строительным номером 44, общей площадью 68,08 кв.м на 11 этаже в секции 3А жилого дома по адресу: г. Саратов, Волжский район, пос. Новосоколовогорский, с учетом Методики расчета размера возмещения гражданам, являющимся членами жилищно – строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (утвержденной Постановлением Правительства РФ от
14 декабря 2019 года № 1680) на 27 июля 2020 года составит 32 676 руб. за квадратный метр.

Рыночная стоимость на первичном рынке одного квадратного метра жилого помещения, равнозначного по характеристикам двухкомнатной квартире под строительным номером 44, общей площадью 68,08 кв.м на 11 этаже в секции 3А жилого дома по адресу: г. Саратов, Волжский район, пос. Новосоколовогорский, с учетом Методики расчета размера возмещения гражданам, являющимся членами жилищно - строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (утвержденной Постановлением Правительства РФ от 14 декабря 2019 года № 1680) на момент проведения исследования составляет
50 668 руб.

Размер возмещения, подлежащего выплате участникам строительства
Бардина А.Ю., Соловьева В.В. за двухкомнатную квартиру под строительным номером 44, общей площадью 68,08 кв.м на 11 этаже в секции 3А жилого дома по адресу: г. Саратов, Волжский район, пос. Новосоколовогорский, с учетом Методики расчета размера возмещения гражданам, являющимся членами жилищно – строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (утвержденной Постановлением Правительства РФ от
14 декабря 2019 года № 1680) на 27 июля 2020 года составляет 2 224 582 руб.

Размер возмещения, подлежащего выплате участникам строительства
Бардина А.Ю., Соловьева В.В. за двухкомнатную квартиру под строительным номером <адрес>, с учетом Методики расчета размера возмещения гражданам, являющимся членами жилищно - строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (утвержденной Постановлением Правительства РФ от
14 декабря 2019 года № 1680) на момент проведения исследования составляет 3 450 839 руб.

Оценивая заключение судебной экспертизы, составленное экспертом
ООО «Бюро рыночной оценки», судебная коллегия приходит к выводу о том, что экспертиза проведена и данное заключение получено с соблюдением требований гражданского процессуального законодательства и Федерального закона от
31 мая 2001 года № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации»; составившие заключение эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, имеют высшее образование по соответствующей специальности и соответствующую квалификацию, прошедшие профессиональную переподготовку, имеющие квалификационные аттестаты и сертификаты соответствия, длительный стаж экспертной работы для разрешения поставленных перед ними судом апелляционной инстанции вопросов; заключение содержит подробное описание проведенного исследования, результаты исследования с указанием примененных методов; на поставленные перед экспертами вопросы в заключении с достаточной полнотой и ясностью даны ответы, которые не допускают неоднозначного толкования, не вводят в заблуждение.

С учетом изложенного, заключение судебной экспертизы № 075-2022
ООО «Бюро рыночной оценки» является допустимым и достоверным доказательством. Относимых, допустимых, достоверных и достаточных доказательств, опровергающих выводы заключения судебной экспертизы, сторонами не представлено.

Более того, судом апелляционной инстанции был допрошен эксперт
Шуваев М.А., который поддержал экспертное заключение, показал, размер возмещения, подлежащего выплате участникам строительства определялся на основании Методики расчета размера возмещения гражданам, являющимся членами жилищно – строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (утвержденной Постановлением Правительства РФ от 14 декабря 2019 года № 1680), в редакции на дату принятия фондом решения о выплате.

С учетом приведенных правовых норм и установленных по делу обстоятельств, судебная коллегия при определении размера возмещения истцам имущественных прав на объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес> полагает необходимым исходить из размера рыночной стоимости, определенной судебной экспертизы № 075-2022 ООО «Бюро рыночной оценки» рыночной стоимости на дату принятия фондом решения-
27 июля 2020 года.

Размер возмещения, подлежащего выплате участникам строительства
Бардина А.Ю., Соловьева В.В. за двухкомнатную квартиру под строительным номером 44, общей площадью 68,08 кв.м на 11 этаже в секции 3А жилого дома по адресу: г. Саратов, Волжский район, пос. Новосоколовогорский, с учетом Методики расчета размера возмещения гражданам, являющимся членами жилищно – строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (утвержденной постановлением Правительства РФ от
14 декабря 2019 года № 1680) на 27 июля 2020 года составляет 2 224 582 руб., по
1 112 291 руб. в пользу каждого.

Довод о нарушении правил подсудности судебная коллегия находит не состоятельным, поскольку исковые требования предъявлены по месту нахождения одного из ответчиков.

В соответствии со ст. 328 ГПК РФ по результатам рассмотрения апелляционной жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.

С учетом изложенного решение суда первой инстанции подлежит изменению в части размера выплаты возмещения, подлежащей взысканию с ППК «Фонд развития территории» в связи с неправильным применением норм материального права (п. 4
ч. 1 ст. 330 ГПК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с п. 1 ст. 88 ГПК РФ - судебные расходы состоят из государственной пошлины и вздержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся: расходы на оплату услуг представителя, другие признанные судом необходимыми расходы.

Обязанность по оплате за проведенную судебную экспертизу в пользу
ООО «Бюро рыночной оценки» в размере 9 000 руб. следует возложить на
ППК «Фонд развития территорий».

В остальной части решение суда первой инстанции постановлено при правильном определении обстоятельств, имеющих существенное значение для дела, соответствии выводов суда первой инстанции, установленным по делу обстоятельствам, правильном применении норм материального права.

Руководствуясь статьями 327, 327.1, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Заводского районного суда г. Саратова от 20 января 2022 года изменить.

Изложить резолютивную часть решения суда в следующей редакции:

«исковые требования Бардина Андрея Юрьевича, Соловьева Владимира Викторовича к публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о взыскании денежных средств удовлетворить частично.

Взыскать с публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» в пользу в пользу Бардина Андрея Юрьевича денежные средства в размере 1 112 291 руб.

Взыскать с публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» в пользу Соловьева Владимира Викторовича денежные средства в размере 1 112 291 руб.

В удовлетворении исковых требований Бардина Андрея Юрьевича, Соловьева Владимира Викторовича к жилищно-строительному кооперативу «Федоровская,6» отказать.

Взыскать с публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Приоритет-Оценка» расходы по проведению судебной оценочной экспертизы в размере 20 000 руб.

Взыскать с публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Бюро рыночной оценки» расходы по проведению экспертизы в размере 9 000 руб.

Апелляционное определение в окончательной форме изготовлено
04 октября 2022 года.

Председательствующий

Судьи