Решение по делу № 2-5989/2024 от 16.08.2024

07RS0001-02-2024-005033-79

Дело № 2-5989/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 сентября 2024г. г.Нальчик

Нальчикский городской суд в составе председательствующего судьи Тхазаплижевой Б.М., при секретаре – помощнике Холамхановой З.Р.,

с участием истца Татарова Т.В., представителя истца Киримовой - Чемазокова Б.М., действующего по доверенности от 27.06.2023, удостоверенной нотариусом Нальчикского нотариального округа Балаевой А.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Татарова ФИО13 и Киримовой ФИО14 к Обществу с ограниченной ответственностью «Финансово-строительная компания Потенциал», третье лицо Управление Росреестра по КБР о признании права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

В Нальчикский городской суд поступило исковое заявление ФИО15 и Киримовой ФИО16 к Обществу с ограниченной ответственностью «Финансово-строительная компания Потенциал», в котором просили признать за ними право общей долевой собственности: 61/100 доли за Татаровым ФИО17 и 39/100 доли за Киримовой ФИО18 на квартиру №70, расположенную по адресу: Кабардино- Балкарская Республика, г.Нальчик, ул.Тлостанова д.28 «Б», общей площадью 125,2 кв.м., кадастровый номер: 07:09:0104019:6535.

В обоснование своих требований истцы указали, что Между нами Татаровым Т.В. и Киримовой И.А. и ООО «Финансово строительная компания Потенциал» были заключены договора о намерении заключения договора купли-продажи жилого помещения в многоквартирном жилом доме от 22 августа 2022 года.

Согласно данным договорам, стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи жилого помещения, находящегося в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: КБР, г.Нальчик, ул.Кирова б/н.

Жилые помещения расположены на 10 этаже, блок 2, проектный номер квартир 61/2 и 61/3, площадью 50,83 кв.м, и 76,77 кв.м, соответственно.

Решением Нальчикского городского суда КБР от 08 августа 2023 года и 20 октября 2023 года указанные выше договора были признаны договорами долевого участия в строительстве, подлежащим государственной регистрации.

В целях государственной регистрации договоров долевого участия в строительстве истцы обратились в Управление Росреестра по КБР.

Рассмотрев представленные документы, был получен отказ в связи с тем, что многоквартирный жилой дом введён в эксплуатацию и поставлен на государственный кадастровый учет.

Приобретённые жилые помещения поставлены на государственный кадастровый учёт в составе многоквартирного жилого дома под единым кадастровым номером: 07:09:0104019:6536, общей площадью 125,2 кв.м.

Данный факт подтверждается заключением кадастрового инженера Чапаевой З.А.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абз.2 п.1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Истцы выполнили все свои обязательства по оплате приобретенного объекта недвижимости.

Иным способом, кроме как обратиться в суд за признанием права собственности у истцов нет.

В судебном заседании Татаров Т.В. заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить.

Киримова И.А. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в отсутствие истца.

Суд, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

В судебном заседании представитель истца Киримовой И.А. - Чемазокова Б.М. поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить.

В судебное заседание ответчик, будучи надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, явку своего представителя не направил.

Суд, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Третье лицо Управление Росреестра по КБР в суд своего представителя не направило.

Суд, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Выслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу п.2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно положениям ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п.п.1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иноене предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (п.1 ст. 235 ГК РФ).

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учётом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В силу положений ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и её акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Согласно ст. 433 ГК РФ договор признается заключённым в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст.224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130 ГК РФ).

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (п.1 ст. 555 ГК РФ).

В соответствии с п.1 си.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из разъяснений, данных в п.п. 58-61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключённого между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 ст. 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз.2 п.1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Материалами дела подтверждается, что между Татаровым Т.В. и Киримовой И.А. и ООО «Финансово строительная компания Потенциал» были заключены договоры о намерении заключения договора купли-продажи жилого помещения в многоквартирном жилом доме от 22 августа 2022 года.

Согласно данным договорам, стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи жилого помещения, находящегося в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: КБР, г.Нальчик, ул.Кирова б/н.

Жилые помещения расположены на 10 этаже, блок 2, проектный номер квартир 61/2 и 61/3, площадью 50,83 кв.м, и 76,77 кв.м, соответственно.

Истцы выполнили все свои обязательства по оплате приобретённого объекта недвижимости, что подтверждается вступившими в законную силу решениями Нальчикского городского суда от 08.08.2023 по делу №2-4918/23, от 20.10.2023 по делу №2-6101/23, которые в соответствии со ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации имеют преюдициальное значение.

Указанными решениями договоры истцов с ответчиком были признаны договорами долевого участия в строительстве, подлежащим государственной регистрации.

В целях государственной регистрации договоров долевого участия в строительстве истцы обратились в Управление Росреестра по КБР.

В суд представлены доказательства отказа в регистрации договоров долевого участия истцов.

Таким образом, иным способом, кроме как обратиться в суд за признанием права собственности у истцов нет возможности восстановления нарушенного права, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Татарова ФИО19 и Киримовой ФИО20 к Обществу с ограниченной ответственностью «Финансово-строительная компания Потенциал» удовлетворить.

Признать за Татаровым ФИО21 и Киримовой ФИО22 право общей долевой собственности: 61/100 доли за Татаровым ФИО23 и 39/100 доли за Киримовой ФИО24 на квартиру №70, расположенную по адресу: Кабардино- Балкарская Республика, г.Нальчик, ул.Тлостанова д.28 «Б», общей площадью 125,2 кв.м., кадастровый номер: 07:09:0104019:6535.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд КБР в течение месяца со дня изготовления решения в окончательном виде.

Мотивированное решение изготовлено 26 сентября 2024 года.

Председательствующий Б.М. Тхазаплижева