Решение по делу № 2-4601/2015 от 12.05.2015

Дело № 2-4601/15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 сентября 2015г.                             Санкт-Петербург

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего - судьи А.Н. Рябинина,

при секретаре – Р.Х. Гедгафовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилкомсервис № Центрального района» к Третьякову И.Л. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени,

УСТАНОВИЛ:

    ООО «Жилкомсервис № Центрального района» обратилось в суд с иском к Третьякову И.Л. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, ссылаясь на то, что ответчик является собственником квартиры <адрес> в Санкт-Петербурге. Истец указывает, что являясь управляющей компанией, обеспечивает бесперебойную подачу в квартиру ответчика коммунальных ресурсов надлежащего качества и в полном объеме. В период с 01.01.2010г. по 31.12.2011г. и с 10.10.2014г. по 28.02.2015г. ответчик не вносил плату за коммунальные услуги, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 250665,49 руб., в том числе пени за период с 01.01.2010г. по 31.03.2015г. в размере 93873,16 руб. Истец просил взыскать с ответчика задолженность в размере 250665,49 руб., пени в размере 93873,16 руб., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6645 руб.

    Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик Третьяков И.Л. в судебное заседание не явился, направил в заседание своего представителя, который в судебное заседание явился, заявленные исковые требования не признал, указывал на то, что право собственности ответчика на квартиру <адрес> в Санкт-Петербурге прекращено 29.01.2002г., просил применить срок исковой давности к требованиям за период с 01.01.2010г. по 31.12.2011г.

Выслушав объяснения представителей сторон, изучив и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.ст. 65 - 67 ЖК РФ за пользование жилым помещением устанавливается квартирная плата, а также плата за коммунальные услуги (водоснабжение, газ, электрическая, тепловая энергия и другие услуги). Данные платежи производятся в зависимости от объёма потребляемых услуг и обеспечивают возмещение издержек на содержание и ремонт жилищного фонда.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. ст. 153, 154 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

На основании ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Как следует из представленных суду материалов, Третьяков И.Л. являлся собственником квартиры <адрес> в Санкт-Петербурге на основании договора мены от 29.05.2000г. Право собственности прекращено 29.01.2002г.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

В силу ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как установлено в ходе судебного разбирательства задолженность Третьякова И.Л. по оплате жилья и коммунальных услуг по первому периоду образовалась с 01.01.2010г. по 31.12.2011г. ООО «ЖКС № Центрального района» обратилось в суд с иском 12.05.2015г., то есть с пропуском установленного законом срока исковой давности.

Поскольку представителем ответчика заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям, заявления о восстановлении пропущенного срока суду не представлено, суд полагает, что заявленные исковые требования в указанной части подлежат отклонению.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Таким образом, суд приходит к выводу, что поскольку ответчик не являлся собственником объекта недвижимости в виде квартиры <адрес> в Санкт-Петербурге на момент начисления коммунальных платежей за период с 10.10.2014г. по 28.02.2015г., право собственности Третьякова И.Л. на квартиру № было прекращено, в связи с чем, на него не может быть возложена предусмотренная законом обязанность по несению расходов по содержанию данного жилого помещения.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что заявленные ООО «Жилкомсервис № Центрального района» требования о взыскании задолженности за период с 10.10.2014г. по 28.02.2015г. и пени подлежат отклонению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 67, 68, 71, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    В удовлетворении исковых требований ООО «Жилкомсервис № Центрального района» к Третьякову И.Л. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени – отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца.

Судья:    подпись

Мотивированное решение изготовлено 25.09.2015г.