Решение по делу № 2-2147/2020 от 22.07.2020

№2-2147/2020

64RS0044-01-2020-002997-44

Решение

Именем Российской Федерации

08 октября 2020 года г.Саратов

Заводской районный суд г.Саратова

в составе председательствующего судьи Московских Н.Г.,

при секретаре Стружкиной К.Д.,

с участием представителей истца Пегова А.П.,

представителя ответчика Уманец И.И.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Рубеж-С» к администрации муниципального образования «Город Саратов», Шилову Дмитрию Сергеевичу о применении последствий недействительности сделки,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Рубеж-С» (далее по тексту ООО«Рубеж-С») обратилось в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования «Город Саратов», Шилову Д.С. о применении последствий недействительности сделки, прекратить зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право собственности на земельный участок с кадастровым номером <№>, исключив сведения о земельном участке с кадастровым номером <№>.

В обоснование исковых требований истец указал, что решением <данные изъяты> от 24 августа 2017 года признано недействительным соглашение от 09 октября 2013 года об изменении договора аренды земельного участка <№> от 18 марта 2010 года о предоставлении земельного участка с кадастровым номером <№> находящегося по адресу <адрес> площадью 15 301 кв.м. При вынесении указанного решения суда не применены последствия недействительности сделки- соглашения от 09 октября 2013 года. Основания для снятия объекта земельного участка с кадастровым номером <№> с кадастра и прекращение права собственности возникает из указанного судебного акта.

Представитель истца Пегов А.П. настаивал на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика Уманец И.И. возражал против удовлетворения исковых требований.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий и не порождает для сторон каких-либо прав и обязанностей, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии с положениями ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

С учетом положений статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, основанием для предъявления требований является наличие нарушенных или оспоренных прав истца.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с постановлением администрации муниципального образования «Город Саратов» от 12 мата 2010 года №1061 прекращено право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком с кадастровым номером <№> площадью 15 900 кв.м. по адресу: <адрес> и в аренду ООО «Рубеж-С» сроком на 49 лет предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов, кадастровый номер земельного участка <№>, по адресу: <адрес> занимаемый нежилыми двухэтажным и одноэтажным зданием общей площадью 15 301 кв.м., определена доля земельного участка ООО «Рубеж-С» - 4827 кв.м.

18 марта 2010 года между администрацией МО «Город Саратов» и ООО «Рубеж-С» заключен договор аренды земельного участка <№> согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером <№> расположенный по адресу: <адрес> площадью 15 301 кв.м., занимаемый нежилыми двухэтажным и одноэтажным зданиями, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка от 16 ноября 2009 год, доля в праве аренды ООО «Рубеж-С» - 4827 кв.м., договор заключен сроком на 49 лет с 18 марта 2010 года по 17 марта 2059 год.

Расчет годовой арендной платы земельного участка произведен исходя из доли в праве аренды на земельный участок 4827 кв.м., фактически и используемый ООО «Рубеж-С».

Соглашением от 01 февраля 2011 года в договор аренды земельного участка от 18 марта 2010 года <№> внесены изменения с введением нового арендатора Шилова Д.С., с долей в размере в размере 10 474 кв.м.

В управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области 20 марта 2014 года произведена государственная регистрация соглашения от 09 октября 2013 года. Согласно указанному соглашению образовано в результате раздела с сохранением в измененных границах земельного участка площадью 15301 кв.м. с кадастровым номером <№>, земельные участки площадью 4827 кв.м. с кадастровым номером <№>, площадью 2463 кв.м. с кадастровым номером <№>.

Решением Заводского районного суда г. Саратова от 24 августа 2017 года признано недействительным соглашение от 09 октября 2013 года об изменении договора аренды земельного участка <№> от 18 марта 2010 года о предоставлении земельного участка с кадастровым номером <№>, находящегося по адресу <адрес> площадью 15 301 кв.м. Указанное решение суда вступило в законную силу.

Истец, обращаясь в суд с заявленными исковыми требованиями, ссылается на решение Заводского районного суда г. Саратова от 24 августа 2017 года и указывает, что при вынесении указанного решения суда не применены последствия недействительности сделки- соглашения от 09 октября 2013 года.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 61 данного кодекса обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Принимая решение об удовлетворении требований о признании недействительным соглашение от 09 октября 2013 года об изменении договора аренды земельного участка <№> от 18 марта 2010 года о предоставлении земельного участка с кадастровым номером <№>, находящегося по адресу <адрес> площадью 15 301 кв.м., суд с учетом представленных сторонами доказательств и руководствуясь положениями ст. 260, ст. 153, п. 3 ст. 154, п. 1 ст. 167, ст. 168, п. 1 ст. 420, п. 1 ст. 421, ст. ст. 432 ГК РФ, учитывая, установленный факт того, что ООО «Рубеж-С» в лице директора <данные изъяты> не подписывало соглашение от 09 октября 2013 года об изменении договора аренды земельного участка <№> от 18 марта 2010 года и поскольку в суд не было представлено доказательств в подтверждение того, что при подписании указанного соглашения от имени истца действовало надлежащим образом уполномоченное лицо, пришел к выводу о недействительности соглашения от 09 октября 2013 года об изменении договора аренды земельного участка № А-10-189Ю-2 от 18 марта 2010 года.

С учетом обстоятельств, установленных решением Заводского районного суда г. Саратова от 24 августа 2017 года и с целью восстановления нарушенного права истца, суд приходит к выводу о применении последствия недействительности сделки - соглашения от 09 октября 2013 года об изменении договора аренды земельного участка <№> от 18 марта 2010 года о предоставлении земельного участка с кадастровым номером <№>, находящегося по адресу <адрес> площадью 15 301 кв.м., исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах, площадях и правах в отношении земельного участка с кадастровым номером <№>, земельного участка с кадастровым номером <№>.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах, площадях и правах в отношении земельного участка с кадастровым номером <№>, земельного участка с кадастровым номером <№>

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца через Заводской районный суд г. Саратова после изготовления решения в окончательной форме.

Судья