Решение по делу № 2-542/2023 от 07.06.2023

Дело № 2-542/2023

УИД 59RS0042-01-2023-000652-83                            

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Чернушка 15 августа 2023 года

Чернушинский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи О.Ю. Янаевой,

при секретаре судебного заседания Баяндиной Н.Ю.,

с участием истца Жирухиной А.А., ее представителя Воиновой Ю.Н., действующей на основании доверенности,

ответчика <ФИО>2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску Жирухиной Алены Александровны к <ФИО>2, Александровой Нине Юрьевне, Александровой Злате Юрьевне о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Жирухина А.А. обратилась в суд с иском к <ФИО>2, Александровой Н.Ю., Александровой З.Ю. о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование требований указано, что 7 апреля 2021 года истец на основании договора купли-продажи жилого дома приобрела у <ФИО>8 жилой дом, общей площадью <данные изъяты>., с кадастровым <№> по адресу: <адрес>, расположенный в границах земельного участка площадью <данные изъяты>. по цене 90 000 рублей. Регистрация перехода права собственности на спорное имущество в ЕГРН не произведена в связи со смертью собственника <ФИО>8 С апреля 2021 года по настоящее время истец использует приобретенный земельный участок по целевому назначению и жилой дом для сезонного проживания в летнее время. Ответчик Александров А.Ю. приходится сыном собственника <ФИО>8 и его наследником. Из реестра Федеральной нотариальной палаты следует, что наследственное дело к имуществу <ФИО>8 не заводилось. Единственным лицом, осуществляющим владение спорным имуществом с апреля 2021 года является истец. На основании изложенного истец просит признать право собственности на жилой дом, назначение: жилое, общей площадью <данные изъяты>., инв. <№> с кадастровым <№> адрес: <адрес>.

Истец в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, на удовлетворении требований настаивала, пояснила, что Александров Ю.А. документы на дом и сделку по его продаже сразу оформить не успел, так как правоустанавливающие документы были утеряны. С момент покупки на спорное имущество никто право притязаний не предъявлял.

Представитель истца Воинова Ю.Н. в судебном заседании требования поддержала, пояснила, что с 2008 года в похозяйственной книге собственником спорного имущества значится Александров Ю. А.

Ответчик Александров А.Ю. пояснил, что заявленные требования ему понятны с ними согласен, при сделке присутствовал, подтвердил факт продажи дома, принадлежащего его отцу.

Ответчик Александрова Н.Ю. в судебное заседание не явилась, извещена, ранее предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения требований не возражала.

Законный представитель несовершеннолетнего ответчика Александровой З.Ю. в судебное заседание не явился, извещен, ходатайств, заявлений в суд не предоставил.

Представитель третьего лица администрации Чернушинского городского округа в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю, извещенный о дате и времени судебного разбирательства надлежащим образом, в суд не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Свидетель <ФИО>10 в суде пояснила, что в 2021 году истец приобрела дом, с тех пор пользуются, баню топят, каких либо притязаний со стороны ответчиков не было.

Суд, заслушав пояснения сторон, показания свидетеля, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему выводу.

    В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу положений ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон договора купли-продажи уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 6, п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, данным в пункте 62 постановления Пленума ВС РФ, ВАС РФ N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Следовательно, для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от продавца к покупателю.

Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в ЕГРН не влияет на действительность самой сделки.

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя (п.4 ст.234 ГК РФ).

Судом установлено и следует из материалов дела, что 07.04.2021 года между продавцом <ФИО>8 и покупателем Жирухиной А.А. заключен договор купли-продажи, по условиям которого истец приобрела жилой дом общей площадью <данные изъяты>., по адресу: <адрес>, кадастровый <№>, продавцом денежные средства по сделке в сумме 90 000 рублей получены, о чем имеется отметка и его подпись в договоре купли-продажи (л.д.14-15).

<ДД.ММ.ГГГГ> <ФИО>14 умер, что подтверждается свидетельством о смерти выданным <ДД.ММ.ГГГГ> <данные изъяты> (л.д.12).

Согласно сведений из реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты, после смерти <ФИО>8 наследственных дел не открывалось (л.д.13).

Из адресного реестра объектов недвижимости, находящихся на территории населенных пунктов входящих в состав Трушниковского сельского поселения по состоянию на 01.01.2008 года, под номером 386 значится Александров Ю.А., как собственник спорного жилого дома (л.д. 29-30).

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности муниципального образования Чернушинский городской округ, спорное имущество в едином реестре муниципальной собственности не значится (л.д. 72)

Из похозяйственных книг следует, что семья <ФИО>8 с 2008 года проживала в доме по адресу: <адрес> (л.д.17-26, 123-125).

Судом, на основании представленных доказательств, пояснений истца, ответчика, свидетеля, установлено, что заключенная сделка купли-продажи между продавцом <ФИО>8 и покупателем Жирухиной А.А. состоялась, истец пользуется спорным жилым помещением с 2021 года. В связи с незначительным промежутком времени между заключением договора купли-продажи и смертью продавца у истца объективно отсутствовала возможность зарегистрировать переход права собственности на спорное жилое помещение. Право собственности продавца на спорное жилое помещение установлено на основании постановления главы администрации Трушниковского сельского поселения от 21.01.2008 года <№>.

В силу п.3 ст.234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Представленными доказательствами подтверждено, что истец, как и его правопредшественник, длительное время владеет спорным жилым помещением, как своим собственным, принимает меры к сохранению указанного имущества, несет бремя содержания.

Ответчики какого-либо интереса к спорному имуществу не проявляют, каких-либо действий в отношении не предпринимали, равно законность владения истцом не оспаривают. Доказательств обратного, равно как и доказательств правопритязаний иных лиц, несения бремени содержания спорного жилого дома в течение длительного периода иными лицами, в том числе органом местного самоуправления, в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать право собственности истца на жилой дом, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый <№>.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Жирухиной Алены Александровны удовлетворить.

Признать право собственности Жирухиной Алены Александровны на жилой дом общей площадью <данные изъяты>., инвентарный <№>, кадастровый <№>, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чернушинский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.Ю.Янаева

    Мотивированное решение изготовлено 17.08.2023 года