Решение по делу № 2-1306/2024 от 19.02.2024

К делу № 2-1306/2024

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

25 апреля 2024 года г. Майкоп

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего – судьи Хуаде А.Х.,

при секретаре судебного заседания Чеужевой Т.А.,

с участием помощника прокурора г. Майкопа - Суханова М.И.,

представителя ответчика Ивахненко А.А. адвоката по ордеру Шехетль В.Ю.,

третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований Аннаникова С.А., Ефимова В.И., Масаловой С.И., Тарасова В.Я., Абрамова Н.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора г. Майкопа в интересах неопределенного круга лиц, РФ к Ивахненко Александру Анатольевичу о понуждении иностранного гражданина продать долю в праве на земельный участок сельскохозяйственного назначения,

У С Т А Н О В И Л :

Прокурор <адрес> в интересах неопределенного круга лиц, РФ обратился в Майкопский городской суд с иском к Ивахненко Александру Анатольевичу о понуждении иностранного гражданина продать долю в праве на земельный участок сельскохозяйственного назначения. В обосновании требований указал, что проведенной проверкой законности использования земельных участков иностранными гражданами установлено, что согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир административное здание. Участок находится примерно в 8 км, по направлению на северо-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Участок находится примерно в 8 км, по направлению на северо-восток от ориентира - административное здание, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> категорией: «Земли сельскохозяйственного назначения», видом разрешенного использования: «Для сельскохозяйственного производства» ДД.ММ.ГГГГ, имеет площадь 643 700 кв. м.

Земельный участок находится в общей долевой собственности 22 лиц, в числе которых Ивахненко Александр Анатольевич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являющийся гражданином <адрес>, паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес> <адрес>, зарегистрировано по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, <адрес>.

Согласно сведениям ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано Право собственности на 30000/2050000 долей Ивахненко А.А. в общей долевой собственности на земельный участок, о чем в ЕГРН сделана запись №

Право на долю в собственности у Ивахненко А.А. возникла на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Майкопского нотариального округа Соловьевой А.В.

Установлено, что Ивахненко А.А. до настоящего времени долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № не отчуждена.

Вместе с тем, если земельный участок в силу закона не может принадлежать данному лицу (в настоящем случае доля в земельном участке сельскохозяйственного назначения не может принадлежать на праве собственности иностранному гражданину), необходимо его отчуждение.

Просит обязать Ивахненко Александра Анатольевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, гражданина <адрес>, паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес> <адрес>, осуществить продажу на торгах (аукционах, конкурсах) 30000/2050000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир административное здание. Участок находится примерно в 8 км, по направлению на северо-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Участок находится примерно в 8 км, по направлению на северо-восток от ориентира - административное здание, расположенное по адресу: <адрес> категорией: «Земли сельскохозяйственного назначения», видом разрешенного использования: «Для сельскохозяйственного производства», который имеет площадь 643 700 кв. м.

В судебном заседании помощник прокурора <адрес> Суханов М.И. поддержал заявленные исковые требования, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Ивахненко А.А., назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ, адвокат Шехетль В.Ю., с заявленными исковыми требованиями не согласилась на том основании, что представляя ответчика, она обязана защищать его интересы, исходя из его позиции, однако позиция ответчика ей неизвестна. Просила в иске отказать.

В судебном заседании третьи лица, не заявляющих самостоятельных требований Аннаникова С.А., Ефимова В.И., Масаловой С.И., Тарасова В.Я., Абрамова Н.Б. разрешение вопроса оставили на усмотрение суда.

Представитель третьи лица Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, надлежаще уведомлены о времени и месте проведения судебного заседания. Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в их отсутствии.

Суд, выслушав доводы помощника прокурора <адрес>, представителя ответчика, третьих лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 62 Конституции Российской Федерации иностранные граждане и лица без гражданства пользуются в Российской Федерации правами и несут обязанности наравне с гражданами Российской Федерации, кроме случаев, установленных федеральным законом или международным договором Российской Федерации.

В соответствии со ст. 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

В соответствии со ст. 3, ч. ч. 1,2 ст. 5 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее - Федеральный закон от 24.07.2002 № 101-ФЗ) иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.

В случае, если в собственности лица по основаниям, допускаемым законом, оказались земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и это влечет за собой нарушение требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона, такие земельный участок (часть земельного участка) или доля должны быть отчуждены собственником. Отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенных до вступления в силу настоящего Федерального закона, должно быть осуществлено в течение года со дня вступления в силу настоящего Федерального закона. Земельные участки или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенные после вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежат отчуждению в течение года со дня возникновения права собственности на эти земельные участки или права собственности на доли в праве общей собственности на земельный участок. В случае отчуждения этих земельных участков или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения субъекту Российской Федерации либо в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальному образованию преимущественное право на заключение договора аренды этих земельных участков или выделенных в счет земельных долей земельных участков имеют лица, осуществляющие отчуждение этих земельных участков или земельных долей.

В случае, если при нарушении требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона собственник не произведет в течение срока, установленного настоящим пунктом, отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обязан в течение десяти дней в письменной форме известить об этом орган государственной власти субъекта Российской Федерации.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, прокуратурой <адрес> проведена проверка законности использования земельных участков иностранными гражданами. В ходе которой установлено, что согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир административное здание. Участок находится примерно в 8 км, по направлению на северо-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Участок находится примерно в 8 км, по направлению на северо-восток от ориентира - административное здание, расположенное по адресу: <адрес> <адрес> категорией: «Земли сельскохозяйственного назначения», видом разрешенного использования: «Для сельскохозяйственного производства» ДД.ММ.ГГГГ, имеет площадь 643 700 кв.м.

Земельный участок находится в общей долевой собственности 22 лиц, в числе которых Ивахненко Александр Анатольевич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являющийся гражданином <адрес>, паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес> <адрес>, зарегистрировано по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, <адрес>.

Согласно сведениям ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на 30000/2050000 долей Ивахненко А.А. в общей долевой собственности на земельный участок, о чем в ЕГРН сделана запись №

Право на долю в собственности у Ивахненко А.А. возникла на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Майкопского нотариального округа Соловьевой А.В.

Согласно статье 5 Федерального закона от 24.07.2002 101-ФЗ орган государственной власти субъекта Российской Федерации в течение месяца со дня, когда ему стало известно о нарушении требований статьи 3 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ, обязан обратиться в суд с заявлением о понуждении такого собственника к продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения на торгах (конкурсах, аукционах).

В соответствии с ч. 3 ст. 16 Закона Республики Адыгея от 07.06.2007 № 86 «О регулировании земельных отношений» Кабинет Министров Республики Адыгея в течение месяца со дня, когда ему стало известно о нарушении требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», статьи 16 настоящего Закона, обязан обратиться в суд с заявлением о понуждении такого собственника к продаже земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах (аукционах, конкурсах).

Таким образом, судом установлено, что ответчик Ивахненко А.А., будучи гражданином Украины, в нарушение требований статьи 3 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ не произвел в установленный законом срок отчуждение земельного участка сельскохозяйственного назначения, принадлежащего ему на праве собственности.

Вместе с тем, если земельный участок в силу закона не может принадлежать данному лицу (в настоящем случае доля в земельном участке сельскохозяйственного назначения не может принадлежать на праве собственности иностранному гражданину), необходимо его отчуждение.

Руководствуясь приведенными выше нормами материального права, оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований прокурора.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования прокурора <адрес> в интересах неопределенного круга лиц, РФ к Ивахненко Александру Анатольевичу о понуждении иностранного гражданина продать долю в праве на земельный участок сельскохозяйственного назначения, удовлетворить.

Обязать Ивахненко Александра Анатольевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, гражданина <адрес>, паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес> <адрес>, осуществить продажу на торгах (аукционах, конкурсах) 30000/2050000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир административное здание. Участок находится примерно в 8 км, по направлению на северо-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Участок находится примерно в 8 км, по направлению на северо-восток от ориентира - административное здание, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> категорией: «Земли сельскохозяйственного назначения», видом разрешенного использования: «Для сельскохозяйственного производства», площадью 643 700 кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд Республики Адыгея в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 06.05.2024 г.

Председательствующий - подпись - А.Х. Хуаде

УИД 01RS0004-01-2024-001539-29

Подлинник находится в материалах дела № 2-1306/2024 в Майкопском городском суде РА