Решение по делу № 2-624/2024 от 30.08.2024

72RS0007-01-2024-001196-94

№ 2-624/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Голышманово                                                                       09 октября 2024 года

Голышмановский районный суд Тюменской области в составе: председательствующего судьи Шустовой Ю.Н.,

    при секретаре Тараскиной Ю.Г.,

с участием помощника прокурора Голышмановского района Тюменской области Ануфриевой И.А.,

истца Кузнецовой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-624/2024 по иску прокурора Голышмановского района в интересах Кузнецовой Валентины Андреевны к ООО УК «Голышмановотеплоцентр» о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Голышмановского района обратился в суд в интересах Кузнецовой А.А. с иском к ООО УК «Голышмановотеплоцентр» о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Тюменская область, р.п. Голышманово, ул. Мира, 3 от 01 марта 2024 года недействительным. Требования мотивированы тем, что прокуратурой района проведена проверка по обращению жильцов дома, расположенного по адресу: Тюменская область, р.п. Голышманово, ул. Мира, 3, на предмет законности и обоснованности повышения тарифов за содержание жилья и правильности оформления протокола общего собрания собственников жилых помещений от 01.03.2024 года. Результаты общего собрания собственников многоквартирного дома оформлены протоколом от 01.03.2024 года, согласно которого число присутствующих собственников помещений составило 55%, общее количество голосов собственников помещений, принявших голосование составило 100%. Однако в нарушение подп. «а» п. 20 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ № 44/пр от 28.01.2019, в реестре собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в общем собрании, отсутствуют реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников. Также установлено, что в реестре собственников, принявших участие в голосовании 01.03.2024 года, собственником квартиры № 12 указан один Усольцев Н.А., данные о втором собственнике – Усольцевой Л.М. отсутствуют. Собственником квартиры № 5 указана - Непейкова И.В., вторым собственником является Непейкова А.В., данные о ней не отсутствуют. Фактически Непейкова А.В. и Усольцева Л.М. участия в общем собрании не принимали, в голосовании не участвовали. Кроме того, установлено, что собственник квартиры № 15 – Сало Л.А. в общем собрании не участвовала, от ее имени расписалась Сало Н.М. Кузнецова В.А. являющаяся собственником квартиры № 9 также не принимала участия в общем собрании, в голосовании не участвовала, за нее расписалась Саксина И.В. В связи с указанными обстоятельствами полагает, что управляющей компанией допущено существенное нарушение порядка проведения заседания общего собрания, порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, а также нарушение правил составления протокола. Поскольку истец является пенсионером, то увеличение платы за содержание жилого помещения до 20 руб. 32 коп. с 1 кв.м. является для нее существенным.

Помощник прокурора Голышмановского района Ануфриева И.А. в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила удовлетворить.

Истец Кузнецова В.А. в судебном заседании требования искового заявления поддержала, просила удовлетворить, суду пояснила, что она является собственницей квартиры № 9 в жилом доме по ул. Мира, 3, в квартире фактически проживает ее дочь Саксина И.В. 01.03.2024 года по инициативе управляющей компании было проведено собрание, был повышен тариф за содержание жилого помещения до 20 руб. 32 коп. О проведении данного собрания она ничего не знала, она лично на собрании не присутствовала, в голосовании участия не принимала, в протоколе не расписывалась, за нее расписалась дочь. С повышением тарифа она не согласна, так как является пенсионеркой, инвалидом 2 группы и для нее такое повышение, практически на 100% является существенным.

Представитель ответчика ООО УК «Голышмановотеплоцентр» при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, с исковыми требованиями не согласился по основаниям указанным в возражении на исковое заявление (л.д. 92).

Заслушав прокурора, истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно п. 4.1 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 1.3, 2, 3, 3.1, 3.8, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

    В соответствии с ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно части 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (часть 1).

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (часть 3).

Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 28.01.2019 № 44/пр утверждены Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах.

Согласно пп. «а» п. 20 данных требований, обязательным приложением к протоколу общего собрания является реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (последнее – при наличии) собственников – физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников – юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме (при наличии), реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников.

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании п. 4 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Свидетель ФИО1 в судебном заседании показала, что о проведении собрания она узнала 01.03.2024 года около 16-00 час., когда возвращалась с работы, ранее объявления не видела. На собрании присутствовали сотрудники управляющей компании и жильцы дома, народу было не много. Голосования фактически не было, сотрудники управляющей компании попросили их расписаться за повышение тарифов, данное повышение они никак не обосновывали, она расписалась за Кузнецову В.А., которая является ее матерью.

Свидетель ФИО2 суду пояснила, что является собственником квартиры, но в квартире фактически проживает ее свекровь – Сало Н.М. О проведении собрания она не знала, на собрании не присутствовала, кто за нее расписался, не знает, о повышении тарифов она узнала со слов свекрови.

Свидетель ФИО3 в судебном заседании показала, что о проведении собрании она узнала, когда в вечернее время 01.03.2024 года ей постучали в дверь и пригласили на собрание. Собрание проходило на лестничной площадке, освещение было плохое, ничего не возможно было прочитать. Присутствовали сотрудники управляющей компании и несколько жильцов дома, сотрудники управляющей компании сообщили о повышении тарифов на содержание и ремонт жилья, они были в шоке от повышения тарифов, после жильцов дома попросили расписаться, за то, что присутствовали на собрании, при этом она им говорила, что собственником квартиры не является, но они попросили ее расписаться.

Свидетель ФИО4 суду пояснил, что является собственником ? доли в квартире № 12, вторым собственником квартиры является его жена. На собрании присутствовал он один, собрание прошло очень быстро, они даже ничего не поняли. Сотрудники управляющей компании сообщили им о повышении тарифов на содержание и ремонт жилья, при этом ничем не обосновали их повышение. Он якобы был избран председателем собрания, но голосования фактически не было, их всех попросили расписаться, за что он расписывался, он не понял.

Свидетель ФИО5 в судебном заседании пояснила, что о том, что будет проводиться собрание она не знала, пришла в конце собрания, ей предложили расписаться, при этом сказали, что будет повышение тарифов. В жилом доме 16 квартир, при этом на собрании присутствовало примерно 7 человек, голосования фактически не было. Также пояснила, что она является собственницей ? доли квартиры № 5, второй собственницей квартиры является ее дочь – Непейкова А.В., которая участия в собрании не принимала.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ООО «Управляющая компания «Голышмановотеплоцентр» на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом от 19 мая 2014 года, и договора управления от 27 апреля 2014 года осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: Тюменская область, Голышмановский район, р.п. Голышманово, ул. Мира, д. 3 (л.д. 16-40).

01.03.2024 года по инициативе ответчика ООО «УК «Голышмановотеплоцентр» проведено очередное общее собрание собственников помещений данного многоквартирного дома в форме очного голосования, решения которого оформлены протоколом общего собрания от 01 марта 2024 года (л.д. 41-42).

Согласно указанному протоколу общее число голосов собственников помещений в многоквартирном доме присутствующих на собрании 55% голосов, согласно реестру (л.д. 44-45).

По итогам проведения общего собрания были приняты следующие решения:

Избрать председателем собрания Усольцева Н.А., секретарем собрания Мохову Л.С. и наделить их правом подписания протокола собрания.

Избрать членами счетной комиссии Усольцева Н.А., Мохову Л.С.

Утвердить размер платы за содержание жилого помещения на период не менее года в размере 20 рублей 32 коп. с 1 кв.м.

Выбрать местом хранения протоколов общих собраний, собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование – ул. Ленина, д. 35 помещение 1.

Вместе с тем судом установлено, при проведении оспариваемого собрания допущены существенные нарушения норм действующего законодательства, а именно ст. ст. 44 - 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений не были надлежащим образом извещены о проведении собрания, голосование фактически не проводилось, часть собственников, указанных в реестре, не принимала участие с собрании, лично в реестре не расписывалась, следовательно в голосовании не участвовала. При составлении реестра собственников также допущены нарушения, а именно заполнены не все реквизиты документов и указаны не все собственники жилых помещений.

Таким образом, суд полагает, что заявленные требования прокурора, в интересах Кузнецовой В.А. о признании недействительным решения общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: Тюменская область, р.п. Голышманово, ул. Мира, 3 от 01 марта 2024 года подлежат удовлетворению, так как имеются существенные нарушения прав истца, так как на данном собрании были утверждены размеры платы за содержание жилого помещения на период не менее года в размере 20 рублей 32 коп. с 1 кв.м., что является для нее существенным, нарушает материальные права, так как истец являются пенсионером, инвалидом 2 группы, и повышение размеров платы за содержание жилого помещения является для нее существенным.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

    РЕШИЛ:

Исковые требования прокурора Голышмановского района Тюменской области в интересах Кузнецовой Валентины Андреевны- удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Тюменская область, р.п. Голышманово, ул. Мира, д. 3 от 01 марта 2024 года:

Избрать председателем собрания Усольцева Н.А., секретарем собрания Мохову Л.С. и наделить их правом подписания протокола собрания.

Избрать членами счетной комиссии Усольцева Н.А., Мохову Л.С.

Утвердить размер платы за содержание жилого помещения на период не менее года в размере 20 рублей 32 коп. с 1 кв.м.

Выбрать местом хранения протоколов общих собраний, собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование – ул. Ленина, д. 35 помещение 1.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы или представления через Голышмановский районный суд Тюменской области.

    Мотивированное решение составлено 15 октября 2024 года.

Председательствующий                                            Ю.Н. Шустова