Решение по делу № 2-748/2018 от 02.11.2018

66RS0021-01-2018-001019-34

Дело № 2-748/18 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Богданович 10 декабря 2018 года

    Р‘огдановичский РіРѕСЂРѕРґСЃРєРѕР№ СЃСѓРґ Свердловской области РІ составе:

председательствующего Антроповой Ю.Г.,

при секретаре Романюк А.С.,

с участием истцов Осинцева А.А. и Осинцевой Н.Г., ответчика Маслешовой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Осинцева А.А. и Осинцевой Н.Г. к Маслешовой Е.П., Маслешову А.М., Администрации городского округа Богданович, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области о признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки,

Сѓ СЃ С‚ Р° РЅ Рѕ РІ Рё Р»:

Истцы Осинцев А.А. и Осинцева Н.Г. обратились в суд с иском к Администрации городского округа Богданович, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки. Судом к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены Маслешова Е.П. и Маслешов А.М.

В обоснование своих доводов истцы указали, что им на праве общей совместной собственности на основании договора купли-продажи (передачи) квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит квартира, расположенная в <адрес>. Данная квартира расположена в двухквартирном одноэтажном жилом доме. К каждой квартире дома прилегает приусадебный земельный участок. Собственник квартиры № № Маслешова Е.П. уже оформила право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок под своей квартирой, границы земельных участков определены.

Они обратились в КУМИ ГО Богданович с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка под принадлежащей им квартирой и примыкающего к их квартире.

В устной форме им было отказано в предварительном согласовании земельного участка, так как Жилищный кодекс РФ не предусматривает возможности собственникам квартир в многоквартирном доме иметь в собственности земельные участки, тогда как принадлежащее им жилое помещение представляет собой квартиру.

Считают, что принадлежащая им квартира и весь жилой дом являются блоком и жилым домом блокированной застройки соответственно, так как имеют одну общую стену между блоками, без проемов между соседними блоками (квартирами), блоки имеют разные самостоятельные выходы на земельные участки. В доме расположены только два блока.

Просят признать квартиру № № в доме по адресу: <адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки.

В судебном заседании истцы Осинцевы исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик Маслешова Е.П. исковые требования признала в полном объеме, пояснив, что в настоящий момент она является единоличным собственником квартиры, расположенной в <адрес>, земельный участок под ее квартирой и прилегающий к ее квартире, принадлежит ей на праве постоянного (бессрочного) пользования. Считает, что истцы также имеют право на свой земельный участок, так как их дом действительно является жилым домом блокированной застройки.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области не явился в судебное заседание, просит рассмотреть дело в его отсутствие на усмотрение суда, считает Управление ненадлежащим ответчиком по данному делу.

Ответчик Маслешов А.М., представитель ответчика Администрации ГО Богданович не явились в судебное заседание по неизвестным причинам, хотя были должным образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, ходатайств об отложении дела или о рассмотрении дела в их отсутствие не заявляли.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, заслушав стороны, исследовав письменные доказательства, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с частями 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации:

жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании;

квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации в Российской Федерации различаются многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, и жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно пункту 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме; многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Таким образом, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным.

В соответствии со строительными нормами и правилами "Дома жилые одноквартирные" (СНиП 31-02-2001), утвержденными постановлением Госстроя России от 22.03.2001 N 35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они:

не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков;

не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций;

имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

СНиП 31-02-2001 распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

При этом согласно строительным нормам и правилам "Здания жилые многоквартирные" (СНиП 31-01-2003), утвержденным постановлением Госстроя России от 23.06.2003 N 109, данные нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками.

При таких обстоятельствах суд считает, что если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома (в том числе в силу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации), постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве здания с назначением "жилой дом" и наименованием "жилой дом блокированной застройки" или "блок жилого дома блокированной застройки".

В ходе судебного разбирательства установлено, что истцам Осинцеву А.А. и Осинцевой Н.Г. на праве общей совместной собственности на основании договора купли-продажи (передачи) квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит квартира, расположенная в <адрес> (л.д. 35). Данная квартира расположена в двухквартирном одноэтажном жилом доме. К каждой квартире дома прилегает приусадебный земельный участок. Собственник квартиры № № Маслешова Е.П. уже оформила право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок под своей квартирой, границы земельных участков определены.

По данным ООО «БКБ» (л.д. 10) за истцами зарегистрировано право общей совместной собственности на квартиру <адрес>, в связи с чем им было отказано в предварительном согласовании земельного участка, так как Жилищный кодекс РФ не предусматривает возможности собственникам квартир в многоквартирном доме иметь в собственности земельные участки.

В то же время квартира № № в этом же доме принадлежит ответчику Маслешовой Е.П. на праве собственности. Также ей на праве постоянного (бессрочного) пользования принадлежит земельный участок, расположенный в <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, с целевым использованием под жилой дом с приусадебным участком.

Из технического паспорта строения, расположенного в <адрес> (л.д. 39-42), акта осмотра жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, составленного отделом архитектуры и градостроительства администрации городского округа Богданович (л.д. 43) усматривается, что помещения общего пользования в данном жилом доме отсутствуют; каждая из двух частей жилого дома, находящегося по указанному адресу, предназначена для проживания одной семьи, имеет одну общую стену без проемов с соседними блоками, расположена на отдельном земельном участке и имеет непосредственный выход на земельный участок; в связи с чем дом может быть признан жилым домом блокированной застройки.

Ответчиками не представлено суду доказательств того, что жилые блоки (квартиры) в <адрес> в <адрес> имеют помещения, расположенные над помещениями других жилых блоков, либо имеют общие входы, вспомогательные помещения, чердаки, подполия, шахты коммуникаций, системы отопления и вентиляции, а также общие вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем, а также доказательств невозможности сформировать отдельные земельные участки для использования каждого блока в отдельности, доказательств отсутствия у каждого блока непосредственного выхода на участок. В то же время из представленных документов усматривается, что на предоставленных собственникам жилых блоков (квартир) в пользование земельных участках ими ведется приусадебное хозяйство, участки имеют ограждения, участок ответчика Маслешовой Е.П. оформлен в постоянное (бессрочное) пользование, в то время как предоставление земельных участков в постоянное (бессрочное) пользование собственникам помещений в многоквартирном жилом доме законом не предусмотрено.

Из искового заявления усматривается и не отрицается ответчиками, что данный спор возник именно в связи с невозможностью оформить истцам как собственникам жилого помещения прав на предоставленный им прилегающий к их жилому помещению земельный участок.

Также судом установлено, что истцы обращалась в КУМИ ГО Богданович с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка под принадлежащим им жилым помещением и примыкающим к их жилому помещению.

В устной форме им было отказано в предварительном согласовании земельного участка ввиду неопределенности статуса жилого дома – многоквартирный или дом блокированной постройки.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, так как на сегодняшний день действительно имеются препятствия для оформления истцам прав на предоставленный в пользование земельный участок. В то же время препятствий к признанию спорного жилого помещения блоком жилого дома блокированной застройки суд не усматривает. При этом надлежащим ответчиком по данному спору, как заинтересованное лицо, является собственник второй квартиры в этом же дом Маслешова Е.П. Суд принимает признание иска надлежащим ответчиком, считает, что закону это не противоречит, прав и законных интересов других лиц не нарушает.

    РќР° основании изложенного Рё руководствуясь СЃС‚. СЃС‚. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации, СЃСѓРґ

РЕШИЛ:

Исковые требования Осинцева А.А. и Осинцевой Н.Г. удовлетворить.

Признать квартиру № № в <адрес> блоком жилого дома блокированной застройки без проведения реконструкции.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности на жилой дом, представляющий собой блок жилого дома блокированной застройки, за истцами Осинцевым А.А. и Осинцевой Н.Г. в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии Российской Федерации.

    Р РµС€РµРЅРёРµ может быть обжаловано РІ апелляционном РїРѕСЂСЏРґРєРµ РІ течение месяца СЃ момента изготовления РІ окончательной форме РІ Свердловский областной СЃСѓРґ путем подачи жалобы через Богдановичский РіРѕСЂРѕРґСЃРєРѕР№ СЃСѓРґ.

    РњРѕС‚ивированное решение изготовлено 14 декабря 2018 РіРѕРґР°.

    Р РµС€РµРЅРёРµ изготовлено РЅР° компьютере.

Судья Богдановичского

городского суда Антропова Ю.Г.