Решение по делу № 2-454/2020 от 31.08.2020

УИД: 68RS0012-01-2020-000838-66

Дело № 2-454/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 октября 2020 года     г. Мичуринск

Мичуринский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи Чекановой А.А.,

при секретаре Гридневой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кушнер М.Ю., действующей в интересах недееспособной Т.Л.И., к администрации Мичуринского района Тамбовской области, администрации Заворонежского сельского совета Мичуринского района Тамбовской области, о сохранении жилого дома в переоборудованном состоянии и признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

Кушнер М.Ю., действующая в интересах недееспособной Т.Л.И., обратилась в суд с иском к администрации Мичуринского района Тамбовской области и администрации Заворонежского сельсовета Мичуринского района Тамбовской области о сохранении жилого дома в переоборудованном состоянии и признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации и на земельный участок в порядке наследования по закону, расположенные по адресу: <адрес>.

В последующем в качестве соответчика было привлечено ФГУП «Учебно-опытное хозяйство имени М.И. Калинина Московской сельскохозяйственной академии имени К.А. Тимирязева».

Свои требования истец мотивирует тем, что Т.Л.И. на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность № от 21.02.1994 года является собственником жилого дома площадью 54.2 кв.м, расположенного по указанному адресу.

Земельный участок площадью 0,11 га, на котором расположен указанный жилой дом, был предоставлен в собственность ныне покойному мужу Т.Л.И. – Т.Ю.И. на основании свидетельства № от 05.11.1992 на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей.

С целью улучшения условий проживания выполнена реконструкция жилого дома, принадлежащего Т.Л.И., а именно: произведен демонтаж отопительной печи с установкой газового отопительного прибора в соответствии с проектом.

Согласно техническому паспорту ГУПТИ Тамбовской области и акту техника по состоянию на 07.02.2020 года установлено несоответствие фактического состава объекта данным инвентаризационного дела: в жилом доме проведена внутренняя перепланировка: снос печи.

Согласно техническому заключению ОАО «Тамбовкоммунпроект» объемно-планировочное решение и строительные конструкции жилого дома по адресу: <адрес> после переоборудования отвечают строительным, санитарным, противопожарным требованиям и нормам технического регламента о безопасности зданий и сооружений и не представляют угрозы для жизни и здоровья граждан.

В результате несоответствия технического паспорта и правоустанавливающих документов общая и жилая площадь изменилась на основании последней проведенной инвентаризации, вследствие чего она не может приватизировать жилой дом.

Кроме того, при жизни муж Т.Ю.И. свое право собственности на земельный участок надлежащим образом не зарегистрировал.

Т.Л.И. после смерти мужа фактически приняла указанный земельный участок во владение, использовала по назначению, несла бремя его содержания, осуществляла действия, направленные на его сохранение.

Просит суд признать за Т.Л.И. право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>

Решением Октябрьского районного суда г. Тамбова от 06.11.2018 года Т.Л.И. признана недееспособной.

Истец Кушнер М.Ю. и ее представитель по доверенности Третьякова Н.Б. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело в свое отсутствие, удовлетворив исковые требования полностью.

Представители ответчиков администрации Мичуринского района Тамбовской области Ремнева Е.В. и администрации Заворонежского сельсовета Мичуринского района Тамбовской области Остапенко О.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела уведомлены надлежащим образом, просят рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования признали полностью.

Представитель ФГУП «Учебно-опытное хозяйство имени М.И. Калинина Московской сельскохозяйственной академии имени К.А. Тимирязева» в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства.

Изучив материалы дела, проанализировав и оценив собранные по делу доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, учитывая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Статья 2 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

Согласно ст. 6 вышеуказанного Закона - передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

В силу ст. 11 указанного закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно п. 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» требования граждан о бесплатной передаче в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или нескольких из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность передачи жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).При этом согласно п. 8 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Поскольку, осуществлению права на приватизацию жилого дома препятствуют причины, не зависящие от истца, суд полагает возможным осуществить защиту данного права в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».

Согласно договору о безвозмездной передаче жилья в собственность от 20.02.1994 года заключенного между учхозом им. М.И. Калинина и Т.Л.И., следует, что Т.Л.И. получила в собственность жилое помещение, находящееся в <адрес>, общей площадью 54,2 кв.м., данный договор зарегистрирован в Никифоровском отделе БТИ 11.03.1994 года, что так же подтверждается справкой о наличии права собственности на объекты недвижимости на территории Тамбовской области от 07.10.2020 года, согласно которой, Т.Л.И. владеет правом собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

    В соответствии с актом от 07.02.2020 года, проведенным техником ГУПТИ, установлено, что жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу не соответствует инвентаризационному делу: в доме произведена внутренняя перепланировка: снос печи, в связи с чем, изменилась общая площадь объекта и составила 52,7 кв.м.

    Согласно техническому заключению ОАО «Тамбовкоммунпроект» объемно-планировочное решение и строительные конструкции жилого дома по адресу: <адрес> после переоборудования отвечают строительным, санитарным, противопожарным требованиям и нормам технического регламента о безопасности зданий и сооружений и не представляют угрозы для жизни и здоровья граждан.

Жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, на настоящий момент не является собственностью других лиц, не значится в реестре недвижимости муниципального имущества Мичуринского района Тамбовской области и не состоит на балансе администрации Заворонежского сельсовета Мичуринского района Тамбовской области, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области № от 30 июля 2020 года.

Таким образом, исковые требования о признании права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению в полном объеме.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке, который на основании свидетельства № от 05.11.1992 на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, был предоставлен в собственность Т.Ю.И.

Согласно плану границ земельного участка от 10.04.2020 данному земельному участку присвоен кадастровый номер №.

Т.Ю.И., умер 3 августа 2014 года.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Из ч. 1 ст. 1114 ГК РФ следует, что днем открытия наследства является день смерти гражданина.

В соответствии ст. 1111 ГК РФ – наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса.

В силу ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ч. 2 ст. 1152 ГК РФ – принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии с ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ – в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Из сведений, содержащихся в похозяйственных книгах № 57 и № 61 следует, что Т.Л.И. с 2013 года по настоящее время проживает в <адрес>, и пользуется земельным участком по данному адресу, что также подтверждается выпиской из лицевого счета № 3598, выданной администрацией Заворонежского сельсовета Мичуринского района от 24.09.2020 г. за № 622.

Согласно выписки из ЕГРН от 27.07.2020 сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> отсутствуют.

Таким образом, Т.Л.И. в соответствии с ч. 1 ст. 1142 ГК РФ, является наследником первой очереди по закону после смерти мужа Т.Ю.И.

Удовлетворяя исковые требования о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования по закону, суд также учитывает, что представители ответчиков Ремнева Е.В. и Остапенко О.В. исковые требования Кушнер М.Ю. признали в полном объеме, о чем написали заявления, последствия признания иска, предусмотренные ст. ст. 39, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), им разъяснены и понятны.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Суд принимает признание иска представителем ответчика, так как нет оснований полагать, что признание иска совершено в целях сокрытия действительных обстоятельств дела или под влиянием обмана, насилия, угрозы, добросовестного заблуждения.

Исходя из изложенного, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кушнер М.Ю., действующей в интересах недееспособной Т.Л.И. удовлетворить.

Признать за Т.Л.И. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности в порядке приватизации на жилой дом с инвентарным номером №, общей площадью 71,1 кв.м., в том числе под литерой «А» (52,7 кв. м) коридор 6,2 кв. м, жилая комната 11,6 кв. м, жилая комната 14,8 кв. м, жилая комната 11,8 кв. м, кухня 5,3 кв. м, санузел 3,0 кв. м.; а также под литерой «а» холодная пристройка, которая составляет 18,4 кв. м, согласно техническому паспорту от 07.02.2020 года, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Т.Л.И. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> в порядке наследования по закону право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 0,11 га, расположенный по адресу: <адрес>, ранее принадлежащий Т.Ю.И., умершему 03.08.2014 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Тамбовского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Мичуринский районный суд Тамбовской области.

Мотивированное решение изготовлено 20 октября 2020 года.

Судья: Чеканова А.А.