Решение по делу № 2-2092/2022 от 16.05.2022

Дело (номер обезличен)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 сентября 2022 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре Решетниковой А.Е., с участием истца Васильченко В.А., представителя истца Закутиной О.О., представителей ответчика - адвоката Главинского А.А., Попович А.В., представителя третьего лица Толстопятого А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильченко ФИО17 к ООО «АРТ-Строй Москва» о расторжении договора купли-продажи земельного участка с жилым домом, передаточного акта, дополнительного соглашения, соглашения о взаимозачете,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Васильченко В.А. обратился в суд с иском к ООО «АРТ-Строй Москва» о расторжении договора купли-продажи земельного участка с жилым домом, передаточного акта, дополнительного соглашения, соглашения о взаимозачете, по следующим основаниям.

19 февраля 2021 между Васильченко В.А. и ООО «АРТ-СТРОЙ Москва» был заключен Договор купли-продажи земельного участка с жилым домом.

В соответствии с п.6. вышеуказанного договора: «Цена Договора составляет 6 200 000 руб., в т.ч. НДС, и состоит из стоимости земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) - 379 000 руб. и стоимости жилого дома с кадастровым номером (номер обезличен) - 5 821 000 руб.

В соответствии с п.7.1. вышеуказанного договора: «Денежные средства в сумме 2 025 630 руб. 82 коп. Покупатель обязан уплатить Продавцу путем перечисления на расчетный счет 47(номер обезличен) (Кред. Дог. (номер обезличен) от (дата обезличена) заемщик Васильченко В.А.) в Нижегородский филиал Банка СОЮЗ (АО).

В соответствии с п.7.2. вышеуказанного договора: «Оставшуюся сумму Покупатель оплачивает в течение 5 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности».

В соответствии с п.3 Дополнительного соглашения №1 от 01 апреля 2021 года к Договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от 19 февраля 2021 г.: «Стороны пришли к соглашению изменить и читать п.7.2. вышеуказанного Договора в следующей редакции: «Оставшуюся сумму Покупатель оплачивает до момента государственной регистрации перехода права собственности любым, не запрещенным действующим законодательством РФ, способом».

18 мая 2021 Истец и Ответчик обратились в МФЦ с заявлением о регистрации перехода права собственности.

Ранее, между Васильченко В.А. и Банком СОЮЗ (АО), 29 ноября 2016 года был заключен Кредитный договор (номер обезличен)

(дата обезличена) между ООО «АРТ-СТРОЙ Москва» и Банком СОЮЗ (АО) был заключен Договор купли-продажи закладной от (дата обезличена)

(дата обезличена) Васильченко В.А. стало известно от представителя Банка СОЮЗ (АО), о том, что денежные средства на расчетный счет 47(номер обезличен) в качестве оплаты по кредитному договору от Ответчика не поступили, ему вручили копию уведомления, из которого стало известно, что Банк СОЮЗ (АО) продало закладную ООО «АРТ-СТРОЙ Москва», удостоверяющую права требования исполнения обязательств по заключенному с истцом Кредитному договору (номер обезличен) от (дата обезличена), а также обеспечивающие исполнение обязательств по указанному кредитному договору права залогодержателя.

В настоящее время Банк СОЮЗ (АО) не принимает от ФИО2 платежи по Кредитному договору (номер обезличен)Д/0002/16-ИКУКД5/22 от (дата обезличена), каких-либо других реквизитов для оплаты обязательств по вышеуказанному договору ООО «АРТ-СТРОЙ Москва» до настоящего времени не представлено.

Договор купли-продажи земельного участка с жилым домом от 19 февраля 2021 года не исполнен ООО «АРТ-СТРОЙ Москва», денежные средства по нему не переданы, о чем свидетельствуют: Акт приема - передачи Закладной, Уведомления Банка СОЮЗ (АО), Платежное поручение (номер обезличен) от 25 февраля 2021 года, в назначении платежа указано: «Оплата по договору купли - продажи закладной».

ООО «АРТ-СТРОЙ Москва» по настоящее время является держателем закладной, но в Росреестре Ответчик право залога не регистрировал.

Законодательство предусматривает право, а не обязанность по регистрации договора залога недвижимого имущества и самого обременения (п.4 ст.339.1 ГК РФ). Отсутствие сведений о залоге в Реестре не влияет на отношения залогодателя и залогодержателя (п.4 ст.339.1 ГК РФ).

В соответствии с Соглашением о взаимозачете от 03 марта 2021 года и Договором купли продажи от 19 февраля 2021 года Ответчик обязан оплатить Истцу сумму в размере 4 832 755 руб. 18 коп. на основании исполнительного листа серии ФС (номер обезличен) от (дата обезличена), выданного Канавинским районным судом г.Н.Новгорода по гражданскому делу (номер обезличен) в сумме 4 174 369 руб. 18 коп., а также перечислением покупателем на расчетный счет Васильченко В.А. в Нижегородском филиале Банка СОЮЗ (АО) денежных средств в сумме 2 025 630 руб. 82 коп.

Тем не менее, требования не только не были зачтены, но и проиндексированы на сумму 488 373 руб. 69 коп., о чем свидетельствует Определение Канавинского районного суда г.Н.Новгорода от (дата обезличена) (материал (номер обезличен)), исполнительное производство возбуждено на основании исполнительного листа ФС (номер обезличен) от (дата обезличена).

Данные требования не зачтены и по настоящее время, о чем свидетельствует Справка о наличии задолженности от (дата обезличена) УФССП по Нижегородской области Кстовским межрайонным отделением судебных приставов.

(дата обезличена) истец сразу обратился в МФЦ с заявлением о приостановлении государственной регистрации перехода права на указанные объекты недвижимости, государственная регистрация была приостановлена до (дата обезличена).

Истец обратился за разъяснением ситуации к директору ООО «АРТ-СТРОЙ Москва» Попович А.В., но он отказался пояснять что-либо.

После разговора с Поповичем, истец понял, что денежные средства за объекты недвижимости он не получит, поэтому 14 августа 2021 обратился в МФЦ с заявлением о прекращении осуществления государственной регистрации прав и возврате документов.

В нарушение требований статьи 309 ГК РФ Ответчик не исполнил надлежащим образом обязательства по оплате стоимости приобретенного объекта.

По договору купли-продажи основной обязанностью Продавца является обязанность передать товар, а Покупателя - уплатить его стоимость.

Таким образом, в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества.

В своем исковом заявлении Васильченко В.А. просит суд:

1. Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, заключенный между Истцом и Ответчиком 19 февраля 2021 года.

2. Расторгнуть передаточный акт, заключенный между Истцом и Ответчиком (дата обезличена).

3. Расторгнуть Дополнительное соглашение (номер обезличен) к договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от (дата обезличена), заключенный между Истцом и Ответчиком (дата обезличена).

4. Расторгнуть Соглашение о взаимозачете от (дата обезличена).

В судебном заседании истец Васильченко В.А. свои исковые требования поддержал, представитель истца Закутина О.О. просила иск удовлетворить, дала пояснения в соответствии с доводами искового заявления.

Представители ответчика - адвокат Главинский А.А., Попович А.В., просили в иске отказать, дали пояснения в соответствии с доводами письменных возражений.

Представитель третьего лица Васильченко А.Б., Толстопятый А.И., поддержал позицию истца в части не исполнения обязанности ответчиком оплаты договора купли-продажи, пояснил, что не готов дать пояснений.

Представителем третьего лица заявлено ходатайство об отложении судебного заседания для формирования правовой позиции.

Представитель ответчика возразил против заявленного ходатайства.

Суд на месте определил в удовлетворении ходатайства отказать, поскольку дело достаточно подготовлено для рассмотрения по существу, стороны имели возможность своевременно заявить указанное ходатайство и сформировать свои правовые позиции.

Представитель истца также заявила ходатайство об отложении судебного заседания для истребования дополнительных доказательств, просила привлечь третьим лицом Росреестр.

Представитель ответчика возразил против заявленного ходатайства.

Суд на месте определил в удовлетворении ходатайства о привлечении третьим лицом Управления Росреестра по Нижегородской области отказать за отсутствием оснований.

Представитель третьего лица ООО «Строймир» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела были извещен надлежащим образом.

Выслушав пояснения сторон и исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.307 Гражданского Кодекса РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

2. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст.309 Гражданского Кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч.1 ст.310 Гражданского Кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч.1 ст.549 Гражданского Кодекса РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст.551 Гражданского Кодекса РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В соответствии со ст.328 Гражданского Кодекса РФ, встречным признается исполнение обязательства одной из сторон, которое обусловлено исполнением другой стороной своих обязательств.

2. В случае непредоставления обязанной стороной предусмотренного договором исполнения обязательства либо при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.

Если предусмотренное договором исполнение обязательства произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей непредоставленному исполнению.

3. Ни одна из сторон обязательства, по условиям которого предусмотрено встречное исполнение, не вправе требовать по суду исполнения, не предоставив причитающегося с нее по обязательству другой стороне.

4. Правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 настоящей статьи, применяются, если законом или договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст.450 Гражданского Кодекса РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Кстовского городского суда от (дата обезличена) по делу (номер обезличен) по иску Васильченко ФИО18 к Васильченко ФИО19 ООО «АРТ-СТРОЙ Москва» о признании сделки недействительной и встречному иску ООО «АРТ-СТРОЙ Москва» к Васильченко ФИО20 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество и об исполнении обязанности продавца передать недвижимое имущество, постановлено:

В удовлетворении исковых требований Васильченко ФИО22 к Васильченко ФИО21, ООО «АРТ-СТРОЙ Москва» о признании недействительным договора купли-продажи от (дата обезличена), отказать.

Встречный иск ООО «АРТ-СТРОЙ Москва» к Васильченко ФИО23 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода к ООО «АРТ-СТРОЙ Москва» права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: (адрес обезличен), земельный участок 72, общей площадью 379 кв.м, кадастровый (номер обезличен), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома и находящийся на нем жилой двухэтажный дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен), общей площадью 75,4 кв.м, кадастровый (номер обезличен), в соответствии с договором купли-продажи земельного участка с жилым домом от (дата обезличена).

Обязать ФИО2 передать ООО «АРТ-СТРОЙ Москва» земельный участок, расположенный по адресу: (адрес обезличен), земельный участок 72, общей площадью 379 кв.м, кадастровый (номер обезличен), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома и находящийся на нем жилой двухэтажный дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен), общей площадью 75,4 кв.м, кадастровый (номер обезличен), в соответствии с договором купли-продажи земельного участка с жилым домом от (дата обезличена), в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Обязать Васильченко ФИО24 не чинить препятствия ООО «АРТ-СТРОЙ Москва» в пользовании указанными земельным участком и жилым домом.

Взыскать с Васильченко ФИО25 в пользу ООО «АРТ-СТРОЙ Москва» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 руб.

Решением суда были установлены следующие обстоятельства.

Васильченко ФИО26 обратилась в Кстовский городской суд с иском к Васильченко ФИО27, ООО «АРТ-СТРОЙ Москва» о признании недействительной сделки в связи с отсутствием согласия одного из супругов.

Просила суд признать недействительным заключенный между Васильченко В.А. и ООО «АРТ-СТРОЙ Москва» договор купли-продажи земельного участка с жилым домом.

ООО «АРТ-СТРОЙ Москва» обратилось в суд с иском к Васильченко ФИО28 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество и об исполнении обязанности продавца передать недвижимое имущество.

Судом было установлено, что (дата обезличена) между Васильченко ФИО29 и Васильченко ФИО30 был заключен брак, при государственной регистрации которого супруге присвоена фамилия ФИО16.

В период брака на основании Договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от (дата обезличена), был приобретен земельный участок, расположенный по адресу: (адрес обезличен), земельный участок (номер обезличен), общей площадью 379 кв.м., кадастровый (номер обезличен), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома, и находящийся на нем жилой дом, 2 - этажный, расположенный по адресу: (адрес обезличен), общей площадью 75,4 кв.м., кадастровый (номер обезличен).

Право собственности на указанные объекты оформлено на Васильченко В.А., о чем представлены выписки из ЕГРН.

Решением Канавинского районного суда (адрес обезличен) от (дата обезличена) по делу (номер обезличен), вступившим в законную силу, с ООО «Строймир» и ФИО2 солидарно в пользу ООО «АРТ-СТРОЙ Москва» взыскана задолженность по договору поставки в сумме 4 832 755 рублей 18 копеек, пени в сумме 1 500 000 рублей.

(дата обезличена) между ООО «АРТ-СТРОЙ Москва» (покупатель) и ФИО2 (продавец) заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом.

В соответствии с п.1 Договора продавец обязуется передать в собственность, а покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями Договора принадлежащий продавцу на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: (адрес обезличен), земельный участок 72, общей площадью 379 кв.м., кадастровый (номер обезличен), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома и находящийся на нем жилой двухэтажный дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен), общей плошал 75,4 кв.м., кадастровый (номер обезличен).

Согласно п.4 продавец известил покупателя о том, что на момент заключения настоящего договора вышеуказанное имущество находится в залоге. Стороны обязуются предпринять все необходимые действия для снятия залога в течение 30 календарных дней с момента подписания Договора и предоставить необходимые документы на государственную регистрацию сделки без обременении недвижимого имущества.

Цена Договора составляет 6 200 000 рублей и состоит из стоимости земельного участка - 379 000 рублей и стоимости жилого (адрес обезличен) 821 000 рублей (п. 6 Договора).

Перед заключением договора дом и земельный участок были осмотрены и оценены ООО «Агентство управления активами», о чем в последнее судебное заседание представлено заключение о среднерыночной стоимости объектов от (дата обезличена).

При этом, стороны пришли к соглашению о следующем порядке оплаты: денежные средства в сумме 2 025 630 рублей 82 копейки покупатель обязан уплатить продавцу путем перечисления на расчетный счет 47(номер обезличен) (кредитный договор (номер обезличен) (дата обезличена), заемщик Васильченко В.А.) в Нижегородский филиал Банк СОЮЗ (АО) в Волго-Вятском ГУ Банка России, оставшуюся сумму покупатель оплачивает в течение 5 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности (п.п. 7, 7.1, 7.2 Договора).

(дата обезличена) сторонами Договора подписан передаточный акт, в соответствии с которым продавец передал покупателю в собственность вышеуказанные объекты недвижимости (земельный участок и расположенный на нем жилой дом). При этом каждая из сторон по Договору подтверждает, что обязательства сторон выполнены, расчеты производятся в соответствии с условиями Договора, у сторон нет друг к другу претензий по существ Договора.

(дата обезличена) между Банк СОЮЗ (АО) и ООО «АРТ-СТРОЙ Москва» заключен договор купли-продажи закладной, согласно которому Банк СОЮЗ (АО) обязуется передать в собственность ООО «АРТ-СТРОЙ Москва» закладную от (дата обезличена), регистрационная запись об ипотеке (номер обезличен) и (номер обезличен) от (дата обезличена). должником и залогодателем по которой является ФИО2, со всеми удостоверенными ею правами в их совокупности.

Предметом залога являются земельный участок, расположенный по адресу: (адрес обезличен), земельный участок 72, общей площадью 379 кв.м., кадастровый (номер обезличен), и находящийся на нем жилой двухэтажный дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен), общей площадью 75,4 кв.м., кадастровый (номер обезличен).

Согласно п.1.4 договора купли-продажи закладной, цена закладной составляет 2 025 630 рублей 82 копейки.

(дата обезличена) ООО «АРТ-СТРОЙ Москва» оплатило согласно Договору 2 025 630 рублей 82 копейки на расчетный счет ФИО2 (номер обезличен) в Нижегородском филиале Банка СОЮЗ (АО), что подтверждается платежным поручением (номер обезличен).

(дата обезличена) между ООО «АРТ-СТРОЙ Москва» и Васильченко В.А. заключено соглашение о взаимозачете, согласно п.п. 1, 1.1, 1.2 которого стороны прекращают взаимные обязательства в сумме 4 174 369 рублей 18 копеек, путем проведения зачета встречных однородных требований по следующим основаниям возникновения требований:

- на основании исполнительного листа серии ФС (номер обезличен) от (дата обезличена), выданного Канавинским районным судом (адрес обезличен) по гражданскому делу (номер обезличен) ФИО2 обязан платить ООО «АРТ-СТРОЙ Москва» задолженность в сумме 4 174 369 рублей 18 копеек;

- в соответствии с Договором ООО «АРТ-СТРОЙ Москва» обязано уплатить Васильченко В.А. сумму в размере 4 174 369 рублей 18 копеек не позднее 5 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п. 3 соглашения о взаимозачете после проведения зачета взаимных требований обязательства ООО «АРТ-СТРОЙ Москва» по оплате стоимости объектов недвижимости по Договору исполнены в полном объеме.

(дата обезличена) между ООО «АРТ-СТРОЙ Москва» и ФИО2 заключено дополнительное соглашение (номер обезличен) к Договору, согласно п. 1 которого п. 3.1.2 Договора изложен в следующей редакции:

«Продавец известил покупателя о том, что на момент заключения настоящего договора вышеуказанное имущество находится в залоге у Банка Союз (АО) и в аресте по исполнительному производству (номер обезличен) от (дата обезличена). Стороны обязуются предпринять все необходимые действия для снятия вышеуказанных обременении недвижимого имущества и предоставить необходимые документы на государственную регистрацию сделки в течение 7 дней с момента снятия обременении вышеуказанного недвижимого имущества. В случае отказа в снятии обременения (залога) и/или не снятия обременения (залога) по вине продавца, последний обязуется вернуть покупателю денежные средства в сумме, указанной в п. 7.1 настоящего договора, в течение 3 банковских дней с момента получения соответствующего требования».

Согласно п. 3 дополнительного соглашения (номер обезличен) к Договору п.7.2 Договора изложен в следующей редакции:

«Оставшуюся сумму покупатель оплачивает до момента государственной регистрации перехода права собственности любым незапрещенным действующим законодательством способом».

(дата обезличена) ФИО3 было дано Согласие (удостоверено ФИО9, нотариусом (адрес обезличен)), в котором она, в соответствии со ст.35 СК РФ, дала согласие своему супругу ФИО2 на продажу земельного участка (номер обезличен), кадастровый (номер обезличен), и находящегосяя на нем жилого дома, по адресу: Нижегородская есть, (адрес обезличен).

(дата обезличена) ООО «АРТ-СТРОЙ Москва» и ФИО16 обратились в отделение ГБУ НО «Уполномоченный МФЦ» Нижегородского и (адрес обезличен)ов (адрес обезличен) с заявлением о государственной регистрации прав на вышеуказанные объекты недвижимости. Уведомлением государственного регистратора межмуниципального отдела по Городецкому, Сокольскому и (адрес обезличен)м Управления Росреестра по (адрес обезличен) от (дата обезличена) осуществление действий по государственной регистрации прав было приостановлено в связи с наложением ареста на недвижимое имущество.

(дата обезличена) ООО «АРТ-СТРОЙ Москва» обратилось в отделение ГБУ НО «Уполномоченный МФЦ» Нижегородского и (адрес обезличен)ов (адрес обезличен) с заявлением о предоставлении дополнительных документов: определения Кстовского городского суда от (дата обезличена) об отмене мер по обеспечению иска и постановления Кстовского межрайонного отделения судебных приставов от (дата обезличена) о снятии запрета на совершение действий по регистрации.

(дата обезличена). Распоряжением об отмене согласия, ФИО3 было отменено ранее выданное согласие на продажу имущества от (дата обезличена). Уведомлением государственного регистратора от (дата обезличена) регистрация приостановлена на основании п. 41 ч.1 ст. 26 Федерального закона (дата обезличена) № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в связи с тем, что (дата обезличена) в Управление Росреестра по (адрес обезличен) обратился ФИО2 с заявлением о прекращении осуществления государственной регистрации прав и возвращении представленных для ее проведения документов.

В обоснование первоначальных требований истец ссылается на то, что основанием для отмены распоряжения об отмене согласия послужило то, что денежные средства по заключенному договору не получены.

Рассматривая заявленные требования, суд не находит оснований для их удовлетворения.

Договор купли-продажи земельного участка с жилым домом заключен (дата обезличена) между ООО «АРТ-СТРОЙ Москва» (покупатель) и ФИО2 (продавец). Из содержания заключенного договора следует, что стороны пришли к соглашению о порядке оплаты, приведенном выше.

С целью регистрации сделки ФИО3 дала нотариальное согласие на ее совершение.

Из материалов дела следует, что ФИО3 об указанном договоре знала, принимала непосредственное участие в обсуждении его условий и не возражала против его заключения.

Согласно ч. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Распоряжение об отмене согласия на продажу земельного участка и жилого дома, данное ФИО3 (дата обезличена), не может являться основанием для признания договора купли-продажи недействительным.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ).

При том, что фактически ООО «АРТ-СТРОЙ Москва» исполнены условия заключенного договора, отказ от согласия на совершение сделки произошел после погашения ООО «АРТ-СТРОЙ Москва» долга ФИО16 перед АО «Банк Союз», суд усматривает в действиях ФИО3 (являющейся супругой ФИО2), которые явились основанием для приостановления государственной регистрации перехода права собственности, признаки злоупотребления правом, направленные на уклонение ФИО2 от исполнения заключенного договора.

Доводы ФИО3 о безденежности договора купли-продажи не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и являются несостоятельными, поскольку заключенным договором предусмотрен иной порядок расчетов сторон. ООО «АРТ-СТРОЙ Москва» добросовестно исполнил все свои обязательства по Договору, что подтверждается зачетом встречного требования на основании исполнительного листа серии ФС (номер обезличен) от (дата обезличена), выданного Канавинским районным судом (адрес обезличен) по гражданскому делу (номер обезличен) в сумме 4 174 369 рублей 18 копеек, а также перечислением на расчетный счет ФИО2 в Нижегородском филиале Банка СОЮЗ (АО) денежных средств в сумме 2 025 630 руб. 82 коп.

В настоящее время ипотека погашена, о чем представлена выписка из ЕГРН по состоянию на (дата обезличена), в связи с чем ООО «АРТ-СТРОЙ Москва» не является держателем закладной, о чем заявлено ФИО3 в суде.

При таких обстоятельствах суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения первоначальных исковых требований.

При этом признание иска ответчиком ФИО2 судом принято быть не может, поскольку это нарушает права второго ответчика - ООО «АРТ-СТРОЙ Москва».

Рассматривая встречные исковые требования, суд исходит из следующего.

Согласно пункту 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от (дата обезличена), если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно пункту 63 данного Постановления, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

ФИО2 умышленно, без законных оснований уклонился от государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости, являющиеся предметом договора купли-продажи.

Несмотря на подписанный сторонами Договор (дата обезличена) передаточный акт и исполнение ООО «АРТ-СТРОЙ Москва» своих обязательств по договору, ФИО2 уклоняется от исполнения своей обязанности по передаче вышеуказанных объектов недвижимости ООО «АРТ-СТРОЙ Москва».

(дата обезличена) ФИО2 вместе с неизвестными лицами воспрепятствовали представителям ООО «АРТ-СТРОЙ Москва» доступу в жилой дом, расположенный по адресу: Нижегородская обл (адрес обезличен), при этом ФИО2 отказался добровольно освободить жилое помещение, о чем были составлены соответствующие акты. В тот же день по данному факту представитель ООО ««АРТ-СТРОЙ Москва» обратился с заявлением о преступлении в ОМВД (адрес обезличен), что подтверждается талоном-уведомлением (номер обезличен).

(дата обезличена) участковым уполномоченным ОМВД (адрес обезличен) ФИО10 вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела (КУСП (номер обезличен) от (дата обезличена)) в связи отсутствием в действиях ФИО2 состава преступления, предусмотренного ст.159 УК РФ. Из указанного постановления следует, что в ходе проверки подтвердился факт воспрепятствования супругой ФИО2 ФИО3 доступу в дом представителям ООО «АРТ-СТРОЙ Москва», при этом органом дознания констатировано наличие в данном случае гражданско-правовых отношений.

Кроме того, (дата обезличена) ООО «АРТ-СТРОЙ Москва» в адрес ФИО2 направлено уведомление об освобождении жилого помещения по Договору, что подтверждается почтовым идентификатором. Уклонение ответчика от исполнения обязанности по передаче недвижимого имущества, а также совершения государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество создало истцу препятствия в регистрации права собственности.

Таким образом, судом установлено, что ответчиком чинятся препятствия ООО «АРТ-СТРОЙ Москва» в пользовании указанными земельным участком и жилым домом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При этом ООО «АРТ-СТРОЙ Москва» добросовестно исполнил все свои обязанности Договору, что подтверждается вышеуказанными обстоятельствами, в числе зачетом встречного требования на основании исполнительного листа серии ФС (номер обезличен) от (дата обезличена), выданного Канавинским районным судом (адрес обезличен) по гражданскому делу (номер обезличен), а также перечислением на расчетный счет ФИО2 в Нижегородском филиале Банка СОЮЗ (АО) денежных средств в сумме 2 025 630 руб.

При таких обстоятельствах встречные исковые требования ООО «АРТ-СТРОЙ Москва» к ФИО2 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда от (дата обезличена) решение Кстовского городского суда от (дата обезличена) было оставлено без изменения, апелляционные жалобы ФИО2 и ФИО3 без удовлетворения (л.д.59-76).

Определением судебной коллегии по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от (дата обезличена) решение Кстовского городского суда от (дата обезличена) и Апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда от (дата обезличена) были оставлены без изменения, кассационная жалоба ФИО15 без удовлетворения.

Обращаясь с вышеуказанными требованиями по настоящему делу, истец ФИО2 ссылается, что договор купли-продажи земельного участка с жилым домом от (дата обезличена) не исполнен ООО «АРТ-СТРОЙ Москва», денежные средства по нему не переданы; ООО «АРТ-СТРОЙ Москва» по настоящее время является держателем закладной; требования к ФИО2 по исполнительному листу серии ФС (номер обезличен) от (дата обезличена), выданному Канавинским районным судом г. Н. Новгорода, не зачтены в УФССП по (адрес обезличен) и проиндексированы судом.

Оценивая доводы сторон и исследованные доказательства, суд находит доводы необоснованными, поскольку они опровергаются материалами дела.

Решением Канавинского районного суда (адрес обезличен) от
(дата обезличена) по делу (номер обезличен), вступившим в законную силу, с ООО «Строймир» и ФИО2 солидарно в пользу ООО «АРТ-СТРОЙ Москва» взыскана задолженность по договору поставки в сумме 4 832 755 рублей 18 копеек, пени в сумме 1 500 000 рублей.

(дата обезличена) между ООО «АРТ-СТРОЙ Москва» (покупатель) и ФИО2 (продавец) заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом (Договор).

В соответствии с п.1 Договора продавец обязуется передать в собственность, а покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями Договора принадлежащий продавцу на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: (адрес обезличен), земельный участок 72, общей площадью 379 кв.м, кадастровый (номер обезличен), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома и находящийся на нем жилой двухэтажный дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен), общей площадью 75,4 кв.м, кадастровый (номер обезличен).

Согласно п.4 продавец известил покупателя о том, что на момент заключения настоящего договора вышеуказанное имущество находится в залоге. Стороны обязуются предпринять все необходимые действия для снятия залога в течение 30 календарных дней с момента подписания Договора и предоставить необходимые документы на государственную регистрацию сделки без обременений недвижимого имущества.

Цена Договора составляет 6 200 000 рублей и состоит из стоимости земельного участка – 379 000 рублей и стоимости жилого дома – 5 821 000 рублей (п. 6 Договора).

При этом стороны пришли к соглашению о следующем порядке оплаты: денежные средства в сумме 2 025 630 рублей 82 копейки покупатель обязан уплатить продавцу путем перечисления на расчетный счет 47(номер обезличен) (кредитный договор (номер обезличен) (дата обезличена), заемщик ФИО2) в Нижегородский филиал Банка СОЮЗ (АО) в Волго-Вятском ГУ Банка России, оставшуюся сумму покупатель оплачивает в течение 5 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности (п.п. 7, 7.1, 7.2 Договора).

(дата обезличена) сторонами Договора подписан передаточный акт, в соответствии с которым продавец передал покупателю в собственность вышеуказанные объекты недвижимости (земельный участок и расположенный на нем жилой дом). При этом каждая из сторон по Договору подтверждает, что обязательства сторон выполнены, расчеты производятся в соответствии с условиями Договора, у сторон нет друг к другу претензий по существу Договора.

(дата обезличена) между Банк СОЮЗ (АО) и ООО «АРТ-СТРОИ? Москва» заключен договор купли-продажи закладной, согласно которому Банк СОЮЗ (АО) обязуется передать в собственность ООО «АРТ-СТРОИ? Москва» закладную от (дата обезличена), регистрационная запись об ипотеке (номер обезличен) и (номер обезличен) от (дата обезличена), должником и залогодателем по которой является ФИО2, со всеми удостоверенными ею правами в их совокупности.

Предметом залога являются земельный участок, расположенный по адресу: (адрес обезличен), земельный участок 72, общей площадью 379 кв.м, кадастровый (номер обезличен), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома и находящийся на нем жилой двухэтажный дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен), общей площадью 75,4 кв.м, кадастровый (номер обезличен).

Согласно п.1.4 договора купли-продажи закладной цена закладной составляет 2 025 630 руб. 82 коп.

(дата обезличена) ООО «АРТ-СТРОИ? Москва» оплатило согласно Договору 2 025 630 руб. 82 коп. на расчетный счет ФИО2
(номер обезличен) в Нижегородском филиале Банка СОЮЗ (АО), что подтверждается платежным поручением (номер обезличен).

(дата обезличена) между ООО «АРТ-СТРОЙ Москва» и ФИО2 заключено соглашение о взаимозачете, согласно п.п. 1, 1.1, 1.2 которого стороны прекращают взаимные обязательства в сумме 4 174 369 руб. 18 коп. путем проведения зачета встречных однородных требований по следующим основаниям возникновения требований:

- на основании исполнительного листа серии ФС (номер обезличен) от (дата обезличена), выданного Канавинским районным судом (адрес обезличен) по гражданскому делу (номер обезличен) ФИО2 обязан платить ООО «АРТ-СТРОЙ Москва» задолженность в сумме 4 174 369 руб. 18 коп.;

- в соответствии с Договором ООО «АРТ-СТРОЙ Москва» обязано уплатить ФИО2 сумму в размере 4 174 369 руб. 18 коп. не позднее 5 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п.3 соглашения о взаимозачете после проведения зачета взаимных требований обязательства ООО «АРТ-СТРОЙ Москва» по оплате стоимости объектов недвижимости по Договору исполнены в полном объеме.

(дата обезличена) между ООО «АРТ-СТРОЙ Москва» и ФИО2 заключено дополнительное соглашение (номер обезличен) к Договору, согласно п.1 которого п. 3.1.2 Договора изложен в следующей редакции:

«Продавец известил покупателя о том, что на момент заключения настоящего договора вышеуказанное имущество находится в залоге у Банка Союз (АО) и в аресте по исполнительному производству (номер обезличен) от (дата обезличена). Стороны обязуются предпринять все необходимые действия для снятия вышеуказанных обременений недвижимого имущества и предоставить необходимые документы на государственную регистрацию сделки в течение 7 дней с момента снятия обременений вышеуказанного недвижимого имущества. В случае отказа в снятии обременения (залога) и/или не снятия обременения (залога) по вине продавца, последний обязуется вернуть покупателю денежные средства в сумме, указанной в п.7.1 настоящего договора, в течение 3 банковских дней с момента получения соответствующего требования».

Согласно п.3 дополнительного соглашения (номер обезличен) к Договору п.7.2 Договора изложен в следующей редакции:

«Оставшуюся сумму покупатель оплачивает до момента государственной регистрации перехода права собственности любым, незапрещенным действующим законодательством, способом».

(дата обезличена) ООО «АРТ-СТРОЙ Москва» и ФИО2 обратились в отделение ГБУ НО «Уполномоченный МФЦ» Нижегородского и (адрес обезличен)ов (адрес обезличен) с заявлением о государственной регистрации прав на вышеуказанные объекты недвижимости.

Уведомлением государственного регистратора межмуниципального отдела по Городецкому, Сокольскому и (адрес обезличен)м Управления Росреестра по (адрес обезличен) ФИО11 от (дата обезличена) осуществление действий по государственной регистрации прав было приостановлено в связи с наложением ареста на недвижимое имущество.

(дата обезличена) ООО «АРТ-СТРОЙ Москва» обратилось в отделение ГБУ НО «Уполномоченный МФЦ» Нижегородского и (адрес обезличен)ов
(адрес обезличен) с заявлением о предоставлении дополнительных документов: определения Кстовского городского суда от (дата обезличена) об отмене мер по обеспечению иска и постановления Кстовского межрайонного отделения судебных приставов от (дата обезличена) о снятии запрета на совершение действий по регистрации.

Уведомлением государственного регистратора межмуниципального отдела по Городецкому, Сокольскому и (адрес обезличен)м Управления Росреестра по (адрес обезличен) ФИО12 от (дата обезличена) осуществление действий по государственной регистрации прав приостановлено на основании п. 41 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от (дата обезличена) № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в связи с тем, что (дата обезличена) в Управление Росреестра по (адрес обезличен) обратился ФИО2 с заявлением о прекращении осуществления государственной регистрации прав и возвращении ранее представленных для ее проведения документов.

Ответчик ссылается, что ФИО2 умышленно, без каких-либо на то законных оснований уклонился от государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости, являющиеся предметом договора купли-продажи.

Решением Кстовского городского суда (адрес обезличен) от (дата обезличена) по делу (номер обезличен) в удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО2, ООО «АРТ-СТРОЙ Москва» о признании недействительной сделки в связи с отсутствием согласия одного из супругов отказано.

Решением суда удовлетворены встречные исковые требования ООО «АРТ-СТРОЙ Москва» к Васильченко ФИО31 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество и об исполнении обязанности продавца передать товар.

Все доводы, указанные в исковом заявлении ФИО2, являлись предметом правовой оценки и были отвергнуты Решением суда, с которым согласились суды апелляционной и кассационной инстанций.

Так, доводы ФИО3 о безденежности договора купли-продажи не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и являются несостоятельными, поскольку ООО «АРТ-СТРОЙ Москва» добросовестно исполнил все свои обязательства по Договору, что подтверждается зачетом встречного требования на основании исполнительного листа серии ФС
(номер обезличен) от (дата обезличена), выданного Канавинским районным судом (адрес обезличен) по гражданскому делу (номер обезличен) в сумме 4 174 369 рублей 18 копеек, а также перечислением на расчетный счет ФИО2 в Нижегородском филиале Банка СОЮЗ (АО) денежных средств в сумме 2 025 630 руб. 82 коп.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости следует, что перед обращением в Управление Росреестра по (адрес обезличен) о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости запись об ипотеке была погашена в соответствии со ст.25 Федерального закона от (дата обезличена) № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Таким образом, утверждение ФИО2 о неисполнении покупателем обязанностей по договору в части его оплаты опровергаются установленными Решением суда фактическими обстоятельствами дела.

Заключенный между ООО «АРТ-СТРОЙ Москва» и ФИО2 договор купли-продажи земельного участка и жилого дома по своей форме и содержанию соответствует требованиям действующего законодательства, предъявляемым к данного вида договорам, в том числе, в части согласования сторонами существенных условий договора, таких как предмет договора и цена отчуждаемого имущества.

Установив указанные обстоятельства Кстовский городской суд (адрес обезличен) при рассмотрении гражданского дела (номер обезличен) пришел к выводу об удовлетворении требований о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и жилой дом и возложении на ФИО2 обязанностей по передаче указанных объектов недвижимости покупателю.

Ссылки ФИО2 на невозможность перечисления денежных средств в счет оплаты задолженности по ранее заключенному кредитному договору являются необоснованными, поскольку подлежащие между сторонами расчеты указаны в заключенном договоре купли-продажи земельного участка и жилого дома от (дата обезличена), какой-либо дополнительной обязанности по выплате ФИО2 в пользу ООО «АРТ-СТРОЙ Москва» денежных средств указанным договором не предусмотрено.

Необоснованными являются и доводы ФИО2 о том, что требования В.А. по исполнительному листу серии ФС (номер обезличен) от (дата обезличена), выданному Канавинским районным судом (адрес обезличен), не зачтены в УФССП по (адрес обезличен) и проиндексированы судом, поскольку сам ФИО2 до настоящего времени уклоняется от исполнения договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от (дата обезличена).

Вопреки доводам ФИО2 определение Канавинского районного суда (адрес обезличен) от (дата обезличена) об индексации присужденных денежных сумм правового значения для разрешения настоящего дела не имеет.

ФИО2 каких-либо возражений против индексации не представил и не обжаловал указанное определение в установленном законом порядке, равно как и не обратился в УФССП по (адрес обезличен) с заявлением о приобщении документов, свидетельствующих о зачете встречных требований.

Ответчик ссылается, что истец вместе со своей супругой, злоупотребляя правом, пытается в судебном порядке оспорить заключение договора купли-продажи земельного участка с жилым домом.

В целях принудительного исполнения Решения суда (дата обезличена) Кстовским городским судом (адрес обезличен) выдан исполнительный лист серии ФС (номер обезличен), на основании которого (дата обезличена) судебным приставом-исполнителем Кстовского МОСП УФССП по (адрес обезличен) ФИО13 исполнительное производство (номер обезличен)-ИП в отношении ФИО2

Также ответчик ссылается, что ФИО2, имея реальную возможность исполнить Решение суда, до настоящего времени злостно уклоняется от его исполнения, при этом проживает в указанном выше жилом доме вместе со своей супругой ФИО16 (Поликарповой) А.Б., которая также всячески препятствует исполнению Решения суда. Считает, что указанные выше действия ФИО2 и ФИО16 (Поликарповой) А.Б. являются злоупотреблением правом, направленным на уклонение от исполнения заключенного договора.

В силу ч.1 ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В связи с установленными обстоятельствами, ФИО2 в удовлетворении исковых требований к ООО «АРТ-Строй Москва» о расторжении договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от (дата обезличена), расторжении передаточного акта от (дата обезличена), дополнительного соглашения (номер обезличен) к договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от (дата обезличена), соглашения о взаимозачете от (дата обезличена), следует отказать в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Васильченко ФИО32, (дата обезличена) г.р., паспорт (номер обезличен), выдан (адрес обезличен) (дата обезличена), к ООО «АРТ-Строй Москва», ИНН 5027244282, ОГРН 1165027058393, о расторжении договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от (дата обезличена), расторжении передаточного акта от (дата обезличена), дополнительного соглашения (номер обезличен) к договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от (дата обезличена), соглашения о взаимозачете от (дата обезличена), отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.

Судья Выборнов Д.А.