Решение по делу № 2-343/2018 от 20.11.2017

дело № 2-343/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 февраля 2018 года                      г. Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края под председательством

судьи                                     Лихомана В.П.,

при секретаре                                 Шурдумове А.Х.,

с участием представителя истца                    Гончак М.О.,

ответчика                                     Довгань И.С.,

старшего помощника прокурора г. Пятигорска            Швец Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в Пятигорском городском суде Ставропольского края гражданское дело № 2-343/2018 по исковому заявлению Клименко В. Н. к Довгань И. С., ДовгА. А. С. и Довгань Е. И. о расторжении договора найма жилого помещения, выселении и взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Согласно доводам истица и объяснениям его представителя, он – Клименко В.Н., на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и согласно свидетельству о государственной регистрации права <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником квартиры, общей площадью 42,82 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ним и Довгань И.С. заключен договор найма указанного жилого помещения.

В соответствии с разделом 1 договора наймодатель передал нанимателю и постоянно проживающим с ним лицам: ДовгА. А.С. и Довгань Е.И. жилое помещение во временное возмездное владение и пользование для проживания. Срок найма жилого помещения договором определен как бессрочный.

Согласно разделу 4 договора за наем помещения установлена ежемесячная плата в размере 12 000 рублей плюс оплата коммунальных платежей. Плата за наем должна производиться не позднее 1 числа текущего месяца. Оплата коммунальных платежей производится нанимателем путем передачи денежных средств наймодателю на внесения платежа.

У Довгань И.С. образовалась задолженность по оплате найма жилого помещения и коммунальных платежей за период с апреля по декабрь 2017 года, то есть за 9 месяцев, сумма задолженности составляет 108 000 рублей (12 000 x 9 = 108 000), а также задолженность по коммунальным платежам в размере 44 340 рублей 31 копейка, что подтверждается квитанция об оплате.

В связи с образовавшейся задолженностью, истцом в адрес Довгань И.С. ДД.ММ.ГГГГ направлено уведомление о расторжении договора найма с необходимостью погашения задолженности. Уведомление получено Довгань И.С. ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется отметка на почтовом уведомлении.

В уведомлении о досрочном расторжении договора найма Довгань И.С. предложено подписать соглашение о расторжении договора найма и освободить занимаемое жилое помещение в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Истец, неоднократно обращалась к ответчику с требованием освободить квартиру, однако получал отказ. Ответчик не впускает истца в принадлежащую ему на праве собственности квартиру, не предоставляет показания приборов учета по сентябрь 2017 года.

Таким образом, Клименко В.Н., являясь собственником указанной квартиры, не может реализовать свое право на пользование, владение и распоряжение своей собственностью из-за проживания в ней ответчиков.

По изложенным основаниям истец в исковом заявлении и его представитель в судебном заседании просили суд: расторгнуть договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ним – Клименко В.Н. и Довгань И.С.; выселить Довгань И.С., ДовгА. А.С. и Довгань Е.И. из квартиры, расположенной по адресу: <адрес> без предоставления другого жилья; взыскать в Довгань И.С. в его пользу задолженность по оплате договора найма в размере 108 000 рублей и задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 44 340 рублей 31 копейка; взыскать с Довгань И.С. в его пользу в возмещение судебных расходов сумму в размере 30 000 рублей за представление его интересов адвокатом в суде, сумму в размере 1 490 рублей за составление нотариальной доверенности, а также сумму уплаченной государственной пошлины в размере 3 838 рублей.

    В судебном заседании ответчик Довгань И.С. иск не признал, однако в отношении иска не возражал, признав наличие задолженности перед истцом в указанном им размере, пояснив, что она образовалась в связи с материальными затруднениями, также дополнил, что намерен самостоятельно выезжать из спорного жилого помещения с членами своей семьи – ответчицами ДовгА. А.С. и Довгань Е.И., в связи с чем просил суд разрешить спор в соответствии с требованиями законодательства.

    Ответчицы ДовгА. А.С. и Довгань Е.И., а также представитель третьего лица ОМВД России по г. Пятигорску Ставропольского края, извещенные надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились и не сообщили суду причины неявки.

На основании ч.ч. 3 и 4 ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных участников процесса.

    Старший помощник прокурора г. Пятигорска Швец Е.С. выступила с заключением об обоснованности заявленного иска.

    Заслушав объяснения представителя истца и ответчика, оценив доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, с учетом заключения прокурора, суд пришел к следующим выводом.

Факты: принадлежности истцу Клименко В.Н. <адрес> по адресу: <адрес>; заключение ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком Довгань И.С. договора найма указанного жилого помещения; проживание ответчиков в указанном жилом помещении; наличие у ответчика Довгань И.С. задолженности перед истцом по заключенному договору найма и оплате коммунальных услуг в размерах, указанных истцом, подтверждаются письменными доказательствами, ссылка на которые приведена в описательной части, и указанные факты не отрицались ответчиком Довгань И.С.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В силу ст. 30 ЖК РФ и ст. 671 ГК РФ, право пользования жилым помещением возникает лишь после заключения договора найма жилого помещения между собственником жилого помещения и нанимателем.

Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии с п. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более 2 раз по истечении установленного договором срока платежа.

Согласно ст. 688 ЖК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими законами, договором, гражданин обязан освободить жилое помещение, тем самым прекратить пользоваться им (ст. 35 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно п. 63 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354, потребители обязаны своевременно вносить плату за коммунальные услуги.

Обязательства, которые ответчик Довгань И.С. взял на себя согласно заключенному ДД.ММ.ГГГГ договору найма жилого помещения истца по оплате за наем жилого помещения и коммунальные услуги, не исполняются. Расчет задолженности ответчика истцом произведен верно и обоснованно, ответчиками не оспорен.

В соответствии со ст.ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

    Руководствуясь приведенными положениями законодательства, принимая по внимание установленные судом обстоятельствами, заключенный между сторонами договор найма подлежит расторжению, а образовавшаяся задолженность по найму жилого помещения и оплате коммунальных услуг подлежит взысканию с ответчика Довгань И.С.

     Письменное ходатайство истца о возмещении за счет указанного ответчика судебных расходов подлежит частичному удовлетворению, в силу следующих обстоятельств.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, помимо прочего, расходы на оплату услуг представителей.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах, из чего следует, что с ответчика Довгань И.С. в пользу истца Клименко В.Н., в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя подлежит взысканию сумма в заявленном размере 30 000 рублей.

    Также, на основе приведенных положений процессуального законодательства с указанного ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма в размере 3 838 рублей в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины.

    Вместе с тем, затраченная истцом сумма в размере 1 490 рублей на нотариальное оформление доверенности представителя возмещению не подлежит, так как в указанной доверенности отсутствует указание на то, что она выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу (п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»).

    Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

    Исковое заявление Клименко В. Н. к Довгань И. С., ДовгА. А. С. и Довгань Е. И. о расторжении договора найма жилого помещения, выселении и взыскании задолженности, удовлетворить полностью.

Расторгнуть заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Клименко В. Н. и Довгань И. С. договор найма жилого помещения по адресу: <адрес>.

Выселить Довгань И. С., ДовгА. А. С. и Довгань Е. И. из <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Взыскать в Довгань И. С. в пользу Клименко В. Н. задолженность по оплате договора найма жилого помещения в размере 108 000 рублей, а также задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 44 340 рублей 31 копейка.

Взыскать с Довгань И. С. в пользу Клименко В. Н. сумму в размере в размере 30 000 рублей в возмещение расходов на оплату услуг представителя и сумму в размере 3 838 рублей в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, а в удовлетворении остальной части ходатайства о возмещении судебных расходов в сумме 1 490 рублей, затраченной на нотариальное оформление доверенности представителя, отказать.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд, путем подачи апелляционной жалобы, через Пятигорский городской суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Судья                                      В.П. Лихоман