Решение от 29.12.2021 по делу № 2-2487/2021 от 12.07.2021

Дело **

УИДRS0**-22

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 декабря 2021 г.                                                   г. Новосибирск

Железнодорожный районный суд г. Новосибирска

в составе:

Судьи                                                                                                    Л.В.Кузьменко

При секретаре                                                                                      Д.Ю.Куруховой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мэрии *** к Сошкиной Л. В. о взыскании задолженности денежных средств по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Мэрия *** обратилась в суд с иском к ответчику, указывая, что **** между мэрией и Сошкиной Л.В. заключен договор аренды земельного участка, которым арендатору передан в аренду земельный участок с кадастровым номером 54:35:053085:97, площадью 1667 кв.м. для завершения строительства, расположенный в пределах ***, сроком действия по ****. Обязательства по своевременной оплате ответчиком не исполняются, возникла задолженность по арендной плате за период с августа 2019 по март 2021 в размере 1017 544,94 руб..

Истец просил взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате в размере 1 017 544,94 руб.; неустойку в размере 154 049,54 руб. за период с **** по ****.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещался о времени и месте судебного разбирательства. Представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного разбирательства.

Финансовый управляющий Сошкиной Л.В.- Кильчик А.А. представил отзыв. Пояснил, что с основным долгом согласен, платежным поручением от **** денежные средства в счет задолженности по арендной плате перечислены на счет истца, всего перечислена за период с января 2019 по апрель 2021 года сумма в размере 1 385 812,43 руб.. С требованиями о взыскании неустойки не согласен, полагал, что неустойка не подлежит взысканию.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, выслушав стороны, финансового управляющего, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское производство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В силу ст. 150 ГПК РФ непредставление доказательств и возражений не препятствует рассмотрению дела по имеющимся доказательствам.

Согласно п.1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с положениями ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. (ст.614 ГК РФ)

Установлено, что **** между Мэрией *** и Сошкиной Л.В., действующей с согласия финансового управляющего Кильчика А.А., заключен договор аренды земельного участка, которым арендатору Сошкиной Л.В. передан в аренду земельный участок с кадастровым номером 54:35:053085:97, площадью 1667 кв.м. для завершения строительства, расположенный в пределах ***,; вид разрешенного использования-предприятия розничной торговли; срок действия договора по ****.

Согласно п.2.3.2 договора аренды арендная плата вносится ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным. Пунктом 2.3.3 договора предусмотрена неустойка в случае неуплаты платежей в установленный срок в размере 0,05% от суммы задолженности за истекший месяц. Договор со дня его подписания является актом приема-передачи (п.7.1 договора).

Ответчиком обязательства по своевременной оплате по договору аренды не исполнялись, что подтверждается расчетом задолженности и не оспаривалось ответчиком.

Также установлено, что решением Арбитражного суда *** от **** Сошкина Л.В. признана банкротом, в отношении нее введена процедура реализации имущества гражданина; финансовым управляющим утвержден Кильчик А.А..

Определением Арбитражного суда *** от **** процедура банкротства продлена.

В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 213.11 Федерального закона N 127-ФЗ от **** "О несостоятельности (банкротстве)", с даты вынесения арбитражным судом определения о признании обоснованным заявления о признании гражданина банкротом и введения реструктуризации его долгов вводится мораторий на удовлетворение требований кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Срок исполнения возникших до принятия арбитражным судом заявления о признании гражданина банкротом денежных обязательств, обязанности по уплате обязательных платежей для целей участия в деле о банкротстве гражданина считается наступившим.

В соответствии с п. 2 ст. 95 Закона о банкротстве устанавливается мораторий, т.е. запрет на начисление неустойки (штрафы, пени) и иных финансовых санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

В силу п.1 ст. 5 Закона о банкротстве денежные обязательства относятся к текущим платежам, если они возникли после даты принятия заявления о признании должника банкротом, то есть даты вынесения определения об этом.

В соответствии с абзацем четвертым пункта 2 статьи 213.11 Закона о банкротстве предусмотрено прекращение начисления неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций, а также процентов по всем обязательствам гражданина, за исключением текущих платежей.

Другими словами общим последствием введения процедуры банкротства является запрет на начисление неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций.

Учитывая вышеприведенные нормы материального права, оснований для взыскания с ответчика неустойки за заявленный истцом период не имеется.

Учитывая, что финансовым управляющим представлено в суд платежное поручение ** от ****, подтверждающее факт оплаты задолженности по арендной плате за период, в т.ч. с августа 2019 по март 2021, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании задолженности с ответчика также не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

    ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░- ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ***.

░░░░░                                                                         ░.░.░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 14.01.2022