Решение по делу № 2-4502/2022 от 15.11.2022

2-4502/2022

УИД 30RS0<№>-24

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 декабря 2022 года г. ФИО2

Ленинский районный суд г. ФИО2 в составе:

председательствующего судьи Лисицыной Ю.А.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью УК «АстраханьЖилСервис» к Щадневу ФИО9 о возложении обязанности по приведению общего имущества многоквартирного дома в первоначальное состояние, взыскании расходов по оплате государственной пошлины,

У С Т А Н О В И Л:

ООО УК «АстраханьЖилСервис» обратилась в суд с исковым заявлением к Щадневу А.В. о возложении обязанности по приведению общего имущества многоквартирного дома в первоначальное состояние, взыскании расходов по оплате государственной пошлины, в обоснование требований, указав, что истец осуществляет деятельность по управлению и содержанию многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: г. ФИО2, <адрес>, <адрес>. ООО УК «АстраханьЖилСервис» на праве собственности владеет нежилыми помещениями <№> и <№>, что подтверждается выписками из ЕГРН. Права собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: г. ФИО2, <адрес>, <адрес> нарушены ответчиком путем неправомерного выполненного монтажа окна в торцевой части здания, относящейся к общедомовому имуществу. Решения о предоставлении ответчику под строительство (реконструкцию) общего имущества многоквартирного дома, на общем собрание собственников помещений не принималось. В действиях ответчика усматривается нарушение положений ст. 246, 247 Гражданского кодекса Российской Федерации. ст. 36, 40 Жилищного кодекса Российской Федерации. В ходе реконструкции ответчиком осуществлена перепланировка, в результате чего часть общего имущества уменьшилась.

Истец просит суд обязать собственника помещения <адрес> Щаднева А.В. за счет собственных средств: произвести демонтаж окна в торцевой части здания, на уровне 9 этажа в многоквартирном <адрес> корпус <адрес> <адрес> г. ФИО2. Привести в первоначальное состояние общее имущество собственников многоквартирного <адрес> корпус <адрес> <адрес> г. ФИО2. Взыскать с Щаднева А.В. расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Представитель истца ООО УК «АстраханьЖилСервис», действующий по доверенности ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО1, действующая по доверенности ФИО8 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований в полном объеме.

Представители третьего лица Службы жилищного надзора <адрес>, действующие по доверенности, Чабыкина З.Н. и Мироедов Д.А. в судебном заседании оставляли разрешение данного вопроса на усмотрение суда

Ответчик Щаднев А.В. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, материалы гражданского дела <№>, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со статьей 8 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также Правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Согласно статье 20 Жилищного кодекса Российской Федерации государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда независимо от формы собственности, а также соответствием жилых помещений и коммунальных услуг установленным требованиям осуществляется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации в соответствии с федеральным законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Щаднев А.В. является собственником <адрес>, расположенной на девятом этаже многоквартирного дома по адресу: г. ФИО2, <адрес>, корпус 2.

Управление и содержание многоквартирным домом по адресу: г. ФИО2, <адрес>, корпус 2 осуществляет ООО УК «АстраханьЖилСервис», одновременно, являющееся собственником помещений <№> и <№> в указанном жилом доме.

Согласно технической документации, представленной ГБУ АО «БТИ», общая площадь <адрес>, расположенной по адресу: г. ФИО2, <адрес>, <адрес> составляет 59 кв.м.. Указанная квартира состоит из прихожей, комнаты, кухни, ванной, туалета, комнаты, лоджии.

Из материалов дела следует, и не оспаривалось стороной ответчика, что собственником <адрес> Щадневым А.В., самовольно произведено монтирование оконного проема в торцевой части фасада многоквартирного дома по адресу: г. ФИО2, <адрес>, <адрес>

Из сообщения АО «ПСК «Строитель ФИО2» от <дата обезличена>, представленного по обращению Щаднева А.В., следует, что ограждающая конструкция многоквартирного жилого дома по адресу: г. ФИО2, <адрес>, корпус 2, не является несущим элементом здания. В этой связи возможно внесение изменений в данную конструкцию при обеспечении установки перемычек оконных над проемом в наружной и внутренних частях кладки и обеспечении сохранности ограждающей конструкции в период производства работ.

Согласно техническому заключению ООО «ГеоТехника» о состоянии основных строительных конструкций <адрес> жилом доме, расположенном по адресу: г. ФИО2, <адрес>, корпус 2, установлено, что в наружной ограждающей кирпичной стене, опирающееся на междуэтажное перекрытие и выполненной в уровне этажа, пробит оконный проем с заведенными сверху металлическими перемычками. Произведенные работы не затронули в общем прочность, целостность и долговечность всего здания, и выполнены в соответствии требованиям действующих нормативных документов. В ходе проведенного визуального обследования дефекты и повреждения, свидетельствующие о снижении прочности, устойчивости и жесткости несущих конструкций, не обнаружены. На основании результатов обследования категория технического состояния конструкций <адрес> на момент обследования оценивается как работоспособная и не угрожает жизни и здоровью граждан. На основании выводов о соответствии конструктивно-планировочных решений <адрес> требованиям действующих нормативных документов и установленной категории технического состояния основных строительных конструкций, можно сделать вывод о том, что <адрес> может быть использована по своему назначению в качестве ФИО2 квартиры, без проведения дополнительных работ по усилению иди укреплению несущих конструкций.

Решением Ленинского районного суда г. ФИО2 от <дата обезличена> исковые требования службы жилищного надзора <адрес> к Щадневу А.В. об обязании предоставить доступ в жилое помещение, оставлены без удовлетворения, поскольку доказательств соблюдения истцом установленного порядка уведомления Щаднева А.В. об обеспечении доступа в жилое помещение, в материалы дела не представлено, равно как и доказательств уклонения ответчика от предоставления доступа в жилое помещение на предмет его обследования.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (часть 2 данной статьи).

Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение ФИО2 площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В силу части 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В случаях, когда речь идет об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции или когда реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, то для этого необходимо согласие всех собственников помещений в данном доме (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 3 статьи 36, пункту 2 статьи 40 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества возможно только с согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе при реконструкции, переустройстве, перепланировке помещений, если такие реконструкция, переустройство, перепланировка невозможны без присоединения к ним части общего имущества.

В силу положений статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других

В соответствии с пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановления Правительства Российской Федерации от <дата обезличена> N 491, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции), ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов является в соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) реконструкцией объекта капитального строительства, проводимой на основании разрешения на строительство в соответствии с требованиями статей 51 - 55 ГК РФ.

На основании пункта 5 статьи 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на реконструкцию выдает орган местного самоуправления в соответствии с требованиями статей 51, 52, 55 этого Кодекса.

Судом установлено, что работы по перепланировке и переустройству помещения в квартире ответчика в многоквартирном доме произведены с оборудованием оконного проема в стене многоквартирного дома без согласованной в установленном законом порядке документации и в отсутствие предварительного согласия собственников помещений многоквартирного дома.

Представленные истцом согласия владельцев двадцати квартир не являются надлежащим доказательством по делу в подтверждение законности произведенного переустройства, поскольку доказательств, свидетельствующих о согласии всех собственников многоквартирного дома, оформленного соответствующим протоколом, материалы дела не содержат.

Техническое заключение ООО «ГеоТехника» о состоянии основных строительных конструкций <адрес> жилом доме, расположенном по адресу: г. ФИО2, <адрес>, корпус 2, представленное ответчиком, не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Судом на обсуждение сторон был вынесен вопрос о назначении по делу судебной строительно-технической экспертизы, от проведения которой стороны отказались.

Руководствуясь положениями статей 209, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 25, 26, 28, 29, 36, 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от <дата обезличена> N 491, на основании оценки представленных сторонами спора доказательств, суд признает установленным, что в помещении <№> в доме по адресу: г. ФИО2, <адрес>, корпус 2, без согласованной в установленном законом порядке документации выполнены работы по перепланировке и переустройству помещения, в частности, оборудован оконный проем в стене многоквартирного дома, переустройство и перепланировка помещения ответчиком произведены при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, в силу чего суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о приведении общего имущества в первоначальное состояние.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата обезличена>, <№> «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела.

Учитывая, что истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в сумме 6 000 рублей, что подтверждается платежным поручением <№> от <дата обезличена>, с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в заявленном размере.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью УК «АстраханьЖилСервис» к Щадневу ФИО10 о возложении обязанности по приведению общего имущества многоквартирного дома в первоначальное состояние, взыскание расходов по оплате государственной пошлины- удовлетворить.

Обязать собственника жилого помещения <№> <адрес> г. ФИО2 Щаднева ФИО11, произвести демонтаж окна в торцевой части здания на уровне 9 этажа; привести общее имущество собственников многоквартирного <адрес> г. ФИО2 в первоначальное состояние.

Взыскать с Щаднева ФИО12, <дата обезличена> года рождения, уроженца г. ФИО2, <№>, выдан отделом по вопросам миграции отдела полиции <№> <данные изъяты> <дата обезличена>, зарегистрированного по адресу: г. ФИО2, <адрес>, <№> в пользу ООО УК «АстраханьЖилСервис» ИНН 3016064414 расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Астраханский областной суд через районный суд, вынесший решение.

Резолютивная часть решения вынесена и отпечатана в совещательной комнате.

Судья Лисицына Ю.А

Мотивированное решение изготовлено <дата обезличена>

Судья