Решение по делу № 2-2447/2022 от 14.09.2022

УИД 26RS0030-01-2022-003295-98

Дело № 2-2447/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 ноября 2022 года станица Ессентукская

Предгорный районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Демина А.Н., при секретаре судебного заседания Гусаровой Е.В., с участием:

истца – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 о понуждении заключить основные договора на основании предварительных договоров купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 (далее – истец) обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 (далее – ответчик) о понуждении заключить основные договора на основании предварительных договоров купли-продажи, в обоснование которого указал, что между истцом и ответчиком были заключены предварительные договора купли- продажи машиномест от ДД.ММ.ГГГГ в количестве 2 шт.

На основании условий предварительных договоров купли-продажи машиномест от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязался заключить в будущем с истцом основные договора купли- продажи недвижимости и передать в собственность объекты недвижимости, в качестве которого будет выступать недвижимое имущество, а истец обязуется принять в собственность и произвести оплату на условиях предварительных договоров объекты недвижимости, а именно:

машиноместо, назначение: нежилое, номер на поэтажном плане 67, находящееся по адресу: кадастровый №, Россия, <адрес>, жилой дом Литер 5, с подземной автостоянкой Литер 5/1 (5-й этап строительства), этаж - подвал №б/н, общей площадью 13,25 (тринадцать целых двадцать пять сотых) кв. м., машиноместо принадлежит ответчику на праве собственности, на основании договора 5/1-146/67-у уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №;

машиноместо, назначение: нежилое, номер на поэтажном плане 66, находящееся по адресу: кадастровый №, Россия, <адрес>, Жилой дом Литер 5, с подземной автостоянкой Литер 5/1 (5-й этап строительства), этаж - подвал №б/н, общей площадью 13,25 (тринадцать целых двадцать пять сотых) кв. м. машиноместо принадлежит ответчику на праве собственности, на основании договора 5/1- 146/66-у уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав а недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №;

В соответствии с п. 3 предварительных договоров купли-продажи машиномест от ДД.ММ.ГГГГ стоимость машиноместа составляет 285 000 руб.

Истец исполнил свои обязательства по полной предварительной оплате машиномест в общем размере 570 000 руб., что подтверждается расписками в получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, платежным поручением и справкой о переводе денег.

Согласно п. 4 предварительных договоров купли-продажи машиномест от ДД.ММ.ГГГГ стороны договорились о заключении основных договоров купли-продажи в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Срок заключения основных договоров наступил, однако ответчик уклонился от их заключения и регистрации перехода права собственности.

Истец направил ДД.ММ.ГГГГ ответчику предложения в виде требования (досудебной претензии) о заключении основных договоров на условиях, согласованных в предварительных договорах, что подтверждается требованиями (досудебными претензиями) от ДД.ММ.ГГГГ №, №, а также описью вложения и почтовой квитанцией 34403872003136 от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако ответчик уклоняется от заключения основных договоров.

Согласно п. 5 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

На основании вышеизложенного и руководствуясь п. 5 ст. 429, п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просил суд обязать ответчика - ФИО2 с истцом – ФИО3 заключить основные договора купли-продажи машиномест на условиях, согласованных в предварительных договорах купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а именно:

- машиноместо, назначение: нежилое, номер на поэтажном плане 67, находящееся по адресу: кадастровый №, Россия, <адрес>, Жилой дом Литер 5, с подземной автостоянкой Литер 5/1 (5-й этап строительства), этаж - Подвал №б/н, общей площадью 13,25 (тринадцать целых двадцать пять сотых) кв. м.;

- машиноместо, назначение: нежилое, номер на поэтажном плане 66, находящееся по адресу: кадастровый №, Россия, <адрес>, Жилой дом Литер 5, с подземной автостоянкой Литер 5/1 (5-й этап строительства), этаж - Подвал №б/н, общей площадью 13,25 (тринадцать целых двадцать пять сотых) кв. м.;

Истец ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал по основаниям указанным в иске, дополнительно пояснил, что предварительные договору были переданы без факсовою связь, а подпись на факсовой копии договора он проставил самостоятельно.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, хотя о слушании дела был извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения иска.

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ предварительным договором является такое соглашение сторон, которым они устанавливают взаимное обязательство заключить в будущем основной договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Заключение предварительного договора не может повлечь перехода права собственности, возникновения обязательства по передаче имущества или оказанию услуги, однако порождает у сторон право и обязанность заключить основной договор.

В силу п. 5 ст. 429 ГК РФ в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 ГК РФ.

Как предусмотрено п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В соответствии с п. п. 2, 3, 4 ст. 429 ГК РФ предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ истец получил по факсу копии предварительных договоров купли-продажи машиномест, расположенных: на поэтажном плане №,67, находящиеся по адресу: <адрес>, Жилой дом Литер 5, с подземной автостоянкой Литер 5/1 (5-й этап строительства) этаж – подвал б/н, общей площадью 13,25 кв.м., каждое.

Получив копию указанных договоров, ФИО3 подписал их со своей стороны.

Ответчиком подлинность представленных истцом копий предварительных договоров не подтверждена.

На основании ч. 2 ст. 71 Гражданского процессуального кодекса РФ письменные доказательства должны быть представлены в суд в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии.

В силу ч. 7 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд не может считать доказанными обстоятельства, подтверждаемые только копией документа или иного письменного доказательства, если утрачен и не передан суду оригинал документа, и представленные каждой из спорящих сторон копии этого документа не тождественны между собой, и невозможно установить подлинное содержание оригинала документа с помощью других доказательств.

По мнению суда, факсимильная копия предварительных договоров не имеет юридической силы, так как документ, полученный по факсу, не обладает, такой же юридической силой, как подлинник документа или его надлежащим образом заверенная копия.

Согласно части 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В силу пункта 5 этой же статьи в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Согласно статье 554 Гражданского кодекса Российской Федерации, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке.

Кроме того, как следует из представленного Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии сведениям, в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости – машиноместо на поэтажном плане №,67, находящиеся по адресу: <адрес>, Жилой дом Литер 5, с подземной автостоянкой Литер 5/1 (5-й этап строительства) этаж – подвал б/н, общей площадью 13,25 кв.м..

Таки образом, ФИО2 на момент рассмотрения дела в суде не является собственником указанных истцом машиномест, а следовательно не имеет возможности являться стороной в договоре о реализации указанного недвижимого имущества.

Принимая во внимание установленные судом обстоятельства, оценив представленные сторонами доказательства и учитывая, что основной договор не был заключен сторонами, право собственности ответчика на спорное недвижимое имущество отсутствует, суд приходит к выводу, о том, что предусмотренных законом оснований для понуждения ответчика ФИО2 заключить основной договор купли-продажи на условиях предварительных договоров не имеется, в связи с чем отказывает в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО2 о понуждении заключить основные договора на основании предварительных договоров купли-продажи машиномест на поэтажном плане №,67, находящиеся по адресу: <адрес>, Жилой дом Литер 5, с подземной автостоянкой Литер 5/1 (5-й этап строительства) этаж – подвал б/н, общей площадью 13,25 кв.м., каждое, отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда, через Предгорный районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 11 ноября 2022 года.

Судья