Решение по делу № 2-359/2020 от 16.12.2019

<данные изъяты> Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Реутов, Московской области ДД.ММ.ГГГГ

Реутовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего – федерального судьи Матвеевой Н.А.,

при секретаре Кашуба А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Курова Олега Анатольевича и Дергабузовой Натальи Владимировны к Обществу с ограниченной ответственностью «ЛСР. Объект-М» о взыскании неустойки, штрафа, судебных расходов, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Куров О.А. и Дергабузова Н.В. обратились в суд с иском к ООО «ЛСР. Объект-М» о взыскании неустойки, штрафа, судебных расходов, компенсации морального вреда.

Свои исковые требования истцы мотивировали тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами – Куровым О.А. и Дергабузовой Н.В. – и ответчиком ООО «ЛСР. Объект-М» был заключен Договор № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Срок сдачи квартир установлен Договором не позднее ДД.ММ.ГГГГ Обязанность по оплате стоимости квартиры истцами исполнена в полном объеме. Вместе с тем, ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства.

До настоящего времени ответчик квартиру по акту приема-передачи истцам в установленные договором сроки не передал.

У истцов нет на руках ни свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру, ни ключей от квартиры.

Каких-либо дополнительных соглашений истцы с ответчиком не подписывали.

Истцы направили ответчику претензию с требованиями о выплате неустойки, требование удовлетворено не было.

Период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Размер уплаты неустойки составляет: 311 272,88 коп. X 2 = 622 545,76 рублей.

Ответчик в результате ненадлежащего исполнения обязательств причинил истцам моральный вред, который истцы оценивают в 100 000 рублей, по 50 000 рублей на каждого истца.

Кроме того, по вине ответчика, истцам в связи с несвоевременной передачей квартиры приходится снимать жилое помещение для проживания с ДД.ММ.ГГГГ. Плата за съем жилого помещения ежемесячно составляет 50 000 рублей.

Полагают, сто ответчик обязан уплатить штраф в пользу истцов в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителей, за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения их требований.

За защитой своих нарушенных прав и законных интересов истцам пришлось обратиться за юридической помощью в Адвокатский кабинет «ФИО5», в кассу которого истцами были уплачены денежные средства в размере 65 000 рублей.

С учетом уточненных исковых требований (л.д.106) просят суд:

1. Взыскать с ответчика ООО «ЛСР. Объект-М» в пользу истца Курова Олега Анатольевича денежные средства в размере 776 869,64 рублей, согласно
ч. 2 ст. 6 Федерального Закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ.

2. Взыскать с ответчика ООО «ЛСР. Объект-М» в пользу истца Дергабузовой Натальи Владимировны денежные средства в размере 776 869,64 рублей, согласно ч. 2 ст. 6 Федерального Закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ.

3. Взыскать с ответчика ООО «ЛСР. Объект-М» в пользу истцов каждому денежные средства в размере по 50 000 рублей в качестве возмещения морального вреда.

4. Взыскать с ответчика ООО «ЛСР. Объект-М» в пользу истцов (каждому) денежные средства согласно ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей».

5. Взыскать с ответчика ООО «ЛСР. Объект-М» в пользу истца Курова Олега Анатольевича денежные средства по оплате услуг представителя в размере 65 000 рублей.

В судебное заседание истцы Куров О.А. и Дергабузова Н.В. не явились, о времени и месте судебного заседания извещены в надлежащем порядке.

В судебном заседании представитель истцов – адвокат ФИО5 (по доверенности, л.д. 39), представивший ордер от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 6) и удостоверение от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 40), поддержал исковые требования истцов в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО6 (по доверенности, л.д. 59), исковые требования не признала, просит в иске отказать.

Заслушав представителя истцов, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с частями 1-3 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 г.
№ 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»:

1. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

2. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

3. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В судебном заседании установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между истцами Куровым О.А. и Дергабузовой Н.В. и ООО «ЛСР. Объект-М» был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Из этого договора следует, что ответчик обязуется построить многоквартирный дом и передать истцам квартиру № №, общей площадью № кв.м., расположенную на № этаже, секции №, корпуса № по строительному адресу: г. Москва, улица Автозаводская, вл. №, участок №.

Цена квартиры составляет 16 543 808 рублей, согласно п. 4.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Согласно п. 6.1. указанного договора начало передачи объекта долевого строительства (квартиры) определяется в соответствии с п. п. 6.2, 6.3 этого договора, а окончание – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Истцами, как участниками договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в полном объеме выполнены свои обязательства, в том числе полностью выполнены обязательства, указанные в п. 4.1 указанного договора, что подтверждается платежным поручением № от
ДД.ММ.ГГГГ.

В исковом заявлении истцы указывают, что им до настоящего времени ответчик не передал объект долевого строительства (квартиру), каких-либо дополнительных соглашений истцами с ответчиком подписано не было.

В суде было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик направил в адрес истцов Курову О.А. и Дергабузовой Н.В. уведомления за № и за № соответственно, в которых ответчик уведомил истцов о завершении строительства многоквартирного дома по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Одновременно сообщалось о выдаче Комитетом Государственного строительного надзора г. Москвы разрешения на ввод этого дома в эксплуатацию и предлагалось произвести приемку объекта долевого участия (квартиры) с подписанием передаточного акта по результатам приемки. Уведомления были направлены заказной почтой истцам по адресу, указанному в договоре № от ДД.ММ.ГГГГ (Московская область,
г. Реутов, ул. Кирова дом №, кв. №) (л.д. 77-84).

ДД.ММ.ГГГГ ответчик направил заказной почтой в адрес истцов
Курова О.А. и Дергабузовой Н.В. повторные уведомления за № и за № соответственно, в которых ответчик уведомил истцов о проведении необходимых мероприятий по подготовке квартиры к передаче.

Повторно было предложено произвести приемку объекта долевого участия (квартиры) с подписанием передаточного акта по результатам приемки.

Одновременно ответчик указал в этих уведомлениях, что в случае уклонения от принятия квартиры он будет вынужден воспользоваться правом на составление передаточного акта в одностороннем порядке (л.д.127-132).

ДД.ММ.ГГГГ ответчик составил Акт проверки готовности квартиры № № № к предъявлению дольщику, в котором указано, что квартира осмотрена, готова к предъявлению дольщику. Данный акт подписан инженером по техническому надзору АО «ЛСР.Недвижимость-М», менеджером по организации строительства АО «ЛСР.Недвижимость-М», менеджером отдела клиентского спроса АО «ЛСР.Недвижимость-М» (л.д.133).

ДД.ММ.ГГГГ в ответ на обращение истцов № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик направил в адрес истцов уведомление, в котором предлагал произвести приемку квартиры в течение семи рабочих дней с даты получения этого уведомления с подписанием передаточного акта по результатам приемки.

Одновременно ответчик указал, что в случае уклонения от принятия квартиры, он будет вынужден воспользоваться правом на составление передаточного акта в одностороннем порядке (л.д.134).

ДД.ММ.ГГГГ ответчик направил в адрес Курова О.А. и
Дергабузовой Н.В. телеграмму с уведомлением о повторном сообщении о необходимости провести приемку объекта долевого строительства с подписанием передаточного Акта (л.д. 93).

ДД.ММ.ГГГГ был составлен Акт фактического осмотра квартиры к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома
№ от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что качество объекта долевого строительства (квартиры №) соответствует условиям договора от ДД.ММ.ГГГГ, требованиям технических регламентов, а также иным обязательным требованиям (л.д. 90-91).

ДД.ММ.ГГГГ был подписан Акт приема-передачи квартиры к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный Акт приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ был подписан только ответчиком и ДД.ММ.ГГГГ направлен истцу (л.д. 85-86).

ДД.ММ.ГГГГ ответчик направил истцу Курову О.А. уведомление за № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указал, что, согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома, подлежит передаче объект долевого строительства – квартира № № (л.д.135).

ДД.ММ.ГГГГ в ответ на обращение Курова О.А. ответчик уведомил истца о том, что, в связи с неявкой Курова О.А. для приема-передачи квартиры №, в одностороннем порядке был составлен Акт приема-передачи квартиры. Предлагалось повторно получить этот Акт приема-передачи квартиры (л.д.140).

В соответствии с частями 4-6 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Принимая во внимание изложенное суд считает, что ответчик направил истцам сообщения о завершении строительства многоквартирного дома, сообщил о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредил истцов о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участников долевого строительства, то есть о возможности составления передаточного Акта в одностороннем порядке.

Все сообщения были направлены истцам по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по адресу, который указали истцы в договоре от ДД.ММ.ГГГГ (Московская область, г. Реутов, ул. Кирова,
д. №, кв.№).

Согласно ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 ст.10 ГК РФ, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично.

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

По мнению суда, ответчик имел основания, предусмотренные ч. 6 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ и на законном основании составил односторонний акт о передаче объекта долевого строительства.

Неполучение истцами заказных писем ответчика, в которых сообщалось о готовности объекта долевого строительства и передаче этого объекта истцам, рассматривается судом как недобросовестное осуществление своих гражданских прав.

По мнению суда, ответчики уклонялись от принятия объекта долевого строительства, поэтому с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления суд считает необходимым отказать истцам в исковом требовании о взыскании с ответчика в пользу истцов денежных средств в размере по 776 869,64 рублей каждому, согласно ч. 2 ст. 6 Федерального Закона от 20.12.2004 г. № 214-ФЗ.

Учитывая, что все остальные исковые требования производны от основного искового требования, в котором истцам отказано, суд считает необходимым отказать истцам:

- во взыскании с ответчика в пользу истцов каждому денежных средств в размере по 50 000 рублей в качестве возмещения морального вреда,

- во взыскании с ответчика в пользу истцов (каждому) денежных средств согласно ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей»,

- во взыскании с ответчика в пользу истца Курова О.А. денежных средств по оплате услуг представителя в размере 65 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Курова Олега Анатольевича и Дергабузовой Натальи Владимировны к Обществу с ограниченной ответственностью «ЛСР. Объект-М»:

- о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью «ЛСР.
Объект-М» в пользу Курова Олега Анатольевича:

неустойки по Договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ в размере 776 869 рублей 64 копейки;

штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя;

компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей 00 копеек;

расходов на оплату услуг представителя в размере 65 000 рублей 00 копеек – отказать;

- о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью «ЛСР.
Объект-М» в пользу Дергабузовой Натальи Владимировны:

неустойки по Договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ в размере 776 869 рублей 64 копейки;

штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя;

компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей 00 копеек – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Реутовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья                 Н.А. Матвеева

В окончательной форме решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья              Н.А. Матвеева

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>