Решение по делу № 2-1470/2024 от 08.02.2024

УИД:    №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 апреля 2024 года                                                                            г. Королёв

Королёвский городской суд Московской области в составе:

судьи Касьянова В.Н.

при секретаре Колпаковой Д.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1470/24 по иску Администрации городского округа Королёв Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Королёв Московской области обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6, в котором просила:

- взыскать с ФИО1 в пользу Администрации городского округа Королёв Московской области задолженность по арендной плате за период с 10.05.2019 г. по 30.09.2023 г. в размере 25 865,32 руб., задолженность по пени за период с 10.05.2019 г. по 30.09.2023 г. в размере 8 876,11 руб.;

- взыскать с ФИО4 в пользу Администрации городского округа Королёв Московской области задолженность по арендной плате за период с 10.06.2020 г. по 30.09.2023 г. в размере 12 355,32 руб., задолженность по пени за период с 10.05.2019 г. по 30.09.2023 г. в размере 4 229,25 руб.;

- взыскать с ФИО6 в пользу Администрации городского округа Королёв Московской области задолженность по арендной плате за период с 10.06.2020 г. по 30.09.2023 г. в размере 12 355,32 руб., задолженность по пени за период с 10.05.2019 г. по 30.09.2023 г. в размере 4 229,25 руб.;

- взыскать с ФИО5 в пользу Администрации городского округа Королёв Московской области задолженность по пени за период с 10.05.2019 г. по 30.09.2023 г. в размере 3 500,79 руб.

В обоснование заявленных требований указано на то, что 27.12.2018 г. между Муниципальным образованием «городской округ Королёв Московской области» и ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6 был заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером № номер государственной регистрации №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1666 кв.м., с видом разрешённого использования: «для индивидуального жилищного строительства». Согласно п. 3.3. договора арендная плата за земельный участок вносится арендатором каждое полугодие, в полном объёме, в размере установленном в приложении №, не позднее 10 числа месяца путём внесения денежных средств безналичным порядком. За нарушение срока внесения арендной платы по настоящему договору арендаторы уплачивают арендодателю пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (п. 5.3. договора).

Однако ответчики свои обязательства по оплате не исполняют, в результате чего образовалась задолженность по указанному договору по состоянию на 30.09.2023 г. на общую сумму 71 411,36 руб. в т.ч.:

- задолженность по арендной плате в размере 50 575,96 руб.;

- задолженность по пени в размере 20 835,40 руб.

25.10.2023 г. в адрес арендаторов направлена претензия № требованием оплатить задолженность по арендной плате по договору.

Сумма задолженности ФИО1 составляет 34 741,43 руб. в т.ч.:

- задолженность по арендной плате за период с 10.05.2019 г. по 30.09.2023 г. в размере 25 865,32 руб.;

- задолженность по пени за период с 10.05.2019 г. по 30.09.2023 г. в размере 8 876,11 руб.

Сумма задолженности ФИО4 составляет 16 584,57 руб. в т.ч.:

- задолженность по арендной плате за период с 10.06.2020 г. по 30.09.2023 г. в размере 12 355,32 руб.;

- задолженность по пени за период с 10.05.2019 г. по 30.09.2023 г. в размере 4 229,25 руб.

Сумма задолженности ФИО6 составляет 16 584,57 руб. в т.ч.:

- задолженность по арендной плате за период с 10.06.2020 г. по 30.09.2023 г. в размере 12 355,32 руб.;

- задолженность по пени за период с 10.05.2019 г. по 30.09.2023 г. в размере 4 229,25 руб.

Сумма задолженности ФИО5 составляет 3 500,79 руб. в т.ч.:

- по арендной плате переплата в размере 4 571,76 руб.;

- задолженность по пени за период с 10.05.2019 г. по 30.09.2023 г. в размере 3 500,79 руб.

Ответчики добровольно не исполнили обязанность по оплате, никаких ответов на претензию в адрес истца не направили.

Определением суда от 08.04.2024 г. прекращено производство по делу в части исковых требований Администрация городского округа Королёв Московской области к ФИО4, ФИО5, и ФИО6 о взыскании задолженности по договору аренды, в связи с отказом истца от иска в данной части.

Представитель истца Администрации городского округа Королёв Московской области по доверенности в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО8 в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просила отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Суд, рассмотрев дело, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Статьей 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора (п. 2 ст. 1 ГК РФ).

В соответствии со ст. ст. 9, 10 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, добросовестность участников гражданского оборота предполагается.

Согласно п. п. 1, 3 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (ст. 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В силу положений ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Статьей 22 ЗК РФ предусмотрено, что земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику (ст. 608 ГК РФ).

В силу ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

На основании ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Размер арендной платы определяется договором аренды (п. 4 ст. 22 ЗК РФ).

В силу положений ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Судом установлено, что 27.12.2018 г. между Муниципальным образованием «городской округ Королёв Московской области» и ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6 был заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером №, номер государственной регистрации №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1666 кв.м., с видом разрешённого использования: «для индивидуального жилищного строительства».

В силу п. 2.1. договора, срок аренды земельного участка устанавливается с 27.12.2018 г. до 26.12.2067 г. (49 лет).

В соответствии с п. 3.3. договора арендная плата за земельный участок вносится арендатором каждое полугодие, в полном объёме, в размере установленном в приложении №, не позднее 10 числа месяца путём внесения денежных средств безналичным порядком.

Исходя из п. 5.3. договора за нарушение срока внесения арендной платы по настоящему договору арендаторы уплачивают арендодателю пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Из материалов дела следует, что ФИО1 свои обязательства по оплате не исполняет, в результате чего образовалась задолженность по указанному договору.

25.10.2023 г. в адрес ответчика направлена претензия № с требованием оплатить задолженность по арендной плате по договору.

Данные обстоятельства в ходе рассмотрения дела сторонами не оспаривались.

Согласно представленных истцом расчётов, сумма задолженности ФИО1 составляет 34 741,43 руб. в т.ч.:

- задолженность по арендной плате за период с 10.05.2019 г. по 30.09.2023 г. в размере 25 865,32 руб.;

- задолженность по пени за период с 10.05.2019 г. по 30.09.2023 г. в размере 8 876,11 руб.

Суд соглашается с представленными расчётами, т.к. они произведены в полном соответствии с требованиями действующего законодательства, ответчиком не оспорены. Оснований для снижения размера неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ не имеется.

Судом установлено, что ответчик более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносил арендную плату, допустил просрочку платежей по арендной плате по договору более двух раз подряд, не исполняя тем самым обязательства по оплате аренды в разумный срок, задолженность ответчиком не погашена, факт соблюдения претензионного порядка подтвержден.

Доводы возражений ответчика о том, что она является собственником части жилого дома находящегося на арендуемом земельном участке, в связи с чем она не должна вносить оплату за аренду участка, правового значения для рассматриваемого спора не имеют, так как рассматриваемый договор аренды земельного участка не отменялся и является действующим, а потому в соответствии с данным договором ответчик обязана нести возложенные на неё обязанности по оплате аренды земельного участка. При этом права в отношении данного земельного участка путём признания на него права собственности и прекращения на этом основании аренды земельного участка ответчиком не реализованы.

Ответчиком не представлено суду мотивированных возражений и доказательств, подтверждающих необоснованность заявленного иска, равно как и не представлено доказательств надлежащего исполнения ею своих обязательств перед Администрацией.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанном на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Анализируя представленные сторонами доказательства, и исходя из вышеуказанных норм материального права, учитывая конкретные обстоятельства дела, в том числе принятие истцом мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п. 2 ст. 452 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что факт неуплаты ответчиком задолженности по арендной плате является существенным нарушением договора аренды земельного участка, оплата не вносилась, в связи с чем, исковые требования Администрации городского округа Королёв Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды являются законными и обоснованными, и, как следствие, подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с чем, с ответчика подлежат взысканию в доход местного бюджета расходы по оплате государственной пошлины, исходя из требований ст. 333.19 НК РФ, в размере 1242 руб. 24 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

        Исковые требования Администрации городского округа Королёв Московской области к ФИО1 – удовлетворить.

        Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации городского округа Королёв Московской области задолженность по арендной плате за период с 10 мая 2019 г. по 30 сентября 2023 г. в размере 25865 руб. 32 коп., пени за период с 10 мая 2019 г. по 30 сентября 2023 г. в размере 8876 руб. 11 коп., и в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1242 руб. 24 коп.

        Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

    Судья                                В.Н. Касьянов

        Решение суда в окончательной форме изготовлено 13.05.2024 г.