Решение от 07.02.2023 по делу № 2-173/2023 (2-3175/2022;) от 15.07.2022

Дело № 2-173/2023 07 февраля 2023 года

29RS0014-01-2022-004676-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ломоносовский районный суд города Архангельска в составе

председательствующего судьи Александрова А.А.

при секретаре Кузнецовой В.С.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сентемова Е. В. к администрации городского округа «Город Архангельск» о взыскании возмещения за изымаемое жилое помещение, убытков,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к администрации городского округа «Город Архангельск» (далее – ответчик, администрация) о взыскании возмещения за жилое помещение по адресу: г.Архангельск, ..., в сумме 2321386 руб.

В обоснование указано, что истец является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости: ... в г. Архангельске, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 29-АК 689626 от <Дата>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <Дата> сделана запись регистрации <№>.

Распоряжением заместителя главы администрации муниципального образования «Город Архангельск» от <Дата> <№>р, многоквартирный ... в г. Архангельске признан аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением администрации МО «Город Архангельск» от <Дата> <№>р, земельный участок, расположенный в Ломоносовском территориальном округе г. Архангельска по ..., а так же жилое помещение в размере 1/3 доли в праве общей долевой собственности на ... в г. Архангельске, изъяты для муниципальных нужд.

<Дата> между истцом и ООО «Экспертиза Собственности» был заключен договор <№> на оказание услуг по оценке.

В соответствии с отчетом ООО «Экспертиза Собственности» <№>-ПО-2022 от <Дата>, определена рыночная стоимость объекта оценки, в размере, которая состоит из:

1) рыночной стоимости 1/3 доли в праве собственности на жилое помещение общей площадью 131,7 кв.м., расположенное по адресу: г. Архангельск, ..., в размере 1 403 757 (Один миллион четыреста три тысячи семьсот пятьдесят семь) рублей 00 копеек;

2) рыночной стоимости 1/3 доли в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Архангельск, ..., в размере 777253 рубля 00 копеек, состоящего из:

–    рыночной стоимости 1/3 доли в праве общей долевой собственности на помещения общего пользования площадью 31,6 кв.м. в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Архангельск, ..., в размере 87572 рубля 00 копеек;

–    рыночной стоимости 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1 690 кв.м, расположенном по адресу: г. Архангельск, ..., в размере 689681 рубль 00 копеек;

3) размер убытков, в соответствии с п. 7 ст. 32 ЖК РФ, в размере 140376 рублей 00 копеек.

Представитель истца в судебном заседании поддержал требования по изложенным в иске основаниям.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, по вызову суда представителя не направил.

Третье лицо департамент муниципального имущества Администрации ГО «Город Архангельск», извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, по вызову суда представителя не направило.

Заслушав пояснения лиц, участвовавших в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пунктам 1, 6, 7 ст.32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Истец является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости: ... в г. Архангельске, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 29-АК 689626 от <Дата>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <Дата> сделана запись регистрации <№>.

Распоряжением заместителя главы администрации муниципального образования «Город Архангельск» от <Дата> <№>р, многоквартирный ... в г. Архангельске признан аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением администрации МО «Город Архангельск» от <Дата> <№>р, земельный участок, расположенный в Ломоносовском территориальном округе г. Архангельска по ..., а так же жилое помещение в размере 1/3 доли в праве общей долевой собственности на ... в г. Архангельске, изъяты для муниципальных нужд.

В ходе судебного разбирательство по ходатайству ответчика была назначена судебная экспертиза об определении рыночной стоимости 1/3 доли в общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: г.Архангельск, ....

Согласно заключению <№> от <Дата> ПО Уваровой С.С. рыночная стоимость 1/3 доли в общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: г.Архангельск, ..., с учетом стоимости доли на общее имущество и земельный участок составляет 1390000 руб.

Оснований для принятия оценки, представленной истцом, суд не усматривает, поскольку доля на общее имущество и земельный участок не могут быть оценены отдельно от жилого помещения.

Соблюдение процедуры, предшествующей выплате выкупной цены собственнику, сторонами не оспаривается.

Соглашение о размере возмещения за жилое помещение, сроках и иных условиях изъятия между сторонами не заключено.

С учетом изложенного исковые требования о взыскания рыночной стоимости доли в праве общей долевой собственности на квартиру (с учетом стоимости доли в общем имуществе многоквартирного дома и доли на земельный участок) подлежат взысканию в сумме 1390000 руб.

Оснований для взыскания убытков, связанных с изъятием (п. 7 ст. 32 ЖК РФ), суд не усматривает, поскольку истец в изымаемом жилом помещении не проживает. С 1992 года истец зарегистрирован и проживает по адресу: г.Архангельск, ... (л.д.4, 11). Доказательств иного стороной истца не представлено.

В силу ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом понесены расходы, связанные на оплату услуг экспертных услуг ООО «Экспертиза Собственности» в сумме 12000 рублей, что подтверждается материалами дела.

Расходы в пользу ПО Уваровой С.С. на проведение судебной экспертизы в сумме 15000 руб. подлежат взысканию с ответчика как с проигравшей стороны (ст.95, 98 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины по 15150 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░░░» (░░░░ 1022900509521) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. (░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <№>) ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░.░░░░░░░░░░░, ..., ░ ░░░░░ 1390000 ░░░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 12000 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 15150 ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 1417150 ░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. (░░░ 290133246905) ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 15000 ░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                             ░.░.░░░░░░░░░░░