Решение по делу № 2-958/2021 от 19.02.2021

Дело № 2-958/2021

                                                          РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 апреля 2021 года                                                       г. Рязань

Октябрьский районный суд города Рязани в составе:

председательствующего судьи Скорой О.В.,

при секретаре Никишине М.О.,

с участием представителя истца Симановской Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Ассоциации по эксплуатации торгово-офисного здания «Венец» к Зарванской ЕВ о взыскании задолженности по оплате членских и целевых взносов,

                                                     УСТАНОВИЛ:

Ассоциация по эксплуатации торгово-офисного здания «Венец» обратилась в суд с иском к Зарванской Е.В. о взыскании задолженности по оплате членских и целевых взносов. Заявленные требования мотивированы тем, что Зарванская Е.В. с 15.11.2014г. является собственником нежилого помещения Н4 в торгово-офисном здании, расположенном по адресу: <адрес>. площадью 111.3 кв.м. Обслуживанием и эксплуатацией торгово-офисного здания занимается созданная для этих целей собственниками помещений Ассоциация по эксплуатации торгово- офисного здания «Венец», которая до 2018г. имела статус некоммерческого партнерства и была переименована в ассоциацию в связи с упразднением гражданским законодательством формы - некоммерческое партнерство. ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ является членом Ассоциации «Венец». Ассоциация «Венец занимается организацией круглосуточного наблюдения за зданием, содержанием мест общего пользования (уборка, электроснабжение, водоснабжение и водоотведение, теплоснабжение, вывоз ТКО), а так же содержанием лифтового оборудования, крыши, фасадов, прилежащего земельного участка, поддержанием указанного общего имущества здания в надлежащем состоянии, текущим ремонтом. Для целей выполнения своих функций Ассоциация «Венец» заключает возмездные договора с ресурсопоставляюшими организациями, а так же иными организациями и физическими лицами, следовательно, несёт реальные расходы. В настоящее время за ФИО1 образовалась задолженность по обязательным платежам за период с февраля 2018г. по декабрь 2020г. в размере 193117 руб. 78 коп. В связи с чем, истец просит взыскать с ФИО1 в пользу ассоциации «Венец» задолженность по оплате членских взносов на содержание общего имущества здания торгово-офисного центра, расположенного но адресу: <адрес> размере 191397 руб. 08 коп. с 01.02.2018г. по 31.12.2020г., задолженности по оплате целевых взносов на содержание общего имущества здания торгово-офисного центра, расположенного по адресу: <адрес> размере 1720 руб.70 коп., судебные расходы, состоящие из оплаты государственной пошлины в размере 5062 руб.

В судебном заседании представитель истца Симановская Н.В. исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Зарванская Е.В. о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом. В судебное заседание не явилась, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. Суд признает причины неявки неуважительными и полагает возможным на основании ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 23.07.2009г. №64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ (по аналогии закона) к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249. 289. 290 ГК РФ.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п.1 ст.290 ГК РФ и п.1 ст.36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно ст.289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемом под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

В соответствии со ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно п.3 Пленума право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, собственник нежилого помещения, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

В судебном заседании установлено, что Зарванская Е.В. с 15.11.2004г. является собственником нежилого помещения 114 в торгово-офисном здании, расположенном по адресу: г. Рязань, ул. Ленина, д.10. площадью 111.3 кв.м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрацией права собственности от 26.11.2004г.

Судом также установлено, что обслуживанием и эксплуатацией торгово-офисного здания занимается созданная для этих целей собственниками помещений Ассоциация по эксплуатации торгово-офисного здания «Венец».

Зарванская В.В. является членом Ассоциации «Венец» с 07.05.2014 года.

Уставом Ассоциации «Венец» (п.2.1) предусмотрено, что предметом и целями деятельности Ассоциации являются: оказание содействия членам Ассоциации в осуществлении деятельности, направленной на решение задач по содержанию и эксплуатации торгово-офисного здания, расположенного по адресу: <адрес>, г Рязань, <адрес>, а также для защиты прав и законных интересов членов Ассоциации.) Основными целями деятельности Ассоциации являются:

- обеспечение выполнения всеми членами Ассоциации, а так же собственниками помещений в здании не являющимися членами Ассоциации, их обязанностей но содержанию ремонту недвижимого имущества Ассоциации;

обеспечение надлежащего санитарного и технического состояния общего имущества в Ассоциации, обеспечение выполнения членами Ассоциации, а также собственниками помещений в здании, не являющимися членами Ассоциации, обязательств по своевременному внесению обязательных платежей, сборов и взносов в соответствии с действующим законодательством. Уставом, решениями Общего собрания;

- благоустройство территории, поддержание ее в состоянии, отвечающем современным культурно-эстетическим требованиям;

     -      приобретение и доставка в интересах членов Ассоциации инвентаря, строительных материалов, других необходимых товаров;

    -     создание и развитие инженерно-технической и социально-бытовой инфраструктуры здания,, имущественных и иных объектов общего пользования членов Ассоциации;

Ремонт и содержание инженерных сетей и других объектов общего пользования за счет средств Ассоциации, как собственными силами Ассоциации, так и силами подрядных организаций и индивидуальных предпринимателей, привлекаемых для этих целей на основе гражданско-правовых договоров;

обеспечение рабочего состояния систем водоснабжения, электроснабжения, канализации и других узлов в системе в пределах здания членов Ассоциации, их аварийный и текущий ремонт;

привлечение на договорной основе специализированных организаций и частных лиц для обеспечения правопорядка в здании, охраны имущества Ассоциации и имущества его членов;

оказание членам Ассоциации социально-бытовых и ремонтных работ.

Согласно п.4.5.2 Устава Ассоциации члены ассоциации обязаны своевременно и в полном объеме перечислять взносы и в размере и порядке, установленными Общим собранием членов Ассоциации, а так же выполнять принятые на себя обязательства по финансированию мероприятий Ассоциации.

Из представленных истцом протоколов общего собрания членов Ассоциации «Венец» в настоящее время за Зарванской Е.В. образовалась задолженность по обязательным платежам за период с февраля 2018г. по декабрь 2020г.

     Решением общего собрания собственников помещений от 18.06.2015г. в связи с повышением платежей на содержание здания и з/плат сотрудников, тарифы были изменены - увеличены на I 1.4%. (вопрос №3 собрания). Для помещения, принадлежащего ответчице тариф составил 27.73 руб. за 1 кв.м., плата за содержание в месяц составила 3086.35 руб. (111.3 кв.м.).

Решением общего собрания собственников помещений, проходившим в очно- заочной форме с 29.03.18 по 07.04.2018г. пересмотрен действующий тариф на содержание здания, в результате чего повысились членские взносы. Для помещения, принадлежащего ответчице, тариф составил 50.43 руб. за 1 кв.м., плата за содержание в месяц составила 5612,86 руб. (111,3 кв.м.).

Решением общего собрания собственников, проходившим в очно-заочной форме с 16.04.2019 по 26.04.2019г. решено провести восстановительный ремонт поврежденного резервного вводного электрического кабеля для чего осуществить целевой сбор в размере 15.46 руб. с I кв.м, площади помещения, принадлежащего собственникам. Согласно выше казанному решению сбор составил 1720 руб. 70 копеек. (111.3 кв.м, х 15.46 руб./кв.м. 1720.7 руб.).

Задолженность по уплате членских взносов за период с февраля по март 2018г. (2 месяца) составляет 3086,35 руб. х 2 месяца = 6172,7 руб.

Задолженность по уплате членских взносов за период с апреля 2018г. по декабрь 2020г. составила 5612,86 руб. х 33 месяца = 185224,38 руб.

Установленный общим собранием сбор Зарванской Е.В. до настоящего времени не оплачен.

Таким образом, ответчик Зарванская Е.В., являясь собственником нежилого помещения Н4 в торгово-офисном здании, расположенном по адресу: <адрес>. площадью 111.3 кв.м, обязана уплачивать членские взносы, исходя из тарифов, утвержденных общим собранием членов Ассоциации «Венец».

Истец осуществлял функции по содержанию, техническому обслуживанию и эксплуатации торгово-офисного здания, расположенного по адресу: <адрес>, г Рязань, <адрес>. Ответчик в период с февраля 2018 г. по декабрь 2020 года оплату по членским взносам соразмерно своей доле, не производила. Согласно расчету истца задолженность ответчика по расходам на содержание и ремонт за указанный период составила 193117 руб. 78 коп.

Каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца, либо дающих основание для уменьшения взыскиваемой суммы, ответчик суду не представил, хотя такая обязанность в соответствии со ст.56 ГПК РФ на него была возложена.

Исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности с учетом относимости и допустимости, суд полагает, что исковые требования Ассоциации по эксплуатации торгово-офисного здания «Венец» являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, и с ответчика Зарванской Е.В. полежит взысканию задолженность по членским взносам в размере 193 117 руб. 78 коп.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 5062 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                      Р Е Ш И Л :

Исковые требования Ассоциации по эксплуатации торгово-офисного здания «Венец» к Зарванской ЕВ о взыскании задолженности по оплате членских и целевых взносов – удовлетворить.

Взыскать с Зарванской ЕВ в пользу Ассоциации по эксплуатации торгово-офисного здания «Венец» задолженность по оплате членских и целевых взносов по содержанию, техническому обслуживанию и эксплуатации торгово-офисного здания, расположенного по адресу: <адрес>, г Рязань, <адрес> размере 193 117 (сто девяносто три тысячи сто семнадцать) руб. 78 коп., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5062 (пять тысяч шестьдесят два) руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Рязанского областного суда через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                                                                                                                            О.В. Скорая