Решение по делу № 2-1914/2014 от 27.08.2014

Дело № 2-1914/14

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира

Каширский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Чутчева С. В.,

с участием представителя истицыМаркушевой Ю.В. - Титова А.А.,

при секретаре судебного заседания Потаповой Ю.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуМаркушевой Ю. В. к ФГБУ «ФКП Росреестра» и администрация сельского поселения Колтовское Каширского муниципального района о восстановлении аннулированных и исключенных из государственного кадастра недвижимости сведений о земельных участках, прекращении права собственности на незавершенный строительством объект и о признании права собственности на нежилое помещение - Производственный Торговый Комплекс,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились с иском к ответчикам и с учетом уточненных требований просит обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» филиал по Московской области восстановить аннулированные, исключенные из государственного кадастра недвижимости сведения о земельных участках с кадастровыми номерами № и №, прекратить её право собственности на незавершенный строительством объект – родильно-сухостойное отделение, зарегистрированное в ЕГРП и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, и признать за ней право собственности на нежилое помещение - Производственный Торговый Комплекс по адресу: <адрес>.

Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ, между муниципальным образованием «Каширский район» и ООО «Диана-2» заключен на срок до ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельных участков, общей площадью 25000 кв.м., в том числе, участка площадью 19130 кв.м., с кадастровым номером №,и участка площадью 5870 кв.м., с кадастровым номером №, из земель поселений, по адресу: <адрес>, в границах, плана земельных участков. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Диана-2» и Маркушевой Ю.В. было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по указанному договору аренды земельного участка №. Истица, являясь арендатором земельных участков, решила их приобрести в собственность. При обращении в ФГБУ «ФКП Росреестра» филиал по Московской области, ей стало известно, что, арендованные земельные участки с кадастровыми номерами № и №, исключены из государственного кадастра недвижимости, в связи с истечением двухлетнего срока со дня постановки их на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ г., и отсутствием информации о зарегистрированных правах в ЕГРП и сделок с ним на момент истечения срока. Ей отказано в восстановлении сведений о земельных участках и предложено обратиться в суд. На этом земельном участке ООО «Диана-2» возведен незавершенный строительством объект. ДД.ММ.ГГГГ по договору купли – продажи незавершенного строительством объекта недвижимости ООО «Диана-2» продала Маркушевой Ю.В. незавершенный строительством объект. Истица возвела на отведенном арендованном для застройки и размещения торгово-сервисного комплекса производственно – торговый комплекс, соответствующий строительным и санитарным нормам и правилам пожарной безопасности, не создающий угрозы жизни и здоровью. Истица считает, что за ней должно быть признано право собственности на данное нежилое помещение, расположенное на спорном земельном участке, т.к. завершены работы по строительству данного объекта, что подтверждается кадастровым паспортом на указанный объект.

Представители ответчиков - ФГБУ «ФКП Росреестра» и администрация сельского поселения Колтовское возражений по иску не представили и в судебное заседание не явились, будучи уведомленными, что подтверждается расписками к судебным повесткам. Суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истицы, проверив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 1 Федерального закона N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", правовым последствием кадастрового учета является подтверждение существования объекта недвижимости, права на который непосредственно у конкретного лица возникают и могут быть зарегистрированы по основаниям и в порядке, установленным законом, а также прекращения существования объекта недвижимости.

В соответствии с п. 9 ст. 4, ч. 4 ст. 24 этого же Федерального закона N 221-ФЗ, сведения, которые носят временный характер до утраты ими в установленном настоящим законом порядке временного характера, не являются кадастровыми сведениями и используются только в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также с выполнением кадастровых работ. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости. Если по истечении одного года со дня постановки на учет этого объекта недвижимости или, если этим объектом недвижимости является земельный участок, двух лет со дня постановки его на учет не осуществлена государственная регистрация права на него (либо в указанном в части 3 данной статьи случае не осуществлена государственная регистрация аренды), такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости.

Договор купли-продажи незавершенного строительством объекта недвижимости и передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ удостоверяют, что Маркушевой Ю.В. на праве собственности незавершенный строительством объект – родильно-сухостойное отделение по адресу: <адрес>.

Из материалов дела, договора аренды земельных участка № от ДД.ММ.ГГГГ, соглашение о передаче прав и обязанностей по данному договору аренды земельного участка №, выписок из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ г. следует, что Маркушева Ю.В. на правах аренды на срок до ДД.ММ.ГГГГ имеет земельный участок площадью 19130 кв.м., с кадастровым номером №, и земельный участок площадью 5870 кв.м., с кадастровым номером №, предоставленные из земель поселения, для застройки и размещения торгово-сервисного комплекса, по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ филиал по <адрес> ФГБУ «ФКП Росреестра» сообщил, что восстановление аннулированных и исключенных из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером № и о земельном участке с кадастровым номером № возможно по решению суда.

С учетом положений ст. ст. 1, 4, 7, 24, 25 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", ст. ст. 12, 21 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", принимая во внимание, что истец своевременно произвел государственную регистрацию права аренды на земельный участок, то решение органа кадастрового учета об исключении сведений о земельном участке является незаконным. Суд обязывает восстановить в ГКН сведения об этих участках.

Согласно ст. 218 ч. 1 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствие со ст. 222 ГК РФ, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Вместе с тем п.3 ст.222 ГК РФ допускает возможность легализации самовольной постройки в судебном порядке за лицом, в собственности, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при условии, что сохранение этой постройки не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц либо не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.

Заключение специалиста Шувалова Г.Ю. за № от ДД.ММ.ГГГГ г. - ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что строение, расположенное по адресу: <адрес>, д. Колтово, кадастровый номер: №, строительством завершено. Строение является производственным торговым комплексом. Указанное строение соответствует строительным нормам и правилам, санитарным нормам и правилам пожарной безопасности, не создает угрозы жизни и здоровью при эксплуатации. Оно возведено в границах выделенного земельного участка, не оказывает вредного воздействия на другие строения и земельные участки.

Суд принимает в качестве надлежащего доказательства заключение специалиста Шувалова Г.Ю., поскольку оно является наиболее полным, соответствует требованиям действующего законодательства и не оспаривается сторонами и подтверждается материалами дела. Документ составлен специалистом, квалификация которого сомнений не вызывает.

Суд признает, что оспариваемое самовольное строение производственного торгового комплекса возведено истицей на земельном участке, отведенном для этих целей. Оспариваемое нежилое строение является результатом окончания достройки незавершенного строительством объекта. Маркушева Ю.В. не лишена возможности приобрести земельный участок в собственность. Признание права собственности на этот объект влечет за собой прекращение её права на незавершенный строительством объект, как последствие признания права.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

1.Обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» филиал по <адрес> восстановить аннулированные и исключенные из государственного кадастра недвижимости сведения о земельных участках с кадастровыми номерами № и №.

2.Прекратить право собственности Маркушевой Ю. В. на незавершенный строительством объект – родильно-сухостойное отделение по адресу: <адрес>, зарегистрированное в ЕГРП и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №

3. Признать за Маркушевой Ю. В. право собственности на нежилое помещение - Производственный Торговый Комплекс по адресу: <адрес>.

Ответчик и либо каждый из них имеет право обратиться в Каширский городской суд с заявлением об отмене заочного решения в течение 07 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Каширский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С. В. Чутчев

Справка: Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.