Решение от 24.01.2018 по делу № 2-169/2018 от 26.12.2017

Дело № 2-169/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    24 января 2018 года                    г. Орск

      Советский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Федоровой А.В.,

при секретаре Корнелюк Е.Ю.,

с участием истца Сухаревой Надежды Васильевны, ее представителя Сорокина Ивана Викторовича, истца Попова Виталия Викторовича,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сухаревой Надежды Васильевны, Попова Виталия Викторовича к администрации г.Орска об изменении статуса жилого помещения, признания права собственности на квартиры,

установил:

    Сухарева Н.В., Попов В.В. обратились в суд с вышеназванным иском, указав, что они являются собственниками жилого дома по адресу: <адрес> общей площадью 284,1 кв.м по ? доли каждый, а также земельного участка общей площадью 2042 кв.м, расположенного по указанному адресу, по ? доле каждый.

Принадлежащий истцам жилой дом по своему устройству в настоящее время состоит из двух квартир, изолированных друг от друга. У каждой квартиры имеется отдельный вход, что подтверждается техническим паспортом, выполненным ООО «<данные изъяты>». Согласно указанному техническому паспорту квартира № 1 имеет общую площадь 151,5 кв.м, а квартира № 2 – 132,6 кв.м. Каждая квартира имеет оснащение сетями инженерного обеспечения: электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения, канализацию и отопление от центральных городских сетей.

В свидетельствах о праве собственности на земельный участок в графе «Объект права» указано: земельный участок; категории земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для размещения и эксплуатации двухквартирного жилого дома.

Согласно заключению ООО «<данные изъяты>» техническая возможность раздела двухэтажного жилого дома <адрес> в качестве двух отдельных квартир (квартира № 1 и квартира № 2) имеется и не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Также необходимо изменить назначение здания с жилого дома на многоквартирный дом.

Истцы просят суд изменить назначение двухэтажного с подвалом жилого дома <адрес> с жилого дома на многоквартирный дом. Прекратить общедолевую собственность на вышеуказанный дом за Сухаревой Н.В. в размере ? доли и за Поповым В.В. в размере ? доли. Признать за Сухаревой Н.В. право собственности на квартиру № 1 общей площадью 151,5 кв. м, расположенную в двухэтажном многоквартирном доме с подвалом, расположенном по адресу: <адрес>. Признать за Поповым В.В. право собственности на квартиру № 2 общей площадью 132,6 кв. м, расположенную в двухэтажном многоквартирном доме с подвалом, расположенном по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истцы Сухарева Н.В., Попов В.В. поддержали исковые требования в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца Сухаревой Н.В. –                  Сорокин И.В., действующий на основании устного ходатайства, заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации г.Орска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В адресованном суду письменном заявлении администрация г.Орска не возражала против удовлетворения исковых требований при подтверждении обстоятельств, указанных в исковом заявлении.

Заслушав истцов, представителя истца Сухаревой Н.Р., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно Свидетельствам о государственной регистрации права от                29 марта 2010 года Сухарева Н.К. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой двухэтажный дом общей площадью 284,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, а также 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 2042 кв.м. по вышеуказанному адресу. Разрешенное использование земельного участка: для размещения и эксплуатации двухквартирного жилого дома.

Из представленных в материалы дела сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество Попов В.В. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой двухэтажный дом общей площадью 284,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, а также 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 2042 кв.м. по вышеуказанному адресу. Разрешенное использование земельного участка: для размещения и эксплуатации двухквартирного жилого дома.

Согласно представленному в материалы дела техническому паспорту дом <адрес> состоит из двух обособленных помещений, имеющих самостоятельные выходы в помещения общего пользования, а также помещения вспомогательного использования.

Из заключения, выполненного ООО «<данные изъяты>» от 26 сентября                  2017 года видно, что техническая возможность раздела двухэтажного с подвалом дома <адрес> в качестве обособленных квартир (квартиры № 1 и квартиры № 2) имеется; не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Необходимо изменить назначение здания с жилого дома на многоквартирный дом.

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или несколько комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (Постановление Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»).

Согласно техническому паспорту, заключению ООО «<данные изъяты>», доводам искового заявления, Сухарева Н.В. фактически является собственником квартиры № 1 общей площадью 151,5 кв.м, а Попов В.В. – собственником квартиры № 2, общей площадью 132,6 кв.м, в жилом доме              <адрес>.

Указанные обстоятельства администрацией г. Орска не оспариваются.

Исходя из анализа указанной нормы закона, суд приходит к выводу, что Сухаревой Н.В. и Попову В.В. принадлежат не по 1/2 доли жилого дома, а обособленные квартиры, расположенные по адресу: <адрес> соответственно.

В связи с этим требования истцов об изменении назначения двухэтажного с подвалом жилого дома <адрес> на многоквартирный дом подлежит удовлетворению.

Также подлежат удовлетворению требования Сухаревой Н.В. и Попова В.В. о прекращении их общей долевой собственности на жилой дом              <адрес> и об изменении правового статуса жилых помещений –долей в указанном жилом доме, на квартиры № 1 и № 2.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ <░░░░░>

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № 1, ░░░░░ ░░░░░░░░ 151,5 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № 2, ░░░░░ ░░░░░░░░ 132,6 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░>.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                        ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 29 ░░░░░░ 2018 ░░░░.