Дело № 2-27/2019 года
Р Р• РЁ Р• Рќ Р Р•
Рменем Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации
05 марта 2019 года гор. Феодосия
Феодосийский городской суд Республики Крым в составе:
председательствующего судьи: Хибаковой Л.В
при секретаре: Шаталовой А.Д.
с участием представителя истца Ключник А.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Харченко Сергея Владимировича к кадастровому инженеру Устакавовой Ю.У., Шинкоренко Александру Владимировичу о признании недействительными результатов межевания, исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о границах земельного участка, установлении границ земельного участка (третьи лица Администрация города Феодосии, Государственный комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым; Колупаева Галина Анатольевна)
Сѓ СЃ С‚ Р° РЅ Рѕ РІ Рё Р» :
Харченко РЎ.Р’. обратился РІ СЃСѓРґ СЃ РёСЃРєРѕРј Рє кадастровому инженеру Устакавовой Р®.РЈ., Р РѕР¶РєРѕРІСѓ Р’.Р. Рѕ признании недействительными результатов межевания, исключения РёР· государственного кадастра недвижимости сведений Рѕ границах земельного участка, установлении границ земельного участка.
Свои требования истец мотивирует тем, что он, на основании Договора аренды земли от 11.08.2006 г., регистрационный № от 12.12.2006 г., является пользователем земельного участка общей площадью 0,0807 га, расположенного по адресу: <адрес>, №
С целью переоформления договора в соответствии с требованиями российского законодательства истец поставил указанный земельный участок на кадастровый учет с присвоением кадастрового №
Постановлением Администрации города Феодосии от 04.07.2016 г. № 1932 «Об установлении вида разрешенного использования земельного участка» земельному участку с кадастровым № установлен вид разрешенного использования: земли населенных пунктов, строительная промышленность.
На основании договора подряда на выполнение работ № от 03.02.2016 г. были произведены кадастровые работы по определению границ земельного участка, указанного в договоре аренды земли, с целью подготовки межевого плана для внесения сведений о месте положении и границах земельного участка в Государственный кадастр недвижимости.
Кадастровый инженер Канищева Г.В. сообщила истцу о том, что в результате кадастровых работ по подготовке межевого плана земельного участка с кадастровым № было выявлено наложение его на земельный участок с кадастровым №. Межевание земельного участка с кадастровым № проведено, местоположение границ уточнено, земельный участок стоит на государственном кадастровом учете. В связи с чем кадастровый инженер Канищева Г.В. не может подготовить межевой план.
РР· приложенной Рє РїРёСЃСЊРјСѓ схемы расположения земельных участков СЃ учетом кадастрового плана территории усматривается, что координаты, находящегося пользовании истца земельного участка, совпадают СЃ фактическими границами земельного участка РЅР° местности.
Таким образом, истец не может подать в Госкомрегистр документы по уточнению границ его земельного участка, до приведения границ смежного земельного участка кадастровый № №, в соответствие с его фактическими границами.
Поскольку смежным землепользователем, РїРѕ имеющимся Сѓ ситца данным, является Р РѕР¶РєРѕРІ Р’.Р., истец отправил РІ его адрес претензию, РІ которой указал РЅР° необходимость приведения границ земельного участка, находящегося РІ его пользовании, РІ соответствие СЃ фактическими границами. Однако указанную претензию Р РѕР¶РєРѕРІ Р’.Р. РІ отделении СЃРІСЏР·Рё РЅРµ получил Рё РїРёСЃСЊРјРѕ вернулось обратно.
Поскольку истец не является специалистом в обрасти геодезии и границы, принадлежащего его земельного участка обозначены на местности забором, истец не мог предположить, что кадастровый инженер установит границу смежного земельного участка таким образом, что произойдет частичное наложение земельного участка с кадастровым № № на принадлежащий мне земельный участок с кадастровым №№
Рстец считает, что кадастровым инженером Устакавовой Р®.РЈ. допущена реестровая ошибка РїСЂРё формировании межевого плана РЅР° земельный участок СЃ кадастровым в„– в„–, выраженная РІ несоответствии фактических координат земельного участка координатам, внесенным РІ Государственный кадастр недвижимости РЅР° основании межевого плана, разработанного данным кадастровым инженером.
На основании ст.ст. 36, 46 Конституции РФ, ст.ст. 8, 12, 607, 304 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 1, 2 Закона Республики Крым от 31.07.2014 года «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым», обращаясь в суд истец просит:
1. Признать недействительным результаты межевания земельного участка кадастровый №.
2. Рсключить РёР· Государственного кадастра недвижимости сведения Рѕ границах земельного участка кадастровый в„– в„–.
3. Установить границы, принадлежащего мне земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, №, кадастровый №, на основании заключения судебной землеустроительной экспертизы. (т.1 л.д. 4-8)
Рстец Харченко РЎ.Р’. Рѕ месте Рё времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, РІ судебное заседание РЅРµ явился, направил своего представителя.
Представитель истца Ключник А.С., действующий на основании доверенности от 27.06.2018 года ( т.1 л.д. 17) в судебном заседании, исковые требования своего доверителя поддержал, просил иск удовлетворить.
Ответчик - кадастровый инженер Устакавова Ю.У., о месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом путем направления судебной повестки заказной корреспонденцией, которая возвращена в суд с отметкой «по истечению срока хранения», что в силу ст.117 ГПК РФ, ст.165.1 ГК РФ свидетельствует о надлежащем извещении ответчика о месте и времени рассмотрения дела.
Ответчик Шинкоренко Рђ.Р’. (замена ненадлежащего ответчика Р РѕР¶РєРѕРІР° Р’.Р. РІ СЃРІСЏР·Рё СЃ отчуждением прав РЅР° земельный участок РїРѕ его ходатайству Рё СЃ согласия истца проведена СЃСѓРґРѕРј РІ РїРѕСЂСЏРґРєРµ СЃС‚.41 ГПК Р Р¤) Рѕ месте Рё времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, РІ судебное заседание РЅРµ явился, мотивированных возражений РїРѕ РёСЃРєСѓ РЅРµ представил.
Третье лицо- Администрация города Феодосии извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился.
Третье лицо – государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, представил письменные пояснения (т.1 л.д. 27-32)
Третье лицо - Колупаева Г.А., о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась
Рнформация Рѕ дате Рё времени проведения судебного заседания заблаговременно размещена РЅР° официальном сайте Феодосийского РіРѕСЂРѕРґСЃРєРѕРіРѕ СЃСѓРґР° РІ Рнтернет-портале.
В соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, направившего своего представителя, ответчиков, не сообщившего о наличии уважительной причины препятствующей явке в суд, третьих лиц.
Заслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, на основании представленных сторонами в порядке ст.56,57 ГПК РФ и оцененных судом в порядке ст. 67 ГПК РФ, доказательствах.
В силу ст. 39 ГПК РФ предмет и основания иска определяет истец. При этом к основаниям иска относятся не только нормы права, на которые указывает истец, но и фактические обстоятельства, на которые он ссылается в обоснование своих требований.
В соответствии со ст. 148, 196 ГПК РФ материальный закон, подлежащий применению по делу, определяется судом.
Таким образом, именно суд определяет юридическую квалификацию материального правоотношения, а равно определяет закон, подлежащий применению при разрешении возникшего спора.
Согласно частям 8, 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
РР· материалов дела следует, что РЅР° основании Договора аренды земли РѕС‚ 11.08.2006 Рі., регистрационный в„– РѕС‚ 12.12.2006 Рі., Харченко РЎ.Р’. является пользователем земельного участка общей площадью 0,0807 РіР°, расположенного РїРѕ адресу: <адрес>, 5. ( С‚.1 Р».Рґ. 9-11)
Постановлением Администрации города Феодосии от 04.07.2016 г. № 1932 «Об установлении вида разрешенного использования земельного участка» земельному участку с кадастровым №, площадью 807 кв.м., расположенному по адресу <адрес> отнесенного к категории земель – земли населенных пунктов, установлен вид разрешенного использования: земли населенных пунктов, строительная промышленность. (т.1л.д. 13)
РР· кадастровой выписки Рѕ земельном участке РѕС‚ 11.08.2016 Рі., следует, что земельный участок площадью 807 РєРІ.Рј., расположенному РїРѕ адресу <адрес>, поставлен РЅР° кадастровый учет СЃ присвоением кадастрового в„–, как указано РІ графе 16 – границы земельного участка РЅРµ установлены РІ соответствии СЃ требованиями земельного законодательства. ( С‚.1 Р».Рґ. 12)
В целях уточнения местоположения границ земельного участка истец Харченко С.В. обратился к кадастровому инженеру.
В ответ на обращение истца, кадастровым инженером Г.В. Канищевой, дано сообщение, что в результате кадастровых работ по подготовке межевого плана земельного участка с кадастровым № №, было выявлено наложение его на земельный участок с кадастровым № №. Межевание земельного участка с кадастровым № проведено, месторасположение границ уточнено, земельный участок стоит на государственном кадастровом учете; в связи с чем подготовка межевого плана земельного участка с кадастровым № № не возможна. ( т.1 л.д. 14-15).
В межевом плане, составленном кадастровым инженером Г.В.Канищевой, по заказу землепользователя Харченко С.В. определены сведения об уточняемом земельном участке расположенном по адресу <адрес>, с кадастровым №, а именно -
РҐ |
Y |
|
РЅ1 |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
РЅ2 |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
РЅ3 |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
РЅ4 |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
РЅ5 |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
РЅ6 |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
РЅ1 |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
Указаны сведения о частях границ уточняемого земельного участка с кадастровым №
Обозначение |
части границ |
Горизонтальное проложение (S) м. |
РѕС‚ С‚. |
РґРѕ С‚. |
|
1 |
2 |
3 |
1 |
2 |
<данные изъяты> |
2 |
3 |
<данные изъяты> |
3 |
4 |
<данные изъяты> |
4 |
5 |
<данные изъяты> |
5 |
6 |
<данные изъяты> |
6 |
7 |
<данные изъяты> |
Кадастровым инженером дано заключение- кадастровые работы по уточнению месторасположения границ и площади земельного участка с кадастровым № №, расположенного по адресу <адрес> производились в связи с отсутствием в ГКН сведений о координатах характерных точек границы земельного участка. При выполнении геодезических работ по межеванию границ земельного участка с кадастровым № были использованы материалы, содержавшие сведения о месторасположении границ земельного участка. Документом, послужившим основанием для выполнения кадастровых работ по уточнению месторасположения границ земельного участка является Договор аренды б/н от 11.08.2006, который был заключен до 26.12.2015. В результате выполнения кадастровых работ незначительно изменились длины линий земельного участка, что вызвано разными принципами округления координат и в другом программном обеспечении. Площадь земельного участка по Договору аренды земли – 807 кв.м. и в результате проведения кадастровых работ – 807 кв.м. ( т.1 л.д. 46-51).
Решением от 11.05.2016 г. № Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым приостановлено осуществление кадастрового учета земельного участка с кадастровым №, так как при проведении пространственного анализа загруженных данных возникает ошибка – «Обнаружены налагающиеся объекты ЗУ № исполнитель работ Устакавова Ю.А.) (т.1 л.д. 52-53); Решением от 11.08.2016 № отказано в учете изменений объекта недвижимости (т.1 л.д. 54)
Как установлено, земельный участок СЃ кадастровым в„– был поставлен РЅР° кадастровый учет землепользователем Рожковым Р’.Р., являвшимся арендатором данного земельного участка РЅР° основании РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° аренды земли РѕС‚ 01.02.2016 РіРѕРґР°, регистрационный номер в„– РѕС‚ 19.01.2007 Рі. Рё дополнения Рє нему РѕС‚ 16.02.2011 РіРѕРґР° ( С‚.1 Р».Рґ. 57-63,64-67)
РР· кадастровой выписки РѕС‚ 14.01.2016 РіРѕРґР° ( С‚. 1 Р».Рґ. 73-76), сведения внесены РЅР° основании данных кадастрового инженера Устакавовой Р®.Рђ., земельный участок СЃ кадастровым номером в„– площадью 3584 РєРІ.Рј., расположенного РїРѕ адресу <адрес> имеет следующие координаты:
РҐ |
Y |
|
1 |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
2 |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
3 |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
4 |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
5 |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
6 |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
7 |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
8 |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
Рстец Харченко РЎ.Р’., обратился СЃ претензией Рє Р РѕР¶РєРѕРІСѓ Р’.Р. СЃ целью устранения кадастровой ошибки (С‚.1 Р».Рґ. 16), которая оставлена без ответа.
Рстец считая, что пересечение границ земельных участков произошло РІ результате ошибки, допущенной РїСЂРё межевании Рё кадастровом учете земельного участка ответчика, что послужило РїРѕРІРѕРґРѕРј для обращения РІ СЃСѓРґ.
В силу части 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ определяет, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно части 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Рти сведения РјРѕРіСѓС‚ быть получены РёР· объяснений сторон Рё третьих лиц, показаний свидетелей, письменных Рё вещественных доказательств, аудио- Рё видеозаписей, заключений экспертов.
Определением суда от 01.08.2018 года по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ООО «Крымское специализированное учреждение судебной экспертизы» (т.1 л.д. 97-102)
РР· заключения экспертов РћРћРћ «Крымское специализированное учреждение судебной экспертизы» в„– РѕС‚ 30 РЅРѕСЏР±СЂСЏ 2018 РіРѕРґР° следует, что РїРѕ поставленным СЃСѓРґРѕРј вопросам эксперты сделали следующие выводы:
1.Так как ограждения либо строения, установленные по всему периметру земельного участка кадастровый № № отсутствуют, определить фактическую площадь и конфигурацию земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, площадью 807 кв.м. предоставленного Харченко С.В. на основании договора аренды земли от 11.08.2006 регистрационный № от 12.12.2006 не представляется возможным;
2. Так как ограждения либо строения, установленные РїРѕ всему периметру земельного участка кадастровый в„– отсутствуют, определить фактическую площадь Рё конфигурацию земельного участка, расположенного РїРѕ адресу <адрес> <адрес> предоставленного Р РѕР¶РєРѕРІСѓ Р’.Р. РЅР° основании РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° аренды земли РѕС‚ 01.02.2006 регистрационный в„– РѕС‚ 19.01.2007 РЅРµ представляется возможным.
3. Координаты точек межевых границ земельного участка площадью 3584 РєРІ.Рј. СЃ кадастровым в„– расположенного РїРѕ адресу <адрес> <адрес> внесенные РІ ГКН 14.01.2016, РЅР° основании уточненных координат, указанных РІ межевом плане, РЅРµ соответствуют координатам точек межевых границ земельного участка площадью 3584 РєРІ.Рј., СЃ кадастровым в„–, расположенного РїРѕ адресу <адрес>, предоставленного Р РѕР¶РєРѕРІСѓ Р’.Р. РІ аренду РЅР° основании РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° аренды земли РѕС‚ 01.02.2006
4,5,6- Так как при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости о координатах поворотных точек межевых границ земельного участка площадью. 3584 кв.м., расположенного по адресу <адрес> <адрес> кадастровый №, кадастровым инженером внесены измененные сведения о координатах повторных точек межевых границ, технической ошибки, допущенной органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым № - нет.
7. Так как вследствие внесения измененных сведений в Единый государственный реестр недвижимости о координатах поворотных точек межевых границ земельного участка кадастровый №, площадью 3584 кв.м., расположенного по адресу <адрес> возникает наложение земельного участка кадастровый № № расположенный по адресу <адрес> площадью 0,807 га переданный в аренду Харченко С.В., имеет место реестровая ошибка, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы (приложение №2)
8. Вариант устранения реестровой ошибки указан в приложении №4 экспертизы
9. Устранение реестровой ошибки не влечет за собою прекращение зарегистрированного права аренды на земельный участок.
10. Расположение земельного участка, указанного РІ плане установленных границ земельного участка расположенного РїРѕ адресу <адрес>, площадью 807 РєРІ.Рј. кадастровый в„– предоставленного Харченко РЎ.Р’. РЅР° основании РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° аренды земли, являющегося неотъемлемой частью РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° аренды земли РѕС‚ 11.08.2006 РіРѕРґР°, соответствует расположению земельного участка уточненным РІ межевом плане координат точек межевых границ. Рмеет место незначительное изменение длин линий земельного участка вызванного разными принципами округления координат.
11.Р’ соответствии СЃ представленными РњРљРЈ «Департамент архитектуры, градостроительства, земельных отношений Рё муниципального имущества администрации РіРѕСЂРѕРґР° Феодосии Республики Крым» каталогами координат поворотных точек (X. Y) земельных участков, расположенных РїРѕ адресам <адрес> площадью 0,0807 РіР° кадастровый в„–, переданного РІ аренду Харченко РЎ.Р’. Рё <адрес> площадью 0,3584 РіР° кадастровый номер 0в„–, переданного РІ аренду Р РѕР¶РєРѕРІСѓ Р’.Р., участки являются смежными, так как имеют общую границу СЃ одинаковыми координатами РґРІСѓС… поворотных точек межевых границ. Наложения участков нет.
Наложение земельного участка площадью 3584 РєРІ.Рј. кадастровый в„– расположенного РїРѕ адресу <адрес> предоставленного Р РѕР¶РєРѕРІСѓ Р’.Р. РЅР° основании РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° аренды земли РѕС‚ 01.02.2006 РіРѕРґР° РЅР° земельный участок площадью 807 РєРІ.Рј. кадастровый в„– в„–, расположенный РїРѕ адресу <адрес> предоставленный Харченко РЎ.Р’. РЅР° основании РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° аренды земли РѕС‚ 11.08.2006 РіРѕРґР° имеет место РёСЃС…РѕРґСЏ РёР· внесенных кадастровым инженером Устакавовой Р®. РЈ. измененных сведений Рѕ месторасположении границ земельного участка площадью 3584 РєРІ.Рј. кадастровый в„– в„– РІ Единый государственный реестр недвижимости. Площадь наложения составляет 49 РєРІ.Рј. (С‚.1 Р».Рґ.121-149)
Ркспертами выявлена реестровая ошибка РІ местоположении границ участка СЃ кадастровым в„–; РІ целях исправления реестровой ошибки экспертами разработан вариант исправления ошибки, РїСЂРё котором предложено поставить участок РЅР° ГКУ - установить местоположение границ земельного участка СЃ кадастровым в„– площадью 3584 РєРІ.Рј., расположенного РїРѕ адресу <адрес> РІ следующих координатах:
РҐ |
Y |
|
1 |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
2 |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
3 |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
4 |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
5 |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
6 |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
7 |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
8 |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
9 |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
1 |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
Установить месторасположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 807 кв.м. расположенного по адресу <адрес> в координатах:
РҐ |
Y |
|
РЅ1 |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
РЅ2 |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
РЅ3 |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
РЅ4 |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
РЅ5 |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
РЅ6 |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
РЅ1 |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
указанных в разделе "Сведения об уточняемых земельных участках" межевого плана от 14.04.2016 года, подготовленного в результате кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером № площадью 807 кв.м. расположенного по адресу <адрес> в системе координат СК-№
Оценивая данное заключение экспертизы, суд не находит оснований не доверять ему, поскольку выводы экспертов согласуются с фактическими обстоятельствами дела и представленными доказательствами, являются мотивированными и логически обоснованными, не содержат каких-либо противоречий, эксперты обладают специальными познаниями в области землеустройства, в установленном законом порядке были предупреждены об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса РФ за дачу заведомо ложного заключения, его выводы не опровергнуты.
Поскольку в ходе рассмотрения дела не возникло оснований для сомнения в представленном экспертном заключении, суд считает его относимым, допустимым и достоверным доказательством.
Таким образом, заключением экспертов подтверждаются РґРѕРІРѕРґС‹ истца Рѕ пересечении границ его участка, СЃ учетом выводов экспертного заключения, причиной наложения является реестровая ошибка РІ местоположении границ земельного участка СЃ кадастровым в„–, землепользователем которого РЅР° момент рассмотрения дела является ответчик Шинкоренко Рђ.Р’., так как РЅР° основании РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° РѕР± уступке прав аренды земельного участка РѕС‚ 19.07.2018 РіРѕРґР° Рє нему РѕС‚ РРџ Р РѕР¶РєРѕРІР° Р’.Р. перешли права РЅР° пользование земельным участком СЃ кадастровым в„– площадью 3584 РєРІ.Рј. ( С‚.1 Р».Рґ. 159-163)
В ходе рассмотрения дела установлено, что на почтовом адресе <адрес> имеется регистрация права на земельный участок площадью 756 кв.м. с кадастровым № с расположенным на нем жилым домом – собственником которого является Колупаева Г.А. (т.1 л.д. 23-26,177-186), при этом спора о наложении данного земельного участка с участком истца не установлено.
Часть 3 статьи 61 Федерального закона РѕС‚ 13.07.2015 N 218-ФЗ "Рћ государственной регистрации недвижимости", гласит, что воспроизведенная РІ Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся РІ межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся РІ документах, направленных или представленных РІ орган регистрации прав иными лицами Рё (или) органами РІ РїРѕСЂСЏРґРєРµ информационного взаимодействия, Р° также РІ РёРЅРѕРј РїРѕСЂСЏРґРєРµ, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению РїРѕ решению государственного регистратора прав РІ течение пяти рабочих дней СЃРѕ РґРЅСЏ получения документов, РІ том числе РІ РїРѕСЂСЏРґРєРµ информационного взаимодействия, свидетельствующих Рѕ наличии реестровых ошибок Рё содержащих необходимые для РёС… исправления сведения, либо РЅР° основании вступившего РІ законную силу решения СЃСѓРґР° РѕР± исправлении реестровой ошибки. Рсправление реестровой ошибки осуществляется РІ случае, если такое исправление РЅРµ влечет Р·Р° СЃРѕР±РѕР№ прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права РЅР° объект недвижимости.
При этом суд считает необходимым отметить, что исправление реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка ответчика не должно приводить к прекращению его как объекта недвижимости. Напротив, при исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков значение координат характерных точек границ участка, в которых выявлена реестровая ошибка, исправляются на правильные значения этих координат.
Статья 2 Гражданского процессуального кодекса РФ определяет, что целью гражданского судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.
В развитие закрепленной в статье 46 Конституции РФ гарантии на судебную защиту прав и свобод человека и гражданина часть 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса РФ устанавливает, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Таким образом, гражданское процессуальное законодательство, конкретизирующее положения статьи 46 Конституции РФ, исходит, по общему правилу, из того, что любому лицу судебная защита гарантируется только при наличии оснований предполагать, что права и свободы, о защите которых просит лицо, ему принадлежат, и при этом указанные права и свободы были нарушены или существует реальная угроза их нарушения. (Определение Конституционного Суда РФ от 13.05.2014 N 998-О).
В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу статьи 60 Земельного кодекса РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.
Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Как установлено, наличие пересечения границ участков, вследствие допущенной реестровой ошибки, создает истцу Харченко С.В. препятствие в уточнении границ, находящегося в его пользовании по договору аренды земельного участка с кадастровым №, в связи с чем суд, опираясь на заключение экспертов, признает требования истца обоснованными.
Требование истца об установлении границ его участка является надлежащим способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границ участков при наличии реестровой ошибки.
Проанализировав предложенный экспертом вариант исправления реестровой ошибки, который приведет к установлению границ участка, суд считает указанный вариант приемлемым; оснований считать, что при этом будут нарушены права и охраняемые законом интересы ответчика и иных лиц, не имеется.
Решение в окончательной форме принято/изготовлено 11 марта 2019 года
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -
Р Р• РЁ Р Р› :
Признать недействительными и подлежащими исключению из ЕГРН сведения об уточненных координатах земельного участка с кадастровым № площадью 3584 кв.м., расположенного по адресу <адрес> -
РҐ |
Y |
|
1 |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
2 |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
3 |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
4 |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
5 |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
6 |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
7 |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
8 |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым № площадью 3584 кв.м., расположенного по адресу <адрес> по варианту устранения реестровой ошибки предложенной экспертом -
РҐ |
Y |
|
1 |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
2 |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
3 |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
4 |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
5 |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
6 |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
7 |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
8 |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
9 |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
1 |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
Установить месторасположение границ земельного участка с кадастровым № площадью 807 кв.м. расположенного по адресу <адрес> в координатах:
РҐ |
Y |
|
РЅ1 |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
РЅ2 |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
РЅ3 |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
РЅ4 |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
РЅ5 |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
РЅ6 |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
РЅ1 |
<данные изъяты> |
<данные изъяты> |
указанных в разделе "Сведения об уточняемых земельных участках" межевого плана от 14.04.2016 года, подготовленного в результате кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером № площадью 807 кв.м. расположенного по адресу <адрес> в системе координат СК-№.
Настоящий судебный акт является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах участка с кадастровым номером № и постановки земельного участка с кадастровым номером № на кадастровый учет.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Феодосийский городской суд Республики Крым.
Председательствующий Хибакова Л.В.