Решение по делу № 2-6085/2018 от 02.07.2018

№ 2-6085/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 августа 2018 г.                                                                              г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Тарханова А.Г.

при секретаре Кокореве Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мазанкина Александра Анатольевича к АО «Строительное управление № 155» о признании права собственности на машино-место,

УСТАНОВИЛ:

Мазанкин А.А. обратился в суд с иском к АО «Строительное управление № 155» о признании за ним права собственности на объект незавершенного строительства в виде машино-места №, расположенного по адресу: АДРЕС.

    В обоснование заявленных требований указал, что согласно предварительного договора приобрел право на получение и оформление в собственность машино-места. Все взятые на себя обязательства по договору исполнил в полном объеме. Объект фактически передан во владение, однако право собственности до настоящего времени не оформлено, в связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд.

    Истец в судебное заседание не явилась, извещалась.

    Представитель истца в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела без его участия, на удовлетворении требований настаивала.

    Представитель ответчика АО «Строительное управление № 155», в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом.

    Третье лицо в судебное заседание не явился, извещался.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

    Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что 14 октября 2015 г. между сторонами Мазанкиным А.А. и ООО «Компания БИР ПЕКС» заключен договор уступки права требования и перевода долга по Предварительному договору № от 01 августа 2011 г., предметом которого передача и перевод Мазанкину А.А. всех предусмотренных условиями Предварительного договора № от 01 августа 2011 г., принадлежащих прав требований и обязанностей к ЗАО «Строительное управление № 155», связанных с приобретением в собственность у ЗАО «Строительное управление №» Машино-места расположенного по адресу: АДРЕС, включая право требования на заключение с ЗАО «СУ-155» договора купли продажи вышеуказанного Машино-места в сроки и на условиях, указанных в Предварительном договоре № от 01 августа 2011 г. (л.д. 16-17).

01 августа 2011 г. между ЗАО «Строительное управление №», именуемое «Продавец» и ООО «Компания БИР ПЕКС» именуемое «Покупатель» заключен предварительный договор №-Г-ПР, согласно которого продавец принял решение продать, а покупатель принял решение купить машино-место №, расположенное по адресу: АДРЕС, (гараж), секция 1, этаж 4 (л.д. 11-15).

Предметом указанного договора является заключение основного договора купли-продажи машино-места №, АДРЕС, в срок не позднее, чем через 40 (сорок) рабочих дней после даты государственной регистрации Продавцом своего право собственности на вновь построенный объект недвижимости (пункт 2.1. Договора).

Согласно условиям договора стоимость машино-места составляет 598 320 рублей, оплата стоимости машино-места осуществляется в порядке, предусмотренном условиями договора, п.п. 2.7.; 3.4. Договора.

Покупатель исполнил свои обязательства по условиям договора, оплатив стоимость машино-места в размере 585 600 рублей, данное обстоятельство подтверждается что подтверждается материалами дела.

Вместе с тем, истец исполнила свои обязательства по условиям договора, оплатив уступаемое право в полном объеме, обязательств перед продавцом по оплате машино-места не имеет, что подтверждается материалами дела и не оспаривается сторонами.

    Поскольку обязательства истцом исполнены, он, реализуя свое конституционное право на доступ к правосудию, использовал способ защиты нарушенного права в виде обращения в суд с иском на объект незавершенного строительства в виде машино-места.

    В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Ч. 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    Спорное имущество передано истцу и находится в ее пользовании и владении.

    В представленной в материалы дела выписки из ЕГРН сведений о наличии зарегистрированных прав не имеется.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, Мазанкин А.А., надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за машино-место в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны АО «СУ№155», а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде машино-места.

Учитывая отсутствие доказательств, опровергающих обоснованность требований истца со стороны ответчика, а также надлежащее исполнение своих обязательств Мазанкиным А.А., суд удовлетворяет требование о признании права собственности в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: АДРЕС

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ № 155» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░-░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: