Решение от 01.07.2015 по делу № 2-3547/2015 от 12.05.2015

Дело № 2-3547/2015                     (данные обезличены)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 июля 2015 года

Канавинский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе:

председательствующего судьи Дудиной Е.С.

при секретаре Лопаревой Н.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шерман С. Е. к Обществу с ограниченной ответственностью «Квартстрой-НН» о защите прав потребителей,

Установил:

Шерман С.Е. обратилась в суд с иском к ООО «Квартстрой НН» о защите прав потребителей, указав, что между Шерман С.Е. и ООО «КВАРТСТРОЙ-НН» заключен договор (№) участия в долевом строительстве от (ДД.ММ.ГГГГ.) Цена Договора составила (данные обезличены) (п. 3.1. Договора). По условиям пункта 1.1 Договора Застройщик принял на себя обязательство: -построить жилой (адрес обезличен) (по генплану) по адресу: г. (адрес обезличен) (адрес строительный); получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию; передать Дольщику жилое помещение, а Дольщик принял на себя обязательство: принять долевое участие в строительстве указанного жилого дома; уплатить обусловленную Договором цену; принять по акту приема-передачи жилое помещение № (данные обезличены), этаж (данные обезличены) общая площадь (данные обезличены). Согласно пункту 2.1. Договора срок ввода дома в эксплуатацию - не позднее (ДД.ММ.ГГГГ.) (адрес обезличен) пункту 2.2. Договора срок передачи Застройщиком помещения Дольщику - (ДД.ММ.ГГГГ.) (адрес обезличен) обязательства по оплате, выполнены в полном объеме: (ДД.ММ.ГГГГ.) оплачена вся сумма договора, т.е. (данные обезличены), однако, жилое помещение, предусмотренное п. 1.1. Договора, и строительство которого ей оплачено, до настоящего времени не передано. Застройщик до настоящего времени не исполнил принятые на себя обязательства и не передал истцу вышеуказанное помещение (№) общей площадью (данные обезличены) м.кв. в установленный договором срок, т.е. до (ДД.ММ.ГГГГ.) г., тем самым, Застройщик допустил просрочку передачи жилого помещения Дольщику за период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по настоящее время. (ДД.ММ.ГГГГ.) ей была направлена претензия в адрес ООО «Квартстрой-НН». Согласно ответу на претензию срок ввода жилого дома в эксплуатацию перенесен на (ДД.ММ.ГГГГ.) г., срок передачи помещения Дольщику - на (ДД.ММ.ГГГГ.) (адрес обезличен) с тем, как указано выше, помещение (№) общей площадью (данные обезличены) м.кв. ей до настоящего времени не передано. Застройщик и Участник долевого строительства сроки, предусмотренные пунктами 2.1. и 2.2. Договора, не изменяли. Таким образом, перенесение сроков ввода жилого дома в эксплуатацию и передачи помещения Дольщику, является нарушением пунктов 2.1. и 2.2. Договора, а также требований действующего законодательства. В соответствии с пунктом 9.2. Договора при нарушении сторонами сроков выполнения своих обязательств, предусмотренных настоящим Договором, виновная сторона выплачивает другой стороне пени в размере 0,05 % от цены договора за каждый день просрочки. Ставка рефинансирования в настоящее время составляет 8,25 % годовых (в период просрочки исполнения ответчиком обязательства ставка рефинансирования также составляла 8,25 %. Следовательно, размер неустойки (пени), подлежащей взысканию с ООО «Квартстрой-НН», составляет 0,055 % за каждый день просрочки исполнения обязательства (8,25% : 300 х 2). Решением Канавинского районного суда г.Н.Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.). с ООО «Квартстрой-НН» в ее пользу частично взыскана неустойка в сумме (данные обезличены) (с применением ст. 333 ГК РФ) за период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.). Однако, и после вышеуказанного решения суда ответчик продолжает не исполнять свои обязательства по договору, в части передачи ей полностью оплаченного помещения. Просрочка исполнения обязательства за период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.) составила (данные обезличены) дней. Таким образом, сумма неустойки (пени) за период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.). составила (данные обезличены) ((данные обезличены)). Длительное неисполнение ответчиком своих обязательств по своевременному вводу жилого дома в эксплуатацию и передаче мне оплаченного жилого помещения поставило истца в условия неопределенности в части возможных сроков окончания строительства и вообще, в принципе, получения жилого помещения, что не могло не создавать для нее на протяжении продолжительного времени стрессовую ситуацию, вызывало моральные страдания в связи с невозможностью реализовать свои жилищные права при полной оплате стоимости квартиры и вселиться в оплаченное жилье, а так же опасениями утратить вложенные денежные средство в долевое строительство. Причиненный ответчиком моральный вред истец оцениваю в (данные обезличены). (ДД.ММ.ГГГГ.) истцом было направлено ответчику требование об уплате в добровольном порядке пени и суммы компенсации морального вреда в срок не позднее 3 рабочих дней с даты получения данного требования. ООО «Квартсрой-НН» вышеуказанное требование в добровольном порядке не исполнило. Сумма штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя об уплате пени в сумме (данные обезличены) и суммы компенсации морального вреда в размере (данные обезличены), составляет (данные обезличены) ((данные обезличены) %.

На основании изложенного, Шерман С.Е. просит взыскать с ООО «Квартстрой»: (данные обезличены) 36 коп., в том числе: (данные обезличены) неустойки (пени) за просрочку исполнения обязательства за период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.) г.; (данные обезличены) суммы компенсации морального вреда, (данные обезличены) штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя об уплате пени и суммы компенсации морального вреда.

В судебное заседание Шерман С.Е. не явилась, извещена судом надлежащим образом, направила в суд своего представителя по доверенности Подоляко В.Н., который заявленные требования поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Квартстрой- НН» в суд не явился, о причинах неявки суд не известил, своего представителя в судебное заседание не направил, о рассмотрении дела в свое отсутствие либо отложении слушания дела суд не просил. Представитель ООО «Квартстрой-НН» по доверенности Куликова А.А. участвовала на стадии досудебной подготовки дела к судебному разбирательству, извещена надлежащим образом, что подтверждается распиской.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.ст.7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст.35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

С учетом изложенного, мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело по существу в отсутствие истца, ответчика с вынесением по делу заочного решения.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч.1 ст.307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как- то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ч.1 ст.420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Частью 4 ст.4 ФЗ РФ от (ДД.ММ.ГГГГ.) №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 1 ст.6 Закона о долевом строительстве, установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 статьи 6 Закона о долевом строительстве.

В соответствии с п.3 ст.6 Законом о долевом строительстве предусмотрено, в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, т.е. в порядке ст.ст.450, 451 ГК РФ, согласно которым изменение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом или договором. В остальных случаях изменение договора возможно только по решению суда в случаях прямо предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела, (ДД.ММ.ГГГГ.) между ООО «Квартстрой-НН» в лице ген. Директора Старикова А.Г. и Шерман С.Е. был заключен договор (№) долевого участия в строительстве (л.д.8-13).

Согласно договора, ООО «Квартстрой-НН» обязуется в предусмотренный настоящим Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой (адрес обезличен) (по генплану) со встроено-пристроенными административно-торговыми помещениями, подземной автостоянкой (I очередь строительства II пускового комплекса застройки в квартале (адрес обезличен) ) на земельном участке площадью (данные обезличены)м, кадастровый номер (№) по адресу: (адрес обезличен), (адрес обезличен)) и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию и передать Дольщику жилое помещение номер: (данные обезличены), этаж: (данные обезличены), общая площадь с летними, м2: (данные обезличены) общая площадь, м2(данные обезличены) по акту приема-передачи (п.1.1.).

Согласно п. 3.1 Договора, цена, подлежащая оплате дольщиком, составляет (данные обезличены).

В соответствии с п. 2.1 Договора, срок ввода объекта в эксплуатацию не позднее (ДД.ММ.ГГГГ.) года.

Срок передачи дольщику застройщиком помещения, указанного в п.1.1 договора, составляет (ДД.ММ.ГГГГ.). (п. 2.2 Договора)

Пункт 9.2 договора предусматривает, что в случае нарушения сторонами сроков выполнения своих обязательств, виновная стороны выплачивает другой стороне пеню в размере 0,05% от цены договора за каждый день просрочки.

Истец свои обязательства исполнил в полном объеме, оплатив полностью стоимость квартиры в размере (данные обезличены). (л.д.17-18).

По договору (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) ООО «Квартстрой-НН» обязано ввести объект в эксплуатацию не позднее (ДД.ММ.ГГГГ.), а передать помещение Шерман С.Е. по акту приема-передачи не позднее (ДД.ММ.ГГГГ.), т.е. до (ДД.ММ.ГГГГ.) г.

Доказательств, что ответчик в установленный договором срок исполнил обязательства по передаче квартиры истцу, не имеется. Стороны в судебном заседании не представили доказательств, что спорная квартира передана ответчиком истцу в установленный в договоре срок.

Истцом Шерман С.Е. в адрес ответчика ООО «Квартстрой-НН» (ДД.ММ.ГГГГ.) была направлена претензия (л.д.17-18), на которую ответчиком (ДД.ММ.ГГГГ.) был дан ответ, согласно которого срок ввода в эксплуатацию вышеуказанного дома перенесен на (ДД.ММ.ГГГГ.) года, срок сдачи помещений составляет (ДД.ММ.ГГГГ.) года (л.д.19)

В соответствии со статьей 10 Закона о долевом строительстве, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

К участникам долевого строительства указанный Закон относит граждан, чьи денежные средства привлекаются для долевого строительства многоквартирных домов, которые при заключении соответствующего договора имеют намерение заказать или приобрести либо заказывают, приобретают товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно ч.2 ст.6 Закона о долевом строительстве, установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная частью 2 статьи 6 Закона о долевом строительстве неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Решением Канавиского районного суда г.Н.Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.) за нарушение предусмотренного договором (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) с ООО «Квартстрой НН» в пользу Шерман С.Е. взысканы неустойка за период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.) в размере (данные обезличены).

В настоящее время Шерман С.Е. просит взыскать неустойку за период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.) года, что составляет (данные обезличены) просрочки.

При ставке рефинансирования 8,25% (на день исполнения обязательства) размер неустойки составляет (данные обезличены) ((данные обезличены)

Оснований для снижения размера неустойки до иного размера не имеется, на основании следующего.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 34 Постановления Пленума ВС РФ от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№) «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

По смыслу названной нормы закона уменьшение неустойки является правом суда. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

В данном случае суд считает, что ответчиком не представлено никаких доказательств, свидетельствующих о разумности уменьшения неустойки. Срок сдачи дома определен сторонами 2 квартал 2013г., однако до настоящего времени дом не сдан, квартира истице не передана, в связи с чем, действия ответчика – юридического лица, не должны ущемлять права Шерман С.Е. на своевременное получение жилого помещения в настоящем.

На основании изложенного, суд считает размер неустойки соразмерным последствиям нарушения ответчиком своих обязательств по договору, а снижение его размера – неоправданным, кроме того, ходатайства от ответчика о снижении размера неустойки до иного размере в суд не поступало.

В силу статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителя» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что действиями ответчика были нарушены права истца, как потребителя, в результате чего Шерман С.Е. был причинен моральный вред, который подлежит компенсации.

Определяя размер компенсации морального вреда, суд принимает во внимание степень вины нарушителя, требования разумности и справедливости, срок, в течение которого истец не может получить квартиру в собственность, незавершенность строительства до настоящего времени, считает, что требования Шерман С.Е. о компенсации морального вреда подлежат частичному удовлетворению в сумме (данные обезличены).

В соответствии с п.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с суммой, присужденной в пользу Шерман С.Е. подлежит взысканию штраф в сумме ((данные обезличены)) / 2 = (данные обезличены) 68 копеек.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика ООО «Квартстрой НН» подлежит взысканию госпошлина пропорционально удовлетворенным требованиям истца в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, в размере (данные обезличены) 87 копеек.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░-░░» ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░-░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ (░░░░░░ ░░░░░░░░░░) 36 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ (░░░░░░ ░░░░░░░░░░), ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ (░░░░░░ ░░░░░░░░░░) 68 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░-░░» ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░-░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ (░░░░░░ ░░░░░░░░░░) 87 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

(░░░░░░ ░░░░░░░░░░)

(░░░░░░ ░░░░░░░░░░)

(░░░░░░ ░░░░░░░░░░)

(░░░░░░ ░░░░░░░░░░)

(░░░░░░ ░░░░░░░░░░)