Решение по делу № 2-128/2017 от 21.02.2017

                                   №2-128/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Трубчевск                                                                                     28 марта 2017 г.

Трубчевский районный суд Брянской области

в составе председательствующего судьи         Лагуточкиной Л.В.,

при секретаре     Филоновой Н.С.,

с участием истицы Лапиной Н.И.,

ответчика - представителя Семячковской сельской администрации Жукова А.М.,

третьих лиц Л.Н. и Л.А..А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лапиной Н.И. действующей за себя лично и как представителя несовершеннолетних Л.А.С., Л.А. и Л.Е.А. к администрации Семячковского сельского поселения <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Лапина Н.И. действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних внуков Л.А.С. ДД.ММ.ГГГГ рождения, Л.А.. ДД.ММ.ГГГГ г.рождения и Л.Е.А. ДД.ММ.ГГГГ г.рождения обратилась в суд с иском к администрации Семячковского сельского поселения <адрес> о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации. Требования мотивированы тем, что в 1993 году по месту работы правлением колхоза «Верный путь» истице и ее троим детям Л.О., Л.Н. и Щ.С. была предоставлена <адрес>, в которую они заселились и зарегистрировались. На заселение ордер не выдавался. В ДД.ММ.ГГГГ. родилась еще одна дочь ФИО1, которая также зарегистрирована по указанному адресу. Кроме того в квартире зарегистрированы и внуки истицы (чьи интересы она представляет). Договор социального найма либо о передаче в собственность не заключался. Проживая в квартире с 1993 г. истица оплачивает все коммунальные платежи, налоги, осуществляет текущий ремонт.

В судебном заседании истица требования поддержала, дополнительно пояснила, что она и внуки участия в приватизации ранее не принимали, а ее дети (третьи лица) отказались участвовать в приватизации, что подтверждается их заявлениями удостоверенными нотариусом. В 2015 году Семячковская сельская администрация выделила ей в собственность <данные изъяты>. земли под указанным домом.

Ответчик - представитель администрации Семячковской сельской администрации Трубчевского района Жуков А.М. требования считает обоснованным, суду пояснил, что может подтвердить, что спорная квартира была предоставлена Лапиной Н.И. и ее семье для проживания в связи с работой в колхозе «Верный путь» в 1993 году. В 1999 году колхоз был перерегистрирован в СПК «Семячковский», а в 2005 году в связи с финансовым положением признан банкротом. Жилой фонд колхоза Семячковскому сельскому поселению не передавался. Земельный участок под домом решением малого Совета передан истице в собственность.

Ответчик представитель администрации Трубчевского муниципального района в судебное заседание не явился, в заявлении от ДД.ММ.ГГГГ просил дело рассмотреть в его отсутствие, против заявленных требований возражений не имеет.

Ответчик представитель Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежаще, возражений на иск не представил, дело отложить не просил.

Третьи лица Л.Н. и ФИО1 в суде иск посчитали обоснованным, просили его удовлетворить.

Третьи лица Л.О., и Щ.С. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежаще, возражений на иск не представили, дело отложить не просили.

В соответствии со ст. 167 ч.3 и ч.4 ГПК РФ суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие неявившихся ответчиков и третьих лиц.

Выслушав явившиеся стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу:

Из материалов дела следует, что квартира, расположенная по адресу <адрес> реестре муниципальной собственности Семячковского сельского поселения и муниципальной собственности Трубчевского муниципального района и города Трубчевска не значится /л.д.31,32/.

Их архивной выписки № от ДД.ММ.ГГГГ предоставленной муниципальным архивом администрации Трубчевского района следует, что в книге протоколов колхоза «Верный путь» Семячковского сельского Совета за 1993 год от ДД.ММ.ГГГГ протокол № имеется запись: «Повестка дня:… от Логуновой Н.И. с просьбой выделить жилплощадь: Правление решило поставить на очередь Логунову Н.И. в получении квартиры (получено, где жил <данные изъяты>)…», также архивом предоставлена копия документа конкурсного управляющего П, в котором он указывает, что колхоз «Верный Путь» был создан в 1949 году, а 12.01.1999 г. общим собранием принято решение о перерегистрации в СПК «Семчковский», решением Арбитражного суда Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ дело № СПК «Семячковский» был признан несостоятельным (банкротом)./л.д.48,49/

Таким образом, СПК «Семячковский» как правопреемнику колхоза «Верный путь» перешло право собственности на принадлежавшее колхозу имущество, в том числе на спорный объект недвижимости. Вместе с тем как установлено в суде

по результатам дела о банкротстве СПК «Семячковский» судьба спорной квартиры, как объекта социальной инфраструктуры не была определена в соответствии с ст. 132 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", в силу которой в случае, когда при ликвидации сельскохозяйственного предприятия спорное недвижимое имущество, являющееся объектом социальной инфраструктуры, не было продано с торгов в качестве имущества предприятия в порядке, предусмотренном статьей 110 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", оно подлежало передаче в собственность соответствующего муниципального образования.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 2 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (далее Закон) предусмотрено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В силу статьи 7 Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие пользования данным жилым помещением.

Статьей 11 Закона, предусмотрено, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Из справок ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» № и 771 от ДД.ММ.ГГГГ следует что за несовершеннолетними Л.Е.А., Л.А.С. и Л.А.С., а также за Лапиной Н.И. объектов недвижимого имущества на территории Трубчевского района и г. Трубчевска не значится./л.д.37,38/

Из технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ выполненного специалистами ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» следует, что <адрес> находится в работоспособном состоянии, и не создает угрозу жизни и здоровью людей. /л.д.13-27/

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки) по адресу <адрес> принадлежит Лапиной Н.И. на праве собственности.

Право на приватизацию жилых помещений, установлено законодателем в конституционно значимых целях, поскольку оно связано с реализацией прав граждан на жилище, свободу передвижения, а также права собственности (статьи 27, 35 и 40 Конституции Российской Федерации).

Как указано в Постановлении Конституционного Суда РФ от 3 ноября 1998 года по делу о проверке конституционности отдельных положений статьи 4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", государство, закрепляя в законе право на приватизацию, обязано обеспечить возможность его реализации гражданами, гарантируя при передаче имущества в собственность соблюдение принципов и норм, предусмотренных Конституцией РФ.

Согласно п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08. 1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ « О приватизации жилищного фонда РФ», требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную либо долевую.

Судом установлено, что Лапина Н.И. состояла в трудовых отношениях с колхозом «Верный путь» и была вселена с семьей с согласия правления колхоза в 1993 году, таким образом, фактически с истицей был заключен договор социального найма, который был продлен и после перерегистрации колхоза в СПК «Семячковский». Истица более 23 лет проживает в спорном жилом помещении, содержит его собственными силами. Несовершеннолетние Л.А.С. ДД.ММ.ГГГГ рождения, Л.А.С. ДД.ММ.ГГГГ г.рождения и Л.Е.А. ДД.ММ.ГГГГ г.рождения зарегистрированы и проживают в спорном жилом помещении со своими родителями с момента их рождения, участия в приватизации не принимали.

Таким образом, в случае своевременной передачи банкротящимся предприятием квартиры как объекта социальной инфраструктуры в муниципальную собственность, на основании закона, истцы имели бы право на приватизацию, чего лишились ввиду неисполнения Закона соответствующими лицами на стадии банкротства собственника жилого дома. Однако, данное обстоятельство не препятствует осуществлению гражданских прав нанимателями жилого помещения, так как истцы не могут нести негативных последствий в результате того, что до настоящего времени органы исполнительной власти не приняли имущество в муниципальную собственность. С учетом согласия ответчика в лице органа местного самоуправления, на территории которого находится спорное имущество, на приватизацию жилого помещения истцами, а также третьих лиц (выраженных ими в заявлениях удостоверенных нотариусом л.д.39-42) суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Лапиной Н.И. действующей за себя и как представителя несовершеннолетних Л.А.С., Л.А. и Л.Е.А. к администрации Семячковского сельского поселения <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, удовлетворить.

Признать за Лапиной Н.И., Л.А.С., Л.А., Л.Е.А. право общей долевой собственности по 1/4 доле за каждым на квартиру расположенную по адресу <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимого имущества за Лапиной Н.И., Л.А.С., Л.А. Л.Е.А. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Копию решения направить ответчикам и третьим лицам.

         Решение в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в Брянский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Трубчевский районный суд.

                          Судья:                              Л.В. Лагуточкина

         Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ