Решение по делу № 2-3896/2024 от 03.10.2024

    Дело 2-3896/2024

    УИД 65RS0001-01-2024-004531-88

    в мотивированном виде решение

    изготовлено 18 ноября 2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 ноября 2024 года                                         город Владивосток

Фрунзенский районный суд г. Владивостока в составе председательствующего судьи Рубель Ю.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем Кузнецовой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации города Южно-Сахалинска к Гуменюк Анне Сергеевне, Савину Константину Игоревичу о предоставлении доступа в жилое помещение,

установил:

             Администрации города Южно-Сахалинска обратилась в суд с исковым заявлением к Гуменюк А.С., Савину К.И. о предоставлении доступа в жилое помещение, указав, что Гуменюк А.С., Савин К.И. являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 64,9 кв.м. Распоряжением администрации города Южно-Сахалинска от 22.02.2017 № 97-р Гуменюк А.С. и Савину К.И. согласована перепланировка данного жилого помещения со сроком ремонтно-строительных работ до 27.04.2017. 27.11.2023 собственникам жилого помещения заказной корреспонденцией направлено уведомление о необходимости получения акта Приемочной комиссии. 20.12.2023 собственникам жилого помещения заказной корреспонденцией направлено повторное уведомление о необходимости получения акта Приемочной комиссии. Собственникам жилого помещения заказной корреспонденцией направлено уведомление о запланированном на 20.02.2024 выездном заседании Приемочной комиссии по обследования жилого помещения и необходимости предоставить доступ в жилое помещение. 20.02.2024 Приемочной комиссией осуществлен выезд для осмотра жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, и составлен акт. Осмотреть жилое помещение не представилось возможным, в связи с не предоставлением доступа в жилое помещение.

    Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд обязать Гуменюк А.С. и Савина К.И., предоставить доступ в жилое помещение, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 64,9 кв.м., для осмотра Приемочной комиссией администрации города Южно-Сахалинска в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В судебное заседание стороны не явились, извещены судом надлежащим образом.

             Истцу было разъяснено об отсутствии технической возможности в гражданской коллегии Фрунзенского районного суда г. Владивостока проведения судебного заседания посредством видеоконференцсвязи. Разъяснено право дачи письменных объяснений, участия в судебном заседании посредством представителя. Дополнительных пояснений в суд не поступило, об участии представителя истца не заявлено.

             Суд, в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Гуменюк А.С., Савин К.И. являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 64,9 кв.м., что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

             Распоряжением администрации города Южно-Сахалинска от 22.02.2017 № 97-р Гуменюк А.С. и Савину К.И. согласована перепланировка данного жилого помещения со сроком ремонтно-строительных работ до 27.04.2017.

             27.11.2023 собственникам жилого помещения Гуменюк А.С. и         Савину К.И. заказной корреспонденцией направлено уведомление о необходимости получения акта Приемочной комиссии в течение двух недель с момента получения уведомления.

             20.12.2023 собственникам жилого помещения заказной корреспонденцией направлено повторное уведомление о необходимости получения акта Приемочной комиссии.

             Гуменюк А.С. и Савину К.И. заказной корреспонденцией направлено уведомление о запланированном на 20.02.2024 выездном заседании Приемочной комиссии по обследования жилого помещения и необходимости предоставить доступ в жилое помещение.

             20.02.2024 Приемочной комиссией осуществлен выезд для осмотра жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, и составлен акт, согласно которого осмотреть жилое помещение не представилось возможным, в связи с не предоставлением доступа в жилое помещение.

Согласно положениям ст. 10 ГК РФ, ст. 1 ЖК РФ граждане должны добросовестно и разумно осуществлять принадлежащие им права, не нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

      В соответствии со ст. 8 ЖК РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

      В силу статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

    Статьей 25 ЖК РФ установлено, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

    В силу части 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом честного самоуправления на основании принятого им решения.

    Согласно пункту 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного бонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

    В соответствии с ч. 1 ст. 28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии.

    По смыслу приведенных правовых норм переустройство должно быть произведено с соблюдением установленного законом разрешительного порядка, а факт переустройства должен быть подтвержден соответствующими документами, в частности, актом приемочной комиссии, подтверждающей произведенное переустройство.

Действия ответчиков по не предоставлению доступа в жилое помещение для осмотра готовности помещения к эксплуатации после перепланировки (переустройства) препятствуют Администрации города Южно-Сахалинска осуществлению возложенных на нее действующим законодательством полномочий.

    Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд,

               решил:

исковые требования Администрации города Южно-Сахалинска к Гуменюк Анне Сергеевне, Савину Константину Игоревичу о предоставлении доступа в жилое помещение удовлетворить.

    Обязать Гуменюк Анну Сергеевну (дата г.р., паспорт №), Савина Константина Игоревича (дата г.р., паспорт №) предоставить доступ в жилое помещение, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 64,9 кв.м., для осмотра Приемочной комиссией администрации города Южно-Сахалинска в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

        Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Фрунзенский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

     Судья                                              Ю.С. Рубель