Решение по делу № 33-1450/2024 от 20.03.2024

ЛИПЕЦКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

УИД 48RS0001-01-2023-002465-02

Судья Никулин Д.А. № 2-3479/2023

Докладчик Степанова Н.Н. № 33-1450/2024

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

17 апреля 2024 года г. Липецк

Судебная коллегия по гражданским делам Липецкого областного суда в составе:

председательствующего Москалевой Е.В.

судей Степановой Н.Н., Варнавской Э.А.

при ведении протокола помощником судьи Лакомовой О.Г.

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ответчика ООО «Глобус Групп» на решение Советского районного суда г. Липецка от 10 июля 2023 года, которым постановлено:

«Исковые требования Башаримова Даниила Юрьевича к ООО «Глобус Групп» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа- удовлетворить.

Взыскать с ООО «Глобус Групп» (<данные изъяты>) в пользу Башаримова Даниила Юрьевича <данные изъяты>) неустойку в размере 100 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 25 000 рублей, штраф в размере 62 500 рублей, а всего денежные средства в размере 187 500 рублей.

Взыскать с ООО «Глобус Групп» (<данные изъяты>) в доход бюджета г.Липецка государственную пошлину в размере 3500 рублей».

Заслушав доклад судьи Степановой Н.Н., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Башаримов Д.Ю. обратился с иском к ООО «Глобус Групп» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве за нарушение сроков сдачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа,

В обоснование требований сослался на то, что 25 июня 2021 года между сторонами заключен договор № А-193 участия в долевом строительстве квартиры № 193, общей проектной площадью 46,50 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>

Оплата квартиры по договору произведена им в полном объеме в размере 3 198 000 рублей.

По условиям договора ответчик обязался передать ему объект долевого строительства не позднее 31 декабря 2021 года, однако квартира не передана в срок.

Просил взыскать с ответчика неустойку за период с 1 января 2021 года по 5 мая 2022 года в размере 139 113 рублей за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсацию морального вреда в сумме 150 000 рублей, штраф в пользу потребителя.

Истец Башаримов Д.Ю., его представитель по доверенности Корольков А.И. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Глобус Групп» Щеглов Д.А. исковые требования не признал, ссылаясь на отсутствие вины ответчика в нарушении обязательств, поскольку застройщик предпринимал все возможные действия для сдачи дома в эксплуатацию. В случае удовлетворения заявленных требований просил применить ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации к сумме неустойки в связи с несоразмерностью начисленной неустойки последствиям неисполнения обязательств и наличием объективных причин задержки строительства.

Суд постановил решение, резолютивная часть которого приведена выше.

В апелляционной жалобе ответчик ООО «Глобус Групп» просит отменить решение суда в части взыскания штрафа, ссылаясь на нарушение судом норм материального права, а именно, требований постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве».

В возражениях на апелляционную жалобу истец Башаримов Д.Ю. просит оставить решение суда без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Выслушав объяснения представителя ответчика по доверенности Щеглова Д.А., поддержавшего доводы жалобы, возражения истца и его представителя Ушакова А.В., изучив материалы дела, проверив доводы апелляционной жалобы, возражений на нее, судебная коллегия полагает апелляционную жалобу подлежащей удовлетворению ввиду следующего.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 данной статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (часть 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ).

Судом установлено, что 25 июня 2021 года между ООО «Глобус Групп» и Башаримовым Д.Ю. заключен договор № 193 долевого участия в строительстве однокомнатной квартиры в многоэтажных многоквартирных жилых домах с объектами соцкультбыта и подземной автостоянкой по <адрес>.

Согласно п. 2.1 договора цена, подлежащая оплате участником долевого строительства, составила 3 198 000 рублей и была полностью оплачена истцом.

В соответствии с п.п.3.1.1, 3.1.2. договора застройщик обязуется своими силами либо с привлечением других лиц, построить дом и получить разрешение на ввод в эксплуатацию не позднее 2 квартала 2021 года либо ранее установленного срока, в течение шести месяцев со дня ввода дома в эксплуатацию передать участнику по акту приема передачи объект.

Согласно условиям договора объект долевого строительства должен был быть передан истцу не позднее 31 декабря 2021 года.

До настоящего времени квартира истцу не передана.

Указанные обстоятельства никем из сторон не оспариваются.

Руководствуясь статьёй 6 приведенного выше Федерального Закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ, суд первой инстанции пришёл к выводу о взыскании в пользу истца неустойки в сумме 139 113 рублей исходя из просрочки исполнения ответчиком обязательств в количестве 87 дней, снизив ее размер по ходатайству представителя ответчика в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации до 100 000 рублей.

В указанной части решение суда никем не оспорено, правовых снований для выхода за пределы доводов апелляционной жалобы ответчика судебная коллегия не усматривает.

Установив факт нарушения прав истца как потребителя, суд в соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» взыскал в пользу истца с ответчика компенсацию морального вреда, определив ее размер в сумме 25 000 рублей.

Доводов о несогласии с решением суда в указанной части апелляционная жалоба не содержит.

Судебная коллегия полагает заслуживающим внимания довод апелляционной жалобы ответчика о незаконности решения суда в части взыскания в пользу истца штрафа в сумме 62500 рублей.

В силу пункта 4 части 1 статьи 18 Федерального закона от 8 марта 2022 г. № 46-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Правительство Российской Федерации в 2022 году вправе принимать решения, предусматривающие установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Реализуя предоставленные законом полномочия, Правительство Российской Федерации издало постановление от 26 марта 2022 г. № 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве", которое устанавливает особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

С учетом изменений, внесенных постановлениями Правительства Российской Федерации от 17 мая 2022 г. № 890, от 1 сентября 2022 г. № 1534, от 30 сентября 2022 г. № 1732, пунктом 1 Постановления № 479 установлено, что неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу Постановления № 479 до 30 июня 2023 года включительно.

Исходя из правовой позиции, изложенной в ответе на вопрос № 2 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 июля 2023 г., если правомерные требования потребителя не были удовлетворены застройщиком добровольно и срок для добровольного удовлетворения этих требований истек до 29 марта 2022 г., то независимо от даты принятия судом решения с застройщика подлежит взысканию предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» штраф в размере пятидесяти процентов от присужденных потребителю денежных сумм за нарушения, допущенные до 29 марта 2022 г. Если срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период с 29 марта 2022 г. по 30 июня 2023 г., то указанный выше штраф взысканию с застройщика не подлежит.

Принимая решение о взыскании в пользу истца штрафа, суд первой инстанции указанные разъяснения Верховного Суда Российской Федерации не учел.

Из материалов дела следует, что претензия в адрес ответчика была направлена истцом 28 марта 2023 года, ответ на претензию был направлен ответчиком истцу 14 апреля 2023 года.

Таким образом, срок для добровольного удовлетворения ответчиком требований потребителя о выплате денежных средств истек в период действия моратория (с 29 марта 2022 года по 30 июня 2023 года), установленного постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. № 479, в связи с чем штраф с ответчика взысканию не подлежал.

На основании изложенного, судебная коллегия считает необходимым отменить решение суда в части взыскания с ООО «Глобус Групп» в пользу истца штрафа в сумме 62 500 рублей как незаконного и необоснованного, постановить в этой части новое решение об отказе Башаримову Д.Ю. во взыскании штрафа, всего считать подлежащими взысканию в пользу истца денежные средства в сумме 125000 рублей (100000 + 25 000).

Руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Советского районного суда г. Липецка от 10 июля 2023 года в части взыскания с ООО «Глобус Групп» в пользу Башаримова Даниила Юрьевича штрафа в размере 62 500 рублей отменить, постановить в этой части новое решение об отказе во взыскании штрафа, всего считать подлежащими взысканию в пользу в пользу Башаримова Даниила Юрьевича денежные средства в сумме 125000 рублей.

В остальной части решение суда оставить без изменения.

Председательствующий:

Судьи:

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 19 апреля 2024 года.