Решение по делу № 2-525/2022 (2-4557/2021;) от 17.11.2021

Дело № 2-525/2022

УИД № 61RS0009-01-2021-006097-62

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 апреля 2022 года

Азовский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Яковлевой В.В.,

при секретаре Чекалиной Т.П.,

с участием: истца ФИО2, ее представителя ФИО7,

истца ФИО27,

представителя ответчика ФИО8,

представителя третьего лица ДИЗО администрации <адрес> – ФИО9

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 действующий в своих интересах и в интересах группы лиц к муниципальному образованию <адрес> в лице администрации <адрес> о признании недействительной регистрацию права собственности

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 действующая в своих интересах и в интересах группы лиц обратилась в Азовский городской суд <адрес> с иском к муниципальному образованию <адрес> в лице администрации <адрес> о признании недействительной регистрацию права собственности.

В обосновании исковых требований указала, что группа лиц состоит из собственников жилых помещений в МКД по адресу: <адрес>, спуск А. Невского, <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ Азовский рыбокомбинат построил общежитие для своих работников по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в связи с банкротством рыбокомбината было принято решение о передаче общежития в собственность его жильцам. Однако в связи с тем, что имущество рыбокомбината не могло быть приватизировано жильцами общежития, было принято решение о передаче общежития в муниципальную собственность с последующей его приватизацией.

ДД.ММ.ГГГГ общежитие постановлено на кадастровый учет под номером № кв.м. На основании Постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № общежитие было передано в муниципальную собственность, после чего с жильцами общежития были подписаны договора на приватизацию жилых помещений.

Истец указывает, что жильцам указанного общежития стало известно о том, что в ДД.ММ.ГГГГ году администрацией <адрес> зарегистрировано право собственности на подвал с кадастровым номером <адрес> расположенный в указанном выше общежитии.

Истцы полагают, что указанные действия незаконные, наущающие права всех собственников жилых помещений в МКД. Собственники жилых помещений в МКД своего согласия на указанные действия ответчика не давали, общих собраний с соответствующей повесткой не проводили. Кроме того в спорном подвале расположены коммуникации МКД – канализация, водопровод, система отопления.

На основании изложенного с учетом уточняющих исковых требований истцы просили суд: признать недействительным зарегистрированное право собственности муниципального образования <адрес> на нежилое помещение площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, исключив соответствующую запись о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО2 и ее представитель, действующий на основании ордера ФИО7 в судебное заседание явились, поддержали заявленные исковые требования и просили их удовлетворить с учетом уточнения.

Истец ФИО27 в судебное заседание явилась, поддержала заявленные исковые требования и просила их удовлетворить с учетом уточнения,

Представитель ответчика, действующая на основании доверенности ФИО8 в судебное заседание явилась, просила отказать в удовлетворении заявленных исковых требований.

Представителя третьего лица ДИЗО администрации <адрес>, действующий на основании доверенности ФИО9 в судебное заседание явился, просил отказать в удовлетворении заявленных исковых требований.

Истцы ФИО4, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО3, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО28, ФИО10, ФИО29, ФИО30, представитель третьего лица УФСГРКиК по РО в судебное заседание не явились, извещены о дате и времени судебного заседания.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся сторон.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с со ст. 289 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Судом установлено, что истцы являются собственниками жилых помещений расположенных в общежитии с кадастровым номером <адрес> кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером <адрес> кв. м по вышеуказанному адресу зарегистрировано за муниципальным образованием <адрес>

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ общие помещения в многоквартирном доме, его несущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами и внутри квартиры, принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам квартир в многоквартирном доме.

В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с частью 2 данной статьи собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Конституционный Суд Российской Федерации в определении от ДД.ММ.ГГГГ N 489-О-О указал, что помимо нежилых помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, в многоквартирном доме могут быть и иные нежилые помещения, которые предназначены для самостоятельного использования, являются недвижимыми вещами как самостоятельными объектами гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

При определении состава имущества, находящегося в общей собственности собственников помещений в многоквартирном доме, в частности при отнесении конкретных нежилых помещений либо к категории предназначенных для самостоятельного использования, либо к категории общего имущества, следует, как указано в пункте 3 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491) использовать сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 3).

Таким образом, разрешение вопроса о том, относится ли конкретное помещение к общему имуществу дома, зависит не только от технических характеристик объекта и наличия в нем инженерных коммуникаций, но и от назначения данного помещения, возможности его использования как самостоятельного.

Как следует из материалов дела, Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, здание общей площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> было передано в муниципальную собственность <адрес>.

В 2012 году жилые помещения расположенные в упомянутом выше общежитии были приватизированы.

Согласно техническому паспорту БТИ от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь здания расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, составляет № кв.м., на поэтажном плане площадь нежилых помещений в подвале составляет № кв.м.

Спорное нежилое помещение было сформировано органами технической инвентаризации как самостоятельный объект недвижимости, и, согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь нежилого помещения № кв.м., в состав нежилого помещения входят: комната № - кладовая, комната № - тамбур, комната № - коридор, комната № - склад, комната № - склад, комната № - лестничная клетка.

ДД.ММ.ГГГГ указанное нежилое помещение поставлено на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на нежилое помещение подвал №, площадью № кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, зарегистрировано за муниципальным образование <адрес>.

Право собственности у ответчика возникло на основании Постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, которое в установленном законом порядке не оспорено, не признано недействительным.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что спорное помещение выделено для самостоятельного использования и не исключает возможности его использования как самостоятельного.

Кроме того, нахождение в спорном помещении инженерных коммуникаций, входящих в составе общего имущества дома, само по себе не порождает право общей долевой собственности домовладельцев на данное помещение. Доказательств использования спорного помещения в целях обслуживания жилого дома и нужд собственников жилых помещений общежития либо того, что ответчик или третье лицо препятствует в доступе к оборудованию, находящемуся в спорном нежилом помещении, равно как и наличия иных нарушений прав и законных интересов истцов в материалы дела не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что являющееся предметом спора нежилое помещение, прошедшее кадастровый учет и государственную регистрацию права, не имеет признаков, необходимых для отнесения его к общему имуществу многоквартирного дома в соответствии с положениями п. 1 ст. 290 ГК РФ и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, поскольку оно не предназначено для обслуживания всего жилого дома и имеет самостоятельное назначение.

На основании изложенного разрешая заявленные требования суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 действующий в своих интересах и в интересах группы лиц к муниципальному образованию <адрес> в лице администрации <адрес> о признании недействительной регистрацию права собственности – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ростовский областной суд через Азовский городской суд с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 11.04.2022 года.