Решение по делу № 2-659/2019 от 25.03.2019

66RS0012-01-2019-000639-18

Дело № 2-659/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Каменск-Уральский 27 августа 2019 года

Свердловской области

Синарский районный суд города Каменск-Уральский Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Третьяковой О.С.,

при секретаре Крашенинниковой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом г. Каменска-Уральского» к Пеер О.П., Шуклиной Е.П., Пеер Д.П., Пеер П.И. о принудительном изъятии жилого помещения для муниципальных нужд,

У С Т А Н О В И Л:

ОМС «Комитет по управлению имуществом г. Каменска-Уральского» обратился в Синарский районный суд с иском об изъятии в принудительном порядке для муниципальных нужд муниципального образования «город Каменск-Уральский» и прекращении права собственности Пеер О.П. на 1/3 доли, Шуклиной Е.П. на 1/3 доли, Пеер Д.П. на 1/3 доли в праве общей долевой собственности в отношении жилых комнат № <адрес> общей площадью 34,7 кв.м. в квартире № <адрес> дома № <адрес> в г. Каменске-Уральском, прекращении права общей долевой собственности Пеер О.П., Шуклиной Е.П., Пеер Д.П. на общее имущество многоквартирного дома, предусматривающего выплату Пеер О.П., Шуклиной Е.П., Пеер Д.П. возмещения в размере 1 238 416 руб. 50 коп. (по 412 805 руб. в пользу каждого), возложении на ответчиков обязанности освободить жилое помещение от личных вещей и сдать по акту приема-передачи истцу не позднее десяти календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда.

ОМС «Комитет по управлению имуществом г. Каменска-Уральского» обратился в Синарский районный суд с иском об изъятии в принудительном порядке для муниципальных нужд муниципального образования «город Каменск-Уральский» и прекращении права собственности Пеер П.И. в отношении жилой комнаты № <адрес> общей площадью 19,6 кв.м. в квартире № <адрес> дома № <адрес> в г. Каменске-Уральском, прекращении права общей долевой собственности Пеер П.И. на общее имущество многоквартирного дома, предусматривающего ему выплату возмещения в размере 706 613 руб., возложении на ответчика обязанности освободить жилое помещение от личных вещей и сдать по акту приема-передачи истцу не позднее десяти календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда.

25.04.2019 определением суда указанные гражданские дела объединены в одно производство.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что Пеер О.П., Шуклина (Пеер) Е.П., Пеер Д.П. являются собственниками по 1/3 доли каждый жилых помещений – жилых комнат № <адрес> общей площадью 34,7 кв.м. в квартире № <адрес> в доме № <адрес> в г. Каменске-Уральском, ответчик Пеер П.И. является собственником жилой комнаты № <адрес> общей площадью 19,6 кв.м. в квартире № <адрес> в доме № <адрес> в г. Каменске-Уральском.

30.12.2014 постановлением Администрации г. Каменска-Уральского от № 1806 жилой дом по ул. <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, собственникам помещений рекомендовано осуществить снос дома в срок до 01.01.2016. В связи с истечением установленного срока для сноса дома, Администрацией г. Каменска-Уральского принято постановление от 17.05.2018 № 410, согласно которому ОМС «Комитет по управлению имуществом г. Каменска-Уральского» предписано обеспечить изъятие жилых помещений для муниципальных нужд. Во исполнение указанного постановления ОМС «Комитет по управлению имуществом г. Каменска-Уральского» издан приказ от 22.05.2018 № 394 об изъятии жилых помещений, расположенных по вышеуказанному адресу. В отношении жилых помещений, подлежащих изъятию, произведена оценка рыночной стоимости (в том числе общего имущества многоквартирного дома и убытков, причиненных изъятием жилого помещения) и на основании полученных отчетов о рыночной стоимости подготовлены проекты соглашений с собственниками.

19.11.2018 ответчики ознакомлены с отчетами об оценке рыночной стоимости изымаемых жилых помещений, ОМС «Комитет по управлению имуществом г. Каменска-Уральского» предложено ответчикам подписать соглашения об изъятии жилых помещений по ценам, определенным в отчетах.

07.02.2019 в адрес ОМС «Комитет по управлению имуществом г. Каменска-Уральского» поступили уведомления ответчиков об отказе в подписании соглашений об изъятии жилых помещений.

По истечении установленного п. 10 ст. 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации срока (19.02.2019), ОМС «Комитет по управлению имуществом г. Каменска-Уральского» обратился в суд с указанными исками.

В судебном заседании представитель истца ОМС «Комитет по управлению имуществом г. Каменска-Уральского» Черноскутов С.С., действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал по изложенным в исковом заявлении доводам. Дополнил, что со стороны истца были приняты меры к подписанию с ответчиками соглашения о выплате им возмещения за изымаемые жилые помещения, однако до настоящего времени такие соглашения не подписаны. Полагает, что отчеты о рыночной стоимости изымаемых жилых помещений, выполненные ООО Агентство Независимой Оценки «Интеграл-Партнер» недостоверным не признаны, в связи с чем настаивает на удовлетворении заявленных исковых требований.

Ответчики Шуклина Е.П., Пеер Д.П. в суд не явились, обеспечили явку своего представителя адвоката Пирязева В.А., который в судебном заседании исковые требования признал частично. Указал о том, что не согласны с произведенным экспертом расчетом в части определения рыночной стоимости изымаемых жилых помещений, с учетом рыночной стоимости доли в общем имуществе квартиры и многоквартирного дома.

Ответчики Пеер О.П., Пеер П.И. в судебном заседании исковые требования не признали, просили в их удовлетворении отказать. Указали, что полагают отчет эксперта недостоверным. Стоимость 1 кв.м. при изъятии жилого помещения - комнаты № <адрес> площадью 19,6 кв.м. составляет согласно отчета 35 778 руб., в связи с чем рыночная стоимость комнаты № <адрес> составляет с учетом рыночной стоимости доли в общем имуществе квартиры № <адрес> в доме № <адрес> - 949 190 руб. (19,6 кв.м +6,93 кв.м.), с суммированием рыночной стоимости доли в общем имуществе дома № <адрес> – 37 779 руб. и убытков в связи с изъятием жилого помещения – 30 630 руб., всего 1 017 599 руб. Стоимость 1 кв.м. при изъятии жилых помещений - комнат №<адрес> площадью 34,7 кв.м. составляет 33 632 руб., в связи с чем рыночная стоимость комнат № <адрес> составляет с учетом рыночной стоимости доли в общем имуществе квартиры № <адрес> в доме № <адрес> - 1579 695 руб. (34,7 кв.м. +12,27 кв.м.), с суммированием рыночной стоимости доли в общем имуществе дома № <адрес> – 62 553 руб. и убытков в связи с изъятием жилого помещения – 57 531 руб., всего 1 699 779 руб. Таким образом, полагают правильной общую сумму, подлежащую возмещению за изъятие названных жилых помещений, равной 2 717 378 руб. Кроме того указали, что экспертом не разрешен вопрос о размере компенсации за не произведенный капитальный ремонт.

Представитель третьего лица ОМС «Администрация г. Каменска-Уральского», уведомленный о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился, в материалы дела представлен отзыв на исковое заявление, в котором имеется ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав стороны, допросив эксперта, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд выносит решение по заявленным истцом требованиям.

Согласно ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ч. 2).

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (ч. 4).

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (ч. 6).

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в ч. 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч. 7).

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном ч. ч. 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи (ч.10).

Согласно материалов дела, ответчики Пеер О.П., Шуклина (Пеер) Е.П., Пеер Д.П. являются собственниками по 1/3 доли каждый жилых помещений – жилых комнат № <адрес> общей площадью 34,7 кв.м. в квартире № <адрес> в доме № <адрес> в г. Каменске-Уральском, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности от 13.02.2007, ответчик Пеер П.И. является собственником жилой комнаты № <адрес> общей площадью 19,6 кв.м. в квартире № <адрес> в доме № <адрес> в г. Каменске-Уральском, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 17.01.2007.

В указанной квартире ответчик Пеер О.П. зарегистрирована по месту жительства с 25.09.1990, ответчик Пеер Д.П. - с 25.09.1990, ответчик Шуклина Е.П. - с 05.04.1991, ответчик Пеер П.И. - с 07.05.1986.

26.12.2014 заключением межведомственной комиссии многоквартирный дом № <адрес> в г. Каменске-Уральском признан аварийным и подлежащим сносу.

30.12.2014 постановлением Администрации г. Каменска-Уральского от № 1806 жилой дом № <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, собственникам жилого дома предложено в срок до 01.01.2016 осуществить снос жилого дома.

17.05.2018 постановлением Администрации г. Каменска-Уральского № 410 ОМС «Комитет по управлению имуществом г. Каменска-Уральского» предписано обеспечить изъятие жилых помещений для муниципальных нужд.

22.05.2018 приказом ОМС «Комитет по управлению имуществом г. Каменска-Уральского» № 394 «Об изъятии жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу: город Каменск-Уральский, ул. <адрес>» приказано изъять для муниципальных нужд муниципального образования город Каменск-Уральский жилые помещения <адрес> расположенные в аварийном жилом доме по адресу: Свердловская область, город Каменск-Уральский, улица <адрес> принадлежащие гражданам на праве собственности, с выплатой возмещения за изымаемые жилые помещения.

В отношении жилых помещений, подлежащих изъятию, произведена оценка рыночной стоимости (в том числе общего имущества многоквартирного дома и убытков, причиненных изъятием жилого помещения) и на основании полученных отчетов о рыночной стоимости подготовлены проекты соглашений с собственниками.

19.11.2018 ответчикам направлены проекты соглашения о выкупе принадлежащих им жилых помещений.

07.02.2019 в адрес ОМС «Комитет по управлению имуществом г. Каменска-Уральского» поступили уведомления ответчиков об отказе в подписании соглашений об изъятии жилых помещений.

Истцом ОМС «Комитет по управлению имуществом г. Каменска-Уральского» в материалы дела представлен отчет № 32118/5 от 25.10.2018, подготовленный ООО Агентство Независимой Оценки «Интеграл-Партнер», согласно которому рыночная стоимость размера возмещения за жилое помещение № <адрес> включая общее имущество в многоквартирном доме по адресу: РФ, Свердловская область, г. Каменск-Уральский, ул. <адрес>, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество в соответствии со ст. 32 ЖК РФ, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения в связи с его изъятием по состоянию на дату оценки, с учетом округления составляет 1 238 416 руб., в том числе: рыночная стоимость объекта недвижимости - жилого помещения №<адрес> включая общее имущество в многоквартирном доме по адресу: РФ, Свердловская область, г. Каменск-Уральский, ул. <адрес> общей площадью 34,7 кв.м. – 1206 201 руб., в том числе рыночная стоимость общего имущества многоквартирного дома с его учетом доли в праве общей собственности на такое 64 652 руб., рыночная стоимость обязательств по возмещению ущерба в форме убытков, причиненных собственнику жилого помещения, согласно ст. 32 ЖК РФ 32 215 руб.

ОМС «Комитет по управлению имуществом г. Каменска-Уральского» в материалы дела представлен отчет № 32118/6 от 25.10.2018, подготовленный ООО Агентство Независимой Оценки «Интеграл-Партнер», согласно которому рыночная стоимость размера возмещения за жилое помещение № <адрес> включая общее имущество в многоквартирном доме по адресу: РФ, Свердловская область, г. Каменск-Уральский, ул. <адрес> с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество в соответствии со ст. 32 ЖК РФ, а также всех убытков, причиненных собственнику жилого помещения в связи с его изъятием по состоянию на дату оценки, с учетом округления составляет 706 613 руб., в том числе: рыночная стоимость объекта недвижимости - жилого помещения № <адрес>), включая общее имущество в многоквартирном доме по адресу: РФ, Свердловская область, г. Каменск-Уральский, ул. <адрес> общей площадью 19,6 кв.м. 681 313 руб., в том числе рыночная стоимость общего имущества многоквартирного дома с его учетом доли в праве общей собственности на такое имущество 36 518 руб., рыночная стоимость обязательств по возмещению ущерба в форме убытков, причиненных собственнику жилого помещения, согласно ст. 32 ЖК РФ 25 300 руб.

Согласно представленных истцом отчетов следует, что рыночная стоимость комнат определена сравнительным подходом.

Ввиду наличия спора относительно выкупной стоимости, для разрешения данного вопроса судом была назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено эксперту-оценщику ООО «ЦНО «Бизнес-Эксперт» Серебрякову А.А.

Согласно заключению эксперта (отчет № 8925) от 26.07.2019 ООО «ЦНО «Бизнес-Эксперт», рыночная стоимость жилых помещений – жилых комнат № <адрес> общей площадью 34,7 кв.м. в квартире № <адрес> дома № <адрес> составляет 801 268 руб., рыночная стоимость доли в общем имуществе квартиры № <адрес> в доме № <адрес> – 303 209 руб., рыночная стоимость доли в общем имуществе дома № <адрес> – 62 553 руб., размер убытков в связи с изъятием жилого помещения – 27 531 руб., рыночная стоимость жилого помещения – жилой комнаты № <адрес> общей площадью 19,7 кв.м в квартире № <адрес> дома № <адрес> составляет 483 825 руб., рыночная стоимость доли в общем имуществе квартиры № <адрес> в доме № <адрес> – 183 223 руб., рыночная стоимость доли в общем имуществе дома № <адрес> – 37 779 руб., размер убытков в связи с изъятием жилого помещения – 30 630 руб.

Вместе с тем в экспертном заключении допущена техническая описка в части указания площади жилого помещения – жилой комнаты № <адрес> в квартире № <адрес> дома № <адрес>: вместо 19,6 кв.м. указана 19,7 кв.м.

В связи с чем в судебном заседании произведены арифметические расчеты, допрошен эксперт Серебряков А.А., который пояснил что рыночная стоимость комнаты № <адрес> площадью 19,6 кв.м. в квартире № <адрес> дома № <адрес> с учетом рыночной стоимости доли в общем имуществе квартиры и рыночной стоимости доли в общем имуществе дома составит 701 249 руб. (19,6 кв.м.*35 778 руб.).

Оценивая экспертное заключение (отчет № 8925) от 26.07.2019, подготовленное ООО «ЦНО «Бизнес-Эксперт», в совокупности с другими доказательствами по делу, суд исходит из того, что экспертиза ООО «ЦНО «Бизнес-Эксперт», проведена компетентным специалистом, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения в соответствии со ст. 307 УК РФ, с соблюдением требований ст. ст. 85, 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации содержит подробное описание произведенных исследований, основывается на исходный объективных данных, в полном объеме содержит ответы на вопросы, поставленные судом. В заключении эксперта дана надлежащая оценка анализу рынка спорных объектов недвижимости, иных внешних факторов, не относящихся к объектам оценки, но влияющих на их стоимость, собрана и проанализирована информация, необходимая для проведения оценки изымаемого имущества. В заключении предоставлена подробная информация о характеристиках оцениваемого объекта недвижимости, в частности, его площади, количественных и качественных характеристик элементов, входящих в состав объекта оценки, которые имеют специфику, влияющую на результаты оценки объекта оценки, информация о текущем использовании объекта оценки, другие факторы и характеристики, относящиеся к объекту оценки, существенно влияющие на его стоимость.

Рыночная стоимость жилых помещений включает в себя стоимость комнат, стоимость долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире, стоимость долей в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, так как стоимость объектов - аналогов также включает в себя стоимость общего имущества в многоквартирном доме. В эту стоимость не входит рыночная стоимость убытков в связи с изъятием занимаемого собственником жилого помещения.

Выводы эксперта являются полными и мотивированными, соответствуют иным доказательствам, имеющимся в материалах дела, в силу чего основания сомневаться в достоверности экспертного заключения отсутствуют.

В соответствии с правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции от 29.04.2014, при определении выкупной цены изымаемого жилого помещения должна учитываться стоимость доли в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносу доме, включая долю в праве собственности на земельный участок, а также сумма компенсации за непроведенный капитальный ремонт.

Суд отмечает, что согласно ст. 16 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта.

К видам работ по капитальному ремонту многоквартирных домов в соответствии с ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 21 июля 2007 г. № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» относятся в том числе ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, при необходимости ремонт лифтовых шахт, ремонт крыш, подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах.

В связи с этим невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, является основанием для предъявления собственником жилого помещения требований о включении сумм компенсаций за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения на основании ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Вместе с тем, взыскание указанных выше компенсаций сторонами не заявлено, предметом рассмотрения не являлось, а в силу ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд не вправе выйти за пределы заявленных исковых требований.

Доводы ответчиков о том, что при определении выкупной цены спорных жилых помещений эксперт не произвел отдельный расчет стоимости долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире, суд находит не состоятельными и ошибочными, основанными на неверном толковании норм права.

В соответствии с ч. 1 ст. 41 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).

В силу ч.1 и 3 ст. 42 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.

Частью 5 ст. 42 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе как осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, так и отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату.

Доводы и представленный ответчиками письменный расчет фактически сводятся к признанию права собственности на долю в правах на общее имущество в коммунальной квартире, то есть на закрепление за ними конкретной части общего имущества в соответствующем размере. Вместе с тем, такое право истца прямо презюмируется законом (ч. 1 ст. 41 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Частью 5 ст. 42 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрен запрет на выдел доли в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире и на отчуждение этой доли. Следовательно, признание обоснованными доводов ответчиков и произведенного ими расчета приведет к возможности для отчуждения испрашиваемой доли отдельно от права собственности на указанные комнаты, что недопустимо в силу закона.

Таким образом, в силу определенной специфики мест общего пользования в коммунальной квартире, действующим законодательством не предусмотрена возможность выдела определенной площади мест общего пользования в счет принадлежащей собственнику комнаты доли в праве собственности на места общего пользования в коммунальной квартире, в связи с чем доводы ответчиков в части неправильного расчета возмещения за доли общей собственности на общее имущество судом отклоняются.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований об изъятии жилых помещений: жилых комнат № <адрес> общей площадью 34,7 кв.м. в квартире № <адрес> дома № <адрес> в г. Каменске-Уральском с учетом доли в праве на общее имуществом коммунальной квартиры, на общее имущество многоквартирного дома за цену 1 224 561 руб., комнаты № <адрес> общей площадью 19,6 кв.м. в квартире № <адрес> дома № <адрес> в г. Каменске-Уральском с учетом доли в праве на общее имуществом коммунальной квартиры, на общее имущество многоквартирного дома за цену 731 879 руб.

В целях правовой определенности и исполнимости решения суда суд полагает необходимым возложить на ответчиков обязанность принять причитающееся возмещение за изымаемые жилые помещения, предоставить ОМС «Комитет по управлению имуществом г. Каменска-Уральского» банковские реквизиты для перечисления денежных средств.

С момента выплаты ответчикам выкупной цены за изымаемые жилые помещения право собственности на жилые комнаты № <адрес> общей площадью 34,7 кв.м., жилую комнату № <адрес> общей площадью 19,6 кв.м. в квартире № <адрес> в доме № <адрес> в г. Каменске-Уральском Свердловской области, в том числе, право общей долевой собственности на общее имущество квартиры и многоквартирного дома, прекращается. Собственником данного имущества становится Муниципальное образование «город Каменск-Уральский».

На ответчиков подлежит возложению обязанность освободить жилые помещения от личных вещей, сдать по акту приема-передачи ОМС «Комитет по управлению имуществом г. Каменска-Уральского».

Определяя срок, в течение которого ответчикам надлежит осуществить мероприятия по освобождению жилых помещений, суд принимает во внимание необходимый объем работ, времени фактического выполнения работ, и полагает необходимым определить срок в течение тридцати календарных дней, с момента выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, полагая его обоснованным и разумным.

Кроме того, настоящее решение является основанием для снятия ответчиков Пеер О.П., Шуклиной Е.П., Пеер Д.П., Пеер П.И. с регистрационного учета по указанному адресу с момента выплаты выкупной цены за изымаемые жилые помещения.

В силу положений ст. ст. 98, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в доход местного бюджета надлежит взыскать госпошлину в сумме 6 000 руб., по 1500 руб. с каждого.

Руководствуясь ст. ст. 194 -199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом г. Каменска-Уральского» к Пеер О.П., Шуклиной Е.П., Пеер Д.П., Пеер П.И,, о принудительном изъятии жилого помещения для муниципальных нужд удовлетворить частично.

Изъять в принудительном порядке для муниципальных нужд муниципального образования «город Каменск-Уральский» у Пеер О.П., Шуклиной Е.П., Пеер Д.П. жилые комнаты № <адрес> общей площадью 34,7 кв.м. в квартире № <адрес> в доме № <адрес> в г. Каменске-Уральском Свердловской области, путем выкупа с выплатой Пеер О.П., Шуклиной Е.П., Пеер Д,П. в качестве возмещения денежной суммы в размере 1 224 561 руб., пропорционально принадлежащим им долям, а именно 408 187 руб. каждому за принадлежащие им по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на данные жилые помещения.

Обязать Пеер О.П., Шуклину Е.П., Пеер Д.П. принять причитающееся возмещение за изымаемые жилые помещения и предоставить Органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом г. Каменска-Уральского» банковские реквизиты для перечисления денежных средств.

С момента выплаты Пеер О.П., Шуклиной Е.П., Пеер Д.П. выкупной цены за изымаемые жилые помещения прекратить право долевой собственности Пеер О.П., Шуклиной Е.П., Пеер Д.П. на жилые комнаты № <адрес> <адрес> общей площадью 34,7 кв.м. в квартире № <адрес> в доме № <адрес> в г. Каменске-Уральском Свердловской области, в том числе, право общей долевой собственности на общее имущество квартиры и многоквартирного дома и признать за Муниципальным образованием «город Каменск-Уральский» право собственности на указанные жилые помещения.

Обязать Пеер Рћ.Рџ., Шуклину Р•.Рџ., Пеер Р”.Рџ. освободить жилые помещения РѕС‚ личных вещей Рё сдать РїРѕ акту приема-передачи Органу местного самоуправ░»░µ░Ѕ░░░Џ ░«░љ░ѕ░ј░░░‚░µ░‚ ░ї░ѕ ░ѓ░ї░Ђ░°░І░»░µ░Ѕ░░░Ћ ░░░ј░ѓ░‰░µ░Ѓ░‚░І░ѕ░ј ░і. ░љ░°░ј░µ░Ѕ░Ѓ░є░°-░Ј░Ђ░°░»░Њ░Ѓ░є░ѕ░і░ѕ░» ░Ѕ░µ ░ї░ѕ░·░ґ░Ѕ░µ░µ ░‚░Ђ░░░ґ░†░°░‚░░ ░є░°░»░µ░Ѕ░ґ░°░Ђ░Ѕ░‹░… ░ґ░Ѕ░µ░№ ░Ѓ ░ј░ѕ░ј░µ░Ѕ░‚░° ░І░‹░ї░»░°░‚░‹ ░І░‹░є░ѓ░ї░Ѕ░ѕ░№ ░†░µ░Ѕ░‹ ░·░° ░░░·░‹░ј░°░µ░ј░‹░µ ░¶░░░»░‹░µ ░ї░ѕ░ј░µ░‰░µ░Ѕ░░░Џ.

░ќ░°░Ѓ░‚░ѕ░Џ░‰░µ░µ ░Ђ░µ░€░µ░Ѕ░░░µ ░Џ░І░»░Џ░µ░‚░Ѓ░Џ ░ѕ░Ѓ░Ѕ░ѕ░І░°░Ѕ░░░µ░ј ░ґ░»░Џ ░Ѓ░Ѕ░Џ░‚░░░Џ ░џ░µ░µ░Ђ ░ћ.░џ., ░░░ѓ░є░»░░░Ѕ░ѕ░№ ░•.░џ., ░џ░µ░µ░Ђ ░”.░џ. ░Ѓ ░Ђ░µ░і░░░Ѓ░‚░Ђ░°░†░░░ѕ░Ѕ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░ѓ░‡░µ░‚░° ░ї░ѕ ░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ░ѓ: ░Ў░І░µ░Ђ░ґ░»░ѕ░І░Ѓ░є░°░Џ ░ѕ░±░»░°░Ѓ░‚░Њ, ░і. ░љ░°░ј░µ░Ѕ░Ѓ░є-░Ј░Ђ░°░»░Њ░Ѓ░є░░░№, ░ѓ░». <░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ> ░Ѓ ░ј░ѕ░ј░µ░Ѕ░‚░° ░І░‹░ї░»░°░‚░‹ ░І░‹░є░ѓ░ї░Ѕ░ѕ░№ ░†░µ░Ѕ░‹ ░·░° ░░░·░‹░ј░°░µ░ј░‹░µ ░¶░░░»░‹░µ ░ї░ѕ░ј░µ░‰░µ░Ѕ░░░Џ.

░˜░·░Љ░Џ░‚░Њ ░І ░ї░Ђ░░░Ѕ░ѓ░ґ░░░‚░µ░»░Њ░Ѕ░ѕ░ј ░ї░ѕ░Ђ░Џ░ґ░є░µ ░ґ░»░Џ ░ј░ѓ░Ѕ░░░†░░░ї░°░»░Њ░Ѕ░‹░… ░Ѕ░ѓ░¶░ґ ░ј░ѓ░Ѕ░░░†░░░ї░°░»░Њ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░ѕ░±░Ђ░°░·░ѕ░І░°░Ѕ░░░Џ ░«░і░ѕ░Ђ░ѕ░ґ ░љ░°░ј░µ░Ѕ░Ѓ░є-░Ј░Ђ░°░»░Њ░Ѓ░є░░░№░» ░ѓ ░џ░µ░µ░Ђ ░џ.░˜. ░¶░░░»░ѓ░Ћ ░є░ѕ░ј░Ѕ░°░‚░ѓ ░„– <░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ> ░ѕ░±░‰░µ░№ ░ї░»░ѕ░‰░°░ґ░Њ░Ћ 19,6 ░є░І.░ј. ░І ░є░І░°░Ђ░‚░░░Ђ░µ ░„– <░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ> ░І ░ґ░ѕ░ј░µ ░„– <░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ> ░І ░і. ░љ░°░ј░µ░Ѕ░Ѓ░є░µ-░Ј░Ђ░°░»░Њ░Ѓ░є░ѕ░ј ░Ў░І░µ░Ђ░ґ░»░ѕ░І░Ѓ░є░ѕ░№ ░ѕ░±░»░°░Ѓ░‚░░, ░ї░ѓ░‚░µ░ј ░І░‹░є░ѓ░ї░° ░Ѓ ░І░‹░ї░»░°░‚░ѕ░№ ░џ░µ░µ░Ђ ░џ.░˜. ░І ░є░°░‡░µ░Ѓ░‚░І░µ ░І░ѕ░·░ј░µ░‰░µ░Ѕ░░░Џ ░ґ░µ░Ѕ░µ░¶░Ѕ░ѕ░№ ░Ѓ░ѓ░ј░ј░‹ ░І ░Ђ░°░·░ј░µ░Ђ░µ 731 879 ░Ђ░ѓ░±.

░ћ░±░Џ░·░°░‚░Њ ░џ░µ░µ░Ђ ░џ.░˜. ░ї░Ђ░░░Ѕ░Џ░‚░Њ ░ї░Ђ░░░‡░░░‚░°░Ћ░‰░µ░µ░Ѓ░Џ ░І░ѕ░·░ј░µ░‰░µ░Ѕ░░░µ ░·░° ░░░·░‹░ј░°░µ░ј░ѕ░µ ░¶░░░»░ѕ░µ ░ї░ѕ░ј░µ░‰░µ░Ѕ░░░µ ░░ ░ї░Ђ░µ░ґ░ѕ░Ѓ░‚░°░І░░░‚░Њ ░ћ░Ђ░і░°░Ѕ░ѓ ░ј░µ░Ѓ░‚░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░Ѓ░°░ј░ѕ░ѓ░ї░Ђ░°░І░»░µ░Ѕ░░░Џ ░«░љ░ѕ░ј░░░‚░µ░‚ ░ї░ѕ ░ѓ░ї░Ђ░°░І░»░µ░Ѕ░░░Ћ ░░░ј░ѓ░‰░µ░Ѓ░‚░І░ѕ░ј ░і. ░љ░°░ј░µ░Ѕ░Ѓ░є░°-░Ј░Ђ░°░»░Њ░Ѓ░є░ѕ░і░ѕ░» ░±░°░Ѕ░є░ѕ░І░Ѓ░є░░░µ ░Ђ░µ░є░І░░░·░░░‚░‹ ░ґ░»░Џ ░ї░µ░Ђ░µ░‡░░░Ѓ░»░µ░Ѕ░░░Џ ░ґ░µ░Ѕ░µ░¶░Ѕ░‹░… ░Ѓ░Ђ░µ░ґ░Ѓ░‚░І.

░Ў ░ј░ѕ░ј░µ░Ѕ░‚░° ░І░‹░ї░»░°░‚░‹ ░џ░µ░µ░Ђ ░џ.░˜. ░І░‹░є░ѓ░ї░Ѕ░ѕ░№ ░†░µ░Ѕ░‹ ░·░° ░░░·░‹░ј░°░µ░ј░ѕ░µ ░¶░░░»░ѕ░µ ░ї░ѕ░ј░µ░‰░µ░Ѕ░░░µ ░ї░Ђ░µ░є░Ђ░°░‚░░░‚░Њ ░ї░Ђ░°░І░ѕ ░Ѓ░ѕ░±░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░Ѓ░‚░░ ░џ░µ░µ░Ђ ░џ.░˜. ░Ѕ░° ░¶░░░»░ѓ░Ћ ░є░ѕ░ј░Ѕ░°░‚░ѓ ░„– <░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ> ░ѕ░±░‰░µ░№ ░ї░»░ѕ░‰░°░ґ░Њ░Ћ 19,6 ░є░І.░ј. ░І <░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ> ░І ░і. ░љ░°░ј░µ░Ѕ░Ѓ░є░µ-░Ј░Ђ░°░»░Њ░Ѓ░є░ѕ░ј ░Ў░І░µ░Ђ░ґ░»░ѕ░І░Ѓ░є░ѕ░№ ░ѕ░±░»░°░Ѓ░‚░░, ░І ░‚░ѕ░ј ░‡░░░Ѓ░»░µ, ░ї░Ђ░°░І░ѕ ░ѕ░±░‰░µ░№ ░ґ░ѕ░»░µ░І░ѕ░№ ░Ѓ░ѕ░±░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░Ѓ░‚░░ ░Ѕ░° ░ѕ░±░‰░µ░µ ░░░ј░ѓ░‰░µ░Ѓ░‚░І░ѕ ░є░І░°░Ђ░‚░░░Ђ░‹ ░░ ░ј░Ѕ░ѕ░і░ѕ░є░І░°░Ђ░‚░░░Ђ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░ґ░ѕ░ј░° ░░ ░ї░Ђ░░░·░Ѕ░°░‚░Њ ░·░° ░њ░ѓ░Ѕ░░░†░░░ї░°░»░Њ░Ѕ░‹░ј ░ѕ░±░Ђ░°░·░ѕ░І░°░Ѕ░░░µ░ј ░«░і░ѕ░Ђ░ѕ░ґ ░љ░°░ј░µ░Ѕ░Ѓ░є-░Ј░Ђ░°░»░Њ░Ѓ░є░░░№░» ░ї░Ђ░°░І░ѕ ░Ѓ░ѕ░±░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░Ѓ░‚░░ ░Ѕ░° ░ѓ░є░°░·░°░Ѕ░Ѕ░ѕ░µ ░¶░░░»░ѕ░µ ░ї░ѕ░ј░µ░‰░µ░Ѕ░░░µ.

░ћ░±░Џ░·░°░‚░Њ ░џ░µ░µ░Ђ ░џ.░˜. ░ѕ░Ѓ░І░ѕ░±░ѕ░ґ░░░‚░Њ ░¶░░░»░ѕ░µ ░ї░ѕ░ј░µ░‰░µ░Ѕ░░░µ ░ѕ░‚ ░»░░░‡░Ѕ░‹░… ░І░µ░‰░µ░№ ░░ ░Ѓ░ґ░°░‚░Њ ░ї░ѕ ░°░є░‚░ѓ ░ї░Ђ░░░µ░ј░°-░ї░µ░Ђ░µ░ґ░°░‡░░ ░ћ░Ђ░і░°░Ѕ░ѓ ░ј░µ░Ѓ░‚░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░Ѓ░°░ј░ѕ░ѓ░ї░Ђ░°░І░»░µ░Ѕ░░░Џ ░«░љ░ѕ░ј░░░‚░µ░‚ ░ї░ѕ ░ѓ░ї░Ђ░°░І░»░µ░Ѕ░░░Ћ ░░░ј░ѓ░‰░µ░Ѓ░‚░І░ѕ░ј ░і. ░љ░°░ј░µ░Ѕ░Ѓ░є░°-░Ј░Ђ░°░»░Њ░Ѓ░є░ѕ░і░ѕ░» ░Ѕ░µ ░ї░ѕ░·░ґ░Ѕ░µ░µ ░‚░Ђ░░░ґ░†░°░‚░░ ░є░°░»░µ░Ѕ░ґ░°░Ђ░Ѕ░‹░… ░ґ░Ѕ░µ░№ ░Ѓ ░ј░ѕ░ј░µ░Ѕ░‚░° ░І░‹░ї░»░°░‚░‹ ░І░‹░є░ѓ░ї░Ѕ░ѕ░№ ░†░µ░Ѕ░‹ ░·░° ░░░·░‹░ј░°░µ░ј░ѕ░µ ░¶░░░»░ѕ░µ ░ї░ѕ░ј░µ░‰░µ░Ѕ░░░µ.

░ќ░°░Ѓ░‚░ѕ░Џ░‰░µ░µ ░Ђ░µ░€░µ░Ѕ░░░µ ░Џ░І░»░Џ░µ░‚░Ѓ░Џ ░ѕ░Ѓ░Ѕ░ѕ░І░°░Ѕ░░░µ░ј ░ґ░»░Џ ░Ѓ░Ѕ░Џ░‚░░░Џ ░џ░µ░µ░Ђ ░џ.░˜. ░Ѓ ░Ђ░µ░і░░░Ѓ░‚░Ђ░°░†░░░ѕ░Ѕ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░ѓ░‡░µ░‚░° ░ї░ѕ ░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ░ѓ: ░Ў░І░µ░Ђ░ґ░»░ѕ░І░Ѓ░є░°░Џ ░ѕ░±░»░°░Ѓ░‚░Њ, ░і. ░љ░°░ј░µ░Ѕ░Ѓ░є-░Ј░Ђ░°░»░Њ░Ѓ░є░░░№, ░ѓ░». <░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ> ░Ѓ ░ј░ѕ░ј░µ░Ѕ░‚░° ░І░‹░ї░»░°░‚░‹ ░І░‹░є░ѓ░ї░Ѕ░ѕ░№ ░†░µ░Ѕ░‹ ░·░° ░░░·░‹░ј░°░µ░ј░ѕ░µ ░¶░░░»░ѕ░µ ░ї░ѕ░ј░µ░‰░µ░Ѕ░░░µ.

░’ ░ѓ░ґ░ѕ░І░»░µ░‚░І░ѕ░Ђ░µ░Ѕ░░░░ ░ѕ░Ѓ░‚░°░»░Њ░Ѕ░ѕ░№ ░‡░°░Ѓ░‚░░ ░‚░Ђ░µ░±░ѕ░І░°░Ѕ░░░№ ░ѕ░‚░є░°░·░°░‚░Њ.

░’░·░‹░Ѓ░є░°░‚░Њ ░Ѓ ░џ░µ░µ░Ђ ░ћ.░џ., ░░░ѓ░є░»░░░Ѕ░ѕ░№ ░•.░џ., ░џ░µ░µ░Ђ ░”.░џ., ░џ░µ░µ░Ђ ░џ.░˜. ░І ░ґ░ѕ░…░ѕ░ґ ░ј░µ░Ѓ░‚░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░±░Ћ░ґ░¶░µ░‚░° ░і░ѕ░Ѓ░ѓ░ґ░°░Ђ░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░ѓ░Ћ ░ї░ѕ░€░»░░░Ѕ░ѓ ░І ░Ђ░°░·░ј░µ░Ђ░µ 6 000 ░Ђ░ѓ░±., ░ї░ѕ 1500 ░Ђ░ѓ░±. ░Ѓ ░є░°░¶░ґ░ѕ░і░ѕ.

░ ░µ░€░µ░Ѕ░░░µ ░ј░ѕ░¶░µ░‚ ░±░‹░‚░Њ ░ѕ░±░¶░°░»░ѕ░І░°░Ѕ░ѕ ░Ѓ░‚░ѕ░Ђ░ѕ░Ѕ░°░ј░░ ░І ░°░ї░µ░»░»░Џ░†░░░ѕ░Ѕ░Ѕ░ѕ░ј ░ї░ѕ░Ђ░Џ░ґ░є░µ ░І ░‚░µ░‡░µ░Ѕ░░░µ ░ј░µ░Ѓ░Џ░†░° ░Ѓ░ѕ ░ґ░Ѕ░Џ ░µ░і░ѕ ░░░·░і░ѕ░‚░ѕ░І░»░µ░Ѕ░░░Џ ░І ░ѕ░є░ѕ░Ѕ░‡░°░‚░µ░»░Њ░Ѕ░ѕ░№ ░„░ѕ░Ђ░ј░µ ░І ░Ў░І░µ░Ђ░ґ░»░ѕ░І░Ѓ░є░░░№ ░ѕ░±░»░°░Ѓ░‚░Ѕ░ѕ░№ ░Ѓ░ѓ░ґ, ░ї░ѓ░‚░µ░ј ░ї░ѕ░ґ░°░‡░░ ░°░ї░µ░»░»░Џ░†░░░ѕ░Ѕ░Ѕ░ѕ░№ ░¶░°░»░ѕ░±░‹ ░‡░µ░Ђ░µ░· ░Ў░░░Ѕ░°░Ђ░Ѓ░є░░░№ ░Ђ░°░№░ѕ░Ѕ░Ѕ░‹░№ ░Ѓ░ѓ░ґ ░і. ░љ░°░ј░µ░Ѕ░Ѓ░є░°-░Ј░Ђ░°░»░Њ░Ѓ░є░ѕ░і░ѕ ░Ў░І░µ░Ђ░ґ░»░ѕ░І░Ѓ░є░ѕ░№ ░ѕ░±░»░°░Ѓ░‚░░.

░Ў░ѓ░ґ░Њ░Џ ░ћ.░Ў.░ў░Ђ░µ░‚░Њ░Џ░є░ѕ░І░°

░њ░ѕ░‚░░░І░░░Ђ░ѕ░І░°░Ѕ░Ѕ░ѕ░µ ░Ђ░µ░€░µ░Ѕ░░░µ ░░░·░і░ѕ░‚░ѕ░І░»░µ░Ѕ░ѕ 02.09.2019.