Решение по делу № 2-2984/2023 от 11.04.2023

Дело № 2-2984/2023

(43RS0001-01-2023-002889-19)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Киров 23 мая 2023 года

Ленинский районный суд г.Кирова в составе председательствующего судьи Куликовой Л.Н., при секретаре Михеевой Е.С., с участием представителя истца Конышева С.Г., представителя ответчика Барановой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мошкина Н. М. к Кировскому производственному участку Горьковской дирекции по управлению терминально-складским комплексом, ОАО «РЖД» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Мошкин Н.М. обратился в суд с иском к Кировскому производственному участку Горьковской дирекции по управлению терминально-складским комплексом, ОАО «РЖД» о признании права собственности. В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании договора купли-продажи от {Дата изъята} он приобрел у Кировской дистанции грузовой и коммерческой работы гараж площадью 25 кв.м., расположенный по адресу: {Адрес изъят} за 2 453 792,50 руб. (по ценам {Дата изъята}). Факт передачи денежных средств подтвержден квитанцией к приходному кассовому ордеру {Номер изъят} от {Дата изъята}. Ранее гараж принадлежал Кировской дистанции грузовой и коммерческой работы на основании акта о ликвидации основных средств от {Дата изъята}. Правопреемником Кировской дистанции грузовой и коммерческой работы является Кировский производственный участок Горьковской Дирекции по управлению терминально-складским комплексом, филиал ОАО Российские железные дороги». После покупки гаража за оформлением гаража в БТИ он не обратился. Подлинник договора купли-продажи утерян, осталась лишь копия. При заключении договора площадь гаража никто не измерял, ранее инвентаризация гаража не проводилась. Технический паспорт (май 1995) и два технических плана (2023 года) были подготовлены после заключения договора купли-продажи от {Дата изъята} и в соответствии с ними: площадь первого этажа гаража составила 18 кв.м., площадь второго этажа гаража составила 19,6 кв.м. На гараж составлены два технических плана: помещение {Номер изъят} - это первый этаж, помещение №l-a - второй этаж. Первый этаж представляет собой гараж, куда можно ставить автомобиль, имеются ворота. Второй этаж представляет собой кладовку, вход на которую через узкую дверь с другой стороны гаража, то есть с улицы, то есть автомобиль на второй этаж невозможно поставить. Изнутри первого этажа на второй этаж прохода нет. Поскольку составлено два технических плана: на первый этаж гаража и на второй этаж, то просит признать право собственности на нежилое помещение {Номер изъят} гаража и на нежилое помещение {Номер изъят} Он обратился с заявлением в администрацию города Кирова с просьбой о присвоении гаражу адресного ориентира, однако решением от {Дата изъята} {Номер изъят} ему отказано. До настоящего времени право собственности на гараж надлежащим образом в ЕГРН не зарегистрировано. Истец считает себя добросовестным покупателем гаража, иных лиц, претендующих на гараж или заявляющих свои права на гараж, ему неизвестно. Сейчас возникла необходимость продать гараж, однако сделать этого он не может, так как право собственности на данный объект в ЕГРН не зарегистрировано. Уведомлением Росреестра от {Дата изъята} отказано в государственной регистрации права, но в нем неверно указан номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен мой гараж, верным следует считать {Номер изъят}. А в Уведомлении указаны другие {Номер изъят} и {Номер изъят}. Просит признать право собственности Мошкина Н.М. на нежилое помещение {Номер изъят} гаража и на нежилое помещение {Номер изъят}, расположенные по адресу: {Адрес изъят}-а, указать, что решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности истца на гараж и постановки гаража на кадастровый учет.

В судебное заседание истец Мошкин Н.М. не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, направили дополнения к исковому заявлению.

Представитель истца Конышев С.Г. в судебном заседании поддержал заявленные требования, настаивал на их удовлетворении, подтвердил все изложенное в исковом заявлении, в {Дата изъята} истцом был приобретен гараж, все это время истец им пользовался, право собственности на гараж не оформлял.

Представитель ответчика ОАО «РЖД» Баранова И.А. в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований не возражала, факт владения Мошкиным Н.М. гаражным боксом не отрицала, пояснила, что правопреемником в настоящее время является производственный участок.

Представитель ответчика Кировского производственного участка Горьковской дирекции по управлению терминально-складским комплексом в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, о причинах неявки не уведомил, отзыв не представил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав мнение сторон, исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему.

Положением ст.35 Конституции РФ закреплено: право частной собственности охраняется законом.

Никто не может быть лишен своего имуществ иначе как по решению суда.

Согласно ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

В соответствии с п.п.1, 2 ст.209 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Пунктом 2 ст.218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По общему правилу, закрепленному в п.1 ст.223 ГК РФ, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

    Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

    В силу ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

    В соответствии со ст.552 п.1, 3 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В соответствии с п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда подлежат государственной регистрации в соответствии с вышеуказанным законом, т.е. при обращении заявителя в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, с заявлением о государственной регистрации права с предоставлением иных необходимых для ее проведения документов, и при условии уплаты государственной пошлины (ст.ст. 17, 18 Закона №218-ФЗ).

Согласно ч.4 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН.

В судебном заседании установлено, что {Дата изъята} истец Мошкин Н.М. приобрел у Кировской дистанции грузовой и коммерческой работы гараж площадью 25 кв.м., расположенный по адресу: {Адрес изъят} за 2 453 792,50 руб. (по ценам {Дата изъята}), о чем в материалы дела представлена копия договора купли-продажи, оригинал договора утрачен.

Факт передачи денежных средств подтвержден квитанцией к приходному кассовому ордеру {Номер изъят} от {Дата изъята}.

Спорный объект недвижимости принадлежал Кировской дистанции грузовой и коммерческой работы на основании акта о ликвидации основных средств от {Дата изъята}.

Правопреемником Кировской дистанции грузовой и коммерческой работы является Кировский производственный участок Горьковской Дирекции по управлению терминально-складским комплексом ОАО Российские железные дороги».

Ответчик Кировский производственный участок Горьковской Дирекции по управлению терминально-складским комплексом ОАО Российские железные дороги» подтвердил приобретение гаражного бокса {Номер изъят} (крайнего от {Адрес изъят}) гаражного кооператива {Номер изъят} Мошкиным Н.М. на основании акта ликвидации основных средств от {Дата изъята} {Номер изъят}, приходного ордера {Номер изъят} от {Дата изъята}, договора купли-продажи от {Дата изъята}, решения комитета по управлению имуществом Кировской области {Номер изъят} от {Дата изъята}, о чем составлена справка.

    Как следует из искового заявления, при заключении договора купли-продажи площадь гаража никто не измерял, ранее инвентаризация гаража не проводилась.

Из представленного в материалы дела технического паспорта ({Дата изъята}), технических планов, которые были подготовлены после заключения договора купли-продажи от {Дата изъята}, площадь первого этажа гаража (помещение {Номер изъят}) составила 18 кв.м., площадь второго этажа гаража (помещение {Номер изъят}-а) составила 19,6 кв.м.

    Истец обратился с заявлением в администрацию города Кирова с просьбой о присвоении гаражу адресного ориентира, однако решением от {Дата изъята} {Номер изъят} ему отказано.

До настоящего времени право собственности на гараж надлежащим образом в ЕГРН не зарегистрировано.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что Мошкин Н.М. стал собственником спорного недвижимого имущества - нежилого помещения {Номер изъят}, площадью 18,0 кв.м. и нежилого помещения {Номер изъят}, площадью 19,6 кв.м, расположенных в нежилом здании с кадастровым номером {Номер изъят} по адресу: {Адрес изъят} на законном основании.

При таких обстоятельствах суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

С учетом изложенного, решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на вышеуказанные гаражные боксы за Мошкиным Н.М.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Мошкиным Н. М. право собственности на нежилое помещение {Номер изъят}, площадью 18,0 кв.м. и нежилое помещение {Номер изъят}а, площадью 19,6 кв.м, расположенные в нежилом здании с кадастровым номером {Номер изъят} по адресу: {Адрес изъят}.

Решение суда является основанием обращения Мошкина Н. М. с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет нежилого помещения и государственной регистрации права собственности на нежилое помещение с приложением документов в соответствии с требованиями законодательства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд через Ленинский районный суд г.Кирова в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 30.05.2023.

Судья Л.Н. Куликова